Säljande beskrivning
GERUNGS GÅRD
Inledning
Ett smultronställe i idyllisk miljö – här ett objekt med gamla anor - idag en smakfullt inredd bostad med generösa ytor belägen i öppet gotländskt landskap. Välkommen när gården står i försommarskrud med blommande syrener och diande lamm på andra sidan staketet.
På norra Gotland i levande kulturlandskap i Rute socken finner vi Gerungs gård i samma lilla by som charmiga Rute Stenugnsbageri. I generös lummig och solig trädgård ligger denna vackra, välbevarade kalkstensgård med anor från 1700-talet. Vidsträckt utsikt över böljande hagmark med betande får och stenugnsbakat bröd till frukosten från bageriet på andra sidan grusvägen. Mangårdsbyggnad med flygel i vinkel i 1,5 plan samt fristående ateljé, totalt ca 300 kvm bostad med tre kök och tre badrum. Uppvärmt med bergvärme. I huset finns kakelugnar och flera eldstäder.
Historiken
Det sägs att platsen där Gerungs gård står idag har varit bebyggd sedan medeltiden. Huvudbyggnaden på fastigheten, som har namnet Rute Risungs 1:37, har ett ursprung från 1700-talet därefter ombyggt år 1856. Flygelbyggnaden beräknas härstamma från år 1907. Trädgårdshuset/ateljén är byggd på 1980-talet. Husen är i dag i gott skick med permanent standard med många fina gamla detaljer som flera vedspisar, kakelugnar och vackra innerdörrar med mera. På Gerungs finns flera vedspisar och bakugnar bevarade, gamla patinerade trägolv och vackra snidade trappräcken.
De nuvarande ägarna vistas på gården så ofta de har möjlighet, och uppskattar att följa årstidernas och naturens växlingar på ön. Att fira höstlov, jul, nyår, påsk och midsommar på gården i goda vänners lag är återkommande traditioner. De har njutit stort under sina år på fastigheten men väljer nu att flytta närmare sina vänner, men blir naturligtvis kvar på ön. Deras starka koppling till Gotland går inte att ta miste på. Deras förhoppning är att vi ska finna en ny köpare som kan fortsätta förvalta fastigheten och njuta dess fina värden.
Fastigheten
Gerungs Gård är en avstyckad gård på stor lätt böljande trädgårds tomt om 3,647 kvm. Trädgården har flera öppna plana gräsytor och ägarfamiljen har haft funderingar på att bygga swimmingpool, anlägga en tennisbana, eller ett orangeri eller växthus. De lämnar åt en ny ägare att använda tomtens potential.
Trädgården är i skrivande stund redan grön och gräset växer med man tittar på det. Vita och mörklila syrener står i begrepp att slå ut och smörblommor och hundkex vajar längs det knotiga staketet vid infarten till gården. Familjen klipper de öppna gräsytorna till vackra barfota ytor men lämnar ängsmarken oklippt för att tillåta de skira blommorna få vara kvar och rama in mot grannar och mot dalgången där fåren betar. På tomten finns stora vackra, skyddande träd. Det är en solig plats och skuggan under träden välkomnas varma sommardagar. På flera ställen finns avgränsare skapade av vide med klättrande växter vilket bildar vackra rum i trädgården, se bilderna.
Invid fastigheten finns grannar i den lilla byn med liknande, vackra kalkstenshus. Ägarna berättar om en trevlig lättsam bysämja, där man gärna hjälper varandra på olika sätt när det behövs.
Fastighetens byggnader värms upp med nyrenoverat bergvärme system med ny pump och ny varmvattenberedare samt eldstäder och solpaneler. Nytt bergvärmesystem installerades våren 2022. Genomgående golvvärme i mangårdsbyggnadens och flygelbyggnadens entréplan.
Fastigheten har ett enskilt avlopp bestående av en 3-kammarbrunn för WC och BDT –vatten med efterföljande rening av en infiltration. Vatten kommer från egen borrad brunn som delas med grannfastigheten.
Nuvarande ägare har bara använt kakelugnen i köket, övriga ska fungera (förutom den i vardagsrummet) men behöver godkännas av Brandförebyggarna för att få användas.
Planlösning
Mangårdsbyggnad och flygel, båda i två våningsplan, är sammanfogade med varandra och ligger trevligt i vinkel med varandra vilket ger en skyddad gårdsmiljö. Mellan dessa två byggnader fungerar en groventré med glasade vitrindörrar som en länk mellan huvudbyggnad och flygel. I groventrén finner du gott om förvaring samt tvättmaskin. I flygelns ena kortsida är pannrummet placerat. Flygeln har en balkong i det övre planet. Under huvudbyggnaden finns ett källarutrymme som skulle kunna utnyttjas som vinkällare då temperaturen uppmätts av en kunnig vän till gynnsamma förhållanden. Jag räknar till 17 rum varav 4–5 sovrum samt tre kök och tre badrum samt gäst-wc i de tre byggnaderna sammantaget. Här finns ett mycket stort antal sängplatser då det finns fyra praktiska sov loft. En bit ned i trädgård ligger trädgårdshuset eller ateljén som det också kallas, denna rymmer storstuga med sovloft och kök samt duschrum,
Övriga byggnader
Trädgårdshuset kallas även för ateljén, en fristående byggnad från 80-talet om 50 kvm. Huset ligger lite längre ned i trädgården och har makalös utsikt över hagmarken i dalgången. Huset är ett enda rum med tak upp i nock och två sovloft, ett i vardera kortsidan. I storstugan finns kök och flera fasta sovplatser samt separat duschutrymme med wc, som har golvvärme. I storstugan står även en kamin. Huset har stora spröjsade fönster.
Rute
Om Rute socken kan läsas att den har medeltida anor. Denna socken ingår i Bunge, Rute och Fleringe församling och socknens kyrka heter Rute Kyrka som ligger ca 2,5 km från gården. Rute ligger i en slående vacker grön dalgång omgiven av skog. Det är ca 5,6 km till havet vid Valleviken.
Gergungs gård ligger i en liten by formad av vackra kalkstenshus samt eftertraktade smultronstället Rute Stenugnsbageri som ligger på andra sidan grusvägen från gården. I bageriet kan man sommartid avnjuta både bakverk och pizza från stenugnen i deras vackra orangeri och i trädgården. Den säljande familjen har sett det som en mysig tillgång att kunna gå över och köpa nybakt bröd till frukosten eller avnjuta en middag och ett glas rosévin. Läs mer på www.rutestenugnsbageri.se eller på deras sociala medier.
Norra Gotland
Närmaste matbutik finns i Fårösund, ca 8 km norrut (ICA Bungehallen) där det mesta finns att handla. Där finns även utlämningsombud för Apoteket och Systembolaget. Coop i Lärbro ligger också nära, ca 9 km söderut. Om man söker Systembolag och övrig service så finner man det i Slite ca 1,7 mil bort. Det är ca 4,5 mil till Visby, och något mindre till flygplatsen några få kilometer norr om ringmuren.
En utflykt på norra Gotland rekommenderas varmt. Det finns så ofantligt många Smultronställen - några kan nämnas utan inbördes ordning – smaklig spis!
Lamm&Tryffel Gårdsbutik och tryffel-jakt www.risungsgard.com
Graute gård Gårdsbutik och café www.grautegard.se
Lergrav Fisk och café www.lergrav.com
Rute Stenugnsbageri Bageri www.rutestenugnsbageri.se
Fabriken Furillen Hotel och restaurang www.furillen.com
Fiskbaren i Slite www.slitestrand.se/aeta/fiskbaren
Själsö Bageri Bageri och kafé www.sjalsobageri.se
Prima Gård Mat, kaffe och keramik www.primagard.se
Gotlandsvåfflan www.gotlandsvafflan.se
Ett litet creperie www.ettlitetcreperie.se
Kullshagen Bruk Närproducerat www.gardsnara.se
Hemabaket Hembakat www.hembaketgotland.se
Kappelshamn Veranda Trädgårdshäng www.kappelshamnsveranda.se
Bostaden i detalj
Huvudbyggnad
Denna del består i entréplanet av ett större vardagsrum/sal med kakelugn och fyra vackra fönster med spröjs och djupa fönsternischer mot trädgården. Putsade innerväggar och trägolv. Vidare in mot trevligt möblerbart utrymme under trappan invid den gamla vedspisen med tillhörande bakugn. Badrum med gotländskt kalkstensgolv och kaklade väggar i vitt. Badrummet har badkar, dusch, wc samt tvättställ. I denna del av huset finns också en vacker möblerbar glasveranda med spröjsade fönsterpartier samt takfönster för härligt ljusinsläpp och dubbla glasade dörrar ut mot trädgården. Väggar i öppen kalksten och trägolv. I entréplanet slutligen kök med matplats. Vackert kalkstensgolv, putsade väggar och kakelugn i hörnet. Något äldre kök med spis, kyl/frys och diskmaskin.
Övre plan rymmer ett mindre sovrum med kakelugn samt två större sovrum i vardera gaveln. Det ena mot söder har fri takhöjd med synliga takbjälkar och sov loft samt braskamin. Från loftet vidare in i råvind med goda förvaringsmöjligheter. I detta plan även gäst-wc och klädkammare.
Flygelbyggnad
Genom groventrén efter köket, vidare in i flygeln som även har en egen, separat entré med dubbla dörrar. Generöst lant kök med kök och matplats. Köksinredning med vita skåpsluckor, spis, kyl/frys och diskmaskin. Den gamla stora bakugnen finns kvar samt öppen spis i midjehöjd. Från köket ingång till badrum med duschkabin, badkar, wc och tvättställ. Förberett för tvättmaskin. Förbi entrén finner man ett mindre sovrum med målade stenväggar i ljust gult.
Rymligt övre plan med öppen planlösning och vackert fönsterparti och glasad dörr ut till balkongen. Hela över planet har öppet upp i nock samt ett sov loft och braskamin. Synliga takbjälkar ger karaktär till rummet.
Övrigt
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul och kan tillträdas under sommaren enlig ök.
Fastigheten är energi-deklarerad.
Servitut
Nyttjanderätt, Last
1, 1968-07-10
Officialservitut vattenledning, vattentäkt, Last
09-RUT-527 - 1, 2012-05-03
Byggnadsbeskrivning
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 1 477 000 kr
Mark, totalt värde: 346 000 kr ().
Summavärde: 1 823 000 kr
Taxeringsår: 2021
Byggår: 1800, 1900, 1980
Värdeår: 1929, 1980
