Välskött hästgård med sjötomt vid foten av Söderåsen

  • Lilla Sjögården, Bonnarp 676
  • Bonnarp
  • 170 kvm
  • 7 rum & kök
  • Pris på förfrågan
  • Bonnarp
  • 170 kvm
  • Pris på förfrågan
  • Såld
  • Såld
Beskrivning

Välskött hästgård med sjötomt vid foten av Söderåsen

Med sjö, böljande åkrar och lummig skog som närmsta granne finner ni denna välplanerade hästgård i utkanten av Ljungbyhed. Huvudbyggnaden, som uppfördes 1983, har genomgått en omfattande renovering sedan 2016 och erbjuder nu ca 170 kvm boarea fördelat på 7 rum och kök med hög kvalitet och stilrena materialval. Sjöutsikt från uteplatsen och en egen sjöstuga med bastu och anslutande badbrygga skapar en känsla av livskvalitet. Här finner ni även ett rymligt garage, ett stall med 6 boxplatser, ett ridhus och en uteridbana med internationella tävlingsmått. Fastigheterna erbjuder också 13 Ha åkermark, med flertalet hästhagar, och 2 Ha skog vilken gränsar mot Söderåsens natursköna sluttningar. Allt vackert inramat av häckar, staket och välskötta gräsytor.

Hjärtligt välkomna till en plats att trivas på.

Välplanerat med en känsla av stil och kvalitet

Via en gruslagd infart, kantad av en den generösa ridbanan och välklippta gräsmattor, når ni en stor parkeringsplats i anslutning till stallbyggnaden. Intill en uteplats med sydvästläge finner ni bostadens huvudentré. Hallen öppnar upp sig mot ett stort, lantligt kök med ett stilfullt ekgolv och gott om skåpsförvaring. Det läckra golvet är genomgående för hela huset, erbjuder komfortabel golvvärme och är helt utan trösklar. I anslutning till köket finns en praktisk groventré med tvättmaskin, torktumlare och gott om förvaringsutrymmen.

Till vänster om hallen finns ett stort, helkaklat badrum med stilfulla materialval. Här finns en dusch samtidigt som den ena gaveln är förberedd för ett badkar. Rakt fram öppnar hall och kök upp sig i ett härligt rum med gott om ljusinsläpp som nyttjas som en matsal. Här finns den vitmålade trappan upp till övervåning och en balkongdörr ut mot den härliga uteplatsen vilken är delvis under tak och erbjuder en vacker vy ner över Bonnarpssjön. I anslutning till matsalen finns två sovrum och ett stort vardagsrum med en värmande kamin. Det stora av de två sovrummen medger plats för dubbelsäng medan det mindre i nuläget nyttjas som en klädkammare.

En trappa upp möts ni av samma fräscha och stilrena materialval som på bottenvåningen. Här finns ett centralt beläget allrum med anslutande badrum. I vardera gaveln finns ett sovrum där det ena erbjuder utsikt ner mot sjön och det andra nyttjas som kontor i nuläget. Från allrummet finns också en dörr mot en oinredd vind vilket ger gott om förrådsytor.

På den stora tomten, med sina välklippta gräsytor, välkrattade grusgångar och prydliga häckar, finner ni ett stort garage om ca 94 kvm med en automatisk garageport och separat förrådsdel. Här finns även ett stall med 6 boxplatser, automatiska vattenkoppar och ett varmvattenscirkulationssystem som förhindrar att ledningarna fryser på vintern. Det välplanerade stallet om ca 135 kvm erbjuder även en generös spolspilta och en sadelkammare med smart förvaring, tvättmaskin och separat fikaplats.

I anslutning till stallet finns flertalet hagar, stilfullt inhägnade, vilka sträcker sig bort över de Skånska vidderna. Totalt finns här 13 Ha åkermark där den del belägen närmst stall och ridhus nyttjas som betesmark och den del som är belägen på andra sidan vägen används till att odla foder till hästarna. Intill stallet finns även en läcker utridbana med internationella tävlingsmått och mer därtill, ca 60 x 30 meter, vilken är upplyst på kvällen. Intill denna finns ett ridhus om 41 x 21 m med kringbyggd sarg och gott om ljusinsläpp.

På andra sidan vägen, mot Söderåsens storslagna natur, fortsätter åkermarken och övergår i ett skogsparti om ca 2 Ha. Här finns ytterligare en hage och skogen erbjuder gott om vilt i form av till exempel fasan och hjort.

Förbi hus och garage fortsätter marken ner mot sjön. Här finner ni en härlig sjöstuga om ca 27 kvm i mycket bra skick med ett öppet sällskapsrum, pentry, dusch och en rymlig bastu. Alltsammans med en vacker utsikt över vattnet vilken förstärks ytterligare från det rymliga trädäck som är beläget på framsidan. Här finns också en vedeldad badtunna och en egen badbrygga varifrån man kan ta ett svalkande bad en härlig sommardag eller fiska efter kräftor och gädda när man vill koppla av en stund.

Har ni behov av äkta livskvalitet, återhämtning och harmoni i ert liv, då får ni det här.

Strategiskt läge med närhet till det mesta

Fastigheten är belägen i utkanten av Ljungbyhed, 5 minuter från all service som ni kan tänkas önska, i ett lugnt och barnvänligt område. Här har ni nära till naturen och bara några kilometer bort finner ni Söderåsens naturreservat med sina vackra vandringsleder. Här finns även flertalet trevliga ridvägar som nås från fastigheterna. För den golfintresserade så ligger Ljungbyheds golfklubb på cykelavstånd från huset samtidigt som ni finner ytterligare ett femtiotal golfbanor inom en timme med bil.

Fastigheten är strategiskt belägen, nära både motorväg, tågförbindelser och flygplatser. E4:an tar er till Helsingborg på en dryg halvtimme medan Ängelholm, med sin lokala flygplats, bara är en halvtimme bort. Härifrån når ni bl.a. Stockholm på under en timme. Från Ängelholm och Helsingborg går tåg till Göteborg vilket tar ca 2 timmar medan ni når Malmö och Köpenhamn på en dryg timme med bil eller tåg där Kastrups Internationella flygplats kan ta er vart i världen ni än vill åka. Och om ni vill till Stockholm eller Hamburg med bil så tar det bara drygt 5 timmar från den närliggande motorvägen.

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Lilla Sjögården, Bonnarp 676,
    264 53 Ljungbyhed
  • Tillträde:
    Vid årsskiftet -19/-20
  • Fast.beteckning:
    BONNARP 5:15, 14:13 & 14:14
  • Åkermark:
    13 Ha
  • Skogsmark:
    2 Ha
  • Tomtarea:
    900 Kvm
  • Boarea:
    170 Kvm
  • Garage/Förråd:
    94 Kvm
  • Sjöstuga med bastu:
    27 Kvm
  • Stallbyggnad:
    135 Kvm
  • Ridhus:
    924 Kvm
  • Antal rum:
    7 rum & kök
  • Antal sovrum:
    3 till 4
  • Byggnadsår:
    1983
  • Byggnadsår kommentar:
    Renoverat/ombyggt 2016-2019
  • Byggnadstyp:
    1,5 planshus på hästgård
  • Kommun:
    Klippan
  • Område:
    Bonnarp
  • Församling:
    Riseberga-Färingtofta
  • Fasad:
    Trä
  • Tak:
    Betongpannor
  • Plåtarbete:
    Lackerad plåt
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Grundläggning:
    Krypgrund
  • Grundmur:
    Betong
  • Murstock:
    Modulskorsten, Contura
  • Fönster:
    3-glas
  • Ventilation:
    Mekanisk (endast frånluft)
  • Tv- och internetutbud:
    Fiber
  • Uppvärmning:
    Frånluftsvärmepump --> vattenburen golvvärme
  • Vatten och avlopp:
    Borrad brunn, Trekammarbrunn med infiltration
  • Ägandeform:
    Friköpt - Gård
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    4 029 000 kr
  • Byggnad:
    1 304 000 kr
  • Tomt:
    285 000 kr
  • Åkermark:
    732 000 kr
  • Skogsmark:
    208 000 kr
  • År:
    2017
  • Kod:
    120
  • Driftkostnader
  • El:
    3 250 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    75 kr/mån
  • Renhållning:
    175 kr/mån
  • Försäkring:
    1 120 kr/mån
  • Vägavgift/snöröjning:
    67 kr/mån
  • Totalt:
    4 620 kr/mån
  • Kommentar:
    Enligt säljarens uppgifter. Kostnaden för el innefattar även kostnaden för uppvärmning. De angivna kostnaderna är de totala kostnaderna för samtliga byggnader och fastigheter.
  • Servitut
  • Typ:
    Samfällighet Klippan BONNARP S:12
    Samfällighet Klippan BONNARP FS:18
    Ledningsrätt starkström
    Officialservitut väg
    Officialservitut vatten, avlopp
  • Inteckningar
  • Totalt:
    4 500 000 kr
  • Fördelat på:
    4 pantbrev
Mer fakta
Kartor och ritningar
Planlösning - BottenplanPlanlösning - ÖvervåningPlanlösning - GaragePlanlösning - StallPlanlösning - RidhusPlanlösning - SjöstugaTomtkartaTomtkarta - Översikt
Ansvarig mäklare
Karta

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.