Close icon
Klicka här för att se alla bilder Klicka här för att se alla bilder
Kyrkåsgatan 14
Kålltorp
12 rok
292 + 87 kvm
Tomt 698,4 kvm
12.950.000 kr/bud
Stäng

Visningsanmälan

     

    Rymlig tvåfamiljsvilla i Kålltorp på totalt 379 kvm med många möjligheter

    Med ett centralt läge i Kålltorp ligger denna mycket rymliga tvåfamiljsvilla med en boarea på 292 kvm med många möjligheter där hela fastigheten under senare år renoverats upp till ett mycket bra skick. Huset innehåller två stora lägenheter belägna på entréplan och övre plan på vardera 4 rok. På vinden finns tre bra rum och ett badrum och kan utmärkt nyttjas som generationsboende. Hela källaren är också uppdaterad med tre bra utrymmen och ett badrum, vilka kan nyttjas som kontor eller för förvaring. En stor asfalterad parkeringsyta finns på tomten med plats för minst 4 bilar. Fiber finns indraget.

    Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information.

    Beskrivning accordion-plus accordion-minus

    Planlösning

    Entréplan
    Lägenhet på 4 rok varav 3 sovrum. Köket är från 2023 med öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket har ljusgrå luckor och svart bänkskiva och är utrustat med induktionshäll med inbyggd fläkt, helintegrerad diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd, ugn och mikro. Plats för stort köksbord finns. Från vardagsrummet finns utgång till en stor härlig altan. Från altanen finns en trappa ner till trädgården. Vardagsrummet har en vacker fungerande öppen spis med marmorskivor och på golvet i våningen ligger genomgående vitlaserad ekparkett. Stor hall med hatthylla för avhängning av ytterkläder. Tre sovrum, alla med egna garderober. Helkaklat badrum med tvättmaskin, handfat, wc, handdukstork och duschhörna.

    Övre plan
    Lägenhet på 4 rok varav i dagsläget 2 sovrum (kan användas som 3). Vitt kök med fönster mot nordväst. Köket nås både från hallen och från matsalen intill. Matsalen kan också användas som sovrum om tre sovrum behövs. Köket är utrustat med kyl och frys, spis, fläkt, diskmaskin. Plats för ett mindre bord finns vid fönstret. Matsalen och vardagsrummet ligger i fil med stora ljusinsläpp mot öster och söder. På golvet ligger massiv ekparkett. Från vardagsrummet finns utgång till en stor balkong i sydost. Även detta vardagsrum har en fungerande öppen spis med marmorskivor. Rymlig hall med hatthylla för avhängning av ytterkläder. Ett av de två sovrummen har en stor garderobsvägg och det andra har en inbyggd garderob. Helkaklat badrum med golvvärme, handfat, spegelskåp, wc, handdukstork och duschhörna.

    Vindsplan
    Underbart vindsplan med genomgående vitlaserad ekparkett. Mot sydväst finns två riktigt bra sovrum och mot nordost finns ett stort härligt rum med öppen planlösning med kök i. Köket har ljusgrå luckor och svart bänkskiva och är utrustat med integrerad diskmaskin, ky/frys, induktionshäll med inbyggd fläkt och ugn. Från fönsterna har man fin utsikt över takåsarna i området och bort mot natursköna Delsjöreservatet. I hallen där trapphuset kommer upp, finns ingång till en stor klädkammare. Från hallen når man också ett helkaklat badrum med golvvärme, dusch, wc, kommod, spegelskåp, takspots samt både tvättmaskin och torktumlare.

    Källarplan
    Fin och mycket fräsch källare med flera förråd, tvättstuga/pannrum, tre bra utrymmen och ett helkaklat badrum med kommod, wc, dusch, tvättmaskin och torktumlare. Under entréplanets altan finns ett stort förråd med plats för exempelvis cyklar, trädgårdsredskap och utemöbler.

    Parkering

    Stor asfalterad parkeringsyta på tomten med plats för minst 4 bilar.

    Uteplats

    Stor trallbelagd altan med utgång från entréplanets vardagsrum.
    Balkong med utgång från övre plans vardagsrum.

    Tomt

    Lättskött tomt med plan gräsmatta på baksidan av huset med fruktträd, buskage och ett bra förråd. Från tomten når man den öppna gräsytan öster om huset via en grind.

    Utförda renoveringar

    Takrenovering ca 1990
    Förråd i trädgård 2012
    Nya fönster
    Badrum entréplan 2015
    Badrum övre plan 2020
    Avlopp mellan huset och gatan utbytt 2017
    Tilläggsisolering och ny fasadplåt 2021
    (Uppgifter ovan enligt tidigare ägare)

    2023
    Ny dränering runt hela huset
    Nya stammar (bästa och tystaste) i hela huset
    Ny eldragning i hela huset inkl. nya mätartavlor och säkringsskåp
    Genomgång och översyn av yttertak + nya takfönster
    Nya ytskikt på vindsplanet inkl. ny isolering i innertaken
    Trapphuset renoverat
    Entréplan och övre plan totalt genomgångna inkl. renovering av skorstenspipor
    Anläggning av 4 parkeringsplatser
    Smidesräcken ommålade
    Altan
    Indragning av fiber
    Hela källaren uppfräschad med nya ytskikt och badrum
    Nybyggd tvättstuga i källaren
    Brandstege för vinden
    Vattenutkast
    Brevlådestativ gjutet med nya brevlådor
    Sockeln på huset samt entrétrappan är nyputsad och ommålad

    Fakta accordion-plus accordion-minus

    Adress:
    Kyrkåsgatan 14, 416 56 Göteborg
    Område:
    Kålltorp
    Kommun:
    Göteborg
    Antal rum:
    12 rum och kök
    Antal sovrum:
    7
    Pris:
    12 950 000 kr/bud
    Ägandeform:
    Småhus - Friköpt
    Fast.beteckning:
    KÅLLTORP 78:5
    Byggnadstyp:
    2,5 planshus med källare
    Byggnadsår:
    1945
    Uppvärmning:
    Fjärrvärme
    Fönster:
    2-glas och 3-glas
    Eldstad:
    2 öppna spisar i funktion
    Tv- och internetutbud:
    Fiber
    Fasad:
    Plåt
    Tak:
    Plåt
    Stomme:
    Trä
    Bjälklag:
    Trä
    Grundläggning:
    Betong
    Grundmur:
    Betong
    Plåtarbete:
    Plåt
    Ventilation:
    Självdrag
    Vatten och avlopp:
    Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
    Försäkring, fullvärde:
    Ja
    Storlek
    Boarea:
    ca 292 kvm
    Biarea:
    ca 87 kvm
    Tomtarea:
    698.4 kvm
    Kommentar:
    Area enligt uppmätning. Boa 232 kvm och bia 75 kvm enligt fastighetsregistret.
    Driftskostnader
    Kommentar:
    Fastighetsavgift tillkommer med 9 287 kr/år.
    Driftskostnaderna är ungefärliga och bygger på tidigare ägares uppgifter.
    Personer i hushåll:
    2
    Värme:
    1 669 kr/mån
    El:
    613 kr/mån
    Vatten/Avlopp:
    490 kr/mån
    Renhållning:
    137 kr/mån
    Försäkring:
    701 kr/mån
    Driftskostnader totalt:
    3 610 kr/mån
    Taxeringsvärde
    Totalt:
    7 573 000 kr
    Byggnad:
    3 583 000 kr
    Tomt:
    3 990 000 kr
    År:
    2021
    Taxeringskod:
    220
    Total fastighetsskatt/-avgift:
    9 287 kr
    Energi
    Energistatus:
    Utförd
    Energiprestanda:
    93 kWh per kvm och år
    Energiklass:
    D
    Registrerad:
    2022-06-14
    Inteckningar
    Totalt:
    8 500 000 kr
    Pantbrev, antal:
    7
    Intresseanmälan
    Stäng

    Intresseanmälan

       
      1/33
      2/33
      3/33
      4/33
      5/33

      Sälj med oss

        6/33
        7/33
        8/33
        9/33
        10/33
        11/33
        12/33
        13/33
        14/33
        15/33
        16/33
        17/33
        18/33
        19/33
        20/33
        21/33
        22/33
        23/33
        24/33
        25/33
        26/33
        27/33
        28/33
        29/33
        30/33
        31/33
        32/33
        33/33

        Planritningar och kartor

        (1/4)

        (2/4)

        (3/4)

        (4/4)

        Planritningar och kartor

        Magnus Helin

        Registrerad fastighetsmäklare

        +46 (0) 739-82 80 39

        magnus.h@sothebysrealty.se

        Jag är en göteborgare som växt upp i ett villaområde i Örgryte, dit jag efter några år i innerstaden flyttat tillbaka. Jag tog min mäklarexamen 2007 och har sedan 2011 arbetat på Skeppsholmen Sotheby’s. Jag har efter hundratals genomförda affärer en gedigen erfarenhet och kunskap och har genom åren legat bakom många prisrekord, både i och utanför Göteborg.

         En stor del av mitt mäklande har varit inriktat på Örgryte med hänsyn till min stora kännedom om stadsdelen, men jag känner mig numera lika hemma i och har även uppdrag över hela Göteborg. I mitt arbete försöker jag hålla mig anträffbar dag som kväll, vardag som helg och sätter en ära i att oberoende av tidpunkt hålla mig tillgänglig för mina kunder.

        Sälj med oss

          Intresseanmälan