Close icon
Stäng

Rute Gerungs 229 Rute

Klicka här för att se alla bilder Klicka här för att se alla bilder
Rute Gerungs 229
Rute
7 rok
300 + 6 kvm
Tomt 3.647 kvm
Pris på förfrågan
Stäng

Visningsanmälan

     

    Gerungs Gård - vackert bevarad kalkstensgård på Gotland

    Ett smultronställe i idyllisk miljö – en gård med gamla anor, idag en smakfullt inredd bostad med generösa ytor belägen i öppet gotländskt landskap.

    Välkommen när gården står i försommarskrud med blommande syrener och diande lamm vid staketet.

    På norra Gotland, i levande kulturlandskap i Rute socken, finner vi Gerungs gård i samma lilla by som charmiga Rute Stenugnsbageri. I lummig och solig trädgård ligger denna vackra, välbevarade kalkstensgård med anor från 1700-talet. Vidsträckt utsikt över böljande hagmark med betande får och stenugnsbakat bröd till frukosten från bageriet på andra sidan grusvägen.

    Mangårdsbyggnad med flygel i vinkel i 2 plan samt fristående ateljé, totalt ca 300 kvm bostad med tre kök och tre badrum. Uppvärmt med bergvärme, kakelugnar och flera eldstäder.

    Boka visning på 0739-82 80 06 eller lisa.j@sothebysrealty.se.

    Beskrivning accordion-plus accordion-minus

    Säljande beskrivning

    GERUNGS GÅRD

     

    Inledning

    Ett smultronställe i idyllisk miljö – här ett objekt med gamla anor ­- idag en smakfullt inredd bostad med generösa ytor belägen i öppet gotländskt landskap. Välkommen när gården står i försommarskrud med blommande syrener och diande lamm på andra sidan staketet.

    På norra Gotland i levande kulturlandskap i Rute socken finner vi Gerungs gård i samma lilla by som charmiga Rute Stenugnsbageri. I generös lummig och solig trädgård ligger denna vackra, välbevarade kalkstensgård med anor från 1700-talet. Vidsträckt utsikt över böljande hagmark med betande får och stenugnsbakat bröd till frukosten från bageriet på andra sidan grusvägen. Mangårdsbyggnad med flygel i vinkel i 1,5 plan samt fristående ateljé, totalt ca 300 kvm bostad med tre kök och tre badrum. Uppvärmt med bergvärme. I huset finns kakelugnar och flera eldstäder.

     

    Historiken

    Det sägs att platsen där Gerungs gård står idag har varit bebyggd sedan medeltiden. Huvudbyggnaden på fastigheten, som har namnet Rute Risungs 1:37, har ett ursprung från 1700-talet därefter ombyggt år 1856. Flygelbyggnaden beräknas härstamma från år 1907. Trädgårdshuset/ateljén är byggd på 1980-talet. Husen är i dag i gott skick med permanent standard med många fina gamla detaljer som flera vedspisar, kakelugnar och vackra innerdörrar med mera. På Gerungs finns flera vedspisar och bakugnar bevarade, gamla patinerade trägolv och vackra snidade trappräcken.

    De nuvarande ägarna vistas på gården så ofta de har möjlighet, och uppskattar att följa årstidernas och naturens växlingar på ön. Att fira höstlov, jul, nyår, påsk och midsommar på gården i goda vänners lag är återkommande traditioner. De har njutit stort under sina år på fastigheten men väljer nu att flytta närmare sina vänner, men blir naturligtvis kvar på ön. Deras starka koppling till Gotland går inte att ta miste på. Deras förhoppning är att vi ska finna en ny köpare som kan fortsätta förvalta fastigheten och njuta dess fina värden.

     

    Fastigheten

    Gerungs Gård är en avstyckad gård på stor lätt böljande trädgårds tomt om 3,647 kvm. Trädgården har flera öppna plana gräsytor och ägarfamiljen har haft funderingar på att bygga swimmingpool, anlägga en tennisbana, eller ett orangeri eller växthus. De lämnar åt en ny ägare att använda tomtens potential.

    Trädgården är i skrivande stund redan grön och gräset växer med man tittar på det. Vita och mörklila syrener står i begrepp att slå ut och smörblommor och hundkex vajar längs det knotiga staketet vid infarten till gården. Familjen klipper de öppna gräsytorna till vackra barfota ytor men lämnar ängsmarken oklippt för att tillåta de skira blommorna få vara kvar och rama in mot grannar och mot dalgången där fåren betar. På tomten finns stora vackra, skyddande träd. Det är en solig plats och skuggan under träden välkomnas varma sommardagar. På flera ställen finns avgränsare skapade av vide med klättrande växter vilket bildar vackra rum i trädgården, se bilderna.

    Invid fastigheten finns grannar i den lilla byn med liknande, vackra kalkstenshus. Ägarna berättar om en trevlig lättsam bysämja, där man gärna hjälper varandra på olika sätt när det behövs.

    Fastighetens byggnader värms upp med bergvärme, eldstäder och solpaneler. Nytt bergvärmesystem installerades våren 2022. Genomgående golvvärme i mangårdsbyggnadens och flygelbyggnadens entréplan.

    Fastigheten har ett enskilt avlopp bestående av en 3-kammarbrunn för WC och BDT –vatten med efterföljande rening av en infiltration. Vatten kommer från egen borrad brunn som delas med grannfastigheten.

    Nuvarande ägare har bara använt kakelugnen i köket, övriga ska fungera (förutom den i vardagsrummet) men behöver godkännas av Brandförebyggarna för att få användas. 

     

    Planlösning

    Mangårdsbyggnad och flygel, båda i två våningsplan, är sammanfogade med varandra och ligger trevligt i vinkel med varandra vilket ger en skyddad gårdsmiljö. Mellan dessa två byggnader fungerar en groventré med glasade vitrindörrar som en länk mellan huvudbyggnad och flygel. I groventrén finner du gott om förvaring samt tvättmaskin. I flygelns ena kortsida är pannrummet placerat. Flygeln har en balkong i det övre planet. Under huvudbyggnaden finns ett källarutrymme som skulle kunna utnyttjas som vinkällare då temperaturen uppmätts av en kunnig vän till gynnsamma förhållanden. Jag räknar till 17 rum varav 4–5 sovrum samt tre kök och tre badrum samt gäst-wc i de tre byggnaderna sammantaget. Här finns ett mycket stort antal sängplatser då det finns fyra praktiska sov loft. En bit ned i trädgård ligger trädgårdshuset eller ateljén som det också kallas, denna rymmer storstuga med sovloft och kök samt duschrum,

     

    Övriga byggnader

    Trädgårdshuset kallas även för ateljén, en fristående byggnad från 80-talet om 50 kvm. Huset ligger lite längre ned i trädgården och har makalös utsikt över hagmarken i dalgången. Huset är ett enda rum med tak upp i nock och två sovloft, ett i vardera kortsidan. I storstugan finns kök och flera fasta sovplatser samt separat duschutrymme med wc, som har golvvärme. I storstugan står även en kamin. Huset har stora spröjsade fönster.

     

    Rute

    Om Rute socken kan läsas att den har medeltida anor.  Denna socken ingår i Bunge, Rute och Fleringe församling och socknens kyrka heter Rute Kyrka som ligger ca 2,5 km från gården. Rute ligger i en slående vacker grön dalgång omgiven av skog. Det är ca 5,6 km till havet vid Valleviken.

    Gergungs gård ligger i en liten by formad av vackra kalkstenshus samt eftertraktade smultronstället Rute Stenugnsbageri som ligger på andra sidan grusvägen från gården. I bageriet kan man sommartid avnjuta både bakverk och pizza från stenugnen i deras vackra orangeri och i trädgården. Den säljande familjen har sett det som en mysig tillgång att kunna gå över och köpa nybakt bröd till frukosten eller avnjuta en middag och ett glas rosévin. Läs mer på www.rutestenugnsbageri.se eller på deras sociala medier.

     

    Norra Gotland

    Närmaste matbutik finns i Fårösund, ca 8 km norrut (ICA Bungehallen) där det mesta finns att handla. Där finns även utlämningsombud för Apoteket och Systembolaget. Coop i Lärbro ligger också nära, ca 9 km söderut. Om man söker Systembolag och övrig service så finner man det i Slite ca 1,7 mil bort. Det är ca 4,5 mil till Visby, och något mindre till flygplatsen några få kilometer norr om ringmuren.

    En utflykt på norra Gotland rekommenderas varmt. Det finns så ofantligt många Smultronställen - några kan nämnas utan inbördes ordning – smaklig spis!

     

    Lamm&Tryffel                  Gårdsbutik och tryffel-jakt                           www.risungsgard.com

    Graute gård                        Gårdsbutik och café                                 www.grautegard.se

    Lergrav                               Fisk och café                                            www.lergrav.com

    Rute Stenugnsbageri          Bageri                                                      www.rutestenugnsbageri.se

    Fabriken Furillen               Hotel och restaurang                                 www.furillen.com

    Fiskbaren i Slite                                                                                  www.slitestrand.se/aeta/fiskbaren

    Själsö Bageri                      Bageri och kafé                                        www.sjalsobageri.se

    Prima Gård                         Mat, kaffe och keramik                            www.primagard.se

    Gotlandsvåfflan                                                                                   www.gotlandsvafflan.se

    Ett litet creperie                                                                                   www.ettlitetcreperie.se

    Kullshagen Bruk                Närproducerat                                          www.gardsnara.se

    Hemabaket                         Hembakat                                                www.hembaketgotland.se

    Kappelshamn Veranda       Trädgårdshäng                                        www.kappelshamnsveranda.se

     

    Bostaden i detalj

    Huvudbyggnad

    Denna del består i entréplanet av ett större vardagsrum/sal med kakelugn och fyra vackra fönster med spröjs och djupa fönsternischer mot trädgården. Putsade innerväggar och trägolv. Vidare in mot trevligt möblerbart utrymme under trappan invid den gamla vedspisen med tillhörande bakugn. Badrum med gotländskt kalkstensgolv och kaklade väggar i vitt. Badrummet har badkar, dusch, wc samt tvättställ. I denna del av huset finns också en vacker möblerbar glasveranda med spröjsade fönsterpartier samt takfönster för härligt ljusinsläpp och dubbla glasade dörrar ut mot trädgården. Väggar i öppen kalksten och trägolv. I entréplanet slutligen kök med matplats. Vackert kalkstensgolv, putsade väggar och kakelugn i hörnet. Något äldre kök med spis, kyl/frys och diskmaskin.

    Övre plan rymmer ett mindre sovrum med kakelugn samt två större sovrum i vardera gaveln. Det ena mot söder har fri takhöjd med synliga takbjälkar och sov loft samt braskamin. Från loftet vidare in i råvind med goda förvaringsmöjligheter. I detta plan även gäst-wc och klädkammare.

     

    Flygelbyggnad

    Genom groventrén efter köket, vidare in i flygeln som även har en egen, separat entré med dubbla dörrar. Generöst lant kök med kök och matplats. Köksinredning med vita skåpsluckor, spis, kyl/frys och diskmaskin. Den gamla stora bakugnen finns kvar samt öppen spis i midjehöjd. Från köket ingång till badrum med duschkabin, badkar, wc och tvättställ. Förberett för tvättmaskin. Förbi entrén finner man ett mindre sovrum med målade stenväggar i ljust gult.

    Rymligt övre plan med öppen planlösning och vackert fönsterparti och glasad dörr ut till balkongen. Hela över planet har öppet upp i nock samt ett sov loft och braskamin. Synliga takbjälkar ger karaktär till rummet.

     

    Övrigt

    Fastigheten säljs med friskrivningsklausul och kan tillträdas under sommaren enlig ök.

    Fastigheten är energi-deklarerad.

     

    Fakta accordion-plus accordion-minus

    Adress:
    Rute Gerungs 229, 624 58 Lärbro
    Område:
    Rute
    Kommun:
    Gotland
    Antal rum:
    7 rum och kök
    Antal sovrum:
    4 till 5
    Ägandeform:
    Småhus - Friköpt
    Fast.beteckning:
    RUTE RISUNGS 1:37
    Byggnadsår:
    1700, 1800, 1900, 1980
    Uppvärmning:
    Bergvärme med ny värmepump. Solpaneler
    Fönster:
    2-glas
    Eldstad:
    Flera
    Tv- och internetutbud:
    Fiber går att dra in, finns i byn.
    Fasad:
    Puts
    Tak:
    Tegel
    Stomme:
    Trä
    Bjälklag:
    Trä
    Grundläggning:
    Torpargrund
    Ventilation:
    Självdrag
    Vatten och avlopp:
    Enskilt vatten året om delas med granne. Enskilt avlopp.
    Försäkring, fullvärde:
    Ja
    Storlek
    Tomtarea:
    3 647 kvm
    Boarea:
    250 kvm
    Biarea:
    6 kvm
    Boarea:
    50 kvm
    Driftskostnader
    Personer i hushåll:
    4
    El:
    2 500 kr/mån
    Vatten/Avlopp:
    333 kr/mån
    Sotning:
    63 kr/mån
    Försäkring:
    667 kr/mån
    Driftskostnader totalt:
    3 563 kr/mån
    Taxeringsvärde
    Totalt:
    1 823 000 kr
    Byggnad:
    1 477 000 kr
    Tomt:
    346 000 kr
    År:
    2021
    Kod:
    220
    Energi
    Energistatus:
    Utförd
    Energiprestanda:
    89
    Energiklass:
    E
    Registrerad:
    2015-04-13
    Nuvarande elleverantör:
    Geab
    Servitut
    Typ:
    Nyttjanderätt, Officialservitut vattenledning, vattentäkt,
    Inteckningar
    Totalt:
    3 075 000 kr
    Pantbrev, antal:
    1
    Intresseanmälan
    Stäng

    Intresseanmälan

       
      1/104
      2/104
      3/104
      4/104
      5/104
      6/104
      7/104
      8/104
      9/104
      10/104
      11/104
      12/104
      13/104
      14/104
      15/104
      16/104
      17/104
      18/104
      19/104
      20/104
      21/104
      22/104
      23/104
      24/104
      25/104
      26/104
      27/104
      28/104
      29/104
      30/104
      31/104
      32/104
      33/104
      34/104
      35/104
      36/104
      37/104
      38/104
      39/104
      40/104
      41/104
      42/104
      43/104
      44/104
      45/104
      46/104
      47/104
      48/104
      49/104
      50/104
      Trappa till övre plan huvudbyggnad
      51/104
      52/104
      53/104
      54/104
      55/104
      56/104
      57/104
      58/104
      59/104
      60/104
      61/104
      In i flygeln
      62/104
      63/104
      64/104
      Kök i flygeln
      65/104
      66/104
      67/104
      68/104
      69/104
      Bad i flygeln
      70/104
      71/104
      72/104
      73/104
      74/104
      Mot övre plan i flygeln
      75/104
      76/104
      77/104
      78/104
      79/104
      80/104
      81/104
      82/104
      83/104
      84/104
      85/104
      86/104
      87/104
      88/104
      Ateljén
      89/104
      Ateljén
      90/104
      Ateljén
      91/104
      Ateljén
      92/104
      Ateljén
      93/104
      Ateljén
      94/104
      95/104
      96/104
      97/104
      98/104
      Rute Stenugnsbageri
      99/104
      Rute Stenugnsbageri
      100/104
      101/104

      Sälj med oss

        102/104
        103/104
        Gerungs gård mangårdsbyggnad övre vit copy
        104/104

        Lisa Jansdotter Svanlund

        Registrerad fastighetsmäklare | Jur Kand | Ansvarig Gotland

        +46 (0) 739-82 80 06

        lisa.j@sothebysrealty.se

        Jag heter Lisa Jansdotter Svanlund och är reg. fastighetsmäklare sedan 2006. Under några år var jag specialiserad på Gods&Gårdar men nu säljer jag gärna alla sorters objekt. I grunden är jag utbildad Jur.kand vid Stockholms universitet. Jag bor med min man i Vattentornet i Vaxholm. På fritiden jobbar jag med min räddningshund och skriver på en deckare.

        Tidigare var jag får-bonde då vi ägde en gård i Örebro. Jag brinner för fastigheter och inredning – för livsstils-boenden som har det lilla extra i charm och karaktär. Jag är trädgårdskunnig, gillar odling av grönsaker och blommor – och är även fotograf!  

        Planritningar och kartor

        Mangårdsbyggnad och flygel epl (1/5)

        Övre plan (2/5)

        Flygel öpl (3/5)

        Ateljén (4/5)

        Tomtkarta (5/5)

        (0/5)

        Planritningar och kartor

        Mangårdsbyggnad och flygel epl

        Övre plan

        Flygel öpl

        Ateljén

        Tomtkarta

        Trappa till övre plan huvudbyggnad
        In i flygeln
        Kök i flygeln
        Bad i flygeln
        Mot övre plan i flygeln
        Ateljén
        Ateljén
        Ateljén
        Ateljén
        Ateljén
        Ateljén
        Rute Stenugnsbageri
        Rute Stenugnsbageri

        Sälj med oss

          Gerungs gård mangårdsbyggnad övre vit copy

          Intresseanmälan