Ett av Bohusläns bästa lägen med tre byggnader, strandtomt och egen brygga

  • Höpallen 483
  • Gullholmen - Härmanö
  • 174+53 kvm
  • 9 rum & kök
  • 25 000 000 kr / bud
  • Gullholmen - Härmanö
  • 174+53 kvm
  • 25 000 000 kr / bud
Beskrivning

Med ett av Bohusläns bästa lägen erbjuds en vacker fastighet på Höpallen/Gullholmen till försäljning. Fastigheten är en strandtomt med ett charmigt renoverat och väl underhållet kaptenshus från 1912 med havsutsikt i fyra väderstreck, en arkitektritad sjöstuga för boende, en nybyggd sjöbod samt brygga med ca 2 m djup vid nocken. Fastigheten ligger lagom avskilt inom naturreservatet på Härmanös ostsida, ca en och en halv kilometer söder om samhället där alla faciliteter finns. Ett unikt tillfälle som sällan återkommer! Kaptenshuset har endast haft två ägarfamiljer under 107 år!

Kaptenshuset om cirka 132 kvm är byggt 1912 av kutterskeppare Oscar Berntsson som bodde i huset uppe på berget med sin maka Axelina samt deras fyra barn. Fastigheten fick namnet Oscarsberg. Två år efter Oscar Berntssons bortgång 1958 såldes fastigheten på auktion, då nuvarande ägarfamilj tog över fastigheten. 

Denna fastighet är något alldeles extra och det är svårt att här ge en beskrivning som ger fastigheten full rättvisa. Förutom ett högt och underbart läge med strålande utsikt åt alla håll, men ändå lagom avskilt, ligger fastigheten på en strandtomt inom naturreservatet på den östra sidan av Härmanö. Ni finner här två bostadshus - ett själfullt kaptenshus från 1912 och en nybyggd arkitektritad sjöstuga vid vattnet. Allt på ett lagom avstånd till samhällets många faciliteter. Kaptenshuset är varsamt renoverat och utbyggt med en vacker veranda i gammal stil som vetter mot farleden i öster. Trots renoveringen där övervåningen nu erbjuder fyra sovrum med en fantastisk utsikt, har mycket av det gamla lämnats kvar; takmålning, gamla skurgolv och höga trösklar. Man kan riktigt ta på atmosfären från början av det förra seklet eftersom den klassiska rumsindelningen på bottenvåningen är i stort sett oförändrad.

Som kontrast har vi sjöstugan på cirka 80 kvm med sitt lite tuffare uttryck med en fönstervägg mot utsikten i öster. En sorts compact living som tack vare arkitekten Uno Huggerts formkänsla ger en speciell atmosfär, där stor vikt har lagts vid att få maximal njutning av den fantastiska utsikten.

Utöver de två boningshusen finns en sjöbod för fiske- och båtredskap på cirka 15 kvm. En totalt insynsskyddad sittgrupp vid vattnet med utsikt inte bara över sundet mellan Härmanö och Rörholmen, utan också mot farleden, sjöns E6:a, har blivit familjens favorituteplats.

Kaptenshuset ligger fritt och här kan man njuta av sol från morgon till kväll. En liten väg på servitut leder fram till grusvägen som förbinder norra med södra Härmanö. 

Kaptenshuset är renoverat och tillbyggt mellan åren 1999 och 2005 efter ritning av arkitekt Uno Huggert, Kungälv. Det är ny träfasad på sydväggen och övriga ytterväggar är renskrapade och målade med linoljefärg från målare Eskil Johansson i Kode (grundmålning, mellanstrykning och slutmålning). Nya tvåglasfönster och ytterdörrar är gjorda på ett lokalt snickeri på Rom på Orust (Bröderna Samuelsson). Köket flyttades från husets nordvästra hörn till hörnan i nordost när det kommunala vattnet drogs in. Köksskåpen har linoljemålade luckor från ett snickeri i Hälsingland. Ett vitrinskåp med inbyggda spotlights gjordes av samma snickeri. Köket har spis med fyra plattor, spisfläkt, diskmaskin, hel kyl och hel frys. En bit av skorstensväggen i tegel bidrar, tillsammans med en vitgråmönstrad tapet från Sandbergs, till en gemytlig atmosfär. Klinker 10 x 20 sitter på vägg. Ett nytt badrum byggdes i det gamla köket. Här finns förutom toalett, en duschhörna i glas och med väggar i vitt kakel 10 x 10. Badrumsgolvet har blåmelerade eluppvärmda golvklinker 20 x 20. På väggarna är det panel i pärlspont. Tvättställ och kommod är i gammal stil. Det finns tvättmaskin, och det finns även plats för torktumlare. Två el-torkställningar sitter på vägg. Den gamla entréverandan är ersatt med en ny. Båda verandorna är klädda med pärlspont. Hallen har bröstpanel i pärlspont samt tapet från Designers Guild. Den nya glasverandan mot öster tillkom i samband med ombyggnationen. Här finns en utgång till ett litet trädäck i sydost med hänförande utsikt över farleden mot Käringöfjorden i söder. Matrummet har underbar utsikt mot öster och söder. En gammal kakelugn sattes vid renoveringen in i vardagsrummet som har originalmålningar i taket medan övriga rum har vitmålade trätak. Väggarna i vardagsrum och matrum har målats i en vacker grå kulör från Farrow & Ball 2018, och alla trägolv i undervåningen har målats ljusgrå. På övervåningen finns fyra sovrum med målade trägolv och tapeter från Designers Guild, Sandberg och Colefax and Fowler. Under huset finns en hel källare.

Bottenvåningen på sjöstugan har ett antracitgrått klinkergolv 60 x 30. Klinkerplattorna är något räfflade för att undvika halkolyckor om golvet är blött. Det sitter stående och liggande träpanel på samtliga innerväggar som är målade med vit linoljefärg. Furutrappan till övervåningen är målad mörkt grå. På övervåningen är väggarna i liggande träpanel som är målad ljust grå med färg från Farrow and Ball. Köksavdelning har spis med fyra plattor, spisfläkt, diskmaskin, ½ kyl och ½ frys samt en micro. Magasinet/matrumsavdelningen har glasdörrar som vetter ut mot ett bryggdäck och ön Rörholmen. Badrumsavdelningen som är minimalistisk har vita kakelväggar 55 x 32 och likadant antracitgrått klinkergolv 15 x 15 som i magasinsdelen. Här finns en bastu med panel av asp på väggar, lavar och tak, och med direktutgång till trädäcket. Bastuaggregatet är Tylö 8 kW. Det finns en separat toalett inne i badrumsavdelningen. Den kaklade duschen är rymlig. Tvättstället har underskåp och överskåpet har spegel på såväl in- som utsida. I badrumsavdelningen finns även en tvättmaskin på 7 kg och en el-handdukstork. Övervåningen har en fantastisk fönstervägg med nio fönster i grupp, samt två dubbeldörrar i glas som leder ut till en längsgående balkong med hänförande utsikt. På denna våning finns ett sovrum som har plats för en dubbelsäng. Skjutdörrar, för att vinna yta, finns till sovrummet och till en liten toalett. Här finns även en klädkammare samt fyra garderober. En specialbyggd gåvänlig trappstege, som går att skjuta in/ut mot vägg, leder upp till ett rymligt sovloft som har ett öppningsbart litet fönster. I anslutning till sjöstugan finns ett förråd med fönster. Här finns en varmvattenberedare på 100 liter.

Bryggan är byggd  på en gammal stenkista. Djupet vid nock är ca 2 meter vid normalvattenstånd.

En terrass med skifferplattor är uppmurad framför sjöboden 2018.

En blomsterrabatt med cortenplåt är anlagd 2018 (under blomjorden går vatten och avloppsrör till/från sjöstugan). Röringången från rabatten till huset är specialmurad.

Inom fastigheten finns en gräsmatta och syrener.

 

Gullholmen har något för alla åldrar

Gullholmen kan stoltsera med en kyrka från 1799 som används regelbundet och där finns också Gullholmen konstmuseum, Skepparhuset samt ett fågelmuseum. Utställningar brukar visas i den gamla skolan och i Gullholmsgården erbjuds det ibland filmkvällar. För de yngsta finns en stor lekplats på väg mot Mor Johannas äng. Om Gullholmens historia, föreningsliv och aktiviteter finns att läsa på portalen www.gullholmen.se. Där finner du också information om det populära Härmanöloppet, fotbollsturneringen, tångräkan och seglarskolan mm.

Det är endast en dryg kilometer till samhället och där finns det inte mindre än tre restauranger; Gullholmsbaden, Skottarn och Hamncaféet. Livsmedelsaffär, glasskiosk och fiskbod finns också vid hamnen.

Det finns många vandringsleder på Härmanö som leder till natursköna utkiksplatser, ängar, bäver- och näckrosdammar. De blomstervandringar som arrangeras inom naturreservatet brukar vara uppskattade, liksom de konst-, spök- och kulturvandringar som arrangeras varje sommar.

Härmanö huvud är ett populärt utflyktsmål och det är dessutom en mycket populär badplats på sommaren. Att ta båten ut till de släta röda granithällarna på någon av Vasholmarna hör till sommarens höjdpunkter.

För den golfbitne är det inte långt till den mellan Malö Strömmar och Morlanda vackert belägna golfbanan, Orust GK.

Att bo på Härmanö/Gullholmen upplevs som tryggt. Eftersom samhället är bilfritt lämnas bilen på Tuvesvik där P-platserna för Gullholme- och Käringöborna numera är inhägnade på ett säkert sätt. Utöver den P-plats som hör till fastigheten finns det möjlighet att hyra ytterligare en P-plats i närområdet.

Västtrafiks färjor går från Tuvesvik till både Gullholmen och Käringön. 

Det är inte helt lätt att ge Oscarsberg rättvisa när fastigheten ska beskrivas med ord. Den bör upplevas på plats! Och varje årstid och varje väderlek har sin tjusning!

Välkommen till denna fastighet när den nu söker ny ägare!

 

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Höpallen 483,
    474 71 Gullholmen
  • Pris:
    25 000 000 kr
  • Fast.beteckning:
    HÄRMANÖ 1:27
  • Tomtarea:
    784 Kvm
  • Boarea:
    174 Kvm
  • Biarea:
    53 Kvm
  • Antal rum:
    9 rum & kök
  • Antal sovrum:
    5 till 6
  • Byggnadsår:
    1912 och sjöstugan 2008-2010
  • Byggnadstyp:
    1,5 planshus, 2 plan i sjöstugan
  • Kommun:
    Orust
  • Område:
    Gullholmen - Härmanö
  • Församling:
    Morlanda
  • Fasad:
    Trä
  • Tak:
    Tvåkupigt lertegel
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Grundläggning:
    Källare
  • Grundmur:
    Granit
  • Fönster:
    2-glas kopplade
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Tv- och internetutbud:
    Fiber bredband
  • Uppvärmning:
    Direkt el, oljefyllda elelement, kakelugn, luftvärmepump, golvärme i sjöstugan.
  • Vatten och avlopp:
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    11 974 000 kr
  • Byggnad:
    3 248 000 kr
  • Tomt:
    8 726 000 kr
  • År:
    2019
  • Kod:
    220
  • Driftkostnader
  • Värme:
    1 525 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    699 kr/mån
  • Sotning:
    28 kr/mån
  • Samfällighet:
    108 kr/mån
  • Renhållning:
    430 kr/mån
  • Försäkring:
    372 kr/mån
  • Övrigt:
    317 kr/mån
  • Totalt:
    3 478 kr/mån
  • Servitut
  • Typ:
    Gemensamhetsanläggning Orust GULLHOLMEN GA:1
    Gemensamhetsanläggning Orust HÄRMANÖ GA:2
    Gemensamhetsanläggning Orust LAVÖN GA:5
    Gemensamhetsanläggning Orust LAVÖN GA:4
  • Inteckningar
  • Totalt:
    3 265 000 kr
  • Fördelat på:
    17 pantbrev
Mer fakta
Intresseanmälan

Logga in eller fyll i dina uppgifter nedan

användarvillkoren
Laddar

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.