Totalrenoverad och tillbyggd villa med sundsutsikt och dubbelgarage

  • Lenngrensgatan 2C
  • Tågaborg - Helsingborg
  • 170+96 kvm
  • 7 rum & kök
  • 12 900 000 kr /Bud
  • Tågaborg - Helsingborg
  • 170+96 kvm
  • 12 900 000 kr /Bud
Beskrivning

Pedantiskt totalrenoverad och tillbyggd villa på Landborgen med utsikt över Öresund och Danmark. Villan i 1,5 plan och källare har öppet upp till taknock i vardagsrum på ovanvåningen vilket ger takhöjd ca 4 m och gaveln består av stort fönsterparti  - ett rum med härlig rymd och ett skönt ljusinflöde. Det moderna köket har delvis öppen planlösning med matplats och allrum och även här är ljust med fönster i tre väderstreck och utgång till trädäck och trädgård på villans baksida i soligt söderläge. Tillbyggnaden har gett ytterligare ett allrum och har skjutpartier till uteplats på villans framsida och ovanpå är en ca 15 kvm stor terrass med härdat glas i väster för sundsutsikt sittandes. Det finns tre sovrum varav ett med walk in closet som f n används som barnrum och ett tänkt sovrum används till kontor. Badrum finns det två av och det finns gästtoalett och tvättstuga. Allrummet i källarvåningen är perfekt för t ex pingis eller hobby-/lekrum men kan också användas till sovrum då källaren är omdränerad och har boendemiljö.

Tillbyggt är även ett extra garage och carport vilket ger dubbelgarage och tak över tre bilar, på infart finns plats för ytterligare fyra bilar. Liksom villan är tomten som ny, den har anlagts med gräsmatta med robotgräsklippare, trädäck på baksida och uteplats i betong med integrerad trappa på framsida. Bilarna har fått ny asfalt att stå på när de inte står inne i garagen.

Här bor man i lättskött totalrenoverad villa med sundsutsikt och med lugnt läge på återvändsgata och samtidigt med stadens utbud nedanför Landborgskanten (trappa finns ned till Margaretaplatsen på Norr) och inte långt från bad i Öresund vid t ex Gröningen i Norra Hamnen. En villa för de som önskar lugn och ro och att få slippa renovera då allt känns som nytt – en fastighet att bara njuta av och i oavsett inne eller ute.

 

Rumsbeskrivning

- Bottenvåning:

Alla rum har vattenburen golvvärme utom i tillbyggt allrum som har golvvärme el.

HALL med klinkergolv och garderobsvägg med skjutdörrar.

GÄSTTOALETT med klinkergolv, badrumskommod med handfat, wc samt fönster.

KÖK med parkettgolv i vitoljad ek och infällda spotlights i tak. Köket har delvis öppet mot allrum med matplats och har köksö med förvaring och sittplatser. Köksinredning från Kvik med speciallösning med 73 cm djupa stommar vilket ger 40% mer förvaring. Bänkskivor i kompositsten med diskho och utdragbar blandare. Maskinell utrustning: induktionshäll, fläktkåpa, inbyggd kombinerad varmluftsugn och mikro, integrerad kyl och frys samt integrerad diskmaskin. Fönster och fönsterdörr till trädäck och trädgård.

MATPLATS / ALLRUM med parkettgolv i vitoljad ek och infällda spotlights i tak samt delvis öppen planlösning med kök. Tre fönster i tre olika väderstreck varav ett med sundsutsikt och ett ned till golv.

ALLRUM (tillbyggt) med klinkergolv och vägg med skjutparti till terrass på villans framsida och med sundsutsikt.

KONTOR (alt sovrum) med parkettgolv i vitoljad ek och delvis öppet till (tillbyggt) allrum. Rummet var tidigare ett sovrum.

SOVRUM med vitoljat parkettgolv i ek. Fönster.

INRE HALL med vitoljat parkettgolv i ek och infällda spotlights i tak. Trappa upp till ovanvåning samt ned till källarvåning.

 

- Ovanvåning:

Alla rum har vattenburen golvvärme utom badrum som har golvvärme el.

VARDAGSRUM med vitoljat parkettgolv i ek. Rummet har öppet upp i taknock vilket ger takhöjd ca 4 m och i gavel ett stort fönsterparti från golv till nock och med viss utsikt över Öresund. 

INRE HALL med vitoljat parkettgolv i ek och extra djup garderob med skjutdörrar samt utgång genom fönsterdörr till terrass om ca 15 kvm ovanpå tillbyggnad och med räcke i härdat glas i väster för sundsutsikt även sittandes.

SOVRUM med parkettgolv i vitoljad ek och två takkupor med fönster i två olika väderstreck. Garderober.

WALK IN CLOSET med parkettgolv i vitoljad ek. Garderober. Rummet används f n som barnrum.

BADRUM med golv och väggar av Travertin marmor och infällda spotlights i tak. Badrumskommod med handfat, dusch med transparanta duschdörrar, wc samt takfönster.

 

- Källarvåning:

HALL med heltäckningsmatta (för källare) och infällda spotlights i tak. Garderob med skjutdörrar samt trappa upp till bottenvåning.

BADRUM med klinkergolv med golvvärme (el) och infällda spotlights i tak samt dusch med transparanta duschdörrar och fristående badkar.

TVÄTT med klinkergolv och infällda spotlights i tak. Arbetsbänk med vask och utdragbar blandare, tvättmaskin och torktumlare.

FÖRRÅD med klinkergolv, två rum.

 

Tomt

På villans baksida och i söderläge är gräsmatta med klippkant och stödmurar samt trädäck med uteplats i soligt västerläge och med direktingång till kök. Robotgräsklippare är installerad. På villans framsida är terrass i betong med integrerade trappor.

 

Garage, carport

Dubbelgarage med extra breda fjärrstyrda garageportar samt carport d v s plats för tre bilar under tak och för ytterligare fyra bilar på infart. Garage har dörr till trädgård på baksidan.

 

Utförda renoveringar (i korthet) under år 2015

Samtliga väggar och innertak är ommålade och alla rum har nya golv

 Ny vvs

Ny el

Nya fönster (Elitfönster självrengörande och aluminiumbeklädda)

Nya dörrar

Ny isolering och gips

Stambytt samt nya brunnar

Tak omlagt, förstärkt och bytt till zink

Plåtarbeten, hängrännor och stuprör i zink

Vattenburen golvvärme bottenvåning och ovanvåning och i källare är samtliga radiatorer utbytta. I badrum källare är golvvärme el.

Ny fjärrvärmeanläggning

Omdränering och isolering av stomme

Nya rör till vatten och avlopp

Nytt kök och vitvaror

Ny tvättmaskin och torktumlare

Heltäckningsmatta i källaren (anpassad för källare)

Ny asfalt vid parkering och infart

Nyanlagd trädgård med stödmur, klippkant och trädäck

I övrigt är villan löpande renoverad och det finns intyg och kvitton på samtliga utförda arbeten.

 

Tillbyggnader

Extra garage viket innebär att nu finns dubbelgarage

Carport

Nytt rum i markplan med golvvärme (el) och skjutpartier samt med terrass ovanpå

Betongterrass på villans framsida med integrerade trappor

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Lenngrensgatan 2C,
    254 39 Helsingborg
  • Pris:
    12 900 000 kr
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
  • Fast.beteckning:
    MAKRILLEN 27
  • Boarea:
    170 Kvm
  • Biarea:
    96 Kvm
  • Tomtarea:
    492 Kvm
  • Antal rum:
    7 rum & kök
  • Antal sovrum:
    3
  • Byggnadsår:
    1977, totalrenovering och tillbyggd år 2015
  • Byggnadstyp:
    1,5 planshus med källare
  • Kommun:
    Helsingborg
  • Område:
    Tågaborg - Helsingborg
  • Församling:
    Helsingborgs Maria
  • Fasad:
    Slammad tegel, trä
  • Tak:
    Zink
  • Plåtarbete:
    Zink
  • Stomme:
    Betong, trä
  • Bjälklag:
    Betong, trä
  • Grundmur:
    Betong
  • Fönster:
    3-glas aluminumbeklädda
  • Tv- och internetutbud:
    Fiber
  • Uppvärmning:
    Fjärrvärme (2015)
  • Vatten och avlopp:
    Kommunalt V/A
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Energideklaration
  • Energiklass:
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    6 202 000 kr
  • Byggnad:
    3 402 000 kr
  • Tomt:
    2 800 000 kr
  • År:
    2018
  • Kod:
    220
  • Driftkostnader
  • Värme:
    875 kr/mån
  • El:
    1 283 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    475 kr/mån
  • Renhållning:
    317 kr/mån
  • Totalt:
    2 950 kr/mån
  • Kommentar:
    Driftkostnad enligt ägares uppgift, den kan variera och är beroende av familjestorlek, förbrukningsmönster, väderlek och aktuella tariffer.
  • Servitut
  • Typ:
    Samfällighet HELSINGBORG MAKRILLEN S:1
  • Inteckningar
  • Totalt:
    5 230 000 kr
  • Fördelat på:
    8 pantbrev
Mer fakta
Intresseanmälan

Logga in eller fyll i dina uppgifter nedan

användarvillkoren
Laddar

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.