Close icon
Klicka här för att se alla bilder Klicka här för att se alla bilder
Danderydsgatan 28
4 av 5 tr
Östermalm
3 rok
92 kvm
3.510 kr/mån
Pris på förfrågan

Välplanerad socialt utformad 3:a högt upp i huset med balkong och kakelugn

Härlig 3:a med ytorna på rätt ställen. Här har du möjlighet att ta hem stora sällskap för umgänge. Vardagens familjemiddagar avnjuts i ett härligt rymligt kök med balkong. Ljuvligt badrum med dusch och tvättpelare. Ett master bedroom och ett mindre barnsovrum eller gäst / arbetsrum. Bägge sovrummen och balkongen ligger mot tyst innergård. Låg avgift där TV och bredband ingår i avgiften. Förening med god ekonomi. Utanför dörren har du T-bana och gångavstånd till allt vad Östermalm har att erbjuda.

Beskrivning accordion-plus accordion-minus

Välkommen till denna mycket välplanerade och socialt väl utformade sekelskiftes 3:a i mycket gott skick. Här bor du högt upp i huset med sovrumsfönster och balkong mot knäpptyst innergård. Lägenheten är har en blandning av moderna materialval och härliga original detaljer och stuckatur. Den vackra, fungerande kakelugnen i vardagsrummet är ett riktigt smycke och ger en härlig känsla när den sprider sin värme under vinterhalvåret. Rejält höga, delvis spröjsade fönster ut mot Danderydsgatan ger bra med ljus. Här finns utrymme till både stor soffgrupp och matplats för större sällskap. 

Det stora ljusa köket med ordentlig matplats inbjuder till matlagning och har en bra balkong för fikastunder. Köket fullutrustat med integrerad kyl/frys, diskmaskin, varmluftsugn (Siemens), vinkyl och induktionshäll med dold fläkt från Bora. Blandare från Vola.

Det lyxiga badrummet (2017) i marmor är väl tilltaget med fullhöjd i tak vilket ger extra bra känsla. Inbyggd tvättpelare bakom dörr. Även här blandare från Vola. Badrummet har el golvvärme.

Förvaring i två olika garderobslösningar i hall och inner hall samt en klädkammare utanför badrummet. För den som vill finns möjlighet att platsbygga lite mer förvaring i de bägge sovrummen. Det stora sovrummet rymmer en 180 bred säng och det mindre sovrummet rymmer säng på bredden eller längden. 

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Förening accordion-plus accordion-minus

FÖRENING

Föreningen är äkta och äger marken. Föreningens förvärvade fastigheten 2015. Idag består föreningen av 57 bostadsrättslägenheter och 2 hyresrättslägenheter (ca 254 kvm) samt 2 st affärslokaler (ca 379 kvm).

GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen finns en gemensam tvättstuga i gårdshuset samt en fin stensatt innergård med planteringar och träd.
Cykel-/barnvagnsrum.
Källsortering och grovsoprum.

TV & INTERNET
Basutbud Kabel-tv via Com hem. Ingår i avgiften.
Bredband 100 Mb via Ownit (fiber). Ingår i avgiften.

RENOVERING & UNDERHÅLL
2018 Fönster
2014 Nya maskiner i tvättstugan
2011 Undercentral
Stammar byttes:
Kök: 1975
Badrum: 2005
WC: 2006
Under sommaren 2021 flyttades förråden ner i källaren.
Taket lades om och trapphusen renoverades under vindsbygget.

EKONOMI
Under sommaren 2022 tillträddes 6 nya vindsbostäder i föreningen. Därav kommer man under 2023 uppvisa större avgiftsintäkter. Man fick under 2021 in nya hyresgäster i de lokaler som stod tomma under 2020 vilket ger mycket goda intäkter, ca 1,4 mkr per år vilket vida överstiger föreningens kostnader för sina lån. De två hyresrätterna kan ses som dolda tillgångar och motsvarar försiktigt sett minst 25 mkr i värde.
I årsredovisningen redovisas lån om 47,3 mkr. Man har idag 10 mkr i kassan man delvis kommer att använda till ytterligare amortering.

MEDLEMSKAP
Juridisk person godkänns ej
Överlåtelseavgift 1 313 kr betalas av förvärvaren, pantsättningsavgift 525 kr/pant betalas av pantsättaren.

Fakta accordion-plus accordion-minus

Adress:
Danderydsgatan 28, 114 26 Stockholm
Område:
Östermalm
Kommun:
Stockholm
Antal rum:
3 rum och kök
Antal sovrum:
2
Lägenhetsnummer:
341
Våning:
4 av 5
Avgift:
3 510 kr/mån
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, kabel-TV (grundutbud), bredband (fiber 1000/1000 Mbit/s via Ownit)
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1903
Balkong:
Balkong
Eldstad:
Kakelugn
Hiss:
Ja
Storlek
Boarea:
92 kvm
Kommentar:
Uppmätt av förening i samband med ombildning
Förening
Förening:
Brf Vakteln 4-5
Org.nr:
769629-0639
Ägandeform:
Lägenhet - Bostadsrätt
Nettoskuldsättning:
793 261 kr
Kommentar:
Basserat på årsred 2022
Driftskostnader
Kommentar:
Schablonberäknad
Personer i hushåll:
3
El:
400 kr/mån
Försäkring:
200 kr/mån
Driftskostnader totalt:
600 kr/mån
Energi
Energistatus:
Utförd
Energideklarationsadress:
Danderydsgatan 28
Andelstal
Avgift:
1,89227%
Intresseanmälan
Stäng

Intresseanmälan

     
    1/27
    2/27
    3/27
    4/27

    Sälj med oss

      5/27
      6/27

      Sälj med oss

        7/27
        8/27

        Sälj med oss

          9/27
          10/27
          11/27
          12/27
          13/27
          14/27

          Sälj med oss

            15/27
            16/27
            17/27
            18/27
            19/27
            20/27
            21/27

            Sälj med oss

              22/27
              23/27

              Sälj med oss

                24/27
                25/27
                26/27

                Sälj med oss

                  27/27

                  Planritningar och kartor

                  Planritningar och kartor

                  Staffan Hempel

                  Registrerad fastighetsmäklare | Ekonomie mag.

                  +46 (0) 730-40 01 00

                  staffan.h@sothebysrealty.se

                  Med stort fokus på service och kvalitet är mitt mål att se till att inget lämnas åt slumpen för att du ska känna dig riktigt nöjd med affären. Erfarenheten och skickligheten som krävs i denna typ av affärer får man bara genom hårt arbete samt att genomföra otroligt många affärer. Engagemang och leverans är mina honnörsord. 

                  Med en bakgrund i byggbranschen och nu drygt 18 år som fastighetsmäklare har jag gedigen fastighetskunskap. De senaste åren har jag förmedlat några av innerstans dyraste vindar och våningar samt premiumvillor i Stockholms närförorter. Att göra affärer är min passion, jag ger mig aldrig i svåra situationer eller tuffa förhandlingar. Det gäller att komma till avslut.

                  Sälj med oss

                    Sälj med oss

                      Sälj med oss

                        Sälj med oss

                          Sälj med oss

                            Sälj med oss

                              Sälj med oss

                                Intresseanmälan