Beskrivning

BOSTADEN
Ett fantastiskt boende utöver det vanliga som totalrenoverades 2021-2023. Bostaden är mycket välplanerad med genomtänkta detaljer, både avseende planlösning och inredning/teknik. Här erbjuds attribut som:
- Öppen planlösning
- Två franska balkonger med mellanliggande fönsterparti
- Interiör/planlösning av Geco inredningar
- Platsbyggt kök från SieMatic och maskiner från Miele
- Golvvärme vid kök och hall
- Köksö med sittplatser och infälld LED-belysning
- Helkaklat badrum och förberett för tvättmaskin
- Stilren garderob från SieMatic med glasdörrar och invändig belysning
- Genomgående vitlaserad ekparkett, fiskbensmönstrad
- Träpanel, Wood On Wall akustikpanel, med LED-belysning
- Takstuckatur och takrosett
- Höj-/sänkbar sänglösning (ingår inte försäljningen)
- Industriglas mot sovdel
- Strömbrytare i härdat glas från iotty (smart wifi switch)
- Belysning och köksmaskiner även med styrning via appar/mobil

Entré med avhängning som leder direkt till den öppna planlösningen. Stilren vägg i industriglas mot sovdel. Golvvärme.

Helkaklat badrum med klinkergolv och komfortvärme. Duschnisch, högskåp och designad handdusktork. Wc, handfat med kommod och ett matchande spegelskåp med infälld belysning. Förberett för tvättmaskin.

Socialt och inbjudande med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Köket från Siematic är mycket påkostat och går i mattsvart nyans. Gott om förvaring, stilren bänkskiva i grafitgrå laminat och svart stänkskydd i glas. Köksö med sittplatser, ytterligare förvaring och infälld LED-belysning. Vitvaror från Miele (som går att styra via app) omfattar integrerad kyl/frys, varmluftsugn, induktionshäll, integrerad diskmaskin, köksfläkt samt diskho och blandare från Blanco. Golvvärme.

Välplanerat och ljust vardagsrum med ”fönstervägg” mot Karlavägens allé. Rummet ligger i öppen planlösning med köket och angränsar till sovdelen. Här finns plats för soffgrupp och mindre matbord. Sovdel med platsbyggd garderob från SieMatic i mörk valnöt med sotade glasdörrar. Modern akustikpanel med infälld belysning.

LÄGET PÅ ÖSTERMALM
Fantastiskt läge längs med Karlavägens vackra trädallé mitt emellan Humlegården och Karlaplan, direkt granne med ICA Esplanad. Läget får anses vara en av Östermalms bästa med ett fantastiskt serviceutbud som granne. I direkt närheten finns t ex charmiga småbutiker, restauranger och kaféer samt buss- och t-banestationer. Kvalitativ shopping vid Karlaplan med Fältöversten, Östermalmstorg med Östermalmshallen och Stureplan med Sturegallerian. Därtill är det nära till vackra rekreationsområden som Djurgården, Gärdesfältet samt Humlegården.

Förening & fastighet

Brf Forellen 15 förvärvade fastigheten 2002. Föreningen äger sin mark och beskattas som en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 91 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lägenheter med hyresrätt (total bostadsyta 3.634 kvm). Därtill finns 3 lokalhyresgäster (total yta 1.631 kvm); livsmedelsbutik (ICA Esplanad), restaurang och tandläkare. Stabila verksamheter där alla tre varit hyresgäster i mer än 30 år.

Föreningen har en mycket god ekonomi med stora hyresintäkter genom de kommersiella lokalerna. Föreningens belåning är om ca 38.000.000 kr (ca 7.200 kr/kvm) och föreningen amorterar lånen löpande. Föreningen arbetar aktivt med sin ekonomi och visar på årliga överskott.

I föreningsavgiften ingår värme, vatten, bredband och kabel-tv (grundutbud).

Inga planerade avgiftsjusteringar (avstämt med Brf 2023-08-28). Senaste avgiftsjustering skedde 2016.

Till bostaden hör ett vindsförråd.

I källarplan (hiss ned) finns 3 st tvättstugor varav en ”drop-in” (ej bokningsbar).

Trapphus med hiss. Sopnedkast i trapphuset.

Innergård med cykelparkering samt sittgrupper.

Fastigheten är kopplad till Tele2 fibernät med möjlig hastighet upp till 1.200 Mbit/s. Bredband och kabel-tv genom Tele2. I föreningsavgiften ingår 100 Mbit/s samt kabel-tv ”medium”.

Föreningen debiterar en överlåtelseavgift om 1.313 kr (debiteras förvärvaren) samt en pantsättningsavgift om 525 kr per pant (debiteras förvärvaren/pantsättaren), baserat på prisbasbelopp år 2023.

Ekonomisk förvaltning genom Nabo och teknisk förvaltning genom Tived AB Fastighetsservice.

Juridisk person godkänns inte.

Delat ägande godkänns, minsta ägarandel 10%.

För parkering hänvisas boende till boendeparkering.

Underhåll och större renoveringar:
1995/1996 fastigheten totalrenoverades med bl a byte av VA-stammar; elstigare
2014 hissrenovering
2023 planerad fönstermålning samt byte av äldre rör i restaurangens källare

Framtida renovering som diskuteras är ev. balkongbygge mot innergård.

Adress:

Karlavägen 54, 114 49 Stockholm

Område:

Östermalm

Kommun:

Stockholm

Antal rum:

1.5 rum och kök

Lägenhetsnummer:

5423

Våning:

2

Avgift:

814 kr/mån

Ingår i avgiften:

värme, vatten, bredband, k-tv (basutbud)

Pris:

5 500 000 kr/bud

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

1942

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Fönster:

3-glas

Förråd:

Vindsförråd

Hiss:

Ja

Tv- och internetutbud:

Tele2

Boarea:

ca 37 kvm

Kommentar:

Ytuppgift genom Brf.

Förening:

Brf Forellen 15

Org.nr:

769603-8640

Ägandeform:

Lägenhet - Bostadsrätt

Nettoskuldsättning:

296 304 kr

Kommentar:

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på årsredovisningen 2022 samt information från föreningen/förvaltningen.

Kommentar:

Elkostnad enligt schablon (ca 2200 kwh/år), inkl nätavgift och energiskatt. Hemförsäkring enligt faktisk kostnad.

Personer i hushåll:

1

El:

592 kr/mån

Försäkring:

161 kr/mån

Driftskostnader totalt:

753 kr/mån

Energistatus:

Utförd

Energiprestanda:

134 kWh per kvm och år

Energiklass:

E

Registrerad:

2015-04-16

Avgift:

1.05906%

Brf:

1.03110%

• Prospekt_karlavägen54.pdf
• Årsredovisning 2022.pdf
• Stadgar.pdf
• Energideklaration.pdf
• Info Undersökningsplikt bostadsrätt.pdf
• Info Fast och lös egendom.pdf
• Info Budgivning.pdf