Close icon
Stäng

Danderydsgatan 28 A Östermalm

Klicka här för att se alla bilder Klicka här för att se alla bilder
Danderydsgatan 28 A
4 1/2 tr
Östermalm
1 rok
22 + 12 kvm
1.100 kr/mån
4.295.000 kr/bud
Visning: Söndag 14/8 & Söndag 21/8 14:00–14:45 Visningsanmälan:
Stäng

Visningsanmälan

     

    Vindar under produktion med terrass

    Fantastisk liten minivind med 22 kvm boarea och 12 kvm biyta varav 9 kvm är ett sovloft. Total golvyta i vinden är 34 kvm. Terrassen är drygt 4,5 kvm.

    En riktigt lyxig vind. Ett mycket bra alternativ till att köpa en tvåa.
    4 tr ej hiss.

    Beskrivning accordion-plus accordion-minus

    DANDERYDSGATAN 28A

    Välkomna till denna mycket fina nyproducerade vind med lugnt läge i gårdshus. Härlig terrass om drygt 4,5 kvm där det får plats matbord etc. Terrassen är förberedd för markis. Utebelysning och eluttag finns. Genomgående vacker fiskbensparkett. Vattenburen golvvärme för bästa inomhuskomfort. Exklusivt kök från Italienska Binova med vacker bänkskiva och stänkskydd i kvartskomposit. Vitvaror och blandare från Miele. Det mycket funktionsdugliga köket är utrustat med ugn/micro, kylskåp med frysfack, induktionshäll, samt diskmaskin.

    Härligt badrum med stora granitkeramikplattor i 30x60 format. Inbyggnadsblandare från Tapwell. Duschutrymme med vikbar glasdörr. Badrummet är även utrustad med tvättmaskin.

    Smart belysning via Plejd där ljusstyrning går att sköta via en app. Utöver platsbyggd garderob finns även lite stuvutrymme på sovloftet. Loftet som man kommer upp till via löstagbar trappstege är två meter djupt och rymmer lämpligen säng upp till max 1,60. De extra biytorna och den höga taknocken får vinden att kännas riktigt rymlig  Denna del av gårdshuset har ej hiss.

    OMRÅDET
    Mycket attraktivt läge med närhet till Stureplan och dess breda utbud av butiker, restauranger och all tänkbar service. I området finns Kungliga Tekniska Högskolan och Musikhögskolan. Trevliga Humlegården och Lill Jansskogen med vackra promenad- och joggingstråk finns inom behagligt promenadavstånd. Mycket goda kommunikationer via tunnelbanans röda linje, Roslagsbanan och flera bussar. Närmaste matbutik ligger mindre än 100 meter bort.

    Förening accordion-plus accordion-minus

    FÖRENING

    Föreningen är äkta och äger marken. Föreningens förvärvade fastigheten 2015. Idag 49 bostadsrättslägenheter och 4 hyresrättslägenheter kvm samt 2 st affärslokaler. Inom kort kommer en hyresrätt om 70 kvm upplåtas till bostadsrätt och säljas. Dessa pengar går till amortering på föreningens lån. Totalt blir det framöver 56 bostadsrätter om ca 4 472 kvm bostadsrättslägenhetsyta, 3 hyresrätter om sammanlagt ca 317 kvm samt 2 uthyrda lokaler om ca 400 kvm.

    GEMENSAMMA UTRYMMEN
    I föreningen finns en gemensam tvättstuga i gårdshuset samt en fin stensatt innergård med planteringar och träd.
    Cykel-/barnvagnsrum.
    Källsortering och grovsoprum.

    TV & INTERNET
    Basutbud Kabel-tv via Com hem. Ingår i avgiften.
    Bredband 100 Mb via Ownit (fiber). Ingår i avgiften.

    RENOVERING & UNDERHÅLL
    2018 Fönster
    2014 Nya maskiner i tvättstugan
    2011 Undercentral
    Stammar byttes:
    Kök: 1975
    Badrum: 2005
    WC: 2006
    Under sommaren 2021 flyttas förråden ner i källaren.
    Taket kommer att läggas om och hissarna ses över under det pågående vindsbygget.

    EKONOMI
    Inga planerade förändringar av avgiften. Utförsäljning av råvindar och 6 nya betalande medlemmar ger föreningen en riktigt bra ekonomi. Man kommer att göra stora amorteringar framöver med pengarna man fått från råvindsförsäljningen. Inom kort säljs även en 70 kvm före detta hyresrätt. Pengar man från in från den försäljningen går även de till amortering. Efter amorteringar kommer man att ha lån som ungefär motsvarar de dolda tillgångarna avseende tre hyresrätter om ca 317 kvm.  Man har under 2021 fått in nya hyresgäster i de lokaler som stod tomma under 2020 vilket kommer ge mycket goda intäkter. Föregående hyresgäst betalade avsevärt lägre hyra.

    MEDLEMSKAP
    Juridisk person godkänns ej
    Överlåtelseavgift 1 108 kr betalas av förvärvaren, pantsättningsavgift 443 kr/pant betalas av pantsättaren.

    Fakta accordion-plus accordion-minus

    Adress:
    Danderydsgatan 28 A, 114 26 Stockholm
    Område:
    Östermalm
    Kommun:
    Stockholm
    Antal rum:
    1 rum och kök
    Antal sovrum:
    1
    Lägenhetsnummer:
    542
    Våning:
    4 1/2
    Avgift:
    1 100 kr/mån
    Ingår i avgiften:
    Värme, Vatten, Basutbud kabel-TV, Bredband 100 Mb
    Pris:
    4 295 000 kr/bud
    Byggnadstyp:
    Flerfamiljshus
    Byggnadsår:
    1903
    Uppvärmning:
    Vattenburen golvvärme
    Balkong:
    Terrass om drygt 4,5 kvm
    Förråd:
    Källarförråd
    Storlek
    Boarea:
    22 kvm
    Biarea:
    12 kvm
    Förening
    Förening:
    Brf Vakteln 4-5
    Org.nr:
    769629-0639
    Ägandeform:
    Lägenhet - Bostadsrätt
    Driftskostnader
    Kommentar:
    Schablonberäknad
    Personer i hushåll:
    1
    El:
    250 kr/mån
    Försäkring:
    90 kr/mån
    Driftskostnader totalt:
    340 kr/mån
    Energi
    Energistatus:
    Ej utförd

    Dokument accordion-plus accordion-minus

    Intresseanmälan
    Stäng

    Intresseanmälan

       
      1/16
      2/16
      3/16
      4/16
      5/16
      6/16
      7/16
      8/16
      9/16
      10/16
      11/16

      Sälj med oss

        12/16
        13/16
        14/16
        15/16
        16/16

        Staffan Hempel

        Registrerad fastighetsmäklare | Ekonomie mag.

        +46 (0) 730-40 01 00

        staffan.h@sothebysrealty.se

        Med stort fokus på service och kvalitet är mitt mål att se till att inget lämnas åt slumpen för att du ska känna dig riktigt nöjd med affären. Erfarenheten och skickligheten som krävs i denna typ av affärer får man bara genom hårt arbete samt att genomföra otroligt många affärer. Engagemang och leverans är mina honnörsord.

        Med en bakgrund i byggbranschen och nu drygt 15 år som fastighetsmäklare har jag ett flertal rekordförsäljningar. De senaste åren har jag förmedlat några av innerstans dyrast våningar samt premiumvillor i Stockholms närförorter. Att göra affärer är min passion, jag ger mig aldrig i svåra situationer eller tuffa förhandlingar. Det gäller att komma till avslut.

        Planritningar och kartor

        Planskiss

        Planritningar och kartor

        Planskiss

        Sälj med oss

          Intresseanmälan