Close icon

Danderydsgatan 28 A, 4tr Östermalm

Klicka här för att se alla bilder Klicka här för att se alla bilder
Danderydsgatan 28 A, 4tr
Östermalm
4 tr
1.5 rok
35 + 4 kvm
1.371 kr/mån
5.800.000 kr/bud
Stäng

Visningsanmälan

     

    Vindar under produktion med terrass

    Med adress Danderydsgatan 28 A byggs 3 stycken vindar i ett lugnt beläget gårdshus. Genomgående vacker fiskbensparkett. Vattenburen golvvärme för bästa inomhuskomfort. Exklusiva kök från Italienska Binova. Smart belysning via Plejd. Vitvaror och blandare från Miele. Tapwell inbyggnadsblandare i badrum med stora granitkeramikplattor i 30x60 format. Alla vindarna som byggs i denna del har mycket effektiva planlösningar och trevliga terrasser. Biytorna kommer få dem att kännas rejält rymliga. Härlig rymdkänsla då nocken ligger på ca 3,8 meter. Renderingsbilderna i denna annons baseras på lägenhet 102. Denna del av gårdshuset har ej hiss.

    Lght 102 är en 1,5:a med om 35 kvm med 39 kvm golvyta och 5 kvm terrass.

    Lght 103 är en 1:a om 24 kvm lägenhet med 26 kvm golvyta och 8 kvm sovloft med en terrass om 4 kvm

    Lght 104 är en 2:a om 35 kvm med 40 kvm golvyta och en terrass om ca 5 kvm.

    Byggs även en vind på 60 kvm, 140 kvm (SÅLD) och en vind på 204 kvm.

    Beskrivning accordion-plus accordion-minus

    Välkomna till Danderydsgatan 28-30.

    Vindsprojektet på Danderydsgatan bygger på en vision av vindsentreprenören att bygga premiumbostäder av optimal kvalitet utan kompromisser. Genomtänkta lösningar och materialval i högsta kvalitet ska tillsammans med köparens egna synpunkter ge varje vind sin unika utformning och personliga touch. Vill du köpa den redan färdigskräddade produkten går givetvis det lika bra. Följ sedan den spännande processen fram till färdig drömbostad. Tillträde beräknas kunna ske sommaren 2022.

    DANDERYDSGATAN 28A, 4tr
    Med adress Danderydsgatan 28 A byggs 3 stycken vindar i ett lugnt beläget gårdshus. Genomgående vacker fiskbensparkett. Vattenburen golvvärme för bästa inomhuskomfort. Exklusiva kök från Italienska Binova. Smart belysning via Plejd. Vitvaror och blandare från Miele. Tapwell inbyggnadsblandare i badrum med stora granitkeramikplattor i 30x60 format. Alla vindarna som byggs i denna del har mycket effektiva planlösningar och trevliga terrasser. Biytorna kommer få dem att kännas rejält rymliga. Härlig rymdkänsla då nocken ligger på ca 3,8 meter. Renderingsbilderna i denna annons baseras på lägenhet 102. Denna del av gårdshuset har ej hiss. För mer information kontakta mäklaren.

    Lght 102 är en 1,5:a med om 35 kvm med 39 kvm golvyta och 5 kvm terrass.

    Lght 103 är en 1:a om 24 kvm lägenhet med 26 kvm golvyta och 8 kvm sovloft med en terrass om 4 kvm

    Lght 104 är en 2:a om 35 kvm med 40 kvm golvyta och en terrass om ca 5 kvm.


    YTTERLIGARE BOSTÄDER I PROJEKTET

    DANDERYDSGATAN 30A, 4tr  (en vind om 60 kvm, lght 107)
    I gårdshuset med adress Danderydsgatan 30 A  (hiss finns till våningsplanet) skapas en spatiös tvåa med terrass. Denna vind har även ett loft för förvaring eller övernattning med ca 1,25 m takhöjd. Våningen är lyxutrustad med kök från den exklusiva Italienska kökstillverkaren Binova.  Vitvaror och blandare från Miele. Tapwell inbyggnadsblandare i badrummet där golv och väggar är klädda med stora granitkeramikplattor. Denna vind är även utrustad med kyla. Rejäl nockhöjd om ca 3,8 m. Hiss går upp till våningsplanet och servar denna och en vind till. Kontakta mäklaren för ytterligare information.

    Lght 107 är en 2:a om 60 kvm med 66 kvm golvyta, ett loft om 5 kvm samt terrass om 5 kvm.

    DANDERYDSGATAN 30A, 4 tr , (en vind om 140 kvm, lght 106) SÅLD
    I gårdshuset med adress Danderydsgatan 30 A  (hiss finns till våningsplanet) en magisk familjevåning om 5,5 rum och kök på 140+19 kvm med terrasser i två väderstreck. Tre sovrum och ett arbetsrum. Master bedroom del med Walk In Closet och välvt badrum i gamla trapphusdelen. Våningen är lyxutrustad med kök från Binova, Vola produkter och vitvaror från Gaggenau. Öppen spis. Smart belysning från Plejd. Vattenburen golvvärme för bästa inomhuskomfort samt installerad kyla. Rejäl nockhöjd om ca 3,8 m ger härlig rymdkänsla. Kontakta mäklaren för ytterligare information.

    Lght 106 är en 5,5:a om 140 kvm med 159 kvm golvyta samt 2 terrasser om totalt ca 11 kvm.

    DANDERYDSGATAN 28, 5tr (en vind om 204 kvm, lght 101)
    I gatuhuset  Danderydsgatan 28 byggs en fantastisk vind med drygt 4,7 meter i nockhöjd. Direktaccess från hiss direkt in i våningen om 5,5 rum och kök. Boyta ca 204 kvm med terrass mot gård och en terrass mot gatan. Loft lämpligt för TV rum etc. Våningen är lyxutrustad med kök från Binova, Vola produkter och vitvaror från Gaggenau. Genomgående vackra fiskbensparkettgolv. Vattenburen golvvärme för bästa värmekomfort. Våningen har inbyggd kyla.

    Lght 101 är en 5,5:a om 204 kvm boyta med totalt 222 kvm golvyta. 2 terrasser om totalt 14 kvm

    KÖPPROCESS
    Efter möte med mäklare på vårt kontor på Karlavägen 81 för genomgång av ritningar och köpvillkor bokas sedan möte på vinden för genomgång på plats.


    OMRÅDET
    Mycket attraktivt läge med närhet till Stureplan och dess breda utbud av butiker, restauranger och all tänkbar service. I området finns Kungliga Tekniska Högskolan och Musikhögskolan. Trevliga Humlegården och Lill Jansskogen med vackra promenad- och joggingstråk finns inom behagligt promenadavstånd. Mycket goda kommunikationer via tunnelbanans röda linje, Roslagsbanan och flera bussar. Närmaste matbutik ligger mindre än 100 meter bort.

    Förening accordion-plus accordion-minus

    FÖRENING

    Föreningen är äkta och äger marken. Föreningens förvärvade fastigheten 2015. Idag 49 bostadsrättslägenheter och 4 hyresrättslägenheter kvm samt 2 st affärslokaler. Inom kort kommer en hyresrätt om 70 kvm upplåtas till bostadsrätt och säljas. Dessa pengar går till amortering på föreningens lån. Totalt blir det framöver 56 bostadsrätter om ca 4 472 kvm bostadsrättslägenhetsyta, 3 hyresrätter om sammanlagt ca 317 kvm samt 2 uthyrda lokaler om ca 400 kvm.

    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    I föreningen finns en gemensam tvättstuga i gårdshuset samt en fin stensatt innergård med planteringar och träd.
    Cykel-/barnvagnsrum.
    Källsortering och grovsoprum.

    TV & INTERNET
    Basutbud Kabel-tv via Com hem. Ingår i avgiften.
    Bredband 100 Mb via Ownit (fiber). Ingår i avgiften.

    RENOVERING & UNDERHÅLL
    2018 Fönster
    2014 Nya maskiner i tvättstugan
    2011 Undercentral
    Stammar byttes:
    Kök: 1975
    Badrum: 2005
    WC: 2006
    Under sommaren 2021 flyttas förråden ner i källaren.
    Taket kommer att läggas om och hissarna ses över under det pågående vindsbygget.

    EKONOMI
    Inga planerade förändringar av avgiften. Utförsäljning av råvindar och 6 nya betalande medlemmar ger föreningen en riktigt bra ekonomi. Man kommer att göra stora amorteringar framöver med pengarna man fått från råvindsförsäljningen. Inom kort säljs även en 70 kvm före detta hyresrätt. Pengar man från in från den försäljningen går även de till amortering. Efter amorteringar kommer man att ha lån som ungefär motsvarar de dolda tillgångarna avseende tre hyresrätter om ca 317 kvm.  Man har under 2021 fått in nya hyresgäster i de lokaler som stod tomma under 2020 vilket kommer ge mycket goda intäkter. Föregående hyresgäst betalade avsevärt lägre hyra.

    MEDLEMSKAP
    Juridisk person godkänns ej
    Överlåtelseavgift 1 108 kr betalas av förvärvaren, pantsättningsavgift 443 kr/pant betalas av pantsättaren.

    Fakta accordion-plus accordion-minus

    Adress:
    Danderydsgatan 28 A, 4tr, 114 26 Stockholm
    Område:
    Östermalm
    Kommun:
    Stockholm
    Antal rum:
    1.5 rum och kök
    Antal sovrum:
    1
    Boarea:
    35 kvm
    Biarea:
    4 kvm
    Lägenhetsnummer:
    102
    Våning:
    4
    Avgift:
    1 371 kr/mån
    Ingår i avgiften:
    Värme, Vatten, Basutbud kabel-TV, Bredband 100 Mb
    Pris:
    5 800 000 kr/bud
    Byggnadstyp:
    Flerfamiljshus
    Byggnadsår:
    1903
    Uppvärming:
    Vattenburen golvvärme
    Balkong:
    Terrass om 4 kvm
    Förråd:
    Källarförråd
    Eldstad:
    Öppen spis
    Terrass:
    4 kvm
    Förening
    Förening:
    Brf Vakteln 4-5
    Org.nr:
    769629-0639
    Ägandeform:
    Lägenhet - Bostadsrätt
    Driftskostnader
    Kommentar:
    Schablonberäknad
    Personer i hushåll:
    1
    El:
    250 kr/mån
    Försäkring:
    90 kr/mån
    Driftskostnader totalt:
    340 kr/mån
    Energi
    Energistatus:
    Ej utförd
    Intresseanmälan
    Stäng

    Intresseanmälan

       
      LGHT 102 - Rendering
      1/7
      Köksdelen - Rendering
      2/7
      Badrumsbild - Rendering
      3/7
      4/7
      5/7
      6/7
      7/7

      Staffan Hempel

      Registrerad fastighetsmäklare | Ekonomie mag.

      +46 (0) 730-40 01 00

      staffan.h@sothebysrealty.se

      Med stort fokus på service och kvalitet är mitt mål att se till att inget lämnas åt slumpen för att du ska känna dig riktigt nöjd med affären. Erfarenheten och skickligheten som krävs i denna typ av affärer får man bara genom hårt arbete samt att genomföra otroligt många affärer. Engagemang och leverans är mina honnörsord.

      Med en bakgrund i byggbranschen och nu drygt 15 år som fastighetsmäklare har jag ett flertal rekordförsäljningar. De senaste åren har jag förmedlat några av innerstans dyrast våningar samt premiumvillor i Stockholms närförorter. Att göra affärer är min passion, jag ger mig aldrig i svåra situationer eller tuffa förhandlingar. Det gäller att komma till avslut.

      Planritningar och kartor

      LGHT 102 - Rendering
      Köksdelen - Rendering
      Badrumsbild - Rendering

      Intresseanmälan