Close icon
Klicka här för att se alla bilder Klicka här för att se alla bilder
Vretlundsgatan 6
Eskilstuna / centralt
12 rok
387 + 162 kvm
Tomt 1.691 kvm
8.975.000 kr/bud
Stäng

Visningsanmälan

     
    Budgivning pågår

    Ståtlig Patriciervilla på 550 kvm centralt i Eskilstuna

    Uppförd 1938 efter ritning av stadsarkitekt Frej Klemming. Tre plan på totalt 550 kvm samt inredningsbar vind. Varsamt renoverad de senaste åren med alla originaldetaljer bevarade. Stora sällskapsytor, terrasser, flera eldstäder och altaner för socialt umgänge. En del kan nyttjas som separat lägenhet. En villa som måste upplevas!

    Beskrivning accordion-plus accordion-minus

    Ståtlig patriciervilla uppförd i slutet av 30-talet på 550 kvm med alla tidstypiska originaldetaljer bevarade. Villan är varsamt renoverad under överinseende av arkitekt de senaste åren med genomtänkta design- och materialval. Dessa återkommer och ger rummen en enhetlig känsla med naturmaterial och jordnära färger. Villan har hela fyra eldstäder varav en på altanen utomhus. I villan finns en separat nyrenoverad lägenhet med egen ingång som kan nyttjas för uthyrning eller som generationsboende. Vind med rundade fönster som är möjlig att inreda. På källarplanet finns större garage med plats för två bilar med direktaccess in till källarplanet. Huset har nya ytterdörrar och slagportar till garaget i ek från Ekstrand. Ytterdörren är i original. Larmade fönster och entréer med direktuppkopplat larm från Verisure. Det är jordad nydragen el i hela huset och bredband är indraget. Villan värms upp med fjärrvärme via vattenburet system.

    Entréplan
    Våningsplanet har originalgolv i ek med fris som ger mjuka övergångar mellan rummen. Stort och luftigt kök med hög standard, matsal i anslutning som ligger i fil med sällskapsrummet och biblioteket. Upphöjd altan nås från matsalen och sällskapsrummet där en av husets eldstäder står. Rummen är utsmyckade med stuckaturer och andra originaldetaljer som bevarats väl såsom de gamla interntelefonerna med fingerskiva som är utplacerade i husets olika delar samt snickerierna i kapprummet.

    Entré & gäst-wc
    Hall med tidsenlig förstuga som öppnar upp till kapprummet med kalkstensgolv och rundat fönster. Klädförvaring i originalhylla i trä med klädstång och upphängningskrokar undertill samt i garderob bakom dörr. Även den stora spegeln i kapprummet är i original. Gäst-wc som är nyrenoverad med hexagonkaklade väggar i grön marmor. Hallen och husets bostadsplan binds samman med ett anslående trapphus med rymd. Originaltrappa i kalksten upp till entréplanet som därefter fortsätter upp i trä med handräcken i smidesjärn. Trapphuset är utsmyckat med ett stort spröjsat originalfönster och dekorativa lampetter. 

    Kök & matplats
    Kök från Claesson med släta luckor i ek med jalusi som döljer förvaring av köksmaskiner samt köksö på hjul i samma utförande. Köksbänkar i grön marmor. Rostfria vitvaror från Miele med bred induktionshäll, varmluftsugn och extra stor kombinerad kyl och frys. Fläktkåpa från Fjäråskupan och vinkyl från Samsung. Matplats intill köket med utsikt över trädgården. Från matplatsen leder serveringsgång med torrskafferi, städskåp och ytterligare förvaring in till matsalen. 

    Matsal
    Målade väggar i grönt och lackad ekparkett. Plats för stort matbord och andra möbler. Breda fönsterbänkar i kalksten och stuckatur i tak. Utgång genom pardörrar till altan som sträcker sig längst med matsalen och sällskapsrummet. Altanen har en platsbyggd eldstad och plast för sittgrupper och solsängar. Trappa ner från altanen leder ner till stenlagd uteplats i trädgården. 

    Sällskapsrum 
    Öppning med infällda skjutdörrar skapar sammanhang mellan matsalen och sällskapsrummet. Målade väggar i rostrött och parkettgolv i ek. Rummet har stuckatur i tak och dubbla pardörrar ut till altanen. Plats för soffgrupp. Ingång till bibliotek i fil. Glasdörrar i original ut till trapphus och hall.

    Bibliotek / kontor
    Pardörrar öppnas upp från sällskapsrummet. Fiskbensparkett i ek och gråa målade väggar. Vacker eldstad och fönsterparti med breda fönsterbänkar i kalksten och en stor originalbokhylla som sträcker sig längst rummets långsida med inbyggd sekretär och dekorativ intarsia över dörröppningen. 

    Övre plan
    Nylackade originalgolv i ek och furu och målade väggar på hela våningsplanet. På våningsplanet finns fyra rymliga sovrum, ett sällskapsrum med utgång till stor balkong, en gäst-wc och två badrum. 

    Master suite
    Stort sovrum med grönmålade väggar och grågrön heltäckningsmatta med underliggande trägolv. Fristående vägg bakom säng med dold garderobsdel. Helkaklat badrum i Carraramarmor med golvvärme. Dusch med regnduschfunktion bakom glasvägg, wc, kommod från Ballingslöv med mycket plats för förvaring och stor spegel. 

    Sällskapsrum
    Ekparkett och målade gröna väggar. Plats för soffgrupp invid eldstad. Utgång genom pardörrar till stor balkong. 

    Gäst-wc
    Klinkergolv och halvkaklade väggar i Carraramarmor. Spegel och mindre tvättställ. 

    Badrum
    Fint bevarat badrum med inbyggt badkar. Grönt originalkakel och marmorgolv. Handdukstork, brett handfat och spegelskåp. 

    Två sovrum 
    Båda rummen har nylackade furugolv och målade väggar. Platsbyggda garderober och i ett av rummen finns handfat och walk-in-closet.

    Sovrum och kontorsdel 
    Avskild sovrumsdel med kontorsdel i anslutning med nylackade golv. Denna del av huset är en före detta pigkammare med entré både från trapphuset och från separat trappa upp från köket på entréplan. Fransk balkong, två inbyggda walk-in-closets bakom dörrar. Trappa upp till vind. 

    Lägenhet
    Nyrenoverad lägenhet med genomgående ljus ekparkett och målade väggar. Allrum med nyrenoverat kök med köksluckor i ek och bänkskiva i Carraramarmor som följer med upp på väggen. Ljust och fräscht helkaklat badrum i Carraramarmor. Separat entré. Möjligt att skapa access från köket. 

    Källarplan & garage
    Väldisponerat källarplan med dubbelgarage, hobbyrum med öppen spis, vinkällare, badrum och tvättstuga, torkrum med platsbyggda vikbänkar, bastu med elaggregat, matkällare, flertalet förråd samt teknikrum. 

    Vind
    Råvind med furugolv, massiva takbjälkar och rundade fönster. Inredningsbar vind. 

    Trädgård
    Stor trädgårdstomt med gräsytor. Stenlagd altan som nås från entréplanets altan med plats för utemöbler och grill. Uteplatsen är inramad av en stenlagd mur som ger både vind- och insynsskydd. Stenlagd uppfart upp mot garaget med plats för två bilar. Trappa i stenblock leder upp till huvudentrén och vidare upp mot den separata lägenheten med egen ingång från stenlagd uteplats. I trädgården finns flertalet träd och buskar, en damm, dekorativa lyktstolpar samt en flaggstång. Klätterväxter i form av murgröna och pipranka ger lummig och nästan exotisk inramning av hus och trädgård.

    Område
    Fastigheten är belägen centralt i Eskilstuna med kort gångavstånd till motionsspår och utegym i Kronskogen, butiker, restauranger och service. I närheten finns flertalet både kommunala och fristående förskolor, grundskolor samt gymnasieskolor. I staden ligger också Mälardalens Universitet. Det är enkelt att arbetspendla till Stockholm från adressen. Till Eskilstuna Centralstation är det ca 12 min promenadväg och därifrån tar tågresan ca 1h. Med bil tar resan ca 1h och 20 min. 

     

    Fakta accordion-plus accordion-minus

    Adress:
    Vretlundsgatan 6, 632 27 Eskilstuna
    Område:
    Eskilstuna / centralt
    Kommun:
    Eskilstuna
    Antal rum:
    12 rok
    Antal sovrum:
    4 till 5
    Pris:
    8 975 000 kr/bud
    Ägandeform:
    Småhus - Friköpt
    Fast.beteckning:
    FONOGRAFEN 17
    Byggnadstyp:
    Tvåplanshus med källare
    Byggnadsår:
    1938
    Byggnadsår kommentar:
    Renoverat 2019-2022
    Uppvärmning:
    Fjärrvärme till vattenburet system
    Besiktigad:
    2023, se protokoll
    Fönster:
    2-glas kopplade / isolerglas
    Eldstad:
    Öppen spis (4 st)
    Tv- och internetutbud:
    Fiber Comhem
    Fasad:
    Tegel
    Tak:
    Tegelpannor och valsad takplåt
    Stomme:
    Betong/tegel samt trästomme
    Grundläggning:
    Källare
    Grundmur:
    Betongsten / betong
    Plåtarbete:
    Koppar samt galvad plåt
    Ventilation:
    Självdrag
    Vatten och avlopp:
    Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
    Radon:
    Uppmätt, se protokoll
    Allmänt skick:
    Gott
    Försäkring, fullvärde:
    Ja
    Storlek
    Tomtarea:
    1 691 kvm
    Boarea:
    387 kvm
    Biarea:
    162 kvm
    Driftskostnader
    Kommentar:
    Uppgifter från säljaren. Intäkter tack vare uthyrning 60000 SEK/år.
    Personer i hushåll:
    4
    Värme:
    5 912 kr/mån
    El:
    1 971 kr/mån
    Vatten/Avlopp:
    417 kr/mån
    Renhållning:
    208 kr/mån
    Försäkring:
    1 483 kr/mån
    Driftskostnader totalt:
    9 991 kr/mån
    Taxeringsvärde
    Totalt:
    4 724 000 kr
    Byggnad:
    3 504 000 kr
    Tomt:
    1 220 000 kr
    År:
    2021
    Taxeringskod:
    220
    Total fastighetsskatt/-avgift:
    9 287 kr
    Energi
    Energistatus:
    Utförd
    Nuvarande elleverantör:
    Eskilstuna Energi och Miljö
    Inteckningar
    Totalt:
    3 150 000 kr
    Pantbrev, antal:
    1
    Intresseanmälan
    Stäng

    Intresseanmälan

       
      1/112
      2/112
      3/112
      4/112

      Sälj med oss

        5/112
        6/112
        7/112
        8/112

        Sälj med oss

          Entréplan
          9/112
          10/112

          Sälj med oss

            11/112
            12/112

            Sälj med oss

              13/112
              14/112
              15/112
              16/112
              17/112
              18/112
              19/112

              Sälj med oss

                20/112
                21/112
                22/112
                23/112
                24/112
                25/112
                26/112
                27/112
                28/112
                29/112
                30/112

                Sälj med oss

                  31/112
                  32/112

                  Sälj med oss

                    33/112
                    34/112
                    35/112

                    Sälj med oss

                      36/112
                      37/112
                      38/112
                      39/112
                      40/112
                      41/112

                      Sälj med oss

                        42/112
                        43/112
                        44/112
                        45/112
                        46/112

                        Sälj med oss

                          47/112
                          48/112

                          Sälj med oss

                            49/112
                            50/112
                            51/112
                            52/112
                            53/112

                            Sälj med oss

                              54/112
                              55/112
                              56/112
                              57/112
                              58/112
                              59/112
                              60/112
                              61/112

                              Sälj med oss

                                62/112
                                63/112
                                Övre plan
                                64/112
                                65/112
                                66/112
                                67/112
                                68/112
                                69/112
                                70/112

                                Sälj med oss

                                  71/112
                                  72/112

                                  Sälj med oss

                                    73/112
                                    74/112
                                    75/112
                                    76/112
                                    77/112
                                    78/112
                                    79/112

                                    Sälj med oss

                                      80/112
                                      81/112
                                      82/112
                                      83/112

                                      Sälj med oss

                                        84/112
                                        85/112
                                        86/112
                                        87/112
                                        88/112
                                        89/112

                                        Sälj med oss

                                          90/112
                                          91/112

                                          Sälj med oss

                                            92/112
                                            Sovrum och kontorsdel
                                            93/112
                                            94/112
                                            95/112
                                            Nedre plan
                                            96/112
                                            97/112
                                            98/112

                                            Sälj med oss

                                              99/112
                                              100/112
                                              101/112
                                              102/112
                                              103/112
                                              104/112
                                              105/112
                                              Separat lägenhet
                                              106/112
                                              107/112
                                              108/112
                                              109/112
                                              110/112
                                              111/112
                                              112/112

                                              Planritningar och kartor

                                              Entréplan (1/4)

                                              Övre plan (2/4)

                                              Nedre plan (3/4)

                                              (4/4)

                                              Planritningar och kartor

                                              Entréplan

                                              Övre plan

                                              Nedre plan

                                              Henrik Flinta

                                              Registrerad fastighetsmäklare | fil.mag.ek | fil.kand.hum

                                              +46 (0) 739-82 80 13

                                              henrik.f@sothebysrealty.se

                                              Driven, fokuserad och påläst.

                                              Lång erfarenhet av försäljning i både Sverige och utomlands har givit mig den erfarenhet och kunskap som krävs för att uppnå bästa möjliga resultat. Jag arbetar alltid målfokuserat och strukturerat och får därmed ihop mina affärer på bästa möjliga sätt för både säljare och köpare.

                                              Sälj med oss

                                                Sälj med oss

                                                  Entréplan

                                                  Sälj med oss

                                                    Sälj med oss

                                                      Sälj med oss

                                                        Sälj med oss

                                                          Sälj med oss

                                                            Sälj med oss

                                                              Sälj med oss

                                                                Sälj med oss

                                                                  Sälj med oss

                                                                    Sälj med oss

                                                                      Sälj med oss

                                                                        Övre plan

                                                                        Sälj med oss

                                                                          Sälj med oss

                                                                            Sälj med oss

                                                                              Sälj med oss

                                                                                Sälj med oss

                                                                                  Sälj med oss

                                                                                    Sovrum och kontorsdel
                                                                                    Nedre plan

                                                                                    Sälj med oss

                                                                                      Separat lägenhet

                                                                                      Intresseanmälan