Med eftersökt läge invid Lumabryggan i attraktiva Brf Glödlampsfabriken bjuds underbar lägenhet med optimal disponering, balkong, stor uteplats och historiska attribut från byggnadsåret.
Ljusslingan 32
Hammarby Sjöstad
2 tr
4 rok
123 kvm
9.060 kr/mån
8 900 000 kr/bud
Beskrivning
Med eftersökt läge invid Lumabryggan i attraktiva Brf Glödlampsfabriken bjuds underbar lägenhet med optimal disponering, balkong, stor uteplats och historiska attribut från byggnadsåret. Brf Glödlampsfabriken ligger i Lumafabrikens gamla lokaler i Hammarby Sjöstad, med anor från 1930-talet.
Genomgående planlösning med generös social yta, tre fina sovrum samt två badrum. Hall med garderober och gott om plats för avhängning välkomnar. Stort och härligt vardagsrum med gott om plats för rejäl soffgrupp samt matsalsbord. Från vardagsrum utgång till balkong med utsikt mot Sofia Kyrka och över föreningens charmiga byggnader. Avskiljande vägg mot högkvalitativt kök med gott om förvararing och arbetsytor, trevlig matplats, dubbla kyl och frys, bänkskivor och stänkpanel i platsgjuten Corian, vitvaror från Miele och fläkt från Franke. Kaklad vägg vid matplats ger härlig bistrokänsla. Från köket utgång till rofylld stenbelagd uteplats om 17 kvm med gott om plats för sittgrupp, växter och grill. Uteplatsen ligger tryggt och säkert mot föreningens innergård. Väggen mellan kök och vardagsrum kan lätt tas bort och kyl/frys kan då placeras utmed fönstervägg. I våningens privata del tre bra sovrum samt stilfullt badrum med badkar, tvättmaskin och torktumlare. I anslutning till hallen ytterligare ett badrum med dusch. Djupa fönsterbänkar i betong samt vackert vitoljat furugolv i hela lägenheten. Tak med originalbjälkar i stål ger karaktär och historisk koppling. Verisure Yale digitalt kodlås till lägenhetsdörren.
Ypperliga kommunikationer med tvärbana och buss med närhet till Luma station och M/S Emelie tar dig sjövägen till Nybroplan på 25 min. Prisbelönta promenadstråk utmed kajen och Hammarby kanal och samtidigt mindre än 10 minuters promenad till Södermalm. Promenadstråken sträcker sig även utmed Sickla Kanal och bortåt Hammarbybacken och Sickla Sjö. Ett mycket smakfullt hem med ett eftertraktat läge i Luma i Sjöstaden.
ÖVRIGT:
Se föreningens informativa hemsida: https://www.glodlampsfabriken.se/
Luma lampfabrik var en av de första funktionalistiska industrianläggningarna i Sverige och har en konstruktion med pelare och bjälklag av stål samt fasader av pimsbetong. Fabriken uppfördes under åren 1929-1930. Ritningarna gjordes på KF:s arkitektkontor av Eskil Sundahl och Artur von Schmalensee. Byggnaderna anses ha stort kulturhistoriskt värde och är därför Q-märkta. Idag är delar av byggnaden inredd som kontor och glastornet har blivit ett konferensrum med en hänförande utsikt över Stockholm. Norra delen av fabriken är den del som idag utgör Bostadsrättsföreningen Glödlampsfabriken. Bostäderna stod inflyttningsklara Januari-mars 2010, och består idag av 46 lägenheter och 8 radhus, det finns även ett bibliotek i port 26.
Föreningens fastighet har adresserna Ljusslingan 9 A-H, 28, 30 A-B, 32, 34 A-B och 36.
Antal bostadsrätter: 54 st om totalt 5 310 kvm.
Antal hyresrättslokaler: 4 st om totalt 443 kvm.
Äkta förening
Föreningen äger marken
Föreningens förvärv: 2009
Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett källarförråd.
Tvättstuga
Cykelförråd och barnvagnsförråd.
Närmsta garage är Luma Park som förvaltas av Aimo Park. Det finns även boendeparkering i området.
Föreningen är ansluten till Kabel-TV och bredband via Tele2, Kabel-TV grundutbud och bredband ingår i månadsavgift.
Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 760 kr/mån (el ca 500 kr och försäkring ca 260 kr).
Ingen planerad förändring av årsavgifterna, avstämt med styrelsen 2025-04-28.
Ombyggnaden till bostadsrätter slutfördes 2010, därav inga planerade renoveringar utöver sedvanligt underhåll.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Ljusslingan 32
Postnummer:
120 64
Ort:
Stockholm
Kommun:
Stockholm
Område:
Hammarby Sjöstad
Pris:
8 900 000 kr/bud
Typ:
Lägenhet
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer förening:
1643
Lägenhetsnummer register:
1203
Storlek
Boarea:
123 kvm
Antal rum:
4 rum och kök
Antal sovrum:
3
Areakälla:
Uppgift från föreningen
Kökstyp:
rum och kök
Byggnad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggår:
1940-1945, 2009
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2022-02-24
Energiförbrukning Atemp:
120 kWh/kvm och år
Engergiklass:
E
Balkong, uteplats och bilplats
Balkong:
Ja
Bilplats:
Nej
Uteplats:
Ja
Andelstal, avgifter och insats
Andel i föreningen:
2.34 %
Andel av årsavgift:
2.34 %
Månadsavgift:
9 060 kr/mån
Indirekt nettoskuldsättning:
1 325 048 kr
Kommentar till nettoskuldsättning:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från årsredovisning samt från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Våning, hiss
Våning:
2
Hiss:
Ja
Omgivning
Hammarby Sjöstad
Planritning
Peter Frisell
Registrerad fastighetsmäklare
+46709787833
peter.f@sothebysrealty.se
Min enkla filosofi är att hela tiden vara den mäklare jag själv skulle anlita vid en försäljning. Att bara leverera det som förväntas lämnar aldrig ett bestående intryck. Det är först när du ger det där lilla extra och överträffar andras förväntningar som kundrelationer lyfter till nya höjder!
Jag har arbetat i nära 30 år med kvalificerad försäljning i olika branscher, en erfarenhet som jag självklart tagit med mig in i fastighetsbranschen. Allt ifrån mitt arbete som vinagent i Frankrike till min tid som finansiell rådgivare och försäkringsmäklare. Sotheby´s globala nätverk och starka marknadsföring saknar konkurrens. Varför nöja sig med mindre?
Andreas Gunnarsson
Registrerad fastighetsmäklare
+46739828024
andreas.g@sothebysrealty.se
Jag brinner för att ge säljaren de allra bästa förutsättningarna att få bäst betalt för sin bostad. Det är ett privilegium att få representera Skeppsholmen Sotheby’s International Realty och känna att företagets ambitioner matchar ens egna. Den mest kraftfulla marknadsföringen digitalt och i tryck kombinerat med vårt omfattande intressentregister är oslagbart.
Med 16 års erfarenhet inom premiumsegmentet och över 300 sålda hem är jag en trygg ledsagare i er största affär. Jag har under dessa år byggt upp ett stort kontaktnät av återkommande kunder. Mina kunder värdesätter mitt personliga engagemang och driv att alltid göra mitt yttersta.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.