Skogsfastighet med goda utvecklingsmöjligheter och strategiskt läge

  • Ulvered 108
  • Ulvered
  • 70 kvm
  • 5 rum & kök
  • 21 000 000 kr / bud
  • Ulvered
  • 70 kvm
  • 21 000 000 kr / bud
Beskrivning

Skogsfastighet med goda utvecklingsmöjligheter och strategiskt läge

Endast 30 minuter från Halmstad och E6 finner ni denna välskötta fastighet med natursköna omgivningar. Här erbjuds totalt 146 Ha mark där merparten består av skog med god tillväxt. Fastigheten används idag för restaurang- och konferensverksamhet med tillhörande hjorthägn och slakteri. Flertalet byggnader med plats för många övernattande gäster medger en utveckling mot en mer renodlad övernattningsverksamhet. Eller varför inte förädla fastigheten till en exklusiv privatbostad där era jaktintresserade vänner kan hälsa på. En samlad gårdsbildning med utblick över naturen och flertalet dammar gör denna plats till något utöver det vanliga.

Mängder av möjligheter mitt i naturen

Dagens verksamhet bedrivs till viss del i den rymliga restaurangbyggnad om ca 140 kvm som uppfördes 2010. Här finns plats för 100 sittande gäster i en läcker miljö med stora glaspartier mot naturen. Byggnaden kan även husera upp till 50 konferensgäster. Massiva ekgolv, öppen spis och en rymlig bar gör detta byggnad till en plats att trivas på. I anslutning till den öppna matsalen finns ett modernt restaurangkök och en butikslokal med försäljning av hjort och vilt. Även här finns stora fönsterpartier mot det hjorthägn, om ca 25 Ha, som gränsar mot byggnaden och ger gästerna en naturupplevelse av sällan skådat slag. Byggnadens huvudentré är placerad mot den innergård som ramas in av fastighetens övriga byggnader.

Runt innergården finns, utöver restaurangbyggnaden, även ett modernt slakteri, en äldre bostadsbyggnad och en separat pub. Slakteriet är helkaklat med rostfri inredning och kan hantera ca 5000 djur per år. I anslutning till detta finns 2 stora kylrum såväl som både dusch- och badrum för personal eller gäster. Här produceras viltkött och charkuterier av högsta kvalitét som säljs i gårdsbutiken och till flertalet restauranger i närområdet vilket har gjort Ulvereds Hjorthägn till en småskalig viltgrossist med gott renommé.

Bostadsbyggnaden, från början av 1900-talet, erbjuder öppna sociala ytor med en värmande braskamin på bottenvåningen och 3 sovrum en trappa upp. Denna byggnad kan med fördel förädlas och nyttjas som permanent bostad för den som vill bo på ett ostört läge eller som vill driva vidare någon form av verksamhet på platsen.

Mot gårdens infart är en vacker stenbyggnad belägen vilken huserar en charmig pub med plats för drygt 20 sittande gäster. På övervåningen finns ett mindre sovloft vilket nås från en yttre trappa på ena sidan av huset. Här kan 4 personer övernatta vilket ger ett bra komplement till bostadsbyggnaden vid långväga besök eller övernattande konferensgäster. Samma trappa leder till ett separat konferensrum med stora glaspartier mot hjorthägnet och en fridfull vy över naturen. En bit upp i backen finns två mindre stugor som i nuläget nyttjas som övernattningslägenheter med tre bäddar i varje. Med stora glaspartier mot hjorthägnet och inhägnade uteplatser kan du här uppleva djur och natur på riktigt nära håll.

Själva gården har ett högt läge omgärdat av ett kuperat, äldre odlingslandskap med utblick över skog, mark och dammar. Markarealen består av 103 Ha skog enligt den aktuella skogsbruksplanen med ett virkesförråd om 16 600 m³sk och en medelbonitet på 8,3 m³sk. Fastigheten består huvudsakligen av granskog med fokus på äldre gallringskogar omgiven av myrområden. Ca 25 % av skogsmarksarealen är under 10 år. Marken erbjuder även goda stammar av älg, vildsvin och rådjur. Dessutom attraherar de hägnade hjortarna frilevande dov- och kronhjortar till området och i de många dammarna på fastigheten finns det kräftor. För mer information om skogen och aktuell skogsbruksplan vänligen kontakta ansvarig mäklare.

På fastigheten bedrivs utöver skogsnäring, gårdsbutik och restaurang-/konferensverksamhet även olika typer av besöksnäring där både företag och turister erbjuds en helhetsupplevelse av djur, natur och mat av vilt i en trolsk miljö. Exempel är arrangerade middagar, julbord, gemensam matlagning, terrängpromenader och jaktträffar av olika slag. Och här finns en stor utvecklingspotential inom mat, konferens, hotellverksamhet, retreat och naturturism.

Sammantaget en helt unik fastighet med stor potential att utveckla både verksamhet och bostad till något utöver det vanliga.

På landet men med närhet till allt

Fastigheten är belägen i utkanten av Laholms kommun med närhet till E6. Här har du nära till allt trots att du bor på landet. Till Laholms eller Halmstads centrum med butiker, service, högskola och uteliv är det endast 30 minuter med bil. På 30 minuter når ni även Sveriges längsta sandstrand som sträcker sig från Hemmeslöv i söder till Mellbystrand i norr. Halmstads flygplats erbjuder direkttrafik till Stockholm samtidigt som närheten till E6 och goda tågförbindelser gör att övriga Sverige, och världen, inte är långt bort. På en dryg timme är du i Göteborg och Öresundstågen söderut tar dig till Kastrup på 2 timmar.

Fullständig beskrivning
Fakta
  • Adress:
    Ulvered 108,
    312 92 Laholm
  • Pris:
    21 000 000 kr
  • Fast.beteckning:
    ULVERED 1:9
  • Åkermark:
    5 Ha
  • Skogsimpediment:
    42 Ha
  • Skogsmark:
    91 Ha
  • Tomtarea:
    170 Kvm
  • Boarea:
    70 Kvm
  • Restaurang:
    140 Kvm
  • Gästhus:
    30 Kvm
  • Butik:
    40 Kvm
  • Övrigt:
    140 Kvm
  • Antal rum:
    5 rum & kök
  • Antal sovrum:
    3 till 4
  • Byggnadsår:
    1909, 2010
  • Byggnadsår kommentar:
    Löpande underhåll
  • Byggnadstyp:
    1,5 planshus med gårdsbildning & restaurangverksamhet
  • Kommun:
    Laholm
  • Område:
    Ulvered
  • Fasad:
    Träpanel
  • Tak:
    Betong-/tegelpannor
  • Plåtarbete:
    Lackerad plåt
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Grundläggning:
    Platta på mark
  • Grundmur:
    Betong
  • Murstock:
    Tegel
  • Fönster:
    2-glas och 3-glas
  • Ventilation:
    Mekanisk ventilation i restaurang & slakteri. Självdrag i övriga byggnader.
  • Tv- och internetutbud:
    Fiber framdraget men inte anslutet.
  • Uppvärmning:
    Bergvärmepump (2010) & direktverkande el
  • Vatten och avlopp:
    Djupborrad brunn (85 meter) & enskilt avlopp från 2010 (dimensionerat för större verksamhet/bostad)
  • Ägandeform:
    Friköpt - Gård
  • Taxeringsvärde
  • Totalt:
    6 831 000 kr
  • Byggnad:
    195 000 kr
  • Tomt:
    150 000 kr
  • Åkermark:
    210 000 kr
  • Skogsmark:
    6 045 000 kr
  • Skogsimpediment:
    130 000 kr
  • År:
    2017
  • Kod:
    120
  • Driftkostnader
  • El:
    8 355 kr/mån
  • Vatten/Avlopp:
    1 417 kr/mån
  • Renhållning:
    2 141 kr/mån
  • Försäkring:
    5 388 kr/mån
  • Totalt:
    17 300 kr/mån
  • Kommentar:
    Enligt säljarens uppgifter. Kostnaden för el innefattar även kostnaden för uppvärmning. Samtliga kostnader omfattar hela fastigheten och samtliga delar i dagens verksamhet. Säljaren erhåller årligen drygt 30 000 kr från Skatteverket som återbetalning av energiskatt inom jordbruksverksamhet.
  • Servitut
  • Typ:
    Gemensamhetsanläggning LAHOLM ULVERED GA:1
    Samfällighet LAHOLM ULVERED S:1
    Samfällighet LAHOLM ULVERED S:2
  • Inteckningar
  • Totalt:
    7 870 000 kr
  • Fördelat på:
    3 pantbrev
Mer fakta
Intresseanmälan

Logga in eller fyll i dina uppgifter nedan

användarvillkoren
Laddar

Sälj med Skeppsholmen Sotheby's International Realty

Funderar du på att sälja din bostad? Fyll i dina uppgifter här så kontaktar vi dig så snart som möjligt.

användarvillkoren
Du kanske även är intresserad av

Sotheby’s International Realty® is a registered trademark licensed to Sotheby’s International Realty Affiliates LLC. Each Office Is Independently Owned And Operated.