Close icon
Klicka här för att se alla bilder Klicka här för att se alla bilder
Rute Gerungs 229
Rute
7 rok
300 + 6 kvm
Tomt 3.647 kvm
12.000.000 kr/bud
Stäng

Visningsanmälan

     

    Gerungs Gård - vackert bevarad kalkstensgård på Gotland

    Ett smultronställe i idyllisk miljö – en gård med gamla anor, idag en smakfullt inredd bostad med generösa ytor belägen i öppet gotländskt landskap.

    Välkommen när gården står i försommarskrud med blommande syrener och diande lamm vid staketet.

    På norra Gotland, i levande kulturlandskap i Rute socken, finner vi Gerungs gård i samma lilla by som charmiga Rute Stenugnsbageri. I lummig och solig trädgård ligger denna vackra, välbevarade kalkstensgård med anor från 1700-talet. Vidsträckt utsikt över böljande hagmark med betande får och stenugnsbakat bröd till frukosten från bageriet på andra sidan grusvägen.

    Mangårdsbyggnad med flygel i vinkel i 2 plan samt fristående ateljé, totalt ca 300 kvm bostad med tre kök och tre badrum. Uppvärmt med bergvärme, kakelugnar och flera eldstäder.

    Boka visning på 0739-82 80 06 eller lisa.j@sothebysrealty.se.

    Beskrivning accordion-plus accordion-minus

    Säljande beskrivning

    GERUNGS GÅRD

     

    Inledning

    Ett smultronställe i idyllisk miljö – här ett objekt med gamla anor ­- idag en smakfullt inredd bostad med generösa ytor belägen i öppet gotländskt landskap. Välkommen när gården står i försommarskrud med blommande syrener och diande lamm på andra sidan staketet.

    På norra Gotland i levande kulturlandskap i Rute socken finner vi Gerungs gård i samma lilla by som charmiga Rute Stenugnsbageri. I generös lummig och solig trädgård ligger denna vackra, välbevarade kalkstensgård med anor från 1700-talet. Vidsträckt utsikt över böljande hagmark med betande får och stenugnsbakat bröd till frukosten från bageriet på andra sidan grusvägen. Mangårdsbyggnad med flygel i vinkel i 1,5 plan samt fristående ateljé, totalt ca 300 kvm bostad med tre kök och tre badrum. Uppvärmt med bergvärme. I huset finns kakelugnar och flera eldstäder.

     

    Historiken

    Det sägs att platsen där Gerungs gård står idag har varit bebyggd sedan medeltiden. Huvudbyggnaden på fastigheten, som har namnet Rute Risungs 1:37, har ett ursprung från 1700-talet därefter ombyggt år 1856. Flygelbyggnaden beräknas härstamma från år 1907. Trädgårdshuset/ateljén är byggd på 1980-talet. Husen är i dag i gott skick med permanent standard med många fina gamla detaljer som flera vedspisar, kakelugnar och vackra innerdörrar med mera. På Gerungs finns flera vedspisar och bakugnar bevarade, gamla patinerade trägolv och vackra snidade trappräcken.

    De nuvarande ägarna vistas på gården så ofta de har möjlighet, och uppskattar att följa årstidernas och naturens växlingar på ön. Att fira höstlov, jul, nyår, påsk och midsommar på gården i goda vänners lag är återkommande traditioner. De har njutit stort under sina år på fastigheten men väljer nu att flytta närmare sina vänner, men blir naturligtvis kvar på ön. Deras starka koppling till Gotland går inte att ta miste på. Deras förhoppning är att vi ska finna en ny köpare som kan fortsätta förvalta fastigheten och njuta dess fina värden.

     

    Fastigheten

    Gerungs Gård är en avstyckad gård på stor lätt böljande trädgårds tomt om 3,647 kvm. Trädgården har flera öppna plana gräsytor och ägarfamiljen har haft funderingar på att bygga swimmingpool, anlägga en tennisbana, eller ett orangeri eller växthus. De lämnar åt en ny ägare att använda tomtens potential.

    Trädgården är i skrivande stund redan grön och gräset växer med man tittar på det. Vita och mörklila syrener står i begrepp att slå ut och smörblommor och hundkex vajar längs det knotiga staketet vid infarten till gården. Familjen klipper de öppna gräsytorna till vackra barfota ytor men lämnar ängsmarken oklippt för att tillåta de skira blommorna få vara kvar och rama in mot grannar och mot dalgången där fåren betar. På tomten finns stora vackra, skyddande träd. Det är en solig plats och skuggan under träden välkomnas varma sommardagar. På flera ställen finns avgränsare skapade av vide med klättrande växter vilket bildar vackra rum i trädgården, se bilderna.

    Invid fastigheten finns grannar i den lilla byn med liknande, vackra kalkstenshus. Ägarna berättar om en trevlig lättsam bysämja, där man gärna hjälper varandra på olika sätt när det behövs.

    Fastighetens byggnader värms upp med nyrenoverat bergvärme system med ny pump och ny varmvattenberedare samt eldstäder och solpaneler. Nytt bergvärmesystem installerades våren 2022. Genomgående golvvärme i mangårdsbyggnadens och flygelbyggnadens entréplan.

    Fastigheten har ett enskilt avlopp bestående av en 3-kammarbrunn för WC och BDT –vatten med efterföljande rening av en infiltration. Vatten kommer från egen borrad brunn som delas med grannfastigheten.

    Nuvarande ägare har bara använt kakelugnen i köket, övriga ska fungera (förutom den i vardagsrummet) men behöver godkännas av Brandförebyggarna för att få användas. 

     

    Planlösning

    Mangårdsbyggnad och flygel, båda i två våningsplan, är sammanfogade med varandra och ligger trevligt i vinkel med varandra vilket ger en skyddad gårdsmiljö. Mellan dessa två byggnader fungerar en groventré med glasade vitrindörrar som en länk mellan huvudbyggnad och flygel. I groventrén finner du gott om förvaring samt tvättmaskin. I flygelns ena kortsida är pannrummet placerat. Flygeln har en balkong i det övre planet. Under huvudbyggnaden finns ett källarutrymme som skulle kunna utnyttjas som vinkällare då temperaturen uppmätts av en kunnig vän till gynnsamma förhållanden. Jag räknar till 17 rum varav 4–5 sovrum samt tre kök och tre badrum samt gäst-wc i de tre byggnaderna sammantaget. Här finns ett mycket stort antal sängplatser då det finns fyra praktiska sov loft. En bit ned i trädgård ligger trädgårdshuset eller ateljén som det också kallas, denna rymmer storstuga med sovloft och kök samt duschrum,

     

    Övriga byggnader

    Trädgårdshuset kallas även för ateljén, en fristående byggnad från 80-talet om 50 kvm. Huset ligger lite längre ned i trädgården och har makalös utsikt över hagmarken i dalgången. Huset är ett enda rum med tak upp i nock och två sovloft, ett i vardera kortsidan. I storstugan finns kök och flera fasta sovplatser samt separat duschutrymme med wc, som har golvvärme. I storstugan står även en kamin. Huset har stora spröjsade fönster.

     

    Rute

    Om Rute socken kan läsas att den har medeltida anor.  Denna socken ingår i Bunge, Rute och Fleringe församling och socknens kyrka heter Rute Kyrka som ligger ca 2,5 km från gården. Rute ligger i en slående vacker grön dalgång omgiven av skog. Det är ca 5,6 km till havet vid Valleviken.

    Gergungs gård ligger i en liten by formad av vackra kalkstenshus samt eftertraktade smultronstället Rute Stenugnsbageri som ligger på andra sidan grusvägen från gården. I bageriet kan man sommartid avnjuta både bakverk och pizza från stenugnen i deras vackra orangeri och i trädgården. Den säljande familjen har sett det som en mysig tillgång att kunna gå över och köpa nybakt bröd till frukosten eller avnjuta en middag och ett glas rosévin. Läs mer på www.rutestenugnsbageri.se eller på deras sociala medier.

     

    Norra Gotland

    Närmaste matbutik finns i Fårösund, ca 8 km norrut (ICA Bungehallen) där det mesta finns att handla. Där finns även utlämningsombud för Apoteket och Systembolaget. Coop i Lärbro ligger också nära, ca 9 km söderut. Om man söker Systembolag och övrig service så finner man det i Slite ca 1,7 mil bort. Det är ca 4,5 mil till Visby, och något mindre till flygplatsen några få kilometer norr om ringmuren.

    En utflykt på norra Gotland rekommenderas varmt. Det finns så ofantligt många Smultronställen - några kan nämnas utan inbördes ordning – smaklig spis!

     

    Lamm&Tryffel                  Gårdsbutik och tryffel-jakt                           www.risungsgard.com

    Graute gård                        Gårdsbutik och café                                 www.grautegard.se

    Lergrav                               Fisk och café                                            www.lergrav.com

    Rute Stenugnsbageri          Bageri                                                      www.rutestenugnsbageri.se

    Fabriken Furillen               Hotel och restaurang                                 www.furillen.com

    Fiskbaren i Slite                                                                                  www.slitestrand.se/aeta/fiskbaren

    Själsö Bageri                      Bageri och kafé                                        www.sjalsobageri.se

    Prima Gård                         Mat, kaffe och keramik                            www.primagard.se

    Gotlandsvåfflan                                                                                   www.gotlandsvafflan.se

    Ett litet creperie                                                                                   www.ettlitetcreperie.se

    Kullshagen Bruk                Närproducerat                                          www.gardsnara.se

    Hemabaket                         Hembakat                                                www.hembaketgotland.se

    Kappelshamn Veranda       Trädgårdshäng                                        www.kappelshamnsveranda.se

     

    Bostaden i detalj

    Huvudbyggnad

    Denna del består i entréplanet av ett större vardagsrum/sal med kakelugn och fyra vackra fönster med spröjs och djupa fönsternischer mot trädgården. Putsade innerväggar och trägolv. Vidare in mot trevligt möblerbart utrymme under trappan invid den gamla vedspisen med tillhörande bakugn. Badrum med gotländskt kalkstensgolv och kaklade väggar i vitt. Badrummet har badkar, dusch, wc samt tvättställ. I denna del av huset finns också en vacker möblerbar glasveranda med spröjsade fönsterpartier samt takfönster för härligt ljusinsläpp och dubbla glasade dörrar ut mot trädgården. Väggar i öppen kalksten och trägolv. I entréplanet slutligen kök med matplats. Vackert kalkstensgolv, putsade väggar och kakelugn i hörnet. Något äldre kök med spis, kyl/frys och diskmaskin.

    Övre plan rymmer ett mindre sovrum med kakelugn samt två större sovrum i vardera gaveln. Det ena mot söder har fri takhöjd med synliga takbjälkar och sov loft samt braskamin. Från loftet vidare in i råvind med goda förvaringsmöjligheter. I detta plan även gäst-wc och klädkammare.

     

    Flygelbyggnad

    Genom groventrén efter köket, vidare in i flygeln som även har en egen, separat entré med dubbla dörrar. Generöst lant kök med kök och matplats. Köksinredning med vita skåpsluckor, spis, kyl/frys och diskmaskin. Den gamla stora bakugnen finns kvar samt öppen spis i midjehöjd. Från köket ingång till badrum med duschkabin, badkar, wc och tvättställ. Förberett för tvättmaskin. Förbi entrén finner man ett mindre sovrum med målade stenväggar i ljust gult.

    Rymligt övre plan med öppen planlösning och vackert fönsterparti och glasad dörr ut till balkongen. Hela över planet har öppet upp i nock samt ett sov loft och braskamin. Synliga takbjälkar ger karaktär till rummet.

     

    Övrigt

    Fastigheten säljs med friskrivningsklausul och kan tillträdas under sommaren enlig ök.

    Fastigheten är energi-deklarerad.

     

    Servitut

    Nyttjanderätt, Last
    1, 1968-07-10

    Officialservitut vattenledning, vattentäkt, Last
    09-RUT-527 - 1, 2012-05-03

    Byggnadsbeskrivning

    SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
    Byggnad, totalt värde: 1 477 000 kr
    Mark, totalt värde: 346 000 kr ().
    Summavärde: 1 823 000 kr

    Taxeringsår: 2021
    Byggår: 1800, 1900, 1980
    Värdeår: 1929, 1980

    Fakta accordion-plus accordion-minus

    Adress:
    Rute Gerungs 229, 624 58 Lärbro
    Område:
    Rute
    Kommun:
    Gotland
    Antal rum:
    7 rum och kök
    Antal sovrum:
    4 till 5
    Pris:
    12 000 000 kr/bud
    Ägandeform:
    Småhus - Friköpt
    Fast.beteckning:
    RUTE RISUNGS 1:37
    Byggnadsår:
    1700, 1800, 1900, 1980
    Uppvärmning:
    Bergvärme med ny värmepump. Solpaneler
    Fönster:
    2-glas
    Eldstad:
    Flera
    Tv- och internetutbud:
    Fiber går att dra in, finns i byn.
    Fasad:
    Puts
    Tak:
    Tegel
    Stomme:
    Trä
    Bjälklag:
    Trä
    Grundläggning:
    Torpargrund
    Ventilation:
    Självdrag
    Vatten och avlopp:
    Enskilt vatten året om delas med granne. Enskilt avlopp.
    Försäkring, fullvärde:
    Ja
    Storlek
    Tomtarea:
    3 647 kvm
    Boarea:
    250 kvm
    Biarea:
    6 kvm
    Boarea:
    50 kvm
    Driftskostnader
    Personer i hushåll:
    4
    El:
    2 500 kr/mån
    Vatten/Avlopp:
    333 kr/mån
    Sotning:
    63 kr/mån
    Försäkring:
    667 kr/mån
    Driftskostnader totalt:
    3 563 kr/mån
    Taxeringsvärde
    Totalt:
    1 823 000 kr
    Byggnad:
    1 477 000 kr
    Tomt:
    346 000 kr
    År:
    2021
    Taxeringskod:
    220
    Total fastighetsskatt/-avgift:
    8 874 kr
    Energi
    Energistatus:
    Utförd
    Energiprestanda:
    89 kWh per kvm och år
    Energiklass:
    E
    Registrerad:
    2015-04-13
    Nuvarande elleverantör:
    Geab
    Servitut
    Typ:
    Nyttjanderätt, Officialservitut vattenledning, vattentäkt
    Inteckningar
    Totalt:
    3 075 000 kr
    Pantbrev, antal:
    1
    Intresseanmälan
    Stäng

    Intresseanmälan

       
      1/105
      2/105
      3/105
      4/105
      5/105
      6/105
      7/105
      8/105
      9/105
      10/105
      11/105
      12/105
      13/105
      14/105
      15/105
      16/105
      17/105
      18/105
      19/105
      20/105
      21/105
      22/105
      23/105
      24/105
      25/105
      26/105
      27/105
      28/105
      29/105
      30/105
      31/105
      32/105
      33/105
      34/105
      35/105
      36/105
      37/105
      38/105
      39/105
      40/105
      41/105
      42/105
      43/105
      44/105
      45/105
      46/105
      47/105
      48/105
      49/105
      50/105
      Trappa till övre plan huvudbyggnad
      51/105
      52/105
      53/105
      54/105
      55/105
      56/105
      57/105
      58/105
      59/105
      60/105
      61/105
      In i flygeln
      62/105
      63/105
      64/105
      Kök i flygeln
      65/105
      66/105
      67/105
      68/105
      69/105
      Bad i flygeln
      70/105
      71/105
      72/105
      73/105
      74/105
      Mot övre plan i flygeln
      75/105
      76/105
      77/105
      78/105
      79/105
      80/105
      81/105
      82/105
      83/105
      84/105
      85/105
      86/105
      87/105
      88/105
      Ateljén
      89/105
      Ateljén
      90/105
      Ateljén
      91/105
      Ateljén
      92/105
      Ateljén
      93/105
      Ateljén
      94/105
      95/105
      96/105
      97/105
      98/105
      Rute Stenugnsbageri
      99/105
      Rute Stenugnsbageri
      100/105
      101/105

      Sälj med oss

        102/105
        103/105
        Gerungs gård mangårdsbyggnad övre vit copy
        104/105
        105/105

        Sälj med oss

          Planritningar och kartor

          Mangårdsbyggnad och flygel epl (1/5)

          Övre plan (2/5)

          Flygel öpl (3/5)

          Ateljén (4/5)

          Tomtkarta (5/5)

          Planritningar och kartor

          Mangårdsbyggnad och flygel epl

          Övre plan

          Flygel öpl

          Ateljén

          Tomtkarta

          Lisa Jansdotter Svanlund

          Registrerad fastighetsmäklare | Jur Kand | Gods & gårdar | Ansvarig Gotland

          +46 (0) 739-82 80 06

          lisa.j@sothebysrealty.se

          Jag heter Lisa Jansdotter Svanlund och är jur.kand sam reg. Fastighetsmäklare sedan 2006. Jag är specialiserad på Gods&Gårdar samt på bostäder på Gotland där jag nu även bor sedan 2022.

          Tidigare var jag får-bonde utanför Örebro och är idag mycket aktiv med mina jakthundar i skog och på fjäll. På fritiden skriver jag en deckare och är mycket intresserad av trädgård och odling. Jag är även fotograf!

          Jag brinner för fastigheter och inredning – för livsstils-boende som har det lilla extra i charm och karaktär. Jag arbetar väldigt personligt med stort engagemang och energi nära mina kunder.

          Trappa till övre plan huvudbyggnad
          In i flygeln
          Kök i flygeln
          Bad i flygeln
          Mot övre plan i flygeln
          Ateljén
          Ateljén
          Ateljén
          Ateljén
          Ateljén
          Ateljén
          Rute Stenugnsbageri
          Rute Stenugnsbageri

          Sälj med oss

            Gerungs gård mangårdsbyggnad övre vit copy

            Sälj med oss

              Intresseanmälan