Exklusiv villa mitt på Österlens vackra kustremsa

  • Herman Nils väg 18
  • Österlen
  • 230 kvm
  • 5 rum & kök
  • 11 000 000 kr /bud
  • Österlen
  • 230 kvm
  • 11 000 000 kr /bud
  • Budgivning pågår
  • Budgivning pågår
Beskrivning

Exklusivt boende på Österlen

Med direkt närhet till hav och strand ligger denna moderna och välbyggda villa från 2015. Stenhus med väl avvägd balans mellan den klassiska Skånska arkitekturens fasad och en toppmodern insida. Stor tomt som domineras av den kringbyggda gården med flera uteplatser och inbjudande poolområde samt utekök med underbar havsutsikt. 

I charmiga Örnahusen, just söder om Skillinge på Österlen, ligger denna fantastiska fastighet. Villan färdigställdes 2015 och har byggts med varsam hand med känsla för detaljer och teknik. Från den lilla grusvägen möts vi av anlagd trädgård som står i ständig blom under stora delar av året och växterna samspelar väl med husets entrésida med dess spröjsade fönster och ett uttryck som främst påminner om en klassisk skånelänga av bästa slag. Via dubbeldörrarna kommer vi in i hallen och den öppna planlösningen. Det toppmoderna SieMatic-köket, den dubbla takhöjden och siktlinjer mot poolen konkurrerar om uppmärksamheten. Kök och matplats hänger ihop i ett rymligt, genomgående rum. Svarta bänkskivor i sten skapar kontrast mot de vita luckorna och vitvarorna i rostfritt från Gaggenau. Här finns det mesta man kan tänka sig med bl a fullstor vinkyl med dubbla temperaturzoner och inbyggd espressomaskin. Stor matplats med direkt tillgång till innergårdens uteplatser kring poolen. Vidare följer allrummet som är öppet upp i nock och de båda loften i vars sin gavel med de karaktäristiska trapporna i massiv ek. Ljusinsläpp från tre vädersträck och plats för flera sittgrupper ger en fin rymd. Eldstad och genomtänkt ljussättning skapar stämning framåt kvällen. Även härifrån nås innergården. Via passage passerar vi walk-in-closet och når husets master bedroom och dess egna badrum. Nedanvåningen har även GWC och ett klädvårdsrum med egen groventré. I husets båda gavlar finns avskilda sovrum med egna badrum. Dessa loft har betongbjälklag med vattenburen golvvärme precis som övriga delar av huset.

Huset har en imponerande innergård som är helt kringbyggd och nås från de olika rummen alternativt genom den vackra cederdörren från uppfarten. Stenläggningar samspelar med trädäck och den inbjudande poolen. I ena hörnet finns ett rejält utekök med utdraget vatten och arbetsbänkar i betong. Matplats vid fasaden som vetter mot väster och här finns även ett par väl tilltagna markiser. Tvärs över gården kompletteras poolen med jacuzzi av större modell samt separat rum med bastu dusch och WC samt plats för träning. I denna länga finns även teknikrum, ett stort gästrum, varmförråd samt garage. Väster om byggnaden ligger grönskande trädgård. Samtliga delar av fastigheten är noga planerade med så små krav på löpande underhåll som möjligt. 

Huset är beläget bara ett par hundra meter från den kritvita stranden som sträcker sig mellan Kyl och Löderup via Sandhammaren. Samtidigt nås Skillinge med dess hamn och krogar via en kort cykling. Österlens böljande fällt och många utflyktsmål lockar ständigt! 

 Varmt välkomna på visning!

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Herman Nils väg 18,
    276 36 Borrby
  • Pris:
    11 000 000 kr
  • Tillträde:
    Flexibelt
  • Fast.beteckning:
    HOBY 16:8
  • Tomtarea:
    1618 Kvm
  • Boarea:
    230 Kvm
  • Antal rum:
    5 rum & kök
  • Antal sovrum:
    3 till 4
  • Byggnadsår:
    2015
  • Byggnadstyp:
    Enplanshus med inredda loft
  • Kommun:
    Simrishamn
  • Område:
    Österlen
  • Församling:
    Gärsnäs
  • Fasad:
    Puts
  • Tak:
    Tegel
  • Plåtarbete:
    Zink
  • Stomme:
    Lättbetong
  • Bjälklag:
    Betong i båda plan
  • Grundläggning:
    Betongplatta
  • Grundmur:
    Betong
  • Fönster:
    3-glas
  • Ventilation:
    Mekanisk till- och frånluft (FTX)
  • Tv- och internetutbud:
    Fiber
  • Uppvärmning:
    Ytjordvärme till vattenburen golvvärme i båda plan
  • Vatten och avlopp:
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Energideklaration
  • Energiklass:
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    4 870 000 kr
  • Byggnad:
    3 670 000 kr
  • Tomt:
    1 200 000 kr
  • År:
    2018
  • Kod:
    220
  • Driftkostnader
  • Värme:
    2 271 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    653 kr/mån
  • Renhållning:
    270 kr/mån
  • Totalt:
    3 194 kr/mån
  • Kommentar:
    Hushållsel ingår i posten värme. Används som andra-boende av nuvarande ägare.
  • Servitut
  • Typ:
    Avtalsservitut
    Officialservitut väg
    Avtalsservitut
  • Inteckningar
  • Totalt:
    6 375 000 kr
  • Fördelat på:
    8 pantbrev
Mer fakta
Intresseanmälan

Logga in eller fyll i dina uppgifter nedan

användarvillkoren
Laddar

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.