Close icon
Klicka här för att se alla bilder Klicka här för att se alla bilder
Vretlundsgatan 6
Eskilstuna / centralt
12 rok
387 + 162 kvm
Tomt 1.691 kvm
Stäng

Visningsanmälan

     
    Budgivning pågår

    Ståtlig Patriciervilla på 550 kvm centralt i Eskilstuna

    Uppförd 1938 efter ritning av stadsarkitekt Frej Klemming. Tre plan på totalt 550 kvm samt inredningsbar vind. Varsamt renoverad de senaste åren med alla originaldetaljer bevarade. Stora sällskapsytor, terrasser, flera eldstäder och altaner för socialt umgänge. En del kan nyttjas som separat lägenhet. En villa som måste upplevas!

    Beskrivning accordion-plus accordion-minus

    Ståtlig patriciervilla uppförd i slutet av 30-talet på 550 kvm med alla tidstypiska originaldetaljer bevarade. Villan är varsamt renoverad under överinseende av arkitekt de senaste åren med genomtänkta design- och materialval. Dessa återkommer och ger rummen en enhetlig känsla med naturmaterial och jordnära färger. Villan har hela fyra eldstäder varav en på altanen utomhus. I villan finns en separat nyrenoverad lägenhet med egen ingång som kan nyttjas för uthyrning eller som generationsboende. Vind med rundade fönster som är möjlig att inreda. På källarplanet finns större garage med plats för två bilar med direktaccess in till källarplanet. Huset har nya ytterdörrar och slagportar till garaget i ek från Ekstrand. Ytterdörren är i original. Larmade fönster och entréer med direktuppkopplat larm från Verisure. Det är jordad nydragen el i hela huset och bredband är indraget. Villan värms upp med fjärrvärme via vattenburet system.

    Entréplan
    Våningsplanet har originalgolv i ek med fris som ger mjuka övergångar mellan rummen. Stort och luftigt kök med hög standard, matsal i anslutning som ligger i fil med sällskapsrummet och biblioteket. Upphöjd altan nås från matsalen och sällskapsrummet där en av husets eldstäder står. Rummen är utsmyckade med stuckaturer och andra originaldetaljer som bevarats väl såsom de gamla interntelefonerna med fingerskiva som är utplacerade i husets olika delar samt snickerierna i kapprummet.

    Entré & gäst-wc
    Hall med tidsenlig förstuga som öppnar upp till kapprummet med kalkstensgolv och rundat fönster. Klädförvaring i originalhylla i trä med klädstång och upphängningskrokar undertill samt i garderob bakom dörr. Även den stora spegeln i kapprummet är i original. Gäst-wc som är nyrenoverad med hexagonkaklade väggar i grön marmor. Hallen och husets bostadsplan binds samman med ett anslående trapphus med rymd. Originaltrappa i kalksten upp till entréplanet som därefter fortsätter upp i trä med handräcken i smidesjärn. Trapphuset är utsmyckat med ett stort spröjsat originalfönster och dekorativa lampetter. 

    Kök & matplats
    Kök från Claesson med släta luckor i ek med jalusi som döljer förvaring av köksmaskiner samt köksö på hjul i samma utförande. Köksbänkar i grön marmor. Rostfria vitvaror från Miele med bred induktionshäll, varmluftsugn och extra stor kombinerad kyl och frys. Fläktkåpa från Fjäråskupan och vinkyl från Samsung. Matplats intill köket med utsikt över trädgården. Från matplatsen leder serveringsgång med torrskafferi, städskåp och ytterligare förvaring in till matsalen. 

    Matsal
    Målade väggar i grönt och lackad ekparkett. Plats för stort matbord och andra möbler. Breda fönsterbänkar i kalksten och stuckatur i tak. Utgång genom pardörrar till altan som sträcker sig längst med matsalen och sällskapsrummet. Altanen har en platsbyggd eldstad och plast för sittgrupper och solsängar. Trappa ner från altanen leder ner till stenlagd uteplats i trädgården. 

    Sällskapsrum 
    Öppning med infällda skjutdörrar skapar sammanhang mellan matsalen och sällskapsrummet. Målade väggar i rostrött och parkettgolv i ek. Rummet har stuckatur i tak och dubbla pardörrar ut till altanen. Plats för soffgrupp. Ingång till bibliotek i fil. Glasdörrar i original ut till trapphus och hall.

    Bibliotek / kontor
    Pardörrar öppnas upp från sällskapsrummet. Fiskbensparkett i ek och gråa målade väggar. Vacker eldstad och fönsterparti med breda fönsterbänkar i kalksten och en stor originalbokhylla som sträcker sig längst rummets långsida med inbyggd sekretär och dekorativ intarsia över dörröppningen. 

    Övre plan
    Nylackade originalgolv i ek och furu och målade väggar på hela våningsplanet. På våningsplanet finns fyra rymliga sovrum, ett sällskapsrum med utgång till stor balkong, en gäst-wc och två badrum. 

    Master suite
    Stort sovrum med grönmålade väggar och grågrön heltäckningsmatta med underliggande trägolv. Fristående vägg bakom säng med dold garderobsdel. Helkaklat badrum i Carraramarmor med golvvärme. Dusch med regnduschfunktion bakom glasvägg, wc, kommod från Ballingslöv med mycket plats för förvaring och stor spegel. 

    Sällskapsrum
    Ekparkett och målade gröna väggar. Plats för soffgrupp invid eldstad. Utgång genom pardörrar till stor balkong. 

    Gäst-wc
    Klinkergolv och halvkaklade väggar i Carraramarmor. Spegel och mindre tvättställ. 

    Badrum
    Fint bevarat badrum med inbyggt badkar. Grönt originalkakel och marmorgolv. Handdukstork, brett handfat och spegelskåp. 

    Två sovrum 
    Båda rummen har nylackade furugolv och målade väggar. Platsbyggda garderober och i ett av rummen finns handfat och walk-in-closet.

    Sovrum och kontorsdel 
    Avskild sovrumsdel med kontorsdel i anslutning med nylackade golv. Denna del av huset är en före detta pigkammare med entré både från trapphuset och från separat trappa upp från köket på entréplan. Fransk balkong, två inbyggda walk-in-closets bakom dörrar. Trappa upp till vind. 

    Lägenhet
    Nyrenoverad lägenhet med genomgående ljus ekparkett och målade väggar. Allrum med nyrenoverat kök med köksluckor i ek och bänkskiva i Carraramarmor som följer med upp på väggen. Ljust och fräscht helkaklat badrum i Carraramarmor. Separat entré. Möjligt att skapa access från köket. 

    Källarplan & garage
    Väldisponerat källarplan med dubbelgarage, hobbyrum med öppen spis, vinkällare, badrum och tvättstuga, torkrum med platsbyggda vikbänkar, bastu med elaggregat, matkällare, flertalet förråd samt teknikrum. 

    Vind
    Råvind med furugolv, massiva takbjälkar och rundade fönster. Inredningsbar vind. 

    Trädgård
    Stor trädgårdstomt med gräsytor. Stenlagd altan som nås från entréplanets altan med plats för utemöbler och grill. Uteplatsen är inramad av en stenlagd mur som ger både vind- och insynsskydd. Stenlagd uppfart upp mot garaget med plats för två bilar. Trappa i stenblock leder upp till huvudentrén och vidare upp mot den separata lägenheten med egen ingång från stenlagd uteplats. I trädgården finns flertalet träd och buskar, en damm, dekorativa lyktstolpar samt en flaggstång. Klätterväxter i form av murgröna och pipranka ger lummig och nästan exotisk inramning av hus och trädgård.

    Område
    Fastigheten är belägen centralt i Eskilstuna med kort gångavstånd till motionsspår och utegym i Kronskogen, butiker, restauranger och service. I närheten finns flertalet både kommunala och fristående förskolor, grundskolor samt gymnasieskolor. I staden ligger också Mälardalens Universitet. Det är enkelt att arbetspendla till Stockholm från adressen. Till Eskilstuna Centralstation är det ca 12 min promenadväg och därifrån tar tågresan ca 1h. Med bil tar resan ca 1h och 20 min. 

     

    Fakta accordion-plus accordion-minus

    Adress:
    Vretlundsgatan 6, 632 27 Eskilstuna
    Område:
    Eskilstuna / centralt
    Kommun:
    Eskilstuna
    Antal rum:
    12 rok
    Antal sovrum:
    4 till 5
    Ägandeform:
    Småhus - Friköpt
    Fast.beteckning:
    FONOGRAFEN 17
    Byggnadstyp:
    Tvåplanshus med källare
    Byggnadsår:
    1938
    Byggnadsår kommentar:
    Renoverat 2019-2022
    Uppvärmning:
    Fjärrvärme till vattenburet system
    Besiktigad:
    2023, se protokoll
    Fönster:
    2-glas kopplade / isolerglas
    Eldstad:
    Öppen spis (4 st)
    Tv- och internetutbud:
    Fiber Comhem
    Fasad:
    Tegel
    Tak:
    Tegelpannor och valsad takplåt
    Stomme:
    Betong/tegel samt trästomme
    Grundläggning:
    Källare
    Grundmur:
    Betongsten / betong
    Plåtarbete:
    Koppar samt galvad plåt
    Ventilation:
    Självdrag
    Vatten och avlopp:
    Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
    Radon:
    Uppmätt, se protokoll
    Allmänt skick:
    Gott
    Försäkring, fullvärde:
    Ja
    Storlek
    Tomtarea:
    1 691 kvm
    Boarea:
    387 kvm
    Biarea:
    162 kvm
    Driftskostnader
    Kommentar:
    Uppgifter från säljaren. Intäkter tack vare uthyrning 60000 SEK/år.
    Personer i hushåll:
    4
    Värme:
    5 912 kr/mån
    El:
    1 971 kr/mån
    Vatten/Avlopp:
    417 kr/mån
    Renhållning:
    208 kr/mån
    Försäkring:
    1 483 kr/mån
    Driftskostnader totalt:
    9 991 kr/mån
    Taxeringsvärde
    Totalt:
    4 724 000 kr
    Byggnad:
    3 504 000 kr
    Tomt:
    1 220 000 kr
    År:
    2021
    Taxeringskod:
    220
    Total fastighetsskatt/-avgift:
    9 287 kr
    Energi
    Energistatus:
    Utförd
    Nuvarande elleverantör:
    Eskilstuna Energi och Miljö
    Inteckningar
    Totalt:
    3 150 000 kr
    Pantbrev, antal:
    1
    Intresseanmälan
    Stäng

    Intresseanmälan

       
      1/110
      2/110
      3/110
      4/110
      5/110
      6/110

      Sälj med oss

        7/110
        8/110
        9/110
        10/110

        Sälj med oss

          Entréplan
          11/110
          12/110

          Sälj med oss

            13/110
            14/110

            Sälj med oss

              15/110
              16/110
              17/110
              18/110
              19/110
              20/110
              21/110
              22/110

              Sälj med oss

                23/110
                24/110
                25/110
                26/110
                27/110
                28/110
                29/110
                30/110
                31/110
                32/110
                33/110

                Sälj med oss

                  34/110
                  35/110

                  Sälj med oss

                    36/110
                    37/110
                    38/110

                    Sälj med oss

                      39/110
                      40/110
                      41/110
                      42/110
                      43/110
                      44/110

                      Sälj med oss

                        45/110
                        46/110
                        47/110
                        48/110
                        49/110
                        50/110

                        Sälj med oss

                          51/110
                          52/110

                          Sälj med oss

                            53/110
                            54/110
                            55/110
                            56/110
                            57/110

                            Sälj med oss

                              58/110
                              59/110
                              60/110
                              61/110
                              62/110
                              63/110
                              64/110
                              65/110

                              Sälj med oss

                                66/110
                                67/110
                                Övre plan
                                68/110
                                69/110
                                70/110
                                71/110
                                72/110

                                Sälj med oss

                                  73/110
                                  74/110

                                  Sälj med oss

                                    75/110
                                    76/110
                                    77/110
                                    78/110
                                    79/110
                                    80/110
                                    81/110

                                    Sälj med oss

                                      82/110
                                      83/110
                                      84/110
                                      85/110

                                      Sälj med oss

                                        86/110
                                        87/110
                                        88/110
                                        89/110
                                        90/110
                                        91/110

                                        Sälj med oss

                                          92/110
                                          93/110

                                          Sälj med oss

                                            94/110
                                            Sovrum och kontorsdel
                                            95/110
                                            96/110
                                            97/110
                                            Nedre plan
                                            98/110
                                            99/110
                                            100/110

                                            Sälj med oss

                                              101/110
                                              102/110
                                              103/110
                                              104/110
                                              105/110
                                              Separat lägenhet
                                              106/110
                                              107/110
                                              108/110
                                              109/110
                                              110/110

                                              Planritningar och kartor

                                              Entréplan (1/4)

                                              Övre plan (2/4)

                                              Nedre plan (3/4)

                                              (4/4)

                                              Planritningar och kartor

                                              Entréplan

                                              Övre plan

                                              Nedre plan

                                              Henrik Flinta

                                              Registrerad fastighetsmäklare | fil.mag.ek | fil.kand.hum

                                              +46 (0) 739-82 80 13

                                              henrik.f@sothebysrealty.se

                                              Driven, fokuserad och påläst.

                                              Lång erfarenhet av försäljning i både Sverige och utomlands har givit mig den erfarenhet och kunskap som krävs för att uppnå bästa möjliga resultat. Jag arbetar alltid målfokuserat och strukturerat och får därmed ihop mina affärer på bästa möjliga sätt för både säljare och köpare.

                                              Sälj med oss

                                                Sälj med oss

                                                  Entréplan

                                                  Sälj med oss

                                                    Sälj med oss

                                                      Sälj med oss

                                                        Sälj med oss

                                                          Sälj med oss

                                                            Sälj med oss

                                                              Sälj med oss

                                                                Sälj med oss

                                                                  Sälj med oss

                                                                    Sälj med oss

                                                                      Sälj med oss

                                                                        Övre plan

                                                                        Sälj med oss

                                                                          Sälj med oss

                                                                            Sälj med oss

                                                                              Sälj med oss

                                                                                Sälj med oss

                                                                                  Sälj med oss

                                                                                    Sovrum och kontorsdel
                                                                                    Nedre plan

                                                                                    Sälj med oss

                                                                                      Separat lägenhet

                                                                                      Intresseanmälan