Close icon

Vårviks stom Skacködegården 2 Gustavsfors

Klicka här för att se alla bilder Klicka här för att se alla bilder
Vårviks stom Skacködegården 2
Gustavsfors
5 rok
180 kvm
Tomt 656 802 kvm
9.700.000 kr/bud
Visning: Lördag 25/9 12:00–14:00 Visningsanmälan:
Stäng

Visningsanmälan

     

    Fantastisk gård i Dalsland - Gustavsfors

    Skacködegården – en ekologisk gård i Gustavsfors med ett naturskönt, skyddat och avskilt läge vid sjön Västra Silen i Dalslands kanal. På gården erhålls huvudbostad, gårdsbyggnader, lador, gästhus, badponton och båthus. Fastigheten har 540 meter sjölinje, via denna finns god tillgång till djupt vatten samt ett sandigt grunt område i söder. Totala areal för fastigheten är ca 69 ha, varav produktiv skogsmark är beräknat till ca 56,2 ha. Uppräknad skogssammanställning genomförd av Skogsstyrelsen (2018-06-20) anger totalt virkesförråd om ca 8 247 m3sk, medeltal 147 m3sk per hektar. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 5,7 m3sk per hektar. På tomten finns även en sjö på ca 2 hektar. Det finns jakt- och fiskerättigheter på fastigheten.

    Huvudhuset består av en timmerbyggnad på ca 180 kvm byggd 1906. Via dubbeldörrar nås entrén och verandan. På nedervåningen finns ett härligt vardagsrum med en stor elegant kakelugn och sjöutsikt. Köket är i fil med vardagsrummet.

    Beskrivning accordion-plus accordion-minus

    Skacködegården – en ekologisk gård i Gustavsfors med ett naturskönt, skyddat och avskilt läge vid sjön Västra Silen i Dalslands kanal. På gården erhålls huvudbostad, gårdsbyggnader, lador, gästhus, badponton och båthus. Fastigheten har 540 meter sjölinje, via denna finns god tillgång till djupt vatten samt ett sandigt grunt område i söder. Totala areal för fastigheten är ca 69 ha, varav produktiv skogsmark är beräknat till ca 56,2 ha. Uppräknad skogssammanställning genomförd av Skogsstyrelsen (2018-06-20) anger totalt virkesförråd om ca 8 247 m3sk, medeltal 147 m3sk per hektar. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 5,7 m3sk per hektar. På tomten finns även en sjö på ca 2 hektar. Det finns jakt- och fiskerättigheter på fastigheten.

    Huvudhuset består av en timmerbyggnad på ca 180 kvm byggd 1906. Via dubbeldörrar nås entrén och verandan. På nedervåningen finns ett härligt vardagsrum med en stor elegant kakelugn och sjöutsikt. Köket är i fil med vardagsrummet. Köket är inrett med en antik Hammar Jernstoberi spis/ugn och Husqvarna bröd-ugn. Köket är i massiv furu med bänkskivor i ek. Det finns även en Electrolux ugn, induktionshäll och diskmaskin. Vidare på nedervåningen finns det ett bibliotek/kontor, hobbyrum och ett badrum som även är tvättstuga. Badrummet är helkaklat med golvvärme.

    På övervåningen finns det tre stora sovrum samt tre mindre rum. Ett sovrum (s.k. trädgårdsrummet) har ett stort fönster med utsikt över trädgården samt en vacker kakelugn och med anslutning till nästa sovrum (s.k. balkongrummet). Balkongrummet är också ett stort sovrum med kamin och med tillgång till en stor balkong via dubbeldörrar som ger fantastisk utsikt över sjön. Det tredje sovrummet (s.k. fruktträdgårdsrummet) har vacker utsikt över äppelodlingen. De tre mindre rummen används som klädförråd, förråd och barn-rum.  

    I huvudhuset finns det totalt fem fungerande kakelugnar i gott skick med protokoll. Alla stora fönster och innerfönster är original. Utanför huset finns två stora områden med trall, ett längs södra sidan och ett längs öster med utsikt över sjön. Däcket på södra sidan har tak så att man kan vara utomhus i alla väder.

    Ett massivt timmerkällarhus är omvandlat till gäststuga. Stugan har två våningar över marken och en traditionell matkällare. Byggnaden har renoverats externt med nya plankor och lås och har ett nytt svart plåttak. Stugan har en traditionell rustik inredning med trägolv samt antik braskamin och två sovrum, ett på nedervåningen och ett på övervåningen (med totalt fyra bäddar).

    Det före detta tvätt-huset är också en massiv timmerbyggnad och har byggts om till en liten gäststuga med säng, bord och en Jotul braskamin.

    Utöver bostadshuset och gästhuset finns det en rejäl lada (på ca 7 * 13.5 m) med anor från ca 1820, ett fårhus från ca 1951 (på ca 28 * 8 meter), en maskinlada från 2012, utbyggd 2017 (om ca 19,3  * 9 m), ett äldre häststall från ca 1920, ett hönshus, växthus om 18 kvm och rejält dubbelgarage från 2017 (på ca 7,5 m * 7 m samt 3.2 meter högt).

    Alla gårdsbyggnader har belysning och eluttag utom det gamla häststallet och båthuset. Vattenledningarna är uppvärmda så att vattnet inte kan frysa fel på vintern.

    Tack vare gårdens lugna och skyddade läge är det bra klimat för odling samt djurhållning. I området finns det älg, rådjur, lodjur, björn, bäver, räv, hare, massor av andra smådjur och en massa vilda fåglar och sjöfåglar. I skogen finns lingon, blåbär, vilda jordgubbar och kantarell. Trädgården runt huset har äpple, plommon, körsbär och fläder, plus några underbara blommande träd som akacia och laburnum, kaprifol, krusbär, röda/svarta vinbär och björnbär.

    Fakta accordion-plus accordion-minus

    Adress:
    Vårviks stom Skacködegården 2, 666 93 Gustavsfors
    Område:
    Gustavsfors
    Kommun:
    Bengtsfors
    Antal rum:
    5 rum och kök
    Antal sovrum:
    4 till 5
    Boarea:
    180 kvm
    Tomtarea:
    656 802 kvm
    Pris:
    9 700 000 kr/bud
    Ägandeform:
    Gård - Friköpt
    Fast.beteckning:
    VÅRVIKS STOM 1:21
    Byggnadstyp:
    1,5 planshus
    Byggnadsår:
    1906
    Uppvärming:
    Direkt el (samt kaminer)
    Besiktigad:
    Ja
    Fönster:
    2-glas
    Eldstad:
    Öppen spis
    Tv- och internetutbud:
    Tele2
    Fasad:
    Trä
    Tak:
    Schingel
    Stomme:
    Trä
    Bjälklag:
    Trä
    Grundläggning:
    Torpargrund
    Grundmur:
    Natursten
    Plåtarbete:
    Lackerad plåt
    Ventilation:
    Självdrag
    Vatten och avlopp:
    Enskilt vatten året om via borrad brunn. Enskilt avlopp via trekammarbrunn.
    Taxeringsvärde åkermark:
    67 000
    Taxeringsvärde betesmark:
    12 000
    Taxeringsvärde skogsmark:
    2 563 000
    Taxeringsvärde skogsimpediment:
    21 000
    Pantbrev, antal:
    5
    Betesmark:
    1 Ha
    Åkermark:
    4 Ha
    Skogsimpediment:
    7 Ha
    Skogsmark:
    56 Ha
    Driftskostnader
    Kommentar:
    Enligt säljarens uppgifter. Elkostnaden inkluderar kostnad för uppvärmning.
    Personer i hushåll:
    2
    El:
    1 936 kr/mån
    Vatten/Avlopp:
    109 kr/mån
    Sotning:
    83 kr/mån
    Renhållning:
    98 kr/mån
    Försäkring:
    719 kr/mån
    Vägavgift/snöröjning:
    65 kr/mån
    TV-anläggning/internet:
    550 kr/mån
    Driftskostnader totalt:
    3 560 kr/mån
    Taxeringsvärde
    Totalt:
    3 605 000 kr
    Byggnad:
    806 000 kr
    Tomt:
    2 799 000 kr
    År:
    2020
    Kod:
    120
    Energi
    Energistatus:
    Utförd
    Energiprestanda:
    147
    Energiklass:
    E
    Registrerad:
    2021-08-26
    Servitut
    Typ:
    Gemensamhetsanläggning BENGTSFORS KESSVIKEN GA:2, Nyttjanderätt, Nyttjanderätt,
    Inteckningar
    Totalt:
    746 000 kr
    Intresseanmälan
    Stäng

    Intresseanmälan

       
      1/68
      2/68
      3/68
      4/68
      5/68
      6/68
      7/68
      8/68
      9/68
      10/68
      11/68
      12/68
      13/68
      14/68
      15/68
      16/68
      17/68
      18/68
      19/68
      20/68
      21/68
      22/68
      23/68
      24/68
      25/68
      26/68
      27/68
      28/68
      29/68
      30/68
      31/68
      32/68
      33/68
      34/68
      35/68
      36/68
      37/68
      38/68
      39/68
      40/68
      41/68
      42/68
      43/68
      44/68
      45/68
      46/68
      47/68
      48/68
      49/68
      50/68
      51/68
      52/68
      53/68
      54/68
      55/68
      56/68
      57/68
      58/68
      59/68
      60/68
      61/68
      62/68
      63/68
      64/68
      65/68
      66/68
      Vårviks Stom Skacködegården 2 entré copy
      67/68
      Vårviks Stom Skacködegården 2 övre copy
      68/68

      Malin Ryling

      Registrerad fastighetsmäklare | Civilekonom

      +46 (0) 739-82 80 38

      malin.r@sothebysrealty.se

      Jag har arbetat på Skeppsholmen Sotheby´s International Realty sedan 2014 och stormtrivs. Jag älskar fastigheter och att möta nya människor. Jag har arbetat inom både bygg och försäljning och trivs väldigt bra som fastighetsmäklare då jag gillar att ständigt utmana mig själv, både kunskapsmässigt och försäljningsmässigt.

      Jag är uppväxt på Orust, men bor i Göteborg. Jag tror på att kraftfull exponering av högsta klass är prisdrivande. Tack vare vårt samarbete med Sotheby´s kan vi erbjuda en marknadsföring av högsta klass så väl lokalt, nationellt, som internationellt för att öka dina chanser till en lyckad affär samt ett maximerat försäljningspris.

      Vårviks Stom Skacködegården 2 entré copy
      Vårviks Stom Skacködegården 2 övre copy

      Intresseanmälan