Ängsallén 1
Värmdö
4 rok
129 + 65 kvm
Tomt 2 900 kvm
14 990 000 kr/bud

Vacker sekelskiftesvilla vid Betsedeviken

Välkommen till en vacker sekelskiftesvilla anno 1909 med barnvänlig tomt i populära Betsede. Huset har genomgått en varsam men omfattande renovering 2022 med den tidstypiska charmen i behåll. Entréplan med kök från Marbodal och vitvaror från Siemens. Matplats för 10-12 personer. Rymligt vardagsrum med braskamin, stora spröjsade fönster och utgång till altan med utekök och bubbelpool i söderläge. En trappa upp finns tre sovrum varav master bedroom har utgång till stor balkong med utsikt över Betsedeviken. Helkaklat badrum med dusch samt mindre tvättstuga. Bra platsbyggd förvaring i huset. Kommunalt VA och fiber samt Plejd-system för automatisering av belysning inne och ute. Bygglov finns för tillbyggnad om 30 kvm BYA i två plan samt pool.

Stor tomt om 2900 kvm med plana gräsytor och anlagd trädgård med belysning. Vackra ekar och ett flertal fruktträd med äpplen och päron.

Garage med förråd samt gästlägenhet på övervåningen med två rum och WC. Perfekt som hemmakontor eller generationsboende.

Möjlighet till båtplats finns via samfällighetens gemensamma bryggor. Idylliskt område med havsnära läge, fina promenadvägar och god grannsämja. I området finns badstrand, fotbollsplan och boulebana. Längs med havsviken löper en fin strandpromenad och för den som gillar friluftsliv finns härliga skogsområden och öppna ängar på nära avstånd. Samtidigt som du bor mitt i idyllen tar du dig snabbt in till stan, 5 minuter med bil till Gustavsberg där direktbuss går till Slussen på 26 minuter.

Beskrivning

Välkommen att kontakta Christina Löfsten på 070 8107930 för visning.

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Ängsallén 1
Postnummer:
134 38
Område:
Värmdö
Kommun:
Värmdö
Ort:
Gustavsberg
Pris:
14 990 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Betsede 1:16
Förbesiktigad:
Ja

Storlek
Boarea:
129 kvm
Biarea:
65 kvm
Antal sovrum:
3
Areakälla:
säljarens information
Kommentar till areakälla:
Denna uppgift kan vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse bör göra en uppmätning
Tomtarea:
2 900 kvm

Byggnad
Byggnadstyp:
2-plansvilla
Byggår:
1909
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Grundmur:
Sten/betong
Tak:
Tegel
Grundläggning:
Krypgrund
Uppvärmning:
Bergvärme

Tv och bredband
Bredband:
Fiber

Ventilation
Typ:
Självdrag

Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
8 341 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr

Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-02-03
Energiprestanda primärenergital:
143 kWh/kvm och år
Energiprestanda:
E

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Detaljplan (2008-06-12)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:

Gemensamhetsanläggning: Värmdö aspvik ga:4 ändamål: Vägar
Gemensamhetsanläggning: Värmdö betsede ga:1 ändamål: Vägar
Samfällighet: Värmdö betsede fs:3
Samfällighet: Värmdö betsede s:1
Samfällighet: Värmdö betsede s:2
Last: Ledningsrätt Vatten och avlopp, 0120-00/60.1
Skattetal: mantal 0,0039

Driftskostnader
Uppvärmning:
16 400 kr/år
El:
8 200 kr/år
VA:
10 487 kr/år
Sotning:
545 kr/år
Väg/samfällighet:
5 000 kr/år
Renhållning:
3 936 kr/år
Försäkring:
10 637 kr/år
Summa:
55 205 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
4
Kommentar:
17970 kwh år 2024
Försäkringsbolag:
Trygg Hansa
Fullvärde:
Ja

Pantbrev
Antal:
17
Belopp:
6 500 000 kr

Omgivning
Värmdö
Dokument & länkar
Greger Ålund

Greger Ålund

Registrerad fastighetsmäklare
+46739838016

Jag har lång erfarenhet av mäkleri och har sålt åtskilliga villor och sjöställen på såväl fastland som öar. Jag betraktar varje uppdrag som ett hedersuppdrag och får vara med när kunderna gör sitt livs affär. Det är ett förtroende jag värderar högt.

Alla uppdrag är unika för mig, jag skräddarsyr efter kundens behov och önskemål. Jag kan erbjuda maximal exponering, både i dagspress och digitalt eller den diskreta vägen via vårt väl uppdaterade kundregister. Skall du sälja din villa, sjöställe eller boende utöver det vanliga är du välkommen att kontakta mig!

Portfolio
Christina Löfsten

Christina Löfsten

Registrerad fastighetsmäklare
+46708107930

Christina är utbildad civilekonom och har även examen från DIHR.Hon har många års erfarenhet som fastighetsmäklare och arbetar med våningar på Östermalm, Söder, Kungsholmen och i Vasastan. Christina har även stort fokus på villor i Djursholm, Stocksund, Saltsjöbaden och på Lidingö samt sjöställen i Stockholms skärgård. I sitt arbete betonar hon vikten av det personliga engagemanget för att kunna driva processen framåt.
Det innebär en hög servicenivå, uthållighet, noggrannhet och att alltid vara professionell i sitt förtroendeuppdrag för att få högsta möjliga slutpris och nöjda kunder.
Christina har en bakgrund inom fastighetsutveckling och marknadsföring men är även författare till böcker inom föräldraskap.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Checkboxes