Stor familjevilla med pool och dubbelgarage med högt läge i Nälsta

  • Sandgränd 4
  • Nälsta
  • 247+82.7 kvm
  • 10 rum och kök
  • 11 900 000 kr /bud
  • Nälsta
  • 247+82.7 kvm
  • 11 900 000 kr /bud
  • Budgivning pågårKontakta mäklaren för mer information om visning.
  • Budgivning pågår
  • Kontakta mäklaren för mer information om visning.
Beskrivning

Stor familjevilla på över 330 kvm totalarea med pool och dubbelgarage med högt ostört läge i Nälsta. Fastigheten inrymmer upp till sex sovrum, tre badrum och kök från Ballingslöv. Bergvärme installerad samt bastu och relaxrum på nedre plan. Fastigheten är lugnt belägen i ett uppväxt villaområde på återvändsgata. Närhet till både Spånga och Vällingby centrum samt kommunikationer och skolor. Huset är förbesiktigat inklusive försäkring mot dolda fel.

Entréplan

Från hallen nås det rymliga köket från Ballingslöv med bänkskiva och bardel i svart granit, i köket finns även en sittdel i burspråket med lådor för ytterligare förvaring. Öppet mot det luftiga matrummet med braskamin som ligger i anslutning till vardagsrummet med härligt ljusinsläpp. Från köket finns utgång till en härlig altan som bjuder in till både frukost och eftermiddagsdrink i kvällssol. På detta våningsplan finns bekvämligheter såsom tvättstuga med tvättnedkast från övervåningen. Tvättstugan är utrustad med väl tilltagen arbetsyta, dubbla tvättmaskiner, torktumlare samt skåp och garderober för förvaring. Här finns även ett hushållsförråd samt plats för källsortering. I anslutning till matplatsen finns ett rymligt sovrum/arbetsrum som idag används som TV-rum med projektor och filmduk. Vid den andra hallen på entréplanet finns en gäst WC med dusch och här kommer man ut till den inbjudande trädgården med helgjuten markpool och stor plats för loungegrupper och solstolar. Vattenburen golvvärme och radiatorer på entréplanet.

 Övre plan

Ekparkett på hela våningen. Allrum med plats för socialt umgänge vid öppen spis i anslutning till södervänd balkong. På övervåningen finns Master bedroom med både walk-in-closet och utgång till balkongen som är perfekt för vädring och ger härlig utsikt med sol till senare kväll. Våningsplanet rymmer ytterligare fyra sovrum, varav tre av dessa ligger i fil. Här finns ett badrum och en separat WC. Badrummet är utrustat med både badkar och separat dusch samt WC. Vattenburen golvvärme och radiatorer på övre plan.

 Källarplan

Klinkergolv och golvvärme med elslingor, pannrum med bergvärmepump och separat stor varmvattenberedare. Rum för kläd/skoförvaring i bra trådbackssystem med indraget vatten och avlopp, liten tvättbänk samt uttag för tvättmaskin. I hall finns extra kyl och frys som ger bra plats för den stora familjen samt vid större tillställningar. På källarplanet finns också en relaxdel utrustad med dusch och bastu samt plats för loungegrupp. Här finns även WC, kontor, verkstad med arbetsbänk, snickarbänk samt ho och tre förråd. Ett av dessa används idag som vinkällare, det andra för förvaring. Det tredje är ett kallförråd som passar utmärkt till förvaring av exempelvis utemöbler, grill-, pool- och trädgårdstillbehör. Detta förråd har även separat entré utifrån.

 

 

Bilplats/ parkering

Varmt dubbelgarage på 30 kvm med plats för två bilar samt hyllor för förvaring. Garagedörrarna är eldrivna. I garaget finns vatten och avlopp indraget. Förberett för elbilsladdare. Ovan garage finns även ett vindsförråd som nås via vindslucka med trappstege. Två förråd i anslutning för förvaring av trädgårdsmaskiner och cyklar. Plats på uppfart för två bilar.

Tomt

Fastigheten har en fin trädgårdstomt på 1018 kvm, omgiven av svart smidesstaket. Högt läge ger sol hela dagen. 
200 kvm plan gräsyta med pool i söderläge. Flera träd på tomten såsom lönn, hassel, rönn, hägg och fläder och buskar i form av ginst, rododendron, schersmin och syren. Tomten är insynsskyddad och omgärdad med syrener av gata och grannar. Dessutom finns fyra fruktträd som alla ger frukt; äpple, päron, plommon och bigarrå. Flaggstång pryder tomten.

Pool på 4x8 meter med inbyggd trappa och ett djup på ca 1,5 m. Poolen har en omgivande stenläggning, med gott om plats för solstolar. Bra insynsskydd av mur och plank. Poolen ligger i bästa solläge och fungerar fristående från husets värmesystem. Pumpgrop med pump, sandfilter, styrorgan, cirkulationstimer och luftvärmepump. Upplyst pool och poolskydd.

 

Byggnad

Huset har uppvärmning med bergvärmepump som installerades 2005. Borrdjupet är på ca 210 m och ligger i solid berggrund. Huset samt garaget värms med vattenburen golvvärme och radiatorer. I källarplanet finns elektrisk golvvärme som kan användas vid behov.

Fasadbelysning finns runt hela huset och vid garaget. Styrs av tidur och ljussensor. Markbelysning längs stenläggning, trädbelysning och belysning av staketen vid terrassen och poolen. Självklart finns det även belysning i poolen.
Alla dessa belysningskällor kan styras separat. Separata markuttag för el.

Huset har öppen fiber och är idag inkopplat av Telia med hastighet 250 Mbps. Nätverksuttag i flera rum och bra täckning i hela huset samt i trädgården  (s k mesh network). Treskikts termoglas i samtliga fönster på entréplan och övre plan. Fönstren är försedda med elektriskt styrda markiser.

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Sandgränd 4,
    162 71 Vällingby
  • Pris:
    11 900 000 kr
  • Fast.beteckning:
    BARNSÖLET 2
  • Tomtarea:
    1018 Kvm
  • Biarea:
    82.7 Kvm
  • Boarea:
    247 Kvm
  • Antal rum:
    10 rum och kök
  • Antal sovrum:
    6
  • Byggnadsår:
    1925
  • Byggnadsår kommentar:
    Renoverad/tillbyggd 2011
  • Byggnadstyp:
    2 planshus med källare
  • Kommun:
    Stockholm
  • Område:
    Nälsta
  • Fasad:
    Puts
  • Tak:
    Plåt
  • Stomme:
    Trä och betong
  • Bjälklag:
    Trä/betong
  • Grundläggning:
    källare
  • Fönster:
    3-glas
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Tv- och internetutbud:
    Fiber indraget till ett flertal rum
  • Uppvärmning:
    Bergvärme
  • Vatten och avlopp:
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Energideklaration
  • Energiklass:
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    6 612 000 kr
  • Byggnad:
    4 046 000 kr
  • Tomt:
    2 566 000 kr
  • År:
    2018
  • Kod:
    220
  • Driftkostnader
  • Värme:
    2 250 kr/mån
  • El:
    750 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    483 kr/mån
  • Sotning:
    17 kr/mån
  • Försäkring:
    1 000 kr/mån
  • Övrigt:
    500 kr/mån
  • Totalt:
    5 000 kr/mån
  • Kommentar:
    I avgiften för V/A ingår renhållning. Övrigt avser bredbandstjänst 250 Mbps.
  • Servitut
  • Typ:
    Avtalsservitut
    Avtalsservitut
  • Inteckningar
  • Totalt:
    5 500 000 kr
  • Fördelat på:
    6 pantbrev
Mer fakta
Intresseanmälan

Logga in eller fyll i dina uppgifter nedan

användarvillkoren
Laddar

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.