På eftertraktade Mellangatan, mitt i Skanör, erbjuder vi nu en fastighet med stor potential. I dagsläget är ytorna fördelade på huvudbostad, gästlägenhet och två lokaler om totalt ca 350 kvm. Utvändigt finns eftertraktade tomtytor i flera väderstreck samt härliga omgivningar runt Mellangatan. Mycket charm och flexibilitet att förvalta och vidareutveckla.
Mellangatan 44
Skanör
13 rok
271 kvm
Tomt 799 kvm
12.500.000 kr/bud
Beskrivning
Längs Mellangatans östra sida ligger denna charmiga fastighet i klassisk gatuhusmiljö. Tomt om nästan 800 kvm erbjuder fina möjligheter för egen utformning och de tre avskilda ytorna kan nyttjas efter egna behov. Huvudbostaden har ingång från gården. Vackert golv i tegel och intill finns badrum, tvättrum och GWC. Nedanvåningen öppnar sedan upp sig med kök, matplats och allrum i öppen planlösning. Ett enda rum som ger ett härligt djup och har kontakt med trädgården i söder via dubbla pardörrar. Kök utmed kortsidan och vid matplatsen skapar eldstaden en fin känsla även på vinterhalvåret. Rummet fortsätter med sittgrupp och en vinkel där en lätt vägg monterats för avskild arbetsplats m.m. Intill finns även ett sommarrum. Trädgårdsytan i söder har fritt solläge och här ansluter utemiljön som en förlängning av allrummet på ett utmärkt sätt med stenlagd uteplats för grillning och middagar i grönskan. En trappa upp i huset ligger hall samt tre rum.
Via gården som vetter mot Mellangatan nås även gästlägenheten som ligger en trappa upp och utgörs av allrum, kök samt två sovrum. Fin utsikt från allrummet via den generösa kupan och ut över pittoreska Fasangatan. Längs Mellangatan återfinns en större lokal med butik och en mindre med galleri. I fastighetens östra gräns ligger även ett stort garage med port österut där ett förmånsservitut ger access till Östergatan.
Sammanfattningsvis en unik möjlighet för den som söker ett stort boende mitt i centrala Skanör alternativt bostad i kombination med intäktsmöjligheter. Läget är fantastiskt i de gamla kvarteren och närhet till flera krogar, Skanörs hamn och stränder samt Flommens och Falsterbo golfklubb. Varmt välkomna att kontakta oss för visning och mer information om denna unika möjlighet.
Fakta
Allmänt
Ort:
Skanör
Pris:
12.500.000 kr/bud
Fastighetsbeteckning:
SKANÖR 41:14
Gatuadress:
Mellangatan 44
Område:
Skanör
Kommun:
Vellinge
Antal sovrum:
5
Ägandeform:
Friköpt
Byggnadsår:
1900 / 1955
Storlek
Boarea:
271 kvm
Tomtarea:
799 kvm
Areakälla:
Enligt uppmätning
Byggnad
Byggnadstyp:
1,5 planshus i vinkel
Fasad:
Puts
Fönster:
2-glas och 3-glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Grundläggning:
Platta på mark. Platta under huvudbostaden utgrävd
Grundmur:
Natursten
Tak:
Plåt, papp, eternit
Uppvärmning:
El-panna till vattenburen golvvärme och radiatorer samt el-element
Interiör
Antal rum:
13
Tv och bredband
Bredband:
Fiber
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Totalt:
7.271.000 kr
Byggnad:
2.961.000 kr
Tomt:
4.310.000 kr
Typkod:
220
Taxeringsår:
2021
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Total alla taxeringsenheter:
10.074 kr
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Inskrivningar
Planbestämmelser:
fastighetsplan: Geten (1996-12-16)
stadsplan: (1973-12-07)
ändring av detaljplan: Bevarandeplan för centrala skanör (1999-09-03)
Servitut
Typ:
Officialservitut väg, Förmån
1233-974 - 1, 1997-04-11
Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
Drift och försäkring
Total fastighetsskatt/-avgift:
10.074 kr/år
Kommentar:
Kostnadsuppgift om el/uppvärmning beställd.
VA:
23.964 kr/år
Försäkring:
11.000 kr/år
Driftskostnader totalt:
34.964 kr/år
Fullvärde:
Nej
Energidekaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energiprestanda:
F
Energideklaration datum:
2021-06-04
Energiförbrukning Atemp:
207
Engergiklass:
F
Planritning & Tomtkarta
Markus Hultman
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Skanör-Falsterbo
+46739828004
markus.h@sothebysrealty.se
Varje uppdrag är ett förtroende, jag gör mitt yttersta genom hela affärsprocessen. Det resulterar ofta i långsiktiga kundrelationer. Genom att vara lyhörd och engagerad tar jag mig an affären med maximalt fokus. Varje försäljning är unik och tillsammans utformar vi en försäljningsplan baserad på bostadens karaktär, Er situation och det aktuella marknadsläget.
Strategi & timing är ledord för en lyckad affär. För att lyckas skapa de bästa förutsättningarna har jag kontakt med flera angränsande branscher som bank och placering, bygg och de olika myndigheterna med anknytning till mitt arbete. Med detta synsätt var valet, att agera under mörkblå flagg, naturligt - Sotheby´s International Realty är ett självklart bolag.