Close icon
Klicka här för att se alla bilder Klicka här för att se alla bilder
Silverhättan 10
Visby
7 rok
264 + 141 kvm
Tomt 591 kvm
23.000.000 kr/bud
Stäng

Visningsanmälan

     

    Klassisk villa anno 1929 med eftertraktat läge intill Ringmuren i Visby.

    Jag har fått äran att sälja denna raritet! Villan har varit i familjens ägo sedan 1963 och har ett renoveringsbehov. Villan är i 1 1/2 plan med inredd vind och hel källare. Bergvärme är indraget och tak och fasader är renoverade.

    Säljaren har beställt en överlåtelsebesiktning. Areauppmätning är genomförd och finns under Dokument. Tillträde kan ske i god tid innan sommaren om så önskas.

    För mer information, hjälp med planering av resa samt anmälan till visning - ring fastighetsmäklare Lisa Jansdotter Svanlund boende i Visby på 0739-82 80 06 eller lisa.j@sothebysrealty.se
    Endast privata visningar.

    Vänligen respektera dödsboets önskan om att all kontakt skall ske via mig som mäklare, vi tackar för er förståelse.

    Beskrivning accordion-plus accordion-minus

    INLEDNING:

    Vid mitt tredje besök i villan idag tog jag mig tid att sakta gå genom samtliga våningsplan och alla rum. Jag slog mig ned i trapphuset, satt stilla en stund i övre hallen och i vardagsrummet. Jag kikade ut från en av två balkonger och skymtade havet mellan träden. Från ett av sovrummens takfönster upplevde jag S:t Nicolai kyrkoruin och genom båda köksfönstren kände jag Ringmuren så nära intill villan och dess trädgård. Idag upplevde jag detaljer från byggnadsåret som vackra innerdörrar och stavparkett och en härlig takhöjd om 2,60 i båda planen och fem vackra sovrum. På de två balkongerna och i den plana, skyddade trädgården kan man snart höra vårfåglar och troligen se scilla i gräsmattan.

    Jag bedömer läget som unikt i Visby intill S:t Göransporten och med Nordergravar precis utanför ringmuren. Villan är rymlig och är placerad mitt på tomten med långsidan mot gatan omgärdad av flertalet vackra, lite större hus från liknande årtal. Följ muren nedåt mot parken intill strandpromenaden, gå ut genom Snäckgärdsporten, se Strandgärdet breda ut sig till höger och fortsätt några meter till stenstranden och havet.

    Villan har varit i familjens ägo sedan 1963 och har ett renoveringsbehov eller moderniseringsbehov. Bostaden är i gott, välbevarat och mycket välskött skick även om ytskikten är äldre. Här finns möjlighet för en köpare att sätta sin egen prägel och förädla detta vackra 1920-talshus.

    Denna vackra villa är i funktionalismens era, en tid då många hus byggdes i Visby och följer sin arkitektoniska era med slät fasad och fönster utan spröjs. Den är utformad som flerfamiljshus vilket var vanligt på den tiden, med två ingångar och är delad i två bostäder än idag. Storleken på avdelningen i två lägenheter har skiftat genom åren och idag möter vi en mindre och en större bostad. Villan har två plan med inredd vind och ett helt källarplan. I nuvarande rumsindelning går det att passera mellan lägenheterna i det övre planet samt i källarplanet. Det är för en köpare möjligt att öppna upp mellan de två vardagsrummen så man får fler rum i fil.

     

    OM LÄGET I VISBY:

    Fastigheten heter ”VISBY FLORA 8” och ligger ovanligt vackert längs Ringmuren i Visby, strax nedanför Norderport i korsningen Silverhättan 10 och Svartbrödragatan.

    Gatan Silverhättan har fått sitt namn efter ett torn i ringmuren i det nordvästra hörnet av muren kallat just Silverhättan då det hade ett silverglänsande tak i blyplåt. Detta torn hör till de äldre försvarstornen från 1400-talet (se Guteinfo.com).

    Villan är placerat strax intill ringmuren och närmaste port genom muren för gående är S:t Göransporten som mynnar ut i Lokebron och vallgraven – Nordergravar - som omgärdar Ringmuren. Med bil väljer man närliggande Norderport.

    Till havet är det gångavstånd, uppskattningsvis 300 meter ned till strandpromenaden. Stora torget ligger 700 meters promenad från Silverhättan och Visby Domkyrka 600 meter bort. Närmaste ruin är S:t Nicolai kyrkoruin bara 160 meter från fastigheten.

     

    Planlösning i detalj för de två bostäderna som det är uppdelat idag:

    LÄGENHET 1:

    Entréplan:

    Entré:               

    Vindfång med källarnedgång, dubbla vitrindörrar in till hall/tambur med målad väv på vägg och målat  furutak, trappa till övre planet och gäst-wc samt ingång till köket

    Kök:                  

    Ljust klinkergolv som är eluppvärmt, vitmålad väv på väggen, köksluckor i furu, ny diskmaskin från Electrolux, äldre spis, K/F från Electrolux, furutak, mörkt grönt kakel ovan bänkarna, hel plåtdiskbänk med dubbla hoar, bänkskiva i trä med vacker vy ut mot Ringmuren

    Vardagsrum:    

    Dubbla dörrar med vitringlas från ursprungsåret, vacker Fiskbensparkett, öppen spis, vitmålad glasfiberväv på vägg, fyra dubbla fönster, vävspänt vitmålat tak

    Gäst-wc:     

    Målade väggar, plastmatta, äldre dörr

     

    Övre plan:

    Sovrum:            

    Parkettgolv, ljus tapet, utgång till balkong, tre fasta garderober, äldre dörr, skivtak

    Övre hall:        

    Lackat furugolv, vitmålad väv, vävspänt tak, takhöjd: 2,6, ingång till duschrum och till större lägenheten samt trappa upp till vindsplan

    Duschrum:     

    Original dörr, plastmatta på golv, delvis kaklat i vitt samt målad väv, wc, tvättställ, utsikt mot Nordergravar

                                                         

    LÄGENHET 2:

    Entréplan:

    Hall:                  

    Vindfång, dubbla vitrindörrar in mot hallen, nedgång till källaren, hallen har klinkergolv och vitmålad glasfiberväv på vägg                        

    Kök:                   

    Original dörr in till det större köket, kork o plast-golv. En vägg med vitlaserad träpanel, lång diskbänk i plåt med dubbla hoar och utslagsvask, utsikt mot ringmuren och Nordergravar, K/F från Siemens, vitt kakel ovan köksbänkarna, vita köksluckor, äldre spis med glaskeramikhäll och ugn från Ceran, diskmaskin från Miele, tre hela väggskåp - fast inredning med överskåp, målat tak

    Wc:                   

    Målade väggar, plastmatta, äldre dörr

    V-rum:              

    Dubbla vitrindörrar i glas, fyra dubbla fönsterpartier, öppen spis, ljus tapet på vägg och lackad fiskbensparkett, vävspänt tak

     

    Övre plan:

    Övre hall:         

    Lite vy mot hav och ringmuren genom fönstret, tapeter på vägg i vitt samt ingång till de fyra sovrummen, snedtak. I övre planet är det vävspänt vitmålat tak och alla golv har slipad, vitlaserad furu

    Badrum:           

    Renoverat 2005 med eluppvärmt klinkergolv, vitt helkakel runt badkaret, i övrigt vitmålad vävtapet. Wc, tvättställ, målad väv i tak

    Sov 1: Mindre rum med utgång till balkong, en mindre garderob, äldre dörr, snedtak

    Sov 2: Mindre rum med takfönster, vitmålade väggar, mindre klädkammare, äldre dörr

    Sov 3: Stort rum, det största sovrummet med helt fönsterparti i kåpa, tre fasta garderober, äldre dörr och  vävspänt tak

    Sov 4: Stort rum – två dörrar varav den ena ger access in till lilla lägenheten, två dubbla fönster, vitmålade väggar, två fasta garderober

     

    KÄLLARPLAN:                

    Villan har hel källare med access från båda lägenheterna samt utifrån. Källarplanet har betong-stomme och betonggolv. Takhöjd ca 2,20 meter och fönster i de flesta rum. Detta plan består av ett stort förrådsrum med putsade väggar samt tvättstuga i enklare utförande med en tvättmaskin från Miele. Vidare finns en inredd gillestuga med öppen spis, furugolv och träpanel på vägg. Vi finner även en svale/förråd för sylt och saft med mera, samt pannrum med bergvärmepump och expansionskärl.

     

    VINDSPLAN:

    Brant trappa leder upp från övre hallen i lilla lägenheten. Vindsplanet är isolerat år XXXX och rymmer två sovrum samt förvaring. Enklare inredning med masonitskivor på vägg.

    Vi har ingen planritning på vindsplanet men jag mätte upp på ett ungefär:

    Övre hall 8,5x3.9

    Rum vänster 3.50x3.22

    Rum hö 3.5x3.3

    Tak 2.09

     

    MER OM FASTIGHETEN:

    UPPVÄRMNING:

    Bergvärme (2008), den isolerade vinden har direktverkande el. Golvvärme i lilla köket (el) samt stora badrummet som har eluppvärmt klinkergolv i övre planet. Villan har tre eldstäder. Stödvärme är på i källarplanet.

    STOMME:         dubbla tegelmurar, isolerade i säljarens försorg 2007

    ELDSTÄDER:     tre stycken öppna spisar varav en i källarplanet, alla godkända (2023) och fungerande

    TAK:                    tegel, renoverat 2007

    FASAD:              puts, renoverad 2007

    V/A:                    kommunalt, servis bytt till gata, avloppsstammar är både ursprungliga samt utbytta

    FÖNSTER:         två-glas, några tre-glas

    EL:                      äldre

    DATA:                 fiber                  

     

    ÖVRIGT:

    Dödsboet som försäljer villan efter sin mor som gått bort, önskar sälja villan med friskrivningsklausul. De har underlättat försäljningen genom att boka och låtit genomföra en överlåtelsebesiktning med hjälp av Anticimex 30 januari 2024. Areauppmätning är genomförd och finns under Dokument. Tillträde kan ske i god tid innan sommaren om så önskas.

    Endast privata visningar. Vänligen respektera dödsboets önskan om att all kontakt skall ske via mig som mäklare, vi tackar för er förståelse.

    För mer information, hjälp med planering av resa samt anmälan till visning - ring mig -

    fastighetsmäklare Lisa Jansdotter Svanlund på 0739-82 80 06 eller lisa.j@sothebysrealty.se

    Jag bor i Visby på gångavstånd till villan och är flexibel med visningstillfällen. Privata visningar är i skrivande stund inbokade den 2 samt den 8 februari.

    Vänligen respektera dödsboets önskan om att all kontakt skall ske via mig som mäklare, vi tackar för er förståelse. Villan säljes med friskrivningsklausul för dolda fel. Säljaren, dödsboet, har underlättat försäljningen genom att beställa en utökad överlåtelsebesiktning som finns till hands på visningen. 

    Byggnadsbeskrivning

    SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
    Byggnad, totalt värde: 4 501 000 kr
    Mark, totalt värde: 4 810 000 kr ().
    Summavärde: 9 311 000 kr

    Taxeringsår: 2021
    Byggår: 1929
    Värdeår: 1929

    Fornlämning


    Akt: L1976:5295
    Registrerat:

    Fakta accordion-plus accordion-minus

    Adress:
    Silverhättan 10, 621 55 Visby
    Område:
    Visby
    Kommun:
    Gotland
    Antal rum:
    7 två kök
    Antal sovrum:
    5
    Pris:
    23 000 000 kr/bud
    Ägandeform:
    Småhus - Friköpt
    Fast.beteckning:
    VISBY FLORA 8
    Byggnadstyp:
    1,5 planshus med inredd vind och hel källare
    Byggnadsår:
    1929, Invändig ombyggnad 1960-tal
    Byggnadsår kommentar:
    VIllan har två ingångar då det ursprungligen var tvåfamiljs hus
    Uppvärmning:
    Bergvärme
    Besiktigad:
    2024-01-30
    Fönster:
    2-glas och 3-glas
    Eldstad:
    Öppen spis tre stycken godkända fungerande
    Tv- och internetutbud:
    Fiber
    Fasad:
    Puts
    Tak:
    Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och enkupiga tegelpannor
    Stomme:
    Tegel
    Grundläggning:
    Källare med betongplatta
    Plåtarbete:
    Lackerad plåt
    Ventilation:
    Självdrag
    Vatten och avlopp:
    Kommunalt vatten och avlopp.
    Försäkring, fullvärde:
    Ja
    Storlek
    Tomtarea:
    591 kvm
    Biarea:
    141 kvm
    Boarea:
    264 kvm
    Kommentar:
    Entréplan 130 kvm
    Övre plan 116 kvm
    Källarplan 121 kvm
    Inredd vind 18 kvm
    Driftskostnader
    Personer i hushåll:
    1
    Värme:
    1 860 kr/mån
    El:
    892 kr/mån
    Vatten/Avlopp:
    1 139 kr/mån
    Sotning:
    200 kr/mån
    Försäkring:
    505 kr/mån
    Driftskostnader totalt:
    4 596 kr/mån
    Taxeringsvärde
    Totalt:
    9 311 000 kr
    Byggnad:
    4 501 000 kr
    Tomt:
    4 810 000 kr
    År:
    2021
    Taxeringskod:
    220
    Total fastighetsskatt/-avgift:
    9 287 kr
    Energi
    Energistatus:
    Utförd
    Registrerad:
    2024-01-30
    Energideklarationsadress:
    Silverhättan 10
    Nuvarande elleverantör:
    Gotlands Energi
    Inteckningar
    Totalt:
    750 000 kr
    Pantbrev, antal:
    2
    Intresseanmälan
    Stäng

    Intresseanmälan

       
      1/76
      2/76
      3/76
      4/76
      5/76
      6/76
      7/76

      Sälj med oss

        8/76
        9/76
        10/76
        11/76
        12/76
        13/76
        14/76
        15/76
        16/76
        17/76
        18/76
        19/76
        20/76
        21/76
        22/76
        23/76
        24/76
        25/76
        26/76
        27/76
        28/76
        29/76
        30/76
        31/76
        32/76
        33/76
        34/76
        35/76
        36/76
        37/76
        38/76
        39/76
        40/76
        41/76
        42/76
        43/76
        44/76
        45/76
        46/76
        47/76
        48/76
        49/76
        50/76
        51/76
        52/76
        53/76
        54/76
        55/76
        56/76
        57/76
        58/76
        59/76

        Sälj med oss

          60/76
          Gästwc
          61/76
          62/76
          63/76
          Källare
          64/76
          Källare
          65/76

          Sälj med oss

            Gillestuga källare
            66/76
            Gillestuga källare
            67/76

            Sälj med oss

              Vind
              68/76
              Visby
              69/76
              70/76
              71/76
              Säljarens sommarbild
              72/76
              73/76
              74/76
              75/76
              76/76

              Sälj med oss

                Planritningar och kartor

                Entréplan (1/3)

                Övre plan (2/3)

                Källarplan (3/3)

                Planritningar och kartor

                Entréplan

                Övre plan

                Källarplan

                Lisa Jansdotter Svanlund

                Registrerad fastighetsmäklare | Jur Kand | Gods & gårdar | Ansvarig Gotland

                +46 (0) 739-82 80 06

                lisa.j@sothebysrealty.se

                Jag heter Lisa Jansdotter Svanlund och är jur.kand sam reg. Fastighetsmäklare sedan 2006. Jag är specialiserad på Gods&Gårdar samt på bostäder på Gotland där jag nu även bor sedan 2022.

                Tidigare var jag får-bonde utanför Örebro och är idag mycket aktiv med mina jakthundar i skog och på fjäll. På fritiden skriver jag en deckare och är mycket intresserad av trädgård och odling. Jag är även fotograf!

                Jag brinner för fastigheter och inredning – för livsstils-boende som har det lilla extra i charm och karaktär. Jag arbetar väldigt personligt med stort engagemang och energi nära mina kunder.

                Sälj med oss

                  Sälj med oss

                    Gästwc
                    Källare
                    Källare

                    Sälj med oss

                      Gillestuga källare
                      Gillestuga källare

                      Sälj med oss

                        Vind
                        Visby
                        Säljarens sommarbild

                        Sälj med oss

                          Intresseanmälan