Sjöutsikt, pool samt söderläge på attraktiva Sjöviksvägen Rönninge

  • Sjöviksvägen 32
  • 174+28 kvm
  • 6 rum & kök
  • 7 500 000 kr
  • 174+28 kvm
  • 7 500 000 kr
  • Budgivning pågår
  • Budgivning pågår
Beskrivning

Säljande beskrivning

Välkomna till denna generösa villa med sjöutsikt på lugn återvändsgata i populära Rönninge. Villan uppfördes 1979 men har genomgått en omfattande interiör renovering på senare år.

ENTRÈPLAN

Villan har en välkomnande och ljus hall med plats för avhängning samt garderober.

Runt hörnet öppnar den generösa och kombinerade kök/matsal/vardagsrumsdelen upp sig. Ljuset strålar in från tre väderstreck genom flertalet fönster. 

Det platsbyggda köket har skåp i sober färg, helkaklad vägg över diskbänken och fasta sittbänkar med förvaring utmed väggen samt köksbord/köksö.
Köket från 2015 är utrustat med ångugn sous-vide från Electrolux, spishäll från Witt med 6 plattor, diskmaskin Supersilence från Bosch samt hel kyl och frys (Electrolux). Köksbänkarna är i rostfritt stål och mittemot en stor köksö med bänkskiva i rökt ek. Sopsortering för upp till 8 fraktioner finns praktiskt under diskbänken.

Från matsal och vardagsrum värmer vedkaminen upp och härifrån nås altanen om ca 40 kvm med sjöutsikt och som är försedd med eldrivna markiser. Altanen är delvis under tak med hela 6000 W infravärme - skönt på vår och höst.

I husets andra del finns sovrumsavdelningen. Den tapetserade hallen leder fram till Master bedroom med hel garderobsvägg och access ut till altanen mot vattnet. Från sängen kan man fjärrstyra mörkläggningsgardinerna och släcka delar eller hela huset vid läggdags.
Sovrum nr två vetter mot Sjöviksvägen och har garderober med belysning, frostade skjutdörrar och arbets-/skrivbord utmed vägg. Härifrån kommer man upp till den stora vinden med ståhöjd.
Helkaklat badrum från 2005 med inbyggt bubbelbadkar, vägghängd wc, dubbla handfat med tvättnedkast inunder samt dusch. Sjöstensgolv med elburen golvvärme samt handdukstork.
Hela entréplanet har vitvaxade träplank och vattenburen golvvärme samt låsbara 3-glasfönster.

SOUTTERRÄNGPLAN

Gedigen trappa (2010) till nedre plan och dess generösa allrum med öppen spis, ekparkett (Kährs), tapet och utgång till trädgården. Nuvarande ägare tog bort väggen mot sovrummet för att få ett större allrum i vinkel men denna vägg kan med enkelhet sättas upp igen.
Stort sovrum med poolutsikt, garderober och tapet.
Helkaklad bad-/tvättavdelning (2000) med dusch och bastu samt tvättmaskin, tvättho, arbetsbänk, skåp och handdukstork. Här återfinns även bergvärmeanläggningen från 2015 Nibe F1255.
Teknikrum/klädkammare med ekparkett och Elfa hyllor.
Tränings-/hobbyrummet med verktygsförråd - var tidigare sovrum - och har klinkergolv, vävtapet och access ut till trädgården och poolen. 
Gästtoaletten är halvkaklad och har klinkergolv.

Soutterrängplanet har luftventilerade golv (Nivellsystem)

TRÄDGÅRD och POOL (2006)

I den uppvuxna, arkitektritade trädgården finns terrasserade planteringar och plan gräsmatta samt fruktträd. Husets entrésida är stensatt och har trädeckad altan intill huset.

Poolen mäter 8 x 4 meter och är 1,35 meter djup. Den är rostfri, utrustad med en 5 hk jetswimpump som gör att poolen kan användas för motionssimning samt har belysning. Pumprum finns under trädecket och poolen värms av en separat luftvämepump.

OMRÅDET

I detta uppvuxna och barnvänliga villaområde erbjudes närheten till populära Nytorpsskolan (åk 1-9) samt till kommunikationer och affärscentrum (ca 800 meter).

 

 

 

Bilplats/ parkering

Det finns uppställningsplats för tre bilar framför det vidbyggda garaget.

Renoveringar

2000 Nytt golvbjälklag, undergolvsventilation (Nivellsystem), bottenvåning
2000 Ny planlösning, genomgående nya ytskikt, renovering badrum, tvättstuga, dusch,
bastu, ny braskamin bottenvåning
2003 Ny balkongdörr fr kök, nytt fönster västra gaveln fr vardagsrum
2004 Renovering badrum installation spa-badkar, tvättnedkast övervåning
2005 Ny trappa invändigt
2006 Utbyggnad balkong, trappa utvändigt, byte till balkongräcken i galvaniserat stål
2006 Omplanering, terrassering, stenläggningar, murar och nyanläggning av trädgård
2006 Nya dagvattenrör, stenkista
2006 Ny undercentral, jordfelsbrytare nedervåning
2006 Swimmingpool, altaner baksidan
2007 Infravärme, eldrivna markiser, glasparti balkong
2014 Installation fiberanslutning
2015 Konvertering till vattenburen värme, installation bergvärme, golwärme övervåning
2015 Omdragning el övervåning, ny elcentral m KNX, jordfelsbrytare
2015 Ny planlösning, genomgående nya ytskikt övervåning utom badrum
2015 Ny braskamin jämte ny skorsten och utvändigt plåtarbete, övervåning
2015 Nytt platsbyggt kök
2018 Larm med integrerat kodlås ytterdörr

Övrigt

2015 konverterades värmesystemet från el till vattenburet och elen drogs om på hela entréplanet, som då utrustades med scenariostyrd belysning. Värmegolven styrs enkelt direkt från lysknapparna. Taket på hela övervåningen har infällda spotlights med LED-lampor. 
Värmepanna, belysning, lås och larm kan alla styras på distans genom en app i telefonen.
Fiber (öppen fiber med fritt val av tjänsteleverantörer) finns indraget direkt till teknikrummet på undre plan.



 

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Sjöviksvägen 32,
    144 61 Rönninge
  • Pris:
    7 500 000 kr
  • Fast.beteckning:
    ALMEN 8
  • Tomtarea:
    838 Kvm
  • Biarea:
    28 Kvm
  • Boarea:
    174 Kvm
  • Antal rum:
    6 rum & kök
  • Antal sovrum:
    3 till 4
  • Byggnadsår:
    1979
  • Byggnadstyp:
    1-planshus i soutterräng
  • Kommun:
    Salem
  • Fasad:
    Trä
  • Tak:
    Betongpannor
  • Grundläggning:
    Betongplatta med luftventilerade golv
  • Grundmur:
    Lättbetong/Leca
  • Fönster:
    2-glas och 3-glas med lås
  • Ventilation:
    Mekanisk (endast frånluft)
  • Uppvärmning:
    Bergvärme
  • Vatten och avlopp:
    Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
  • Ägandeform:
    Friköpt - Småhus
  • Energideklaration
  • Energiklass:
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    5 056 000 kr
  • Byggnad:
    3 016 000 kr
  • Tomt:
    2 040 000 kr
  • År:
    2018
  • Kod:
    220
  • Driftkostnader
  • Värme:
    2 772 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    341 kr/mån
  • Sotning:
    11 kr/mån
  • Renhållning:
    149 kr/mån
  • Försäkring:
    524 kr/mån
  • Totalt:
    3 797 kr/mån
  • Kommentar:
    Säljaren betalar vidare 8 049kr/år i fastighetsavgift, 8 736kr/år för bredband/Tv via Telia samt 800kr/år för poolkemi.
  • Inteckningar
  • Totalt:
    1 400 000 kr
  • Fördelat på:
    4 pantbrev
Mer fakta
Intresseanmälan

Logga in eller fyll i dina uppgifter nedan

användarvillkoren
Laddar

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.