Komplett hästgård inbäddad i vacker natur 2 km från havet

  • Steninge Rosenlund 222
  • 223 kvm
  • 7 rum och kök
  • Pris på förfrågan
  • 223 kvm
  • Pris på förfrågan
Beskrivning

Komplett hästgård inbäddad i vacker natur 2 km från havet

På ett mycket privat läge med hästhagar och skog som närmsta grannar, ligger Rosenlund, en hästgård av absolut toppklass. Gården byggdes ny 1991 där samtliga byggnader är väl underhållna och håller en mycket hög standard. En sann idyll för den som önskar bo på ett ostört läge i en underbar natur. Havet och stranden i Steninge nås inom 5 minuter från egendomen.

Huset, om ca 223 kvm erbjuder i dagsläget 3 sovrum med möjlighet till fler och gott om sociala ytor för släkt och vänner. Intill detta finns en mindre gäststuga med sovloft för era gäster. Fastigheten har dessutom utvecklats ytterligare under de senaste åren med 3 separata lägenheter på ekonomibyggnadernas övervåningar och 4 vackra timmerstugor naturskönt belägna i den omgivande skogen. I samband med detta byggdes 8 nya hästboxar i den gamla maskinhallen och det gamla stallet blev till en loungedel med anslutande pentry. Perfekt för den som vill driva hästverksamhet på hög nivå. Dessutom finns här möjlighet att köpa till ytterligare 27 Ha mark med strandtomt i närliggande Särdal.

Hjärtligt välkomna till en plats att trivas på!

Välplanerat med goda förutsättningar för både häst- och uthyrningsverksamhet.

Via en charmig grusväg som leder er genom ett vackert skogsparti når ni fastigheten. Här övergår vägen i stora asfalterade ytor vilka sträcker sig runt gårdens byggnader och skapar en lättskött och underhållsfri miljö. Rakt fram finner ni det gula bostadshuset med vita knutar och gröna fönster och dörrar vilket är enhetligt för samtliga byggnader. Bostadshuset om ca 223 kvm har en stor, välkomnande hall med anslutande badrum vilken nås från en inbyggd veranda. Nedervåningen består till stor del av sällskapsutrymmen, med kök, allrum och ett generöst vardagsrum samt ett sovrum. Med flertalet utgångar når ni trädgårdens alla hörn och intill köket finns en praktisk groventré. Från flera av rummen har ni en fantastisk utsikt över hästhagarna och den vackra trädgården.

Övervåningen består av ett allrum med balkong samt 2 rymliga sovrum. Ett av sovrummen har även det balkong. Planet rymmer också ett stort badrum med jacuzzi samt tvättstuga. I trädgården frodas växtligheten och fruktträd blandas med vackra rhododendron. Flertalet stenlagda uteplatser finns strax utanför husknuten varifrån man kan njuta av det vackra landskapet.

Mitt över gårdsplanen finner ni en ekonomibyggnad som inrymmer ett uppvärmt 3-bilsgarage, en generös maskinhall med en separat tvättstuga och en rymlig lounge med WC och ett mindre pentry. Perfekt som konferensrum för hästverksamheten eller som hobbyrum om så önskas. Intill detta finns förrådsytor och ett teknikrum som inrymmer det effektiva värmesystemet med både en vedpanna och en väl tilltagen luft-vattenvärmepump. Flertalet skärmtak belägna runt byggnaden och en stor carport med plats för både hästsläp och traktorer bidrar till den välplanerade och praktiska anda som gården innehar. Och ovanpå loungen finns en nybyggd lägenhet om ca 50 kvm med kök, vardagsrum, badrum, sovalkov och loft. Denna ger goda intäkter och möjligheten att ha eventuell personal nära till hands.

Bredvid ekonomibyggnaden finns en fin stallbyggnad med 8 generösa boxar om ca 3,5x3,5m och väl tilltagen takhöjd. Dessa är också nybyggda och 4 av dem har utgång till separata uteboxar. I stallets bakre del finner ni en spolspilta i anslutning till ytterligare en utgång och ett förråds- och tvättrum vilket leder er vidare till den rymliga sadelkammaren. Här finner ni också trappan upp till den nybyggda övervåningen som inrymmer två separata lägenheter. Båda med två rum och kök och helkaklade badrum. Den mindre av de två, om ca 59 kvm, har öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med ett mindre sovloft. Den andra är större, ca 100 kvm och kan delas av till fler sovrum om så önskas. Här finner ni även en stor balkong med utsikt över de natursköna omgivningarna och resten av gården. Lägenheterna gör gården väl lämpad även som generationsboende.

Runt omkring denna gårdsbildning finner ni flertalet hagar med vindskydd eller lösdriftsstall. En del är stora och plana med fint sommarbete och andra ligger inbäddade i den sluttande skogen vilket lämpar sig väl för de Islandshästar som bor på gården idag. Både på och runt gården finns flertalet trevliga ridvägar i både skog och öppen miljö. Dessutom finns det möjlighet att köpa till ytterligare 27 Ha mark i närliggande Särdal ca 10 minuter bort. Här finns redan flertalet hagar och bra åkermark där ni kan slå ert eget foder. Dessutom gränsar marken till havet med en egen sandstrand och en av Sveriges vackraste solnedgångar. Ett antal småhus och båtplatser ger fina arrendeintäkter.

Förbi gårdsplanen och det lilla gästhuset finner ni två pittoreska små hus. Det ena inrymmer en grillkåta och den andra en bastu, ett trevligt inslag för de turister som besöker gården och bor i någon av de vackra timmerstugor som är belägna längre in i skogen. Dessa nås via mysiga trallgångar uppbyggda i den fina skogsmiljön. Dessa, 4 totalt, uppfördes för bara ett par år sedan och erbjuder ca 47 kvm boarea med kök, vardagsrum och helkaklade badrum på bottenvåningen. En trappa upp finner ni två separata dubbelrum varav det ena har en balkong. Stugorna hyrs idag ut som korttidsboende för turister. I anslutning till denna mindre stugby finns ett stort trädäck för olika evenemang eller uteservering om man vill utveckla verksamheten åt det hållet. Och intill detta finns en mindre lekplats och en trevlig kryddträdgård.

Förbi detta område finns ytterligare hästfaciliteter i form av större hagar med en omgivande galoppbana, ett nybyggt ridhus, en uteridbana och en longeringshage. Ridhuset är runt med 17 meter i diameter och har en läktare under tak i ena änden medan ridbanan har måtten 20x40meter. Egendomen avslutas med en vacker damm inbäddad i skogen.

Sammantaget en helt unik plats med högsta kvalitet som lämpar sig för flera olika verksamheter.

Strategiskt beläget - På landet men med närhet till allt

Fastigheten är belägen i Halmstads kommun, i utkanten av Steninge med sin vackra natur och stränder. Här har du nära till allt trots att du bor på landet. Till Halmstads centrum med butiker, service, högskola och uteliv är det ca 2 mil samtidigt som du når välkända Tylösand på drygt 20 minuter. Halmstads flygplats, med direkttrafik till Stockholm, är bara 15 km bort och intill denna finns ett stort handelscentrum med allt du kan tänkas behöva. Tack vare närheten till E6 och goda tågförbindelser från Halmstad är övriga Sverige, och världen, inte långt bort. På en dryg timme är du i Göteborg och Öresundstågen söderut tar dig till Kastrup på 2 timmar.

Dessutom når du med enkelhet flertalet charmiga samhällen längs med kusten. På cykelavstånd når du det mindre samhället Steninge med mysiga sommarrestauranger och ytterligare lite norrut finner ni Stensjö Hamn där större båtplatser finns att hyra. Söderut ligger Haverdal, ett något större samhälle med all den service som behövs dagligen. För den golfintresserade så finns här också flertalet klubbar och banor i säväl Halmstad som i de närliggande städerna Laholm och Falkenberg.

Välkommen till Rosenlund – en ljuvlig egendom i vacker natur!

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Steninge Rosenlund 222,
    305 72 Steninge
  • Fast.beteckning:
    SKIPÅS 21:1
  • Tomtarea:
    5000 Kvm
  • Åkermark:
    4 Ha
  • Skogsmark:
    3 Ha
  • Boarea:
    223 Kvm
  • Gäststuga:
    20 Kvm
  • Ekonomibyggnad:
    413 Kvm
  • Stallbyggnad:
    390 Kvm
  • Timmerstuga för uthyrning:
    47 Kvm
  • Antal rum:
    7 rum och kök
  • Antal sovrum:
    3 till 4
  • Byggnadsår:
    1991
  • Byggnadsår kommentar:
    Löpande underhåll
  • Byggnadstyp:
    Tvåplanshus med tillhörande hästgård
  • Kommun:
    Halmstad
  • Fasad:
    Trä
  • Tak:
    Betongpannor
  • Plåtarbete:
    Lackerad plåt
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Grundläggning:
    Betongplatta
  • Grundmur:
    Betong
  • Murstock:
    Tegel
  • Fönster:
    3-glas
  • Ventilation:
    Mekanisk (endast frånluft)
  • Tv- och internetutbud:
    ADSL
  • Uppvärmning:
    Luft-vatten och/eller vedpanna --> vattenburen golvvärme
  • Vatten och avlopp:
    Enskilt vatten & avlopp
  • Ägandeform:
    Friköpt - Gård
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    5 006 000 kr
  • Byggnad:
    3 318 000 kr
  • Tomt:
    1 688 000 kr
  • Åkermark:
    692 000 kr
  • Skogsmark:
    336 000 kr
  • År:
    2020
  • Kod:
    120
  • Driftkostnader
  • El:
    15 236 kr/mån
  • Sotning:
    67 kr/mån
  • Renhållning:
    253 kr/mån
  • Försäkring:
    3 167 kr/mån
  • Totalt:
    18 722 kr/mån
  • Kommentar:
    Enligt säljarens uppgifter. Kostnaden för el innefattar även kostnaden för uppvärmning. Kostnaderna gäller samtliga delar av gården inklusive stugor, lägenheter, elstängsel etc.
  • Servitut
  • Typ:
    Gemensamhetsanläggning HALMSTAD HULABÄCK GA:3
  • Inteckningar
  • Totalt:
    8 000 000 kr
  • Fördelat på:
    7 pantbrev
Mer fakta
Intresseanmälan

Logga in eller fyll i dina uppgifter nedan

användarvillkoren
Laddar

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.