Högsta klass på första parkett med havet som scen

  • Sillgränd 19
  • Gylleröd
  • 230+107 kvm
  • 8 rum & kök samt inredd källare
  • 14 000 000 kr / bud
  • Gylleröd
  • 230+107 kvm
  • 14 000 000 kr / bud
Beskrivning

Högsta klass på första parkett med havet som scen

På en privat hörntomt med hav och natur som närmsta granne finner ni denna påkostade villa med gott om ytor. Med det angränsande naturreservatet har ni här en oerhört vacker och helt fri utsikt över Öresund, Kattegatt och det danska fastlandet. Huset genomgick en total renovering och ombyggnation 2009-2011 och erbjuder nu 230 kvm boyta fördelat på 8 rum och kök med 5 separata sovrum. Dessutom finns här en inredd källare med samma höga standard som övriga huset vilket gör huset lämpligt både som permanenthus, sommarställe för den stora släkten eller som generationsboende. Den insynsskyddade trädgården i sydvästläge erbjuder en generös pool och soliga uteplatser. Fastighetens fulländning är dess belägenhet med havet och naturen i ständigt fokus och promenadavstånd till Mölles hamn.

Hjärtligt välkomna till Sillgränd 19.

Välplanerat med en känsla av stil och kvalitet

Förbi uppfarten, via en port i muren och en stenlagd gång når ni husets huvudentré. Direkt till vänster finner ni en gästtoalett medan ett av de tre sovrummen på detta plan, alla med plats för dubbelsäng, finns direkt till höger. Ekparkettgolvet, vilket är genomgående för hela bostaden, breder ut sig in mot en större hall, köket och vardagsrummet som har en öppen planlösning. Inbyggda spotlights, integrerad ljudanläggning och ljusa ytskikt är också genomgående attribut för huset.

Köket, med separat matplats och flertalet öppningsbara glaspartier, erbjuder gott om förvaring och vitvaror av hög kvalitet. En generös altan medger ytterligare plats för måltider i anslutning till köket med en slående vy över naturen och havet. Det anslutande vardagsrummet bjuder på en öppen spis liksom köket och ytterligare dörrpartier mot havet. Här finns också en utgång från husets södra gavel mot trädgården och det trivsamma poolområdet med ytterligare en uteplats. Direkt till vänster från hallen, varifrån trappan både till källaren och övervåningen finns, når ni ytterligare 2 sovrum, en rymlig klädkammare och ett helkaklat badrum med dusch.

En trappa upp möts ni av ett allrum med utgång mot balkongen och dess vackra vyer. Till höger finns ett stort sovrum med en anslutande walk in closet och en kontorsplats. Till vänster finns ett helkaklat badrum med dubbla handfat, dusch och badkar. Intill finns ett stort sovrum till med en separat klädkammare.

Källaren bjuder, liksom resten av huset, på ekparkettgolv, infälld belysning och ljusa färgval vilket ger intrycket av ytterligare boyta snarare än en klassisk källare. Till höger finns en klädkammare och en extra gästtoalett medan du rakt in finner en generös tvättstuga. I anslutning till tvättstugan återfinns husets tekniska centrum med central för ventilations- och värmesystemet. Ett modern värmesystem i kombination med en frånluftsventilation med värmeåtervinning medger låga driftskostnader trots husets generösa storlek. Dessutom är källarens bottenplatta ventilerad vilket minskar fuktbelastningen på grundläggningen.

Till vänster finns ett stort sällskapsrum och ett allrum vilka båda med fördel kan nyttjas som ytterligare sovrum om behovet finns. Innanför allrummet finns ett stort helkaklat badrum med dubbla duschar, separat toalett och en stilfull bastuavdelning.

Trädgården är vackert inramad av murar och häckar vilket skapar minimal insyn. På baksidan finns ett förråd och garage vilket även nås från uppfarten. Här är poolanläggningen belägen. Poolen om 4 x 10 meter är uppvärmd och inbjuder till ett svalkande bad när ni njuter av vyerna en varm sommardag. Omgivningarna består uteslutande av strandängar vilka är del av Möllehässle naturreservat och detaljplanerade som naturmark vilket gör att de natursköna omgivningarna och den slående havsutsikten kommer att förbli desamma i framtiden. Den gamla banvallen, där tågen förr i tiden passerade mot Höganäs, är bara ett stenkast från fastigheten och erbjuder numera cykelväg hela vägen till Höganäs och in till Mölle vars hamn nås till fots på mindre än 10 minuter.

Strategiskt läge på Kullahalvön med närhet till det mesta

Fastigheten är belägen i utkanten av Mölle, ett stenkast från havet i ett lugnt och barnvänligt villaområde, med närhet till allt som Kullahalvön har att erbjuda. Längs med kusten finner ni charmiga samhällen, vidsträckta strandängar och en vacker natur. Härifrån når ni med enkelhet populära Kullaberg med dess härliga rid- och vandringsleder samtidigt som ni har nära in till Höganäs med all den service som ni kan tänkas behöva. Här finner ni även flertalet badplatser, mysiga restauranger/caféer, en vackert belägen golfbana, tennisbanor och en välbesökt hamn. Det går också alldeles utmärkt att ta en utflykt till Krapperups Slott, med dess konstutställningar och vackra slottspark, eller till Arilds pittoreska samhälle. På en halvtimme når ni Ängelholm eller Helsingborg vilka båda har utmärkta förbindelser tack vare E6:an, en lokal flygplats och goda pendlingsmöjligheter både söderut mot Kastrup och norrut mot Göteborg och Stockholm.

Bilplats/ parkering

Uppfart för 2 bilar med anslutande garage samt flertalet parkeringsmöjligheter längs gatan.

Utförda renoveringar

Total renovering och ombyggnad 2009-2011.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning Höganäs MÖLLE GA:7
fnr_121059229

Servitut

Avtalsservitut brunn, Förmån
12-IM7-77/10026 - 1

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 904 000 kr
Mark, värde: 1 330 000 kr
Summavärde: 3 234 000 kr

Taxeringsår: 2015
Byggår: 1973
Värdeår: 1973

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Sillgränd 19,
    263 77 Mölle
  • Pris:
    14 000 000 kr
  • Fast.beteckning:
    MÖLLE 15:79
  • Tomtarea:
    860 Kvm
  • Biarea:
    107 Kvm
  • Boarea:
    230 Kvm
  • Garage/Förråd:
    18 Kvm
  • Antal rum:
    8 rum & kök samt inredd källare
  • Antal sovrum:
    5 till 7
  • Byggnadsår:
    1973
  • Byggnadsår kommentar:
    Total renovering & ombyggnation 2009-2011
  • Byggnadstyp:
    1,5 planshus med källare
  • Kommun:
    Höganäs
  • Område:
    Gylleröd
  • Församling:
    Brunnby
  • Fasad:
    Puts på tegel
  • Tak:
    Lertegelpannor
  • Plåtarbete:
    Rheinzink
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Grundläggning:
    Källare
  • Grundmur:
    Sten
  • Murstock:
    Tegel
  • Fönster:
    Kopplade 2-glasfönster
  • Ventilation:
    Mekanisk till- och frånluft (FTX), ventilerad bottenplatta i källaren
  • Tv- och internetutbud:
    ADSL, fiber finns i gatan
  • Uppvärmning:
    Luftvärmepump --> vattenburen golvvärme
  • Vatten och avlopp:
    Kommunalt vatten & avlopp
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    3 234 000 kr
  • Byggnad:
    1 904 000 kr
  • Tomt:
    1 330 000 kr
  • År:
    2015
  • Kod:
    220
  • Driftkostnader
  • El:
    3 209 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    542 kr/mån
  • Sotning:
    50 kr/mån
  • Samfällighet:
    117 kr/mån
  • Renhållning:
    125 kr/mån
  • Försäkring:
    342 kr/mån
  • Totalt:
    4 384 kr/mån
  • Kommentar:
    Kostnaden för el innefattar även kostnaden för uppvärmning av byggnaden och poolen.
  • Servitut
  • Typ:
    Avtalsservitut brunn
    Gemensamhetsanläggning Höganäs MÖLLE GA:7
  • Inteckningar
  • Totalt:
    400 000 kr
  • Fördelat på:
    4 pantbrev
Mer fakta
Kartor och ritningar
Karta
Intresseanmälan

Logga in eller fyll i dina uppgifter nedan

användarvillkoren
Laddar

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.