Kompassgatan 28
Västra hamnen
180 + 43 kvm
Tomt 255 kvm
Såld

Arkitektritat townhouse i Västra Hamnen

Exklusivt townhouse i söderläge med ljusflöde från tre väderstreck, franska balkonger vid merparten av fönstren och solig generös takterrass. Skarp modern arkitektur och ärliga materialval genomsyrar denna unika bostad. Fastigheten erbjuder i dagsläget 4 sovrum som har god potential att bli 5 sovrum. Här finns generöst med förvarings- och förrådsutrymmen samt 4 parkeringsplatser i det privata garaget, carporten och på uppfarten. Trots minimalt avstånd till Malmös stadskärna, Köpenhamn och Lund så får man här åtnjuta ett tyst, rent, tryggt läge – med flertalet badplatser, skolor och hänförande vyer över Öresund och Danmark alldeles utanför knuten. Fastigheten ligger i den unika stadsdel i Västra Hamnen som under bomässan Bo01 fick namnet ”European Village”, där olika europeiska arkitekter fick uppdragen att rita husen i området i samband med bomässan – därav den internationella känslan och gemytliga karaktären runtomkring. Men bara 10 av husen är av denna väl tilltagna storleken – och bara detta hus har takterass.

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Kompassgatan 28
Postnummer:
211 17
Område:
Västra hamnen
Kommun:
Malmö
Ort:
Malmö
Pris:
13 900 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Barometern 12
Förbesiktigad:
Nej

Storlek
Boarea:
180 kvm
Biarea:
43 kvm
Areakälla:
säljarens information
Tomtarea:
255 kvm

Byggnad
Byggnadstyp:
Tvåplanshus
Byggår:
2003
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Plåt (har bytts ut till ny bl.a. runt dörrar)
Grundmur:
Betong
Tak:
Papp (har bytts ut till ny)
Grundläggning:
Pålar
Uppvärmning:
Biogas (förnyelsebar energikälla)

Tv och bredband
Bredband:
Telenor

Ventilation
Typ:
Mekanisk till- och frånluft (FTX)

Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
9 355 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr

Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2024-10-10
Energiprestanda primärenergital:
62 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
81
Energiprestanda:
B

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Detaljplan (1999-08-26)
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:

Gemensamhetsanläggning: Malmö hamnen ga:4 ändamål: Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Malmö hamnen ga:5 ändamål: Vägar, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Malmö hamnen ga:6 ändamål: Avloppsanläggning
Gemensamhetsanläggning: Malmö hamnen ga:7 ändamål: Elledning och/eller belysning

Driftskostnader
Uppvärmning:
15 500 kr/år
El:
9 900 kr/år
VA:
5 300 kr/år
Summa:
30 700 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Personer i hushållet:
3
Kommentar:
Uppvärmning mha förnyelsebar biogas från Danmark, levererad av Kraftringen i Lund.
Försäkringsbolag:
Länsförsäkringar
Fullvärde:
Ja

Pantbrev
Antal:
4
Belopp:
5 571 000 kr

Omgivning
Västra hamnen
Dokument & länkar
Pauline Ljung

Pauline Ljung

Registrerad fastighetsmäklare
M.Sc. Pol.
0739-82 80 52

Med över 15 års erfarenhet inom fastighetsutveckling, försäljning, inredningsdesign och home staging har jag utvecklat ett skarpt öga för detaljer och en djup förståelse för fastighetsmarknaden. Min passion för fastighetsaffärer handlar inte bara om att förmedla bostäder – det handlar om att skapa värde och möjligheter för mina klienter.

Mitt mål är alltid att överträffa marknadspriset och att se till att du som klient blir mer än nöjd. Med min erfarenhet och dedikation och vårt starka varumärke - Skeppsholmen Sotheby’s International Realty, kan jag erbjuda dig marknadens främsta marknadsföring, både digitalt och i print. Tillsammans med en stark närvaro på sociala medier ser vi till att din fastighet får den uppmärksamhet den förtjänar – en strategi som jag vet är avgörande för att maximera värdet på din bostad.

Portfolio