Close icon
Klicka här för att se alla bilder Klicka här för att se alla bilder
Trumpetarevägen 13
Saltsjöbaden
8 rok
194 + 66 kvm
Tomt 1.433 kvm
13.850.000 kr/bud

Klassisk familjevilla med toppläge i Saltsjöbaden

Två våningsplan med stora sociala ytor och upp till 5 sovrum ger plats för både familj och vänner. Generöst dubbelgarage och en trädgård med stora öppna ytor för lek och umgänge. Välskött fastighet med det bästa från 60-talet som uppdaterats och renoverats till ett modernt och funktionellt hem.

Beskrivning accordion-plus accordion-minus

Redan när man svänger in på Trumpetarevägen slås man av lugnet och den påfallande villaidyllen som råder. En smal slingrande väg som kantas av uppväxta trädgårdar leder fram till Trumpetarevägen 13. Framför huset finns plats för 3-4 parkerade bilar samt ett generöst dubbelgarage. Väl inne i entrén möts man av ljuset och rymden i det stora sällskapsrummet där en öppen spis sprider ljus och värme. Sällskapsrummet har stora fönsterpartier i tre väderstreck och utgång till en uteplats. Längre in i sällskapsrummet finns matsalen med plats för ett stort matsalsbord.

Det sociala köket rymmer både en köksö och matplats. Stora generösa arbetsytor och utgång till uteplatsen. Fönster i två väderstreck.

På entréplanet finns även tre bra sovrum, en walk-in-closet och ett stilrent badrum med badkar och fönster. I anslutning till entrén finns även en separat gäst-wc.

En trappa ner väntar ytterligare ett generöst sällskapsrum med öppen spis samt ett större sovrum med tillhörande walk-in-closet. Från sovrummet finns utgång till en skyddad uteplats med sin uppvärmda jacuzzi som används året runt. På nedre planet finns även en groventré, en modern tvättstuga, ett hemmagym, ytterligare ett sovrum samt mängder av förråd och förvaring. Dessutom finns ett stort rum som i dagsläget är under renovering. Här finns möjlighet att skapa ytterligare ett större badrum med tillhörande bastu.

GARAGET
Praktiskt dubbelgarage med potential att bli en fristående ”mini-villa” för den som önskar. Garaget är byggt i två våningsplan och kan efter bygglov rymma ett komplett hem. Perfekt som uthyrningsobjekt eller egen verksamhet.

OMRÅDET
I närområdet finns mängder av fritidsaktiviteter som badvikar, golfbana, tennisklubb, skidanläggning, fotbollsplan och seglarklubben. All tänkbar service som vårdcentral, barnavårdscentral, folktandvård, bibliotek, gym och restauranger. Närhet till både skolor och förskolor. Utmärkta kommunikationer med direktbuss in till Stockholms city eller med Saltsjöbanan till Slussen.  

Utförda renoveringar

Utförda renoveringar i urval:

2017 Dränering
2018 Installation/borrat bergvärme, konverterat till vattenburen värme, bilat bort fd bottenplatta, gjutit ny och isolerat/sänkt nya bottenplattan, extra vvb samt komplett ventilation FTX. Nytt kök inklusive vitvaror. Nytt badrum inklusive inredning. Uppdaterat el
2019 Dragit in fiber internet, larm
2020/2021 Trädgård, staket, uteplats mm
2022 Jacuzzi utomhus, laddstolpe

Entréplan: Vattenburen värme i golv; parkett sällskapsrum och i sovrum. Stengolv i hall, kök och badrum.

Nedre plan: Vattenburen värme i golv; parkett i sällskapsrum, sten/betonggolv i övriga utrymmen.

Fakta accordion-plus accordion-minus

Adress:
Trumpetarevägen 13, 133 34 Saltsjöbaden
Område:
Saltsjöbaden
Kommun:
Nacka
Antal rum:
8 rok
Antal sovrum:
5
Pris:
13 850 000 kr/bud
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Fast.beteckning:
TATTBY 25:9
Byggnadstyp:
Enplanshus med souterräng
Byggnadsår:
1967
Uppvärmning:
Bergvärme
Besiktigad:
2023-12-05
Fönster:
2-glas och betongglas
Eldstad:
Öppen spis
Tv- och internetutbud:
Indraget fiber
Fasad:
Tegel
Tak:
Papp
Stomme:
Betong
Bjälklag:
Betong
Grundläggning:
Gjuten
Ventilation:
Mekanisk till- och frånluft (FTX)
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Radon:
Pågående radonmätning. Klar 2024-01-09. Se dokument.
Allmänt skick:
Gott
Försäkring, fullvärde:
Ja
Storlek
Tomtarea:
1 433 kvm
Biarea:
66 kvm
Boarea:
194 kvm
Driftskostnader
Kommentar:
Uppvärmning inklusive förbrukning el ca 22.000 kWh/år, där 1 kWh = 2 kr
Personer i hushåll:
4
Värme:
3 667 kr/mån
Vatten/Avlopp:
667 kr/mån
Sotning:
17 kr/mån
Renhållning:
200 kr/mån
Driftskostnader totalt:
4 551 kr/mån
Taxeringsvärde
Totalt:
7 740 000 kr
Byggnad:
3 117 000 kr
Tomt:
4 623 000 kr
År:
2021
Taxeringskod:
220
Total fastighetsskatt/-avgift:
9 287 kr
Energi
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
115 kWh per kvm och år
Energiklass:
F
Registrerad:
2017
Inteckningar
Totalt:
7 629 000 kr
Pantbrev, antal:
20
Intresseanmälan
Stäng

Intresseanmälan

     
    1/50
    2/50
    3/50
    4/50
    5/50
    6/50
    7/50

    Sälj med oss

      8/50
      9/50
      10/50
      11/50
      12/50
      13/50
      14/50
      15/50
      16/50
      17/50
      18/50

      Sälj med oss

        19/50
        20/50
        21/50
        22/50
        23/50
        24/50
        25/50

        Sälj med oss

          26/50
          27/50
          28/50
          29/50
          30/50
          31/50
          32/50
          33/50
          34/50
          35/50
          36/50
          37/50
          38/50
          39/50

          Sälj med oss

            40/50
            41/50
            42/50
            43/50
            44/50
            45/50
            46/50
            47/50
            48/50
            49/50
            50/50

            Planritningar och kartor

            (1/4)

            (2/4)

            (3/4)

            (4/4)

            Planritningar och kartor

            Elisabeth Carlman

            Registrerad fastighetsmäklare

            +46 (0) 707-66 30 29

            elisabeth.c@sothebysrealty.se

            Jag vet att en bostadsaffär för många, är ett nytt kapitel i livet och de olika besluten kan kännas överväldigande. Därför är min vision att alltid skapa trygghet och finnas tillgänglig för dig som kund genom hela processen, från början till slut.

            Med snart 20 års erfarenhet inom mäklaryrket är jag dessutom mäklaren som vet hur man kan få just din bostad såld till bästa möjliga pris.
            Jag brinner för mitt jobb och har därför höga ambitioner och stort engagemang ständigt med dig som kund i fokus.

            Tveka inte höra av dig till mig så reder vi ut funderingarna tillsammans och tar din försäljningsprocess till nya höjder.

            Peter Frisell

            Registrerad fastighetsmäklare

            +46 (0) 709-78 78 33

            peter.f@sothebysrealty.se

            Min enkla filosofi är att hela tiden vara den mäklare jag själv skulle anlita vid en försäljning. Att bara leverera det som förväntas lämnar aldrig ett bestående intryck. Det är först när du ger det där lilla extra och överträffar andras förväntningar som kundrelationer lyfter till nya höjder!

            Jag har arbetat i nära 30 år med kvalificerad försäljning i olika branscher, en erfarenhet som jag självklart tagit med mig in i fastighetsbranschen. Allt ifrån mitt arbete som vinagent i Frankrike till min tid som finansiell rådgivare och försäkringsmäklare. Sotheby´s globala nätverk och starka marknadsföring saknar konkurrens. Varför nöja sig med mindre?

            Sälj med oss

              Sälj med oss

                Sälj med oss

                  Sälj med oss

                    Intresseanmälan