Ombyggd och totalrenoverad pittoresk villa anno 1870 med ca 200 m till stranden

  • Rååvägen 69
  • Råå - Helsingborg
  • 114+25 kvm
  • 5
  • 7 500 000 kr
  • Råå - Helsingborg
  • 114+25 kvm
  • 7 500 000 kr
  • Såld
  • Såld
Beskrivning

Ombyggd och med varsam hand totalrenoverad charmig villa anno 1870 på pittoreska fiskeläget Råå och med endast ca 200 m till fin strand och sköna bad i Öresund. Det är en omfattande totalrenovering som skett under åren 2019-2020 till ett nytt modernt boende samtidigt som de gamla detaljerna bevarats eller återskapats och boarean har utökats genom både till- och ombyggnad. 

Villan har synliga takbjälkar och kök med öppen planlösning till matplats och vardagsrum, här är också förberett för järnkaminen som redan inhandlats. På bottenplan finns även ett sovrum, badrum och grovkök med tvätt, hall och gästoalett. Det stora trädäcket utefter hela villans längd i soligt västerläge når man både via de extra breda pardörrarna vid matplats och från grovköket förutom från tomten med garage och förråd. Den fina järnspiraltrappan som är ett smycke i sig leder upp till vindsplanet med öppet upp i taknock och med synliga takbjälkar i allrum och i de två sovrummen på detta plan. Här finns också ytterligare ett badrum och två klädkammare varav ena modellen större.

För den som önskar större tomt än den som tillhör fastigheten kan ev granntomten på hörnan köpas till.

 

Rumsbeskrivning

- Bottenplan:

HALL med klinkergolv och synliga bjälkar i tak och öppet till vardagsrum.

GÄSTTOALETT med klinkergolv, handfat, wc samt hylla i nisch i vägg.

KÖK med naturoljat plankgolv (Indossati från Kährs) och infällda spotlights i tak samt synliga takbjälkar. Köket har bänkskivor och stänkskydd i granit och köksö mot matplats med nedfälld diskho i bänkskivan. Maskinell utrustning är induktionshäll med två mulitzoner och fazettslipad kant (Smeg), mattsvart fläktkåpa med non-stop funktion för kontinuerlig frånluft (Fjäråskupan), inbyggd multifunktionsugn i rostfritt stål med pyrolysfunktion (Smeg), inbyggd kombinationsmikrovågsugn i rostfritt stål (Smeg), kyl/frys med två dörrar och två fryslådor i rostfritt stål (Smeg) samt helintegrerad diskmaskin (Smeg). Fönster.

MATPLATS med naturoljat plankgolv (Indossati från Kährs) och synliga takbjälkar. Förberett för installation av järnkamin (järnkamin finns) och extra breda fönsterpardörrar till stort trädäck i västerläge och vidare till tomt. 

VARDAGSRUM med naturoljat plankgolv (Indossati från Kährs) och synliga takbjälkar. Spiraltrappa i gjutjärn från Qvesarum till ovanvåning och tre fönster. Rummet har öppen planlösning med matplats och vidare till kök.

SOVRUM med naturoljat plankgolv (Indossati från Kährs) och synliga takbjälkar. Infälld skjutdörr och två fönster.

KLÄDKAMMARE med klinkergolv, synliga takbjälkar och infällda spotlights i tak samt fönster.

BADRUM med klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar, synliga takbjälkar och infällda spotlights i tak samt infälld skjutdörr. Badrumskommod med handfat och matchande väggskåp, handdukstork, dusch med takdusch och transparanta duschdörrar, vägghängd wc samt fönster.

TVÄTT OCH GROVKÖK med klinkergolv och synliga bjälkar i tak. Tvättmaskin 8 kg (Bosch) och torktumlare (Bosch) samt väggskåp och arbetsyta med vask över bänkskåp. Fönster och fönsterdörr till trädäck i västerläge.

 

- Vindsplan:

VARDAGSRUM / ALLRUM med naturoljat plankgolv (Indossati från Kährs) och synliga takbjälkar. Fönster i två olika väderstreck varav tre fönster i takkupa och ett takfönster. Spiraltrappa och räcken i gjutjärn (Qvesarum) ned till bottenplan.

SOVRUM med naturoljat plankgolv (Indossati från Kährs) och öppet upp i taknock med synliga takbjälkar. Ingång till klädkammare samt tre fönster i två väderstreck varav ett takfönster.

SOVRUM naturoljat plankgolv (Indossati från Kährs) och öppet upp i taknock med synliga takbjälkar. Fem fönster i tre väderstreck varav två takfönster.

BADRUM med klinkergolv med golvvärme och helkaklade väggar. Handfat, handdukstork, dusch med takdusch och transparanta duschdörrar, wc samt takfönster.

 

TEKNIKRUM med klinkergolv. Värmepump luft/vatten, elcentral och uttag tre fas, fiber, inkommande vatten etc. Rummet har ingång från tomt.

 

Utförda arbeten, ombyggnader och renoveringar 2019-2020

VVS/Uppvärmning:

-        Ingående vattenledning från gatan

-        Alla vattenledningar inne

-        Spillvattenledning från gatan till hus samt alla spillvattenledningar inne

-        Rostfria brunnar i badrum/tvättstuga BV

-        Dagvattenledningar runt om huset och ut till gatan

-        Golvvärmeslingor BV och radiatorer OV

-        All sanitet/blandare mm nytt (1 gästtoalett, 2 kompletta badrum, kök, tvättstuga)

-        Nibe luft/vatten värmepump inkl varmvattenberedare

-        Fördelarskåp BV/OV

-        Vattenutkastare

Utförande: Holmströms Rör

 

Grund:

-        Utgrävd, makadam, täckduk, 300 mm isolering

-        El och vatten/spillvattenledningar är dragna i grunden 

-        Betongsula

Utförande: Martin Persson Bygg/Värmö Betong

 

Ytterväggar:

-        Södra och västra väggen putsade

-        17 fönster, flertalet Allmogefönster i Dalarna, små gavelfönster Helsingborgs Finsnickeri

-        1 ytterdörr, 1 altandörr, 1 altanpardörr, 1 ytterdörr till teknikrum

-        Ytterväggarna på BV har uppmurad insida som är putsad

-        Gavelspetsar reglade/isolerade

Utförande: Murare Per Johansson, Martin Persson Bygg

 

Bjälklag:

-        34 mm nivellerat furugolv

-        Förstärkning med HEA-balkar och järnpelare

-        Förstärkt bjälklag under badrum

Utförande: Martin Persson Bygg, Almeca Smide

 

Tak: 

-        Förstärkt takstol med limträbalkar mm

-        Lösullsisolering 340 mm

-        Undertak

-        Kupa

-        5 takfönster Velux

-        Papptak med listtäckning

-        Dummyskorsten uppmurad

-        Rostfri kanal för vedeldad spis/kamin

-        Takskydd

Utförande: Martin Persson Bygg, Icopal Takentreprenad , Murare Per Johansson

 

Plåtarbeten:

-        Fönsterbleck

-        Takavrinning

-        Skorstensinfattning

-        Kupa

Utförande: Sånge & Perssons plåtslageri

 

Innerväggar/innertak:

-        Furureglar , gips samt på vissa ställen plåtreglar

-        Flertalet väggar med OSB-platta för infästning

-        Stenplatta (typ Minerit) vid skorstensmur BV/matrum

-        Innertak BV med dubbel gips, OV enkel gips

-        Synliga bjälkar laserade med Nordsjö Lasyr specialkulör

Utförande: Martin Persson Bygg

 

Ytskikt:

-        Kakel/klinker från Svenska Kakel

-        Bänkskiva kök från Skåne Marmor (granit bänkskiva/stänkskydd)

-        Golv 1-stavs planka Indossati från Kährs: Naturoljad, rökt, infärgad vit och borstad, handskrapad

-        Färg från Nordsjö (putsfärg ute STO)

Utförande: plattsättning/våtrum Murare Per Johansson, måleri Hans Hervén, Paintman

 

Snickerier/Trappa:

-        Innerdörrar med massiv fyllning, 2 skjutdörrspartier, kromade trycken

-        Profilerade allmogesocklar/dörrfoder

-        Fönster enligt ovan under Ytterväggar

-        Köksnickerier/Tvättstuga IKEA

-        Spiraltrappa/räcken i gjutjärn från Qvesarum

 

Vitvaror:

-        Smeg kyl/frys med 2 dörrar och två fryslådor, rostfritt stål

-        Smeg helintegrerad diskmaskin

-        Smeg multifunktionsugn med pyrolys, rostfritt stål

-        Smeg kompakt kombinationsmikrovågsugn, rostfritt stål

-        Smeg induktionshäll med 2 multizoner och fasettslipad framkant

-        Bosch 8 kg tvättmaskin, Bosch torktumlare

-        Fjäråskupan köksfläkt, non-stop funktion för kontinuerlig frånluft

 

El:

-        All el, ny central med jordfelsbrytare

-        All el dold (infräst i väggar på BV plus inlagd i väggstommar)

-        Elektriskt värmegolv badrum OV

-        Handdukstorkar från Smedbo i badrum

-        Renova uttag

-        El till förråd/garage kopplat till grannfastigheten. Tomrör finns nedgrävt för inkoppling till elförsörjning vid eventuell renovering av dessa utrymmen.

Utförande: DJ Montage

 

Ute/Markarbeten:

-        Bakgård utgrävd

-        Hårdgjord bilplats mot Rååvägen

-        Uppkörningsväg mot garage

-        Dagvattenledningar

-        Nya plank på innergård mot väster/syd

-        Trädäck  och trappa

Utförande: Akerö AB, Martin Persson Bygg

 

 

Tomt

Tomt med gräsmatta, buskar, träd och blommor samt med stort upphöjt trädäck utefter hela villans längd i soligt västerläge och med direktutgång till trädäcket genom fönsterpardörrar från matplats och från grovkök och tvätt.. Angränsande hörntomt kan ev köpas till för större tomtarea.

 

Garage och förråd

Garage och förråd i samma byggnad och har renoveringsbehov. Parkeringsplatser på infart med belagd med grus.

 

Övrigt

Villan är med i bevaringsprogrammet för Råå. 

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Rååvägen 69,
    252 70 Råå
  • Pris:
    7 500 000 kr
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
  • Fast.beteckning:
    KORPRALEN 12
  • Boarea:
    114 Kvm
  • Biarea:
    25 Kvm
  • Tomtarea:
    385 Kvm
  • Antal rum:
    5
  • Antal sovrum:
    3
  • Byggnadsår:
    1870, till- och ombbyggd 2019/2020
  • Byggnadstyp:
    1,5 planshus
  • Kommun:
    Helsingborg
  • Område:
    Råå - Helsingborg
  • Församling:
    Raus
  • Fasad:
    Tegel, puts
  • Tak:
    Papp
  • Plåtarbete:
    Lackerad plåt
  • Stomme:
    Trä, tegel, betong
  • Bjälklag:
    Trä, HEA-balkar
  • Grundläggning:
    300 mm isolering, betong
  • Grundmur:
    Gråsten
  • Murstock:
    Rostfritt insatsrör
  • Fönster:
    Isolerglas, kopplade
  • Ventilation:
    Självdrag och mekanisk frånluft i kök och badrum
  • Tv- och internetutbud:
    Installation av fiber beställt
  • Uppvärmning:
    Värmepump luft/vatten 2019/2020
  • Vatten och avlopp:
    Kommunalt V/A
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    2 707 000 kr
  • Byggnad:
    1 374 000 kr
  • Tomt:
    1 333 000 kr
  • År:
    2018
  • Kod:
    220
  • Driftkostnader
  • Renhållning:
    163 kr/mån
  • Totalt:
    163 kr/mån
  • Kommentar:
    Med anledning av att huset byggts om, totalrenoverats och inte bebotts under tiden samt ny värmekälla installerats finns ingen uppgift f n ang driftkostnaden
  • Inteckningar
  • Totalt:
    3 807 000 kr
  • Fördelat på:
    5 pantbrev
Mer fakta
Kartor och ritningar
Tomt tillhörande fastigheten Korpralen 12 (rödmarkerat)Blåmarkerad tomt Korpralen 11 kan köpas till för större tomt
Ansvarig mäklare
Karta

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.