Välkomnande ljus HALL i huvudentrén med platsbyggd avhängningslösning. Klinkergolv med stora plattor från Norrvange. Runt hörnet mot vardagsrummet finns ytterligare platsbyggd förvaring.

Exklusivt fullt utrustat KÖK från SieMatic med gott om förvaring. Praktiskt med dubbla vaskar. Helt kylskåp i fullhöjd samt halv frys som är inbyggt i köksön.

TERRASS om ca 9,5 kvm. Klinker i antracitgrå kulör. Framdragen matning för värme och markis.

VARDAGSRUM och MATSAL med direktåtkomst till köket. Härligt ljusinsläpp från flertalet fönster inklusive takfönster.
Öppen spis med glas på tre sidor. Här finns även en separat ingång från Birkagatan.

MASTER BEDROOM ett härligt sovrum som ligger i ett tornrum med charmiga runda fönster i två rader. Badrum en suite med fönster. Walk in closet.

Det finns ytterligare ett möjligt SOVRUM i tornrum även det med runda fönster i två rader. Trappa från detta rum leder upp till ett loft om 26 kvm boa lämpligt att använda som arbetsrum etc. 

Två ytterligare SOVRUM finns i bra storlekar och platsbyggd förvaring. 

Stora BADRUMMET är spatiöst och lyxigt, helkaklat med Bricmate Norrvange Grey. Tvättpelare från Miele. Inbyggnadsdusch från Tapwell. Bastu med panel i asp och aggregat från Tylö. Runt fönster med härlig utsikt. Brett duschutrymme med glasväggar. Badkar, vägghängd wc, dubbelhandfat med spegelskåp.

BADRUM 2/EN SUITE + BADRUM 3
Badrummen är helkaklade i Bricmate Norrvange Grey.
Inbyggnadsduschar från Tapwell. Duschhörna med glasväggar, vägghängd wc, handfat samt spegelskåp. Alla badrum med golvvärme.

ÖVRIGT
- Vattenburen golvvärme i hela lägenheten
- Inbyggda högtalare i flera rum inklusive badrum
- Bred enstavsparkett, slipningsbar Natural White
- Lägenheten disponerar ett källarförråd
- Den totala golvytan är 293 kvm.

OMRÅDET
Detta är ett av Stockholms mest attraktiva område, här bor du ett stenkast från St. Eriksplan med närhet till både Odenplan och Vasaparken. Hit hör också ett av Stockholms bästa matkvarter innehållande bland annat Grappa, Lillebrors bageri, Günters varmkorv, Tennstopet, Stockholm Tapas samt givetvis det närliggande restaurangstråket på Rörstrandsgatan. En nyöppnad biopärla i kvarteret är Capitol på Sankt Eriksgatan 82.

FÖRENING

Brf Formen 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen bildades 1919 och har 53 lägenheter där samtliga är upplåtna som bostadsrätter. Den sista hyresrätten såldes 2016. I föreningen finns även sju lokaler (egentligen fem med sju avtal) som hyrs ut till bl.a. ett kafé, frisörsalong samt klädaffär.

GENOMFÖRDA UNDERHÅLL
2021-2022 - Konvertering av råvinden till vindsvåningar
2021-2022 - 5 nya hissar installerades i samband med vindsbyggnationen
2020-2022 - Nytt tak (i samband med vindsprojektet).
2021 - Spolning köksstammar och relining av avloppsstammar.
2016-2018 - Underhåll av gård (Plattor och utrustning).
2016-2018 - Renovering bastu & tvättstuga.
2016-2018 - Lägenhetsdörrar (Säkerhetsdörrar).
2017 - Relining av 6 st. köksstammar
2016-2017 - Nya källarförråd. Avfallshantering. Renovering fönster.
2016 - Avloppstammar har relinats från våning 4 och upp på vinden.
2014-2015 - Byte av stammar för kallvatten i källare.
2014 - Nya strömbrytare i trapphus.
2014 - Ommålning av dörrar på gården. Belysning på gården.
2013-2014 - Reparation tak.
2013 - Automatisk dörrstängare mot gården.
2013-2014 - Nya skyltar porttelefoner.
2013 - Avloppsstam, en lgh Karlbergsvägen 45 samt plan 4 Birkagatan 34
2012-2013 - Målning av tak förutom tornen.
2012-2013 - Belysning källare. Tätning av ventiler i källare.
2011 - Rökkanaler.
2011 - Hyreslokal (Lagerlokal total renov, generellt byte av elkablar, värme och VVS).
2010 - Ny fjärrvärmecentral. Nytt torkaggregat tvättstuga.
2009 - Gym, löpband/cyklar. Extra tvätt/torkmaskin.
2007-2008 - Tvättstuga, nya maskiner.
2005-2006 - Nya balkonger.
2004-2006 - Omputsning av fasad (Ytter-och innerfasad. Klart sommaren 2006).
2004-2006 - Fönstermålning, utsida (I samband med fasadrenovering).
2001-2002 - Rörstambyte (WC stammar. Köksstammar från 1985).
2000-2005 - Elstambyte (Alla gamla utbytta successivt).
1999-2000 - Renovering av trapphus

EKONOMI
Föreningen har idag ca 6,1 mkr i skulder och drygt 8,9 mkr i kassan.

PLANERADE UNDERHÅLL
Snygga till trapphusen

INGÅR I AVGIFTEN
I avgiften ingår värme, vatten, bredband och ComHem kabel-TV. Ingen avgiftsförändring är planerad. Utöver avgiften debiteras en terrassavgift på 150 kr/år.

UPPVÄRMNING
Fastigheten värms upp med fjärrvärme.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
I föreningen finns en gemensam innergård med grillar och utemöbler under sommarhalvåret. I källaren finns gemensam bastu, dusch, gym, tvättstuga samt cykelrum.

FÖRRÅD
Varje lägenhet har nyttjanderätt till ett förråd i källaren.

JURIDISK PERSON
Föreningen godkänner ej juridisk person.

Adress:

Karlbergsvägen 45, 5 tr, 113 37 Stockholm

Område:

Vasastan

Kommun:

Stockholm

Antal rum:

6.5 rum och kök

Antal sovrum:

4 till 5

Lägenhetsnummer:

54

Våning:

5

Avgift:

8 858 kr/mån

Ingår i avgiften:

Värme, Vatten

Ingår ej i avgiften:

Kabel-TV 82 kr / mån

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

1904

Byggnadsår kommentar:

Vind färdigställd 2022

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Balkong:

Terrass

Förråd:

Källarförråd

Eldstad:

Öppen spis

Hiss:

Ja

Hiss kommentar:

Hiss till våningsplan 5 i båda entréerna

Allmänt skick:

Som nytt

Boarea:

279 kvm

Biarea:

14 kvm

Förening:

Brf Formen 1

Org.nr:

702000-6149

Ägandeform:

Lägenhet - Bostadsrätt

Nettoskuldsättning:

0 kr

Kommentar:

Stora händelser har skett i föreningens ekonomi sista året.

Kommentar:

Schablonberäknad

Personer i hushåll:

5

El:

700 kr/mån

Försäkring:

208 kr/mån

Driftskostnader totalt:

908 kr/mån

Energistatus:

Utförd

Energiprestanda:

174 kWh per kvm och år

Energiklass:

F

Registrerad:

2018-11-15

Energideklarationsadress:

Karlbergsvägen 45

Avgift:

6,36236 %

Brf:

6.348%

• Årsredovisning 2022
• Energideklaration
• Stadgar