Close icon
Stäng

Karlbergsvägen 45 Vasastan

Klicka här för att se alla bilder Klicka här för att se alla bilder
Karlbergsvägen 45
5 tr
Vasastan
6.5 rok
279 + 14 kvm
8.858 kr/mån
36.000.000 kr/bud
Stäng

Visningsanmälan

     

    Exklusiv vindsvåning med stora ytor

    Nybyggd exklusiv och spatiös vind om 279 kvm med terrass, 3 badrum och beroende på disposition 3-5 sovrum.

    Beskrivning accordion-plus accordion-minus

    Välkomnande ljus HALL i huvudentrén med platsbyggd avhängningslösning. Klinkergolv med stora plattor från Norrvange. Runt hörnet mot vardagsrummet finns ytterligare platsbyggd förvaring.

    Exklusivt fullt utrustat KÖK från SieMatic med gott om förvaring. Praktiskt med dubbla vaskar. Helt kylskåp i fullhöjd samt halv frys som är inbyggt i köksön.

    TERRASS om ca 9,5 kvm. Klinker i antracitgrå kulör. Framdragen matning för värme och markis.

    VARDAGSRUM och MATSAL med direktåtkomst till köket. Härligt ljusinsläpp från flertalet fönster inklusive takfönster.
    Öppen spis med glas på tre sidor. Här finns även en separat ingång från Birkagatan.

    MASTER BEDROOM ett härligt sovrum som ligger i ett tornrum med charmiga runda fönster i två rader. Badrum en suite med fönster. Walk in closet.

    Det finns ytterligare ett möjligt SOVRUM i tornrum även det med runda fönster i två rader. Trappa från detta rum leder upp till ett loft om 26 kvm boa lämpligt att använda som arbetsrum etc. 

    Två ytterligare SOVRUM finns i bra storlekar och platsbyggd förvaring. 

    Stora BADRUMMET är spatiöst och lyxigt, helkaklat med Bricmate Norrvange Grey. Tvättpelare från Miele. Inbyggnadsdusch från Tapwell. Bastu med panel i asp och aggregat från Tylö. Runt fönster med härlig utsikt. Brett duschutrymme med glasväggar. Badkar, vägghängd wc, dubbelhandfat med spegelskåp.

    BADRUM 2/EN SUITE + BADRUM 3
    Badrummen är helkaklade i Bricmate Norrvange Grey.
    Inbyggnadsduschar från Tapwell. Duschhörna med glasväggar, vägghängd wc, handfat samt spegelskåp. Alla badrum med golvvärme.

    ÖVRIGT
    - Vattenburen golvvärme i hela lägenheten
    - Inbyggda högtalare i flera rum inklusive badrum
    - Bred enstavsparkett, slipningsbar Natural White
    - Lägenheten disponerar ett källarförråd
    - Den totala golvytan är 293 kvm.

    OMRÅDET
    Detta är ett av Stockholms mest attraktiva område, här bor du ett stenkast från St. Eriksplan med närhet till både Odenplan och Vasaparken. Hit hör också ett av Stockholms bästa matkvarter innehållande bland annat Grappa, Lillebrors bageri, Günters varmkorv, Tennstopet, Stockholm Tapas samt givetvis det närliggande restaurangstråket på Rörstrandsgatan. En nyöppnad biopärla i kvarteret är Capitol på Sankt Eriksgatan 82.

    Förening accordion-plus accordion-minus

    FÖRENING

    Brf Formen 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen bildades 1919 och har 53 lägenheter där samtliga är upplåtna som bostadsrätter. Den sista hyresrätten såldes 2016. I föreningen finns även sju lokaler (egentligen fem med sju avtal) som hyrs ut till bl.a. ett kafé, frisörsalong samt klädaffär.

    GENOMFÖRDA UNDERHÅLL
    2021-2022 - Konvertering av råvinden till vindsvåningar
    2021-2022 - 5 nya hissar installerades i samband med vindsbyggnationen
    2020-2022 - Nytt tak (i samband med vindsprojektet).
    2021 - Spolning köksstammar och relining av avloppsstammar.
    2016-2018 - Underhåll av gård (Plattor och utrustning).
    2016-2018 - Renovering bastu & tvättstuga.
    2016-2018 - Lägenhetsdörrar (Säkerhetsdörrar).
    2017 - Relining av 6 st. köksstammar
    2016-2017 - Nya källarförråd. Avfallshantering. Renovering fönster.
    2016 - Avloppstammar har relinats från våning 4 och upp på vinden.
    2014-2015 - Byte av stammar för kallvatten i källare.
    2014 - Nya strömbrytare i trapphus.
    2014 - Ommålning av dörrar på gården. Belysning på gården.
    2013-2014 - Reparation tak.
    2013 - Automatisk dörrstängare mot gården.
    2013-2014 - Nya skyltar porttelefoner.
    2013 - Avloppsstam, en lgh Karlbergsvägen 45 samt plan 4 Birkagatan 34
    2012-2013 - Målning av tak förutom tornen.
    2012-2013 - Belysning källare. Tätning av ventiler i källare.
    2011 - Rökkanaler.
    2011 - Hyreslokal (Lagerlokal total renov, generellt byte av elkablar, värme och VVS).
    2010 - Ny fjärrvärmecentral. Nytt torkaggregat tvättstuga.
    2009 - Gym, löpband/cyklar. Extra tvätt/torkmaskin.
    2007-2008 - Tvättstuga, nya maskiner.
    2005-2006 - Nya balkonger.
    2004-2006 - Omputsning av fasad (Ytter-och innerfasad. Klart sommaren 2006).
    2004-2006 - Fönstermålning, utsida (I samband med fasadrenovering).
    2001-2002 - Rörstambyte (WC stammar. Köksstammar från 1985).
    2000-2005 - Elstambyte (Alla gamla utbytta successivt).
    1999-2000 - Renovering av trapphus

    EKONOMI
    Föreningen har idag ca 6,1 mkr i skulder och drygt 8,9 mkr i kassan.

    PLANERADE UNDERHÅLL
    Snygga till trapphusen

    INGÅR I AVGIFTEN
    I avgiften ingår värme, vatten, bredband och ComHem kabel-TV. Ingen avgiftsförändring är planerad. Utöver avgiften debiteras en terrassavgift på 150 kr/år.

    UPPVÄRMNING
    Fastigheten värms upp med fjärrvärme.

    GEMENSAMHETSUTRYMMEN
    I föreningen finns en gemensam innergård med grillar och utemöbler under sommarhalvåret. I källaren finns gemensam bastu, dusch, gym, tvättstuga samt cykelrum.

    FÖRRÅD
    Varje lägenhet har nyttjanderätt till ett förråd i källaren.

    JURIDISK PERSON
    Föreningen godkänner ej juridisk person.

    Fakta accordion-plus accordion-minus

    Adress:
    Karlbergsvägen 45, 113 37 Stockholm
    Område:
    Vasastan
    Kommun:
    Stockholm
    Antal rum:
    6.5 rum och kök
    Antal sovrum:
    4 till 5
    Våning:
    5
    Avgift:
    8 858 kr/mån
    Ingår i avgiften:
    Värme, Vatten
    Pris:
    36 000 000 kr/bud
    Byggnadstyp:
    Flerfamiljshus
    Byggnadsår:
    1904
    Byggnadsår kommentar:
    Vind färdigställd 2022
    Uppvärmning:
    Fjärrvärme
    Balkong:
    Terrass
    Förråd:
    Källarförråd
    Eldstad:
    Öppen spis
    Hiss:
    Ja
    Hiss kommentar:
    Hiss till våningsplan 5 i båda entréerna
    Allmänt skick:
    Som nytt
    Storlek
    Boarea:
    279 kvm
    Biarea:
    14 kvm
    Förening
    Förening:
    Brf Formen 1
    Org.nr:
    702000-6149
    Ägandeform:
    Lägenhet - Bostadsrätt
    Nettoskuldsättning:
    -179 280 kr
    Driftskostnader
    Kommentar:
    Schablonberäknad
    Personer i hushåll:
    5
    El:
    600 kr/mån
    Försäkring:
    208 kr/mån
    Driftskostnader totalt:
    808 kr/mån
    Energi
    Energistatus:
    Utförd
    Andelstal
    Avgift:
    6.36253%

    Dokument accordion-plus accordion-minus

    Intresseanmälan
    Stäng

    Intresseanmälan

       
      1/35
      2/35
      3/35
      4/35
      5/35

      Sälj med oss

        6/35
        7/35
        8/35
        9/35
        10/35
        11/35
        12/35
        13/35
        14/35
        15/35
        16/35
        17/35
        18/35
        19/35
        20/35
        21/35
        22/35
        23/35
        24/35
        25/35

        Sälj med oss

          26/35
          27/35

          Sälj med oss

            28/35
            Loftet
            29/35
            Loftet
            30/35
            31/35

            Sälj med oss

              32/35
              33/35
              34/35
              35/35

              Planritningar och kartor

              Entréplan (1/2)

              Loftet (2/2)

              Planritningar och kartor

              Entréplan

              Loftet

              Anders Elbe

              Registrerad fastighetsmäklare | Ek Mag | EMBA | Internationell kontaktperson

              +46 (0) 739-82 80 02

              anders.e@sothebysrealty.se

              Jag har arbetat som fastighetsmäklare i drygt 15 år och har mycket stor erfarenhet från hundratals förmedlade bostäder och många av Stockholms allra mest exklusiva hem. Ni kommer känna er trygga i arbetet och försäljningen skräddarsys för högsta möjliga försäljningspris. Fokus på service och kvalitet är mitt mål för att du ska känna dig nöjd med affären.

              Hårt arbete och många affärer har gett mig erfarenhet och skickligheten som krävs för att maximera priset och styra försäljningen till bästa resultat.  Har ett flertal rekordförsäljningar och ett oändligt antal rekommendationer och återkommande familjer. Med ett personligt kontaktnät är jag verksam internationellt med Sotheby’s globala nätverk.

              Staffan Hempel

              Registrerad fastighetsmäklare | Ekonomie mag.

              +46 (0) 730-40 01 00

              staffan.h@sothebysrealty.se

              Med stort fokus på service och kvalitet är mitt mål att se till att inget lämnas åt slumpen för att du ska känna dig riktigt nöjd med affären. Erfarenheten och skickligheten som krävs i denna typ av affärer får man bara genom hårt arbete samt att genomföra otroligt många affärer. Engagemang och leverans är mina honnörsord. 

              Med en bakgrund i byggbranschen och nu drygt 18 år som fastighetsmäklare har jag gedigen fastighetskunskap. De senaste åren har jag förmedlat några av innerstans dyraste vindar och våningar samt premiumvillor i Stockholms närförorter. Att göra affärer är min passion, jag ger mig aldrig i svåra situationer eller tuffa förhandlingar. Det gäller att komma till avslut.

              Christopher Steen

              Registrerad fastighetsmäklare

              +46 (0) 739-82 80 28

              christopher.s@sothebysrealty.se

              Vägen till en lyckad försäljning.
               
              Det finns inte några genvägar till en lyckad försäljning. Det handlar bara om två saker: Hårt arbete och marknadsföring i särklass. Det praktiseras varje vecka genom att vara tidigt på jobbet och genom att vara största annonsör i branschen. Vi har varit det sedan starten och vi kommer vara det så länge vi jobbar.
               
              Det händer att någon säger att våra säljare har haft tur när priserna når rekordnivåer. Men det är allt annat än lyckträffar. Bakom varje lyckad försäljning finns det bara en sak. Strävan att hela tiden leverera.

              Sälj med oss

                Sälj med oss

                  Sälj med oss

                    Loftet
                    Loftet

                    Sälj med oss

                      Intresseanmälan