Close icon

Ulvövägen 35B Ljungskile

Klicka här för att se alla bilder Klicka här för att se alla bilder
Ulvövägen 35B
Ljungskile
Tomt 4 470 kvm
15.000.000 kr/bud
Stäng

Visningsanmälan

     

    Underbar hamn med hyreshus i Ljungskile

    Mycket välskött och väl underhållen hamn med båtplatser, uppställningsplatser samt hyreshus för ett par lägenheter och lokaler. I fastigheten finns både lokaler samt ett par lägenheter med flera sovrum, två badrum, kök, vardagsrum och terrasser med strålande havsutsikt, på nedre plan finns även badrum för hamnen. Fastigheterna har även kommunalt V/A & indragen fiber till kontoren och lägenheterna.

    Mellan 2016 och 2020 har en omfattande renovering pågått på fastigheten. Allt utvändigt virke är utbytt samt trallen på balkongen, hela trä-däcket samt stommen på bottenplan. Även dörrar, fönster, portar, väggar, bjälklag, el och V/A är bytt på bottenplan. Hamnen gjordes om vintern 2008/2009 med nya bryggor, ny kaj, mastkran samt betongflytbryggor (bortsett från en del av en äldre träflytbrygga). Vid denna tidpunkt muddrades även hamnen.

    Beskrivning accordion-plus accordion-minus

    Mycket välskött och väl underhållen hamn med båtplatser, uppställningsplatser samt hyreshus för ett par lägenheter och lokaler. I fastigheten finns både lokaler samt ett par lägenheter med flera sovrum, två badrum, kök, vardagsrum och terrasser med strålande havsutsikt, på nedre plan finns även badrum för hamnen. Fastigheterna har även kommunalt V/A & indragen fiber till kontoren och lägenheterna.

    Mellan 2016 och 2020 har en omfattande renovering pågått på fastigheten. Allt utvändigt virke är utbytt samt trallen på balkongen, hela trä-däcket samt stommen på bottenplan. Även dörrar, fönster, portar, väggar, bjälklag, el och V/A är bytt på bottenplan. Hamnen gjordes om vintern 2008/2009 med nya bryggor, ny kaj, mastkran samt betongflytbryggor (bortsett från en del av en äldre träflytbrygga). Vid denna tidpunkt muddrades även hamnen.

    År 2016 installerades en ny spolplatta med reningsverk. På fastigheten Ulvesunds 1:205 finns det uppställningsplats samt en byggnad för båtservice/verkstad, 

    Fastigheten ULVESUND 1:206 har en tomt på 960 kvm och fastigheten ULVESUND 1:205 har en tomt på 3510 kvm enligt fastighetsregistret.

    Nettoomsättningen är på runt 1 000 0000 kr till 1 300 000 kr per år för Ulvesunds Båtvarv AB (som äger fastigheterna), Bruttoomsättning på runt 1 400 000 - 1 500 000 kr per år. 

    Samtliga lägenheter & lokaler (förutom en) är uthyrda.

    Fakta Ulvesund 1:205

    Kommun: Uddevalla

    Tomtarea: 3 510 kvm

    Ägandeform: Kommersiell fastighet - Friköpt

    Fastighetsbeteckning: ULVESUND 1:205

     

    Inteckningar

    Totalt: 7 200 000 kr (samintecknad med ULVESUND 1:206)

    Pantbrev, antal: 3

     

    Taxeringsvärde

    Totalt: 2 116 000 kr

    Byggnad: 1 561 000 kr

    Tomt: 555 000 kr

    År: 2019

    Kod: 321

     

    Servitut

    Typ:

    Ledningsrätt vatten och avlopp, Tele

    Ledningsrätt tele

    Officialservitut väg

    Officialservitut väg, Båtplats

     

    Fakta accordion-plus accordion-minus

    Adress:
    Ulvövägen 35B, 459 93 Ljungskile
    Område:
    Ljungskile
    Kommun:
    Uddevalla
    Boarea Huvudbyggnad:
    325 kvm
    Tomtarea:
    4 470 kvm
    Pris:
    15 000 000 kr/bud
    Ägandeform:
    Kommersiell fastighet - Friköpt
    Fast.beteckning:
    ULVESUND 1:206 & 1:205
    Byggnadstyp:
    Tvåplanshus med loft
    Byggnadsår:
    1929
    Byggnadsår kommentar:
    Tillbyggt 2000
    Uppvärming:
    Sjövärme
    Fönster:
    3-glas
    Fasad:
    Trä
    Tak:
    Plåt
    Stomme:
    Trä
    Bjälklag:
    Trä
    Grundläggning:
    Plintar
    Plåtarbete:
    Svart plåt
    Ventilation:
    Mekanisk (endast frånluft)
    Vatten och avlopp:
    Kommunalt V/A
    Pantbrev, antal:
    3
    Lokalarea:
    262 kvm
    Driftskostnader
    Kommentar:
    Enligt säljarens uppgifter.
    El:
    2 919 kr/mån
    Vatten/Avlopp:
    1 620 kr/mån
    Renhållning:
    460 kr/mån
    Försäkring:
    2 250 kr/mån
    Driftskostnader totalt:
    7 249 kr/mån
    Taxeringsvärde
    Totalt:
    2 116 000 kr
    Byggnad:
    1 561 000 kr
    Tomt:
    555 000 kr
    År:
    2019
    Kod:
    321
    Servitut
    Typ:
    Nyttjanderätt, Ledningsratt vatten och avlopp, tele, Ledningsratt tele, Officialservitut väg,
    Inteckningar
    Totalt:
    7 200 000 kr

    Dokument accordion-plus accordion-minus

    Intresseanmälan
    Stäng

    Intresseanmälan

       
      1/33
      2/33
      3/33
      4/33
      5/33
      6/33
      7/33
      8/33
      9/33
      10/33
      11/33
      12/33
      13/33
      14/33
      15/33
      16/33
      17/33
      18/33
      19/33
      20/33
      21/33
      22/33
      23/33
      24/33
      25/33
      26/33
      27/33
      28/33
      29/33
      30/33
      31/33
      32/33
      33/33

      Malin Ryling

      Registrerad fastighetsmäklare | Civilekonom

      +46 (0) 739-82 80 38

      malin.r@sothebysrealty.se

      Jag har arbetat på Skeppsholmen Sotheby´s International Realty sedan 2014 och stormtrivs. Jag älskar fastigheter och att möta nya människor. Jag har arbetat inom både bygg och försäljning och trivs väldigt bra som fastighetsmäklare då jag gillar att ständigt utmana mig själv, både kunskapsmässigt och försäljningsmässigt.

      Jag är uppväxt på Orust, men bor i Göteborg. Jag tror på att kraftfull exponering av högsta klass är prisdrivande. Tack vare vårt samarbete med Sotheby´s kan vi erbjuda en marknadsföring av högsta klass så väl lokalt, nationellt, som internationellt för att öka dina chanser till en lyckad affär samt ett maximerat försäljningspris.

      Planritningar och kartor

      (1/5)

      (2/5)

      (3/5)

      (4/5)

      (5/5)

      Planritningar och kartor

      Intresseanmälan