Close icon
Stäng

Karlsuddsvägen 46 Karlsudd

Klicka här för att se alla bilder Klicka här för att se alla bilder
Karlsuddsvägen 46
Karlsudd
6 rok
254 + 22 kvm
Tomt 4.891 kvm
18.000.000 kr/bud
Visning: Söndag 29/5 11:00–13:00 Visningsanmälan:
Stäng

Visningsanmälan

     

    Representativ villa på Karlsudd i Vaxholm

    Specialdesignat hus signerat Willa Nordic med sobra färg- och materialval. Villan har ett insynsskyddat läge nära vattnet med stor välskött trädgårdstomt. På tomten finns orangeri, gästhus och verkstad. Separat ingång till vinkällare. Generösa fönsterpartier ger villan ett otroligt ljusinsläpp. Stora sociala ytor med utgång till altan i söderläge.

    Beskrivning accordion-plus accordion-minus

    Modernt arkitektritat hus uppfört av Willa Nordic med materialval i högsta kvalitet. Vackra vitoljade furugolv med vattenburen golvvärme i hela huset och genomgående bänkskivor i Carraramarmor. Husets snickerier i både kök, badrum och gällande förvaringslösningar kommer från Kvänum. Generösa skjutdörrspartier från Hajom i hela huset ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Stora sociala ytor med utgång till altan i söderläge. Ljusstyrningssystem och infälld belysning från Flos i alla rum. Inbyggt musiksystem i hela huset. Direktuppkopplat larm med rörelsedetektorer. Rymlig vinkällare med separat ingång. Bergvärme med solpaneler. Två laddstolpar för elbilar. Fastigheten är förbesiktigad och säljs med en dolda-fel försäkring. Energiklass B ger lägre så kallade "gröna bolån" från vissa banker.

    På den stora påkostade tomten finns även ett gästhus med vattenburen golvvärme, kök och badrum, ett vackert orangeri samt ett hus med förråd och verkstad/kontor. Total uppvärmd yta (Atemp) på drygt 360 kvm. Insynskyddat läge nära vattnet med badbrygga och strand några minuters promenad bort. Båtplatsmöjlgheter finns i området. Från Karlsudds ångbåtsbrygga går Waxholmsbolagets och SL:s båtar året om till Stockholm, Nacka och Lidingö. Mycket fina och sköna naturomgivningar med trevliga promenadstråk förbi Bogesunds slott. Huset för dig som älskar naturen, lugnet och fridfullheten!

    Entréplan
    Våningen är ljust målad och har en takhöjd på 2,7 m. Generösa fönsterpartier och breda skjutdörrar i glas ger fantastiskt ljusinsläpp. Entréplanet har en hall med bra rymd, kök med bänkskivor i Carraramarmor, matrum och vardagsrum i öppen planlösning med en vedeldad braskamin. Tvättstuga och badrum med dusch. Dörrar och snickerier i vit ask.

    Hall
    Gedigen ytterdörr från Bovalls dörrbyggeri. Härlig takhöjd i hallen med ca sex meter upp till nock med öppningsbara takfönster i glas och solskyddsmarkiser som båda kan fjärrstyras. Golv i kalksten och god förvaring i förråd samt i rymliga garderober från Kvänum.

    Kök
    Ljust kök med bänkskivor i Carraramarmor, vita kökssnickerier från Kvänum med rostfria hoar. I köket finns ett rymligt skafferi bakom skjutdörr med vinkyl, lådor och hyllor. Köksö med vitoljad bänkskiva i ek. Påkostade vitvaror från Miele såsom ugn, separat tallriksvärmare och bred kyl och frys med integrerad ismaskin samt inbyggd diskmaskin. Grill, induktions- och gasspis med extra stor varmluftsugn undertill med ångfunktion och rotisserie. Specialdiskmaskin för vinglas från Winterhalter. Framdraget VA på köksbänk för inbyggd espressomaskin. Utgång till altan i rakt västerläge från kök.

    Matrum
    Upphöjd bardisk med inbyggd bokhylla delar av köket med matplatsen. Rum för stort matbord vid generösa skjutdörrspartier som går att öppna upp mot altanen. Platsbyggt vitrinskåp för vinglas.

    Vardagsrum
    Öppen planlösning mellan matrum och vardagsrum. Voluminös vedeldad braskamin, klädd i kalksten, ger båda rummen värme. Ljust rymligt vardagsrum med platsbyggda hyllor. Riktad belysning i taket. Utgång till altan genom bred skjutdörr i glas.

    Tvättstuga
    Vitmålad tvättstuga med separat groventré. Handgjorda golvplattor i vitt och grått från Stiltje. Tvättmaskin och torktumlare från Miele. Rostfri bänk med ho och skåp undertill samt bra förvaring i garderober.

    Badrum
    Grått klinkergolv och tapetserade väggar. Dusch med vitkaklade väggar och handdukstork. Handfat och porslin från Duravit.

    Övervåning
    Master Suite med walk-in closet och sällskapsrum med stora fönsterpartier mot vattnet. Stort sovrum med utgång till balkong samt ytterligare ett mindre sovrum/arbetsrum med badrum i anslutning. Våningsplanet har en takhöjd på 2,5 m och är målat vitt.

    Master Suite
    Stort sovrum med tillhörande badrum en suite. Fönsterpartier från golv till tak och utgång till balkong inramad av glasräcke. Badrummet är helkaklat i vitt med grått klinkergolv. Stort badkar och dubbla handfat i kommod från Kvänum med skiva i Carraramarmor. Separat dusch och tapetserad wc. Sovrummet har en rymlig walk-in closet med fransk balkong och garderober från Kvänum samt fjärrstyrda mörkläggningsgardiner. 

    Sällskapsrum
    Inramat rum med glasräcke ner mot hall. Platsbyggd bokhylla och effektiv vedeldad braskamin.

    Sovrum
    Vitmålat sovrum med fönsterparti från golv till tak och utgång till stor balkong. Plats för dubbelsäng och bra förvaring i platsbyggd garderobsvägg från Kvänum. Fjärrstyrda mörkläggningsgardiner.

    Sovrum/Arbetsrum
    Mindre vitmålat rum med fransk balkong. Fungerar utmärkt som barnrum eller sovrum. Används idag som arbetsrum.

    Badrum
    Vita kaklade väggar och grått klinkergolv. Badkar och vägghängd kommod.

    Vinkällare
    Inredd vinkällare med separat ingång och gjutna vinhyllor. Mörkt klinkergolv. Bardisk med fler vinhyllor undertill med bänkskiva i ek. Vinkällaren har ett kylaggregat för optimal temperatur.

    Gäststuga
    Rymlig uppvärmd och isolerad gäststuga på 25 kvm med skiffergolv och vitoljad furupanel på väggar. Plats för större säng och utrustad köksdel med stommar från Ballingslöv och mindre kyl samt spishäll. Helkaklat vitt badrum med svart klinkergolv. Dusch, wc och vägghängd kommod. Skjutdörrsparti längst med gäststugan ut till skifferbelagd altan. Gäststugan har plåttak och svart träpanel.

    Orangeri
    Ljust orangeri på 25 kvm med glastak och öppningsbara fönsterpartier till den skifferlagda uteplatsen. I kombination med kontor med rogivande utsikt över trädgården. Platsbyggd arbetsbänk med ho. Orangeriet har vitoljade furuväggar och skiffergolv med golvvärme. Rummet har mekanisk frånluft.

    Verkstad och förråd
    Uppvärmt och isolerat förråd och verkstad på plintgrund på 40 kvm med separata ingångar. Vitlaserade furuväggar och brädgolv. Verkstaden har praktiska hyllor och skåp. Förrådet har plats för diverse trädgårdsredskap, utemöbler och ved. Förrådsvägg bakom skjutdörrar för förvaring av trädgårdsredskap och ved.

    Trädgård
    Från uppfarten leder grusad gång med stenkant upp till entrén och vidare runt huset från uppfarten. En uppfart med plats för 4 bilar och laddstolpe för elbil och ytterligare en parkering med laddstolpe och plats för två bilar. Stenlagd altan i Offerdalsskiffer vid entré i öster. Automatisk uppvärmning vid låga temperaturer och plats för cafébord. Stenlagd berså i Offerdalsskiffer med morgonsol. Mycket välskött uppväxt trädgårdstomt med hallonland, vinbärsbuskar och mängder av fruktträd. Flertalet perenna blommor och buskar som pioner, spireor, syrener och azalea. God möjlighet att fälla egna träd för att bättra på utsikten mot vattnet.

    Område
    Närhet till ångbåtsbrygga där SL och Waxholmsbolagets båtar avgår för färd in mot stan, Lidingö eller Nacka. I området finns det ett antal båtbryggor. Båtplats på Karlsudd kan fås genom kösystem som för tillfället har lediga platser. Samfälligheten sköter om vägar och naturen i området. Nära till flera badstränder bryggor. Till Vaxholms hamn och matbutiker tar det bara några få minuter med bil.

     

    Fakta accordion-plus accordion-minus

    Adress:
    Karlsuddsvägen 46, 185 93 Vaxholm
    Område:
    Karlsudd
    Kommun:
    Vaxholm
    Antal rum:
    6 rok
    Antal sovrum:
    3 till 4
    Pris:
    18 000 000 kr/bud
    Ägandeform:
    Småhus - Friköpt
    Fast.beteckning:
    BOGESUND 1:55
    Byggnadsår:
    2012
    Vatten och avlopp:
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
    Storlek
    Tomtarea:
    4 891 kvm
    Boarea:
    254 kvm
    Gästhus:
    25 kvm
    Orangeri:
    25 kvm
    Verkstad:
    40 kvm
    Biarea:
    22 kvm
    Driftskostnader
    Kommentar:
    Enligt säljarens uppgifter. Kostnad samfällighet avser skötsel av vägar och bryggor i området.
    Personer i hushåll:
    2
    Värme:
    2 000 kr/mån
    El:
    1 000 kr/mån
    Vatten/Avlopp:
    1 000 kr/mån
    Sotning:
    42 kr/mån
    Samfällighet:
    250 kr/mån
    Försäkring:
    833 kr/mån
    Driftskostnader totalt:
    5 125 kr/mån
    Taxeringsvärde
    Totalt:
    9 023 000 kr
    Byggnad:
    5 600 000 kr
    Tomt:
    3 423 000 kr
    År:
    2018
    Kod:
    220
    Energi
    Energistatus:
    Utförd
    Energiprestanda:
    67
    Energiklass:
    B
    Registrerad:
    2021-10-11
    Servitut
    Typ:
    Samfällighet VAXHOLM BOGESUND S:1, Gemensamhetsanläggning VAXHOLM BOGESUND GA:2, Avtalsservitut, Avtalsservitut, Avtalsservitut, Officialservitut kraftledning expr fullbordad, Avtalsservitut elledning, Avtalsservitut väg, Avtalsservitut infiltrationsanläggning,
    Inteckningar
    Totalt:
    17 000 000 kr
    Pantbrev, antal:
    7
    Intresseanmälan
    Stäng

    Intresseanmälan

       
      1/47
      2/47
      3/47
      4/47
      5/47
      6/47
      7/47
      8/47
      9/47
      10/47
      11/47
      12/47
      13/47
      Bogesunds slott
      14/47
      15/47
      16/47
      17/47
      18/47
      19/47
      20/47
      21/47
      22/47
      23/47
      Övre plan
      24/47
      25/47
      26/47
      27/47
      28/47
      29/47
      30/47
      31/47
      Gäststuga
      32/47
      33/47
      Växthus
      34/47
      35/47
      36/47
      37/47
      38/47
      39/47
      40/47
      Båt till stan
      41/47
      42/47
      43/47
      Waholms golfklubb
      44/47
      45/47
      Närhet till Vaxholm
      46/47
      Vaxholms hamn
      47/47

      Henrik Flinta

      Registrerad fastighetsmäklare | fil.mag.ekonomi

      +46 (0) 739-82 80 13

      henrik.f@sothebysrealty.se

      Driven, fokuserad och påläst

      Lång erfarenhet av försäljning i både Sverige och utomlands har givit mig den erfarenhet och kunskap som krävs för att uppnå bästa möjliga resultat. Jag arbetar alltid målfokuserat och strukturerat samt prioriterar rak och tydlig kommunikation.

      Planritningar och kartor

      Entréplan (1/4)

      Övre plan (2/4)

      Vinkällare (3/4)

      (4/4)

      Planritningar och kartor

      Entréplan

      Övre plan

      Vinkällare

      Bogesunds slott
      Övre plan
      Gäststuga
      Växthus
      Båt till stan
      Waholms golfklubb
      Närhet till Vaxholm
      Vaxholms hamn

      Intresseanmälan