Välkommen till en spektakulär vindsvåning i etage med magnifik utsikt över Riddarfjärden.

På entréplan finns sällskapsrum och kök i delvis öppen planlösning med fransk balkong mot vattnet.
Tre sovrum varav ett med balkong. Två badrum.
Genomgående vacker fiskbensparkett och öppen spis.

Sällskapsrum på övre vindsplan med hög takhöjd, bjälkar och vackert fönster med utsikt över Riddarfjärden.
Privat och stor terrass med sol på eftermiddag och kväll.
Sovrum med takfönster och gym.
Rymligt badrum med änglatrappa.

Norr Mälarstrand är ett mycket attraktivt läge på Kungsholmen. Vackra promenadstråk längs Riddarfjärden med vatten och grönska samt Rålambshovsparken med båt- och badplats en bit bort.

Föreningen Vattuormen 34 är en nybildad bostadsrättsförening belägen på Norr Mälarstrand 32, 32 A och 32 B samt Garvars Lundins Gränd 1. Föreningen registrerades 2023, tillträdde fastigheten 2024 och avser enligt ekonomisk plan att bedriva sin verksamhet som en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger marken och består av 27 bostäder varav 25 bostadsrätter, 7 hyresrättslokaler och garage med 6 st bilplatser.

Föreningen har redan amorterat ned 7 mkr på lånen och avser att amortera ytterligare 10 mkr senare i år.

Dessutom ligger 12 mkr i lån mot revers till säljarna av fastigheten som löper ut 31 dec 2025. Säljarna av fastigheten ska sälja ett antal lgh inom den tiden och återbetala föreningen. Mest troligt kommer föreningen därefter att amortera ytterligare 12 mkr.
Föreningen har, utöver ovan, två uthyrda hyresrätter om 26 m2 resp 117 m2. Båda mot Norr Mälarstrand. Summerat ovan och en framtida försäljning av dessa två hyresrätter gör att föreningen då har möjlighet att bli så gott som skuldfri, enligt ordförande.

Genomförda renoveringar:
2018: Hissrenovering.
2018: Yttertaket byttes ut.
2018: Vinden inreddes och har därmed nya stammar.
2018: Takterrasser byggdes.
1992/1993: V/A stammar byttes ut.

Källarförråd (thorax) finns att disponera (ca 3 m2).

Parkering
Föreningen har 6 stycken parkeringsplatser för bil samt 2 MC-platser i garage. Månadskostnad är 3000 kr, i dagsläget står 3 st i kö.

TV/bredband
Fastigheten är ansluten till fibernät. Medlemmarna tecknar själva avtal för bredband, tv och telefoni.

Gemensamma utrymmen
Föreningens gemensamma tvättstuga är utrustad med 2 tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

Bostadsrättens nettoskuldsättning: 2 290 881 kr.
Uträknad från ekonomisk plan och efter att föreningen amorterat ned lånen med 7 mkr.
Inga planerade avgiftsförändringar.
Se ekonomisk plan för teknisk statusbesiktning, planerat underhåll och mer information.

Välplanerad sekelskiftesvåning. Kök från Kvänum med utrustning från Miele.

Med varsam hand har sekelskiftets arkitektoniska värden bevarats samtidigt som planlösning och inredning skapats helt efter vårt moderna sätt att leva. Sekelskiftets tidstypiska detaljer såsom takhöjd, vackra fönster och stucktar skapar tillsammans med de skräddade moderna lösningarna en upplevelse av tidlös och nutida kvalitet.
Byggnaden rymmer åtta stora villavåningar mellan 140-190 kvm och ett antal boenden mellan 30-114 kvm.
Med generösa sociala ytor och naturliga kopplingar mellan kök och vardagsrum skapas trevliga flöden mellan rummen i våningarna. Inbjudande terrasser och balkonger vetter mot gården och alla hörnvåningar har utsikt mot vackra Adolf Fredrik Kyrka.
Varmt välkommen att höra av dig till Skeppsholmen för intresseanmälan.

Välplanerad sekelskiftesvåning. Kök från Kvänum med utrustning från Miele. Högt i tak med stuckaturer, fiskbensparkett och bröstpaneler. Lugnt, tyst och attraktivt läge invid Tegnérlunden och Drottninggatan. Juridisk person kan accepteras.

Garage
Närmsta garage är Drottninggaraget, endast ett kvarter från bostaden.

Som en lugn oas mitt i Stockholm ligger denna eleganta sekelskiftesfastighet som nu får nytt liv med modern interiör. Vackert parkläge mitt emot Adolf Fredriks Kyrka och nära Tegnérlundens grönska.

Kök och sällskapsrum i öppen planlösning. Kök från Kvänum med utrustning från Miele.

Garageplats finns att ta över och hyra i Drottninggaraget.

Som en lugn oas mitt i Stockholm ligger denna eleganta sekelskiftesfastighet som nu får nytt liv med modern interiör. Vackert parkläge mitt emot Adolf Fredriks Kyrka och nära Tegnérlundens grönska.

Varmt välkommen att höra av dig till Skeppsholmen för intresseanmälan.

Andel i förening: 1,94%
Andel av årsavgift: 2,53%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 531 300 kr

Välplanerad sekelskiftesvåning i hörnläge mot Adolf Fredriks kyrka. Från sällskapsrummet nås en stor terrass ca 25 kvm mot gården. Kök från Kvänum med utrustning från Miele. Master med klädkammare och badrum ensuite. Moderna välplanerade planlösningar med två badrum och gäst-wc. Högt i tak med stuckaturer, fiskbensparkett och bröstpaneler. Lugnt, tyst och attraktivt läge invid Tegnérlunden och Drottninggatan. I närområdet finns många bra restauranger och caféer.

Terrass om ca 25 kvm
Närmsta garage är Drottninggaraget, endast ett kvarter från bostaden.

Som en lugn oas mitt i Stockholm ligger denna eleganta sekelskiftesfastighet som nu får nytt liv med modern interiör. Vackert parkläge mitt emot Adolf Fredriks Kyrka och nära Tegnérlundens grönska.

Etagevåning med gavelläge invid Sadelexpressen och utsikt över både Åreskutan och Renfjället. Här bor man med ett av Åres i särklass bästa lägen och har vintertid närheten till hela skidsystemet och sommartid tillgång till fantastisk bike park med cykelleder i finaste fjällmiljö.

Hall med ljus liggande panel, stengolv och trappa upp till övre våningsplanet samt entrédörr med elektroniskt låssystem för enkel access och fjärrstyrning. Två sovrum med parkettgolv, varav ett är ett master bedroom med stor, låsbar klädkammare. Helkaklat badrum med golvvärme, spotlights, tvättmaskin och mekaniskt ventilationssystem från Systemair. Sällskapsrum med cirka 6 meter i takhöjd, braskamin och stora fönsterpartier för maximalt ljusinsläpp. Liggande panel på väggarna och stilrena parkettgolv.

Kök i öppen planlösning med ljus skåpinredning, bänkskiva av ek och vitt kakel mellan diskbänk och överskåp. Matplats för 10 personer. Köket är utrustat med bardel och två sittplatser, spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin och mikrovågsugn.

Övre plan välkomnar med hall, arbetshörna och sällskapsrum med fin utsikt över Åresjön och Renfjället. Från övre planet är det öppet ner till entréplanet. Två sovrum med dubbelsängar och praktisk förvaring på långsidorna. Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna, grå sten på golvet, WC och handfat. Stor, härlig bastu med plats för 10 personer. Duschhörna med härdat glas.

Våningen säljs med genomgående smakfull inredning, förutom en del personliga tillhörigheter. Två stycken Vass-sideboard från Asplund, fyra stycken Snö-byråer från Asplund, tre lampor från Örsjö Belysning i design av Jonas Bohlin, soffbord Grand Palais från Asplund, lampor på nedre plan från FLOS, soffa och Chaise Lounge från Le Corbusier på övre plan, matbord inklusive 10 stolar från exklusiva Tre Sekel, soffbord Palais från Asplund. Utomhusmöbler inkluderar 6 stycken Masters-stolar från Kartell och ett bord från Fermob.

Brf Sadelbyn 2 i skidområdet Sadeln upplåter 48 lägenheter med bostadsrätt mitt i skidsystemet och ett riktigt ski-in/ski-out-läge. Parkering precis utanför huset med eluttag. Skidförråd med praktiskt ägarförråd integrerat. Föreningens hus har hög standard med bergvärme, FTX-ventilation och genomgående golvvärme. Bostadsrättsföreningen ingår i Sadelns samfällighetsförening, som ansvarar för underhåll och drift/skötsel av vägar, vägbelysning, VA och kabel-TV.

Läget i Åre är ett av de i särklass bästa. Sadelexpressen tar er enkelt ner till byn och vidare ut i skidsystemet. Via Hermelinliften tar man sig snabbt bort till Björnen. För den som vill göra egna toppturer finns här många alternativ, och precis utanför dörren går man enkelt upp på baksidan av Skutan. Vill man åka längdskidor finns Åres bästa längdspår, och för fiske av röding finns många sjöar att välja på – oavsett om man väljer långfärdsskidor eller skoter, då skoterleden ligger alldeles intill.

I området planerar SkiStar att anlägga ytterligare liftar för att öka kapaciteten. Inventarier ingår i överlåtelsen, förutom några personliga tillhörigheter enligt en separat bilagd inventarielista.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 639 017 kr

Välplanerad sekelskiftesvåning i ljust hörnläge mot Adolf Fredriks kyrka. Kök från Kvänum med utrustning från Miele. Master med klädkammare och badrum ensuite.
Balkong. Moderna välplanerade planlösningar med två badrum och gäst-wc. Högt i tak med stuckaturer, fiskbensparkett och bröstpaneler. Lugnt, tyst och attraktivt läge invid Tegnérlunden och Drottninggatan.

Garage
Närmsta garage är Drottninggaraget, endast ett kvarter från bostaden.

Varmt välkommen att höra av dig till Skeppsholmen för intresseanmälan.

Med ett eftertraktat läge på Linnégatan i vacker fastighet från 1885 återfinns mycket elegant lägenhet med perfekt disponering och direkt utgång till grönskande trädgård.

Inbjudande hall med platsbyggd förvaring välkomnar och leder in i underbart vardagsrum i öppen anslutning till ljuvligt arkitektritat kök. Stora välvda fönster, högt i tak och vackra väggfält ger karaktär och rymd. I sällskapsdel gott om plats för stor soffgrupp och rejält matbord. Platsbyggt kök med vinkyl, inbyggd tvättmaskin, bänkskiva och stänkskydd i Emerald Pearl-granit och skåp upp till tak. Mot den välskötta och grönskande trädgården två rofyllda sovrum där Master bedroom via platsbyggd trappa har direkt utgång till gräsmatta med privat känsla och plats för egna trädgårdsmöbler. Trädgårdsmästare tar hand om gårdens växter och gräsmatta och en liten damm på gården används som fågelbad. Det mindre sovrummet är perfekt som barn- eller tonårsrum alternativt arbetsrum. Generöst med platsbyggd förvaring med garderober i Master bedroom, hel garderobsvägg i barnrummet samt rymlig klädkammare och ytterligare garderober i anslutning. Specialdesignade och inmålade elementskydd där det i barnrummet även kan dras ut och användas som ett skrivbord. Stilrent badrum med dusch och platsbyggt skåp. Genomgående vackra ekgolv.

Mycket välskött, stabil och lågt belånad förening. En synnerligen inbjudande och smakfull lägenhet i hjärtat av Östermalm med en kort promenad till Karlaplan samt Strandvägen och Djurgårdens sköna promenadstråk.

ÖVRIGT

Föreningens fastigheter har adresserna Linnégatan 65 och 67 samt Styrmansgatan 47, 47 A och 49.

Antal bostadsrättslägenheter: 61 st
Antal bostadsrättslokaler: 2 st
Föreningen äger marken.
Äkta bostadsrättsförening
Föreningens förvärv: 1972

Grönskade innergård med planteringar, träd, utemöbler och grill.

Till lägenheten hör dispositionsrätten till ett källarförråd.
Tvättstuga
Cykelförråd

Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2 och Telenor, medlem i föreningen tecknar separata abonnemang.

Uppskattad driftkostnad lägenhet 260 kr/mån (försäkring). Hushållsel ingår i månadsavgift.

Månadsavgifterna kommer att höjas med 5 % 2025-04-01.

Urval av genomförda renoveringar:
Installation av fyra nya hissar 2024
Installation av elektromagnetiskt låssystem, iLOQ, i entréer och dörrar mot gård och källare 2024
Nya lyktstolpar innergård 2024
Fönstermålning och tätning, stamspolning, byte tvättmaskin i tvättstuga samt OVK 2019-2020
Ny fjärrvärmecentral 2010
Tak 2008
Nya balkonger 2007
Fasad 2004-2005

Inga stora renoveringar är planerade utöver sedvanligt underhåll.

Se föreningens informativa hemsida: https://www.brflyran15.org

Med ett förstklassigt läge invid Karlaplan på Gumshornsgatan 9 återfinns optimalt disponerad och mycket ljus lägenhet med härlig utsikt över föreningens grönskande park.

Yteffektiv hall med garderob och elegant marmorgolv välkomnar. Stilren och funktionellt litet platsbyggt kök i anslutning med gott om förvaring, kyl, frys, ugn, spishäll, diskmaskin och bänkskiva i marmor. Rymligt vardagsrum med fiskbensparkett och gott om plats för rejäl soffgrupp, matbord samt annan önskvärd möblering. Vardagsrummet får underbart ljus via stort fönsterparti i söder med vy över den ljuvliga parken. I andra änden av rummet en mysig sovalkov med väl tilltagen inbyggd garderob samt plats för 180-säng. Högt i tak ger härlig rymd i lägenheten. Ifrån hall ett smakfullt badrum i marmor med badkar, handfat med kommod och spegelskåp.

Belägen i en av Östermalms populäraste föreningar med stark ekonomi och fina gemensamhetsytor. Omedelbar närhet till Karlaplans utbud av butiker och service och en kort promenad till Strandvägen och Djurgårdens sköna promenadstråk. En mycket inbjudande och fin lägenhet med perfekt planering.

ÖVRIGT

Föreningens fastighet har adresserna Gumshornsgatan 3, 5, 6, 7, 9, 11, 12, 13, 17 samt Narvavägen 25.

Se föreningens informativa hemsida: https://gumshornet.se/

Antal bostadsrättslägenheter: 195 st om totalt 12 153 kvm
Antal hyresrättslokaler: 8 st om totalt 3 236 kvm
Äkta bostadsrättsförening
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 1985

Föreningen har en vacker park med planteringar, stensättningar och utemöbler.

Till lägenheten disponeras ett lättillgängligt källarförråd med bra Elfasystem med hyllor.
Tre tvättstugor, varav en på Gumshornsgatan 9.
Cykelparkering bakom låst grind på gården.
Barnvagnsrum
Grovsoprum

Garage med 118 platser, 90 är upplåtna som bostadsrätt och 28 hyrs ut, kostnad att hyra 3 150 kr/månad för medlemmar, kort kö. 

Bergvärme installerad 2013.

Säkerhetsdörr till lägenheten.

Föreningen är ansluten till Kabel-TV och bredband via Tele2, TV-paket och bredband 250/50 Mbit/s ingår i månadsavgift.

Uppskattad driftkostnad lägenhet 480 kr/mån (el 300 kr och försäkring 180 kr).

Inga planerade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2024-11-04.

Andel i föreningen: 0,352%

Andel av årsavgift: 0,35%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 229 009 kr

Lägenheten är registrerad som 1 rum och kokvrå i föreningens lägenhetsregister.

Urval av genomfört underhåll:
Stambyte 1992
Tvättstugerenovering 2005
Trapphusrenovering, byte lägenhetsdörrar och byte porttelefon 2009
Hissrenovering 2010
Installation bergvärme 2013
Byte gårdsbjälklag samt anläggning av cykelparkering 2015
Stamspolning 2016
Fönsterrenovering 2018
Takmålning samt renovering förråd 2019
Ny tvättmaskinpark 2020
Genomförande av OVK-åtgärder 2020-2022
Översyn av belysning i allmäna utrymmen samt underhåll av några hissar 2023

Kommande renoveringar:
Renovering av golv, pelare samt elledningar i garage inom några år.
I övrigt inga större renoveringar planerade.

Med ett förstklassigt läge invid Östermalmstorg bjuds mycket elegant och ljus våning med optimal disponering, högkvalitativa materialval och en härlig rymd.

Möblerbar hall med stilfullt utrymme för klädavhängning och skor välkomnar och leder in i underbar sällskapsdel med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Gott om plats för rejält matbord, soffgrupp samt övrigt möblemang utifrån önskemål och behov. Sobert och stilrent kök med bänkskiva och stänkskydd i marmor och genomgående vitvaror ifrån Gaggenau. Generöst med förvaring och arbetsytor och i anslutning även ett rymligt skafferi med hyllor. Imponerande takhöjd och stora fönsterpartier ger ett härligt ljus. Mellan hall och kök ett praktiskt förvaringsutrymme. Intill vardagsrum ett fint sovrum med garderober, stort fönsterparti och gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möblemang. I våningens andra ända ett rofyllt sovrum med anslutande stor walk-in closet med stilfull inredning och heltäckningsmatta. Plats för dubbelsäng även i detta sovrum. Ett mycket fint och påkostat badrum med inbyggt badkar, stående duschdel från Villeroy & Bosch och vägghängd wc från Durawit. Ypperlig förvaring samt golv och väggar kring badkar i grafitgrå natursten. I anslutning en praktisk tvättdel med tvättmaskin och torktumlare från Miele. Genomgående i våningen ett ljust parkettgolv i oljad ek.

Stark förening med stora lokalintäkter och inga planerade större renoveringar. Omedelbar närhet till saluhallen, Stureplan och grönskande Humlegården och en kort promenad till Strandvägen och Djurgårdens sköna promenadsråk. Ett synnerligen inbjudande och smakfullt hem med ett eftertraktat läge invid Östermalmstorg.

ÖVRIGT

Antal bostadsrättslägenheter: 43 st om totalt 4 402 kvm
Antal hyresrättslokaler: 2 st om 940 kvm
Äkta bostadsrättsförening
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 2014 

Huset uppfördes 1935-1936 enligt ritningar av arkitekt Erik Lallerstedt och byggherre var Kungliga Byggnadsstyrelsen. 

Stark föreningen med lokalintäkter om ca 3,5 Mkr/år. Ytan som föreningen hyr ut skulle vid en avyttring göra föreningen skuldfri.

Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett rymligt källarförråd.
Cykelrum

Exklusiv tempererad vinkällare där varje lägenhet disponerar två låsbara förvaringsskåp som rymmer ca 80 flaskor. 

Säkerhetsdörr intallerad till lägenheten.

Kabel-TV och bredband via Ownit, kabel-tv basutbud och bredband ingår i månadsavgift.

Föreningens medlemmar har 15% rabatt på Master Training som hyr lokalen på bottenvåningen.

Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 660 kr/mån (el ca 340 kr och försäkring ca 320 kr).

Inga planerade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2025-01-15.

Andel i föreningen: 2,005%

Andel av årsavgift: 2,00464%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning: 1 815 218 kr.

Urval av genomförda underhåll:
Ny fjärrvärmeväxlare 2023
Renovering av balkonger 2023 och terrasser 2022
Renovering av hissar 2020
Renovering av gymmets lokaler 2018
Byte av stammar och elstigare 2012-2013

Inga större renoveringar är planerade förutom sedvanligt underhåll.