Välkommen till en unik bostadsrätt på 197 kvm om 8 rok med villakänsla – mitt i stan.
Här bor du i en stilren funkis fastighet med egen, insynsskyddad trädgård om hela 200 kvm – en grön oas bara några minuter från city. Läget är svårslaget, med Ladugårdsgärdets grönområden, Kampementsbadet, utegym och volleybollplaner alldeles runt hörnet.

Den söder vända trädgården ramas in av en två meter hög, vintergrön häck som ger fullständig avskildhet året runt. I direkt anslutning finns möjlighet att hyra parkeringsplatser genom föreningen – en ovanlig förmån som ger samma bekvämlighet som i ett radhus eller villa, men med stadens puls precis utanför grindarna.

Invändigt möts du av ljusa, luftiga ytor och stora glaspartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Vardagsrum och matsal ligger i anslutning till trädgården och bjuder in till både sociala middagar och avkoppling i det gröna. Utöver detta finns ett TV-rum/gym och ytterligare sällskapsrum, vilket skapar gott om plats för både familjeliv och gäster.

Våningen erbjuder två moderna kök med genomtänkta materialval – perfekt för matlagning och umgänge. Här finns sex rymliga sovrum med goda förvaringsmöjligheter, tre helkaklade badrum, bastu, tvättstuga och flera praktiska förvaringsutrymmen.

Våningen präglas av tidlösa material som vitlaserad ek på golv, dörrar och foder. Samtliga glaspartier har dubbla glasdörrar och okrossbart glas för extra trygghet.

Våningen är idag en bostadsrätts lokal som får nyttjas som privat bostad om totalt 197 kvm bruksarea men kan enkelt delas upp i två separata enheter – en om cirka 154 kvm och en om cirka 43 kvm med egen uteplats på 20 kvm. Perfekt för generationsboende, uthyrning eller hemmakontor – en möjlighet som föreningen godkänner. Juridisk person kan även godkännas enligt stadgarna.

Det här är en bostad som verkligen förenar det bästa av två världar – villalivets frihet och stadens bekvämlighet.

Välkommen till en välplanerad tvårummare på Bastugatan med utsikt mot Riddarfjärden och balkong i soligt söderläge.

Här möts du av ett stort och inbjudande sällskapsrum med utgång till balkong mot en lummig innergård. Modernt, fullt utrustat kök som vetter med utsikt mot Riddarfjärdens vatten. Rogivande sovrum med garderober längs väggen och med utsikt från sängen. Badrum med dusch och tvättmaskin. Bostaden har ett attraktivt hörnläge som ger ett fint ljusinsläpp från flera fönster.

Några originaldetaljer som bevarats är spegeldörrar och hallinredning (garderober samt kläd-/hatthylla) liksom varsamt renoverade originalfönster. I sov- och vardagsrum ligger tidsenlig fiskbensparkett.

Ett vackert och inbjudande hem beläget i eftersökt läge på Mariaberget, nära Bysistorget, Skinnarviksberget, Mariatorget, mysiga kvarterskrogar och vackra promenadstråk längs vattnet.

Välskött och mycket lågt belånad förening som köpte fastigheten 1999.
Äkta förening som äger marken. Föreningen består av 41 bostadsrätter.
Månadsavgiften är baserat från 2026-01-01.

Å, là là vilket boende!
Det krävs inte så värst mycket fantasi för att kalla ån Nissan för Halmstads pendang till floden Themsen i Storbritanniens huvudstad London. En lägenhet utefter världsmetropolens flytande pulsåder är bland det mest åtråvärda boenden som tänkas kan, ett penthouse i hallandsmetropolens exklusiva stadsdel Nissastrand går inte heller det av för hackor. Särskilt inte om det ser ut som denna eleganta drygt hundra kvadratmeters trerums-våning mitt i hela härligheten.

Outstanding på hög nivå
Låt oss inleda på utsidan: den generösa takterrassen, som med sitt söder- och västerläge, glasräcke och markis, är som gjord för allt från morgonpigga frukostar till sofistikerade cocktails i solnedgången. Vid opassligt väder är det så finurligt ordnat att man istället kan hänga i det inglasade mysiga uterummet, varifrån utsikten är lika slående. Här finns fönster i alla väderstreck utom ett!

Välkomna in – det är öppet
Kliv över tröskeln till själva sinnebilden för det som i dessa sammanhang brukar beskrivas med orden “öppen planlösning”. Sätt ner fötterna på hallens kalkstensgolv, samma sorts fräscha underlag som återfinns i både badrum och kök. I omedelbar anslutning till hallen ligger den separat placerade tvättstugan, praktisk försedd med städskåp och förvaring.

Nu är det dags att stifta bekantskap med våningens övriga utrymmen. Golvet först: vitlaserad ekparkett i vardagsrum och ett av sovrummen, heltäckningsmatta i lägenhetens master bedroom. Skönt att gå på, lätt att städa.

På hallens högra och vänstra sida ligger de bägge sovrummen. Master bedroom – det stora sovrummet alltså – är värt ett kapitel för sig. Lyxigt så det förslår. Utsikt såklart. Elegant ensuite-badrum med golvvärme, dusch med glasdörr och handdukstork. Om det varit en hotellsvit hade det fått fem stjärnor, minst. Det så kallade gästsovrummet är lite mindre till ytan, men har å andra sidan ett badkar i det egna golvvärmda badrummet. Komfort med stjärnglans och även här solljus utsikt över å och stad.

Vid nästa stopp på vår sightseeing skulle man kunna säga att vi knyter ihop säcken. Köket, matplatsen och vardagsrummet består av en enda öppen umgängesbefrämjande enhet, fördelad i funktionerna laga mat, äta, njuta och koppla av. Faktiskt allt på en gång om man så vill. Det är också härifrån man tar steget ut till angränsande terrass och uterum.

I det minst sagt välutrustade köket stöter vi på bekanta namn som Miele (induktionshäll 70 cm, diskmaskin, kyl&frys) och Gaggenau (ugn och mikrovågsugn). Kvalitet i världsklass. Närmast köket finns det rum för matbord och stolar och i nästa ände av tre-enigheten hittar vi vardagsrummet, där den sprakande braskaminen höjer trivselfaktorn under årets kallare månader.

Ja, och för er som undrar. Det enda väderstreck man inte har utsikt över är öster.

Halmstad
Vackert belägen praktiskt taget mitt emellan Göteborg och Malmö erbjuder västkustpärlan Halmstad en fantastisk boendemiljö, i en härlig kombination med hav, sand och kultur. Staden är kanske mest känd för vackert vidsträckta Tylösand, en av Sveriges mest populära badplatser, varje sommar fylld av soltörstande badgäster. Men det är förstås inte bara strandlivet som skänker Halmstad dess glans. Picassoparken med den 15 meter höga skulpturen Kvinnohuvud och Halmstadgruppen-samlingen på Mjellby museum får det att vattnas i mun på konnässörer från jordens alla hörn. Liksom krogutbudet med bland många andra Restaurang Fyr, som bara den är värd en omväg.

Det går inte att snacka Halmstad utan att nämna Gyllene Tider och Roxette, Per Gessle är, som många vet, delägare i Hotell Tylösand, där hans Ferrari-bilar finns till beskådande i permanenta utställningen The Joyride Car Collection. Fotboll är stort i Halmstad, hemmaklubben Halmstads BK har tusentals passionerade supporters, matcherna på Örjans Vall är välbesökta.

Inte heller naturälskaren behöver sakna något i denna halländska metropol; promenadstråk längs ån Nissan, gott om välbevarade parker och grönskande naturreservat dit man kan bege sig ut och njuta av den andäktiga miljön. För en annan typ av naturupplevelser har Halmstad med omnejd dessutom hela åtta golfanläggningar med stor variation i banornas karaktär, längd och antal hål.

Stadens historia är rik och färgstark med rötter som sträcker sig tillbaka ända till 1300-talet. Tätorten har utvecklats från en liten marknadsplats till en blomstrande modern stad. Halmstad är också känd för sin innovativa anda, med flera välkända utbildningsinstitutioner som “Högskolan i Halmstad”, vilket bidrar till stadens dynamiska karaktär.

Centrum erbjuder butiker av alla de slag, genuin torghandel, mysiga restauranger och caféer. Det finns ett brett utbud av samhällsservice som livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, vårdcentraler, barnomsorg med flera förskolor, grundskolor och stadsbibliotek. Från centrum är det promenadavstånd till både bussterminalen och tågstationen. Från Halmstad når man med bil – tack vare E6:an – smidigt både Göteborg och Malmö. Från den egna flygplatsen går direkttrafik till Stockholm. Köpenhamn och Kastrups Internationella flygplats nås på under två timmar med bil eller tåg.

Brf Spinnmästaren
Fastigheten är belägen på attraktiva Nissastrand med adress Sven Jonsons gata 2 och 4. Bostadsrättsföreningen är en äkta bostadsrättsförening som består av totalt 49 bostadsrättslägenheter, en lokal, samt en gästlägenhet (belägen i trapphus 2A) inredd med fyra bäddar, pentry och badrum. Gästlägenheten kan hyras av föreningens medlemmar till en kostnad om cirka 300 kr per dygn. Föreningen erbjuder dessutom 35 garageplatser, soprum och cykelparkering. Byggnaderna uppfördes år 2003 och har en sammanlagd bostadsyta på 4 622 m². Tomtarean uppgår till 1 974 m² och omfattar trevliga grönytor samt trädgårdsgångar. Föreningen har Crendo som ansvarar för fastighetsskötsel och den ekonomiska situationen är mycket god.

Med sin moderna och stilrena design har Zenhusen kommit att bli ett arkitektoniskt landmärke i Norra Djurgårdsstaden. Zenhusen karaktäriseras av fasader i korrigerad plåt som varvas med träpanel och sedumtak. Detta townhouse om 213 kvm och 7 rum och kök ligger på första raden med en fantastisk utsikt mot Husarvikens vatten och Norra Djurgårdens grönska. Detta unika boende disponeras över fyra plan och har tre terrasser, alla med fri vy samt garageplats som nås direkt från bostaden.

Samtliga våningsplan har stora fönsterytor som släpper in mycket ljus och ramar in den vackra omgivningen. Stora sällskapsytor där kök matplats och vardagsrum utgör ett eget våningsplan kompletteras av ytterligare tre våningsplan med totalt 5 sovrum, allrum och fyra badrum. Master bedrom ligger på översta våningsplanet och erbjuder eget badrum, stor klädkammare samt utgång till en mycket rymlig terrass.

Materialvalen är genomgående av mycket hög kvalitet där användandet av naturliga och hållbara material har stått i fokus. Badrummen är klädda med kalksten och har blandare från Vola. Köket kommer från Kvänum och har maskinell utrustning från Gaggenau. Samtliga golv är av vitpigmenterad ask.

I souterrängplan finns ett förråd om ca 18 kvm varifrån man även når den privata parkeringsplatsen i föreningens garage.

Sammantaget utgör detta ett mycket eftertraktat boende som kombinerar en svårslagen mix av närhet till både orörd natur och storstadens puls.

Välkommen till en riktigt härlig vindsvåning om 124 kvm med 175 kvm golvyta. Stor terrass i sydöst och hiss rakt in i våningen. Härligt vardagsrum med integrerad köksdel med stor köksö i anslutning till terrassen. Fullutrustat kök med exklusiva vitvaror från Gaggenau och Miele. Inbyggd kaffemaskin, dubbla ungar (varmluft/micro- resp. ånga/varmluft-kombinationer), samt höj och sänkbar kökskfläkt.

Våningen har två sovrum varav ett stort Master sovrum med stor inredd klädkammardel. Det mindre sovrummet är utrustat med två garderober och har plats för 140 säng.
Master sovrummet går att dela upp i två sovrum.

Stort kaklat badrum med både designbadkar och ordentligt duschutrymme samt en tvättdel med TM och TT från Miele.

Ingång till våningen kan ske från hissen eller från trapphuset med entrédörr en halv trappa ned. I anslutning till trappan ligger en TV-rumsdel. Mittemot hissen finns avhängning i garderob samt en helkaklad gäst- WC med duschdel.

ÖVRIGT
– Det mycket stora Master sovrum går att dela upp i två sovrum.
– Vattenburen golvvärme för bästa inomhuskomfort.
– Genomtänkta belysningslösningar med designspotlights i taken, Plejd ljusstyrning via knappar eller app och med en Flosinstallationsbelysning i väggen i master sovrum. All belysningsarmatur är uppgraderad till LED-teknik.
– Väl fungerande öppen spis.
– Belysning, eluttag samt vattenkran på terrassen.
– Inbyggda högtalarelement.
– Väggfast platsbyggd bokhylla i vardagsrummet.
– Mindre förrådsrum intill entré för extra förvaring/vinrum el dyl.
– Förvaringslucka på terrassen till utrymme för dynor etc.
– Motorstyrda takfönster.
– 2 badrum.

Vitvarorna från Miele
– Fläkt – 2024
– Kyl – 2024
– Frys – 2024
– Diskmaskin – 2024
– Tvättmaskin – 2023
– Torktumlare – 2023

FÖRENING
Brf Bergamotträdet 16 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen förvärvade fastigheten 2004 och äger marken. Föreningen upplåter samtliga 24 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Den totala boytan är 1.473 kvm och den totala lokalytan är 450 kvm.

GEMENSAMMA YTOR
Det finns en tvättstuga och cykelrum. Till lägenheten hör ett källarförråd.

EKONOMI
Förening med god ekonomi. Man har nyligen i ett tilläggsavtal med lokalhyresgästen förlängt hyresavtalet med 15 år, där avtalet nu löper till 30 september 2040. Tilläggsavtalet innebär ett minskat ansvar för föreningen mot hyresgästen enligt hyresavtalets gränsdragningslista, för vilket en viss hyresrabatt har lämnats linjärt under de 5 första åren. Den initiala nya hyresnivån är dock även med hyresrabatterna inräknade högre än historisk hyresnivå, och tilläggsavtalet innebär betydande intäktsökningar över tid. Tilläggsavtalet krävde vissa initiala investeringar för föreningen vilket föranlett upptagande av ett nytt lån om 800.000 kr, vilket finansieras med en höjning av avgiften med 10% från december 2025. Totalt lån ligger därefter på 8,1 mkr.

RENOVERING & UNDERHÅLL
VA-stammarna är bytta 1984. Spolas vart femte år, senaste stamspolningen genomfördes våren 2021.
Elstigarna är bytta 1984.
Fasaden är renoverad 1984. Framsida förbättrad 2007. 3-fas el finns indraget i fastigheten. Fönstren är renoverade 1984.
2013 Taket renoverades. Gårdens bjälklag byttes i samband med att gården renoverades.
Trapphuset är renoverat 2008.

TV & BREDBAND
Ingår i avgiften och levereras av Ownit.

MEDLEMSKAP
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
Medlemskapsavgift 1470 kr betalas av köparen 
Pantsättningsavgift om 588 kr per pant betalas av köparen.

OMRÅDE
Belägen intill Kungsholmstorg med mataffärer, butiker, restauranger, caféer, Apotek och Systembolaget. Nära t-banestationen Rådhuset. Rådhus-området är en liten oas mitt i centrala Stockholm. Eftersökt läge med närhet till härliga promenadstråk längs vattnet vid Norr Mälarstrand och Kungsholmsstrand. I närområdet finns gröna Kronobergsparken, Landstingsparken och Polisparken.

Välkommen till denna magnifika vindsvåning om totalt 213 kvm golvyta varav 174 kvm boarea. Här möts påkostade materialval, genomtänkt design, rymd och en generös altan om 16 kvm med öppenspis i ett sydvästläge för att skapa något verkligt unikt.

Våningen genomgick en totalrenovering 2023/2024 och har fått en stilren och modern uppdatering i design där materialval av hög kvalité har använts. Våningen karaktäriseras av ett fantastiskt ljus tack vare stora glasytor och hela sex stycken takfönster. Stora sociala utrymmen med kök och vardagsrum i öppen anslutning inbjuder till sociala tillställningar. Köket från italienska Arredo3 andas kvalitet och kompletteras med utrustning från Miele. Från köket leds man via skjutdörrar ut till den rymliga terrassen. Med sitt sydvästläge är detta den perfekta platsen för mysiga grillkvällar eller för att bara slappna av framför den öppna spisen. För extra komfort finns även golvvärme på terrassen och utomhusbelysning.

Den mer privata delen av våningen omfattar tre sovrum, två badrum och tvättstuga. Ett helt magnifikt master bedroom med utsikt över Stockholms takåsar i anslutning till en stor walk-in closet och ett stilrent badrum med både badkar separat dusch och bastu/ångbastu skapar en privat och lyxig atmosfär. Två bra sovrum med tillgång till eget badrum inrett i modern stil som skapar en lyxig atmosfär. Loft som även det kan nyttjas som sovrum alternativt kontor. För maximal komfort är våningen utrustad med luftkonditionering och centraldamsugare. Separat tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Bosch.

Föreningen har garage med 6 st platser, hyra 4.150 kr/mån. För närvarande står en i kö som är ägaren av våningen.

Förening med mycket god ekonomi, låga avgifter och garage i huset.

Välkommen till en underbar tvårummare med fantastiskt ljusinsläpp från flera fönster i fil och 3 meter i takhöjd. Köket är välutrustat med en köksö, italienska skåp samt bänkskivor i italiensk marmor. Här bor ni med gedigen takhöjd, öppen planlösning och mycket goda förvaringsmöjligheter. Bostaden präglas av vackra detaljer och ett stilrent golv av bambu. Rymligt och rogivande sovrum med vackra pardörrar, bra förvaring samt plats för både säng och skrivbord. Från hallen nås en sovkammare med inbyggd ventilation, som med fördel kan användas som arbetsrum eller klädkammare. Kyl & frys med ismaskin samt ugn & micro är inköpta 2024. Bostaden har dimbart Plejd-system för styrning av ljus som installerades 2023 i samband med att all belysning byttes ut. Badrummet uppdaterades 2023 med ny WC, möbler, handfat med blandare, duschblandare samt förberett för tvättmaskin. Grönskande innergård som erbjuder en lugn oas med plats för både avkoppling och sociala tillställningar.

Generös takhöjd
Gott om förvaring
Fantastiska fönster med härligt ljusinsläpp

I föreningen finns gemensamma utrymmen såsom en mycket trevlig innergård, tvättstuga och cykelrum.

Garage i huset med 15 st platser – för närvarande kö.

Föreningen är äkta och förvärvade fastigheten år 2004. Marken innehas med tomträtt. I föreningen ingår 20 bostadsrätter med en total yta om 1 719 kvm och tre hyresrättslokaler om 597 kvm, som ger goda intäkter till föreningen.

Området
I hjärtat av Stockholm city hittar ni underbara Norrmalm som har allt ni kan önska med närhet till Åhléns, Hötorgshallen, gågator och livliga restaurangstråk. Gamla Brogatan är en av de mest charmiga gatorna i Stockholms innerstad, en dold pärla som slingrar sig mellan Vasagatan och Hötorget. Här möts stadens puls och historiska karaktär, med vackra fasader från sekelskiftet och kullerstensgator som minner om det gamla Klara-kvarteren. I dag präglas gatan av en trivsam blandning av klassiska caféer som Vetekatten, trendiga restauranger och små butiker. Atmosfären är livlig men ändå personlig, en plats där historia och modern storstadspuls möts. Vackra promenadstråk finns inom gångavstånd längs Karlbergskanalen, runt Kungsholmen och vidare mot grönskan i Hagaparken. Utmärkta kommunikationer med innerstadsbussar, flera närliggande tunnelbanestationer och pendeltåg runt hörnet, samt gångavstånd till Arlanda Express, gör läget svårslaget.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Härlig gemensam innergård med utemöbler och välhållna rabatter, med söderläge och bitvis sol på sommaren.
Tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 2 torktumlare, torkskåp, mangel
Cykelrum på BV och barnvagnsrum vid hissen
Hiss från BV, utan trappsteg
Källarförråd
Garage

RENOVERING & UNDERHÅLL
2025 Planerat underhåll av ventilation. Laga läcka i förråd. Fortsatt renovering av avlopp
2024 Ytterligare renovering av avlopp till restaurang. Installation av fettavskiljare för restauranger. Installation av ny armatur i marmorgången
2023 Renovering av avlopp till restaurang
2022 Färdigställd OVK
2019 Byte av armaturer
2018 Fläktmotorer Klara Norra Kyrkogata 17. Stamspolning. Tätning av gården
2017 Relining avloppsstammar
2016 Tvättstuga och hissar. Porten Klara Norra Kyrkogata 17
2015 Renovering av tvättstuga. Installation av fläktmotorer till ventilation. Installation av LED-belysning i trapphus

TV & BREDBAND
Bredband 500 + TV från Tele2, ingår i avgiften.

MEDLEMSKAP
Juridisk person godkänns ej som köpare.

Genomgående högklassiga materialval som oljade ektiljor och kalksten i stilren design och bra förvaringslösningar gör detta hem till en designdröm. Fint ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck och högt i tak. Inbyggt designat jus- och ljudsystem. Generösa sociala sällskapsytor med öppen spis i vardagsrummet och här utgång till terrassen i bästa västerläge. Kök i öppen planlösning med köksö i kalksten. Stor matplats och utgång till balkong i österläge. Fyra sovrum med höga fönster och utsikt mot grönskan och ett stort master bedroom med inbyggd garderobsvägg. Våningen har fina tidstypiska funkisdetaljer som fönsterbänkar i marmor, stora fönster och fönstervred. Badrum och gästwc i enhetlig snygg design. Ett mycket attraktivt boende i stan med närhet till natur, grönska och kommunikationer.

Interiör
Generös hall med hatthylla i ek och inbyggda garderober. Vackert jämtländskt kalkstensgolv som går igen i badrum, gästwc och förråd/tvättstuga. I förrådet och tvättstugan finns goda förvaringsmöjligheter samt tvättmaskin och torktumlare från Miele och ett torkskåp. Hallen leder in till det generösa sällskapsrummet med stora fönster och utgång till terrassen i bästa västerläge. I vardagsrummet finns en öppen spis (gasol) och plats för soffgrupp och läshörna. På golv breda tiljor av ek. Tre bra sovrum med höga fönster och utsikt mot grönskan. Luftigt master bedroom med en väl tilltagen garderobsvägg och på golv i sovrummen vackert ekgolv. Inbyggt skrivbord i garderoben att fälla ut för att nyttja som som arbetsplats.

Kök i öppen planlösning med sällskapsrummet och i stilren design. Köksö med skiva i kalksten och elegant skåpslösning. Maskinell utrustning som spis, ugn och fläkt. Glasskiva på vägg ovanför den rostfria bänkskivan. Integrerad diskmaskin, kyl och frys. Matplats där ett större bord ryms och med utgång till balkong i österläge. Dubbla kylskåpslådor i den platsbyggda bänken. Exklusivt badrum med badkar och dusch. Stor vita kakelplattor på vägg och kalksten på golv. Gästwc i enhetligt och exklusivt materialval.

Våningen har en tidlös design och ett inbyggt designat ljus och ljudsystem, trådlöst elsystem inklusive ledkonvertering. Termostater och kontrollssystem för golvvärme. Vattenburen golvvärme i sovrum, sällskapsrum, kök och hall som är termostatstyrd och kan regleras i varje rum. Den är precis färdigrenoverad med nya golv i alla rum förutom master bedroom, tak/ väggar nymålade i sällskapsrum, sovrum och kök. Nytt badrum med nya armaturer, återsatt kök med nya armaturer och ny diskmaskin.

Lägenheten är registrerad som 151 kvm i föreningens register och genom ett tidigare mätbevis. Är det av vikt för köparen uppmanar vi denne att låta mäta upp lägenheten före överlåtelsen. Den disponerar ett vindsförråd.

Föreningen och Fastigheten
Bostadsrättsföreningen registrerades 1993-07-07. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1996-06-04 och nuvarande stadgar registrerades 2023-10-03 hos Bolagsverket, och är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen äger sedan 1995 och förvaltar fastigheten Fodermarsken 4 i Stockholm. Marken innehas med äganderätt. Fastigheten bebyggdes 1939 och består av ett flerbostadshus. Föreningen har 60 lägenheter med bostadsrätt om totalt 3 340 kvm och 3 lokaler om 288 kvm. Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig mellan 2015 och 2035. Underhållsplanen uppdaterades 2024. Se Årsredovisning 2024 för utförda historiska underhåll.
Planerade underhåll är fasadrenovering år 2028-2030.

Det finns tvättstuga i källaren, se ordningsregler avgift för boende. Cykelrum och barnvagnsrum. Juridisk person godkänns ej. Överlåtelse och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar och överlåtelseavgift betalas av köpare.

Y.K-Huset utformades liksom hela Gärdesstaden, i funktionalistisk anda och är som grannhusen på Gärdeshöjden ett punkthus. Huset har en välkänd historia, uppfört och ritat av arkitekterna J. Albin S: son Stark och Hillevi Svedberg. Husen är generöst placerade i en öppen parkmiljö, ofta med fria utsikter och mycket ljus. Området är en del av Nationalstadsparken.

Härlig vindsvåning med bra rymd och design. Härlig känsla direkt när man kommer in i vinden med en glimt ut från terrassen om 6 kvm som ligger i direkt anslutning till den trevliga matplatsen i köket. Tidlöst fullutrustat kök byggt av premiumsnickeriet Lappvattnet. Bänkar i ljus Corian.

Rymligt badrum med dusch och tvättpelare. Det första man reagerar på är takhöjden och det härliga ljuset då badrummet även har ett takfönster. Badrummet är klätt i smakfull Carraramarmor.

Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med en väl fungerande öppen spis. På senare år har säljarna genom finsnickarföretag byggt till smart förvaring i snedtaksdelarna samt i de två fönsterkuporna.

Sovrummet som ligger mot föreningens gård har platsbyggda garderober och utrymme för dubbelsäng i fullbredd.

I anslutning till kök/matplatsdel finns en liten mycket praktisk arbetsplatshörna.

HIGHLIGHTS
Vattenburen golvvärme för bästa inomhuskomfort.
Vitlaserat ekgolv från Kährs.
Elburet golv i badrummet.
4:a stycken takfönster.
66 kvm boa
12 kvm biyta
Drygt 5 kvm terrass.
Öppen spis.

OMRÅDET
Mycket bra adress i gränslandet mellan Östermalm och Vasastan. Gångavstånd till både Tekniska Högskolan och Odenplan. Ett fantastiskt bra utbud av restauranger och caféer i närområdet.
Man ska heller inte glömma att det är gångavstånd till härliga Hagaparken

FÖRENING
Bostadsrättsföreningen Trasten 3 & 4 med adress Birger Jarlsgatan 94-96 samt Surbrunnsgatan 17 Stockholm, omfattar 32 st lägenheter. I föreningen finns fem stycken kommersiella lokaler. Föreningen äger marken.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Barnvagnsrum finns i varje trapphus.
Cykelförråd på gården och i källare.
Tvättstuga med nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Stor barnvänlig gård med två sittgrupper, grillar, gräsmatta, äppelträd, sandlåda, basketplan, cykelställ och välhållna rabatter.

RENOVERING & UNDERHÅLL
– El-stigar. Gårdsrenovering 19781978
– Trapphus 2003
– Ny undercentral värmesystem 2008
– Kompletterande stenläggning gård 2009
– Fasad mot kyrkan 2009
– Fönsterrenovering med bullerglas 2011
– Fönstermålning och ny tvättstuga 2012
– Nya förråd i källare 2013
– Nya hissar 2013/2014
– Nya plåttak på hela fastigheten 2013/14
– Stambyte och OVK 2020
– Portar renoverades och fönstermålning 2021
– Fasad mot Birger Jarlsgatan renoverades 2023
– Nya porttelefoner installerades 2023
– Ventilationsåtgärder i tvättstugan 2023.
– Uppdaterad underhållsplan 2024
– Fasaden som vetter mot kyrkan ska renoveras under 2026

EKONOMI
Föreningens ekonomi är god. Man har goda intäkter från lokaler som med råge täcker föreningens räntekostnader. En lokal är just nu vakant men man räknar med att ha en ny hyresgäst på plats inom kort.

MEDLEMSKAP
Överlåtelseavgift om 1470 kr betalas av köparen, pantsättningsavgift om 588 kr utgår per pant.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.

Med ett eftertraktat läge på nedre Gärdet i välskött fastighet från 1932 återfinns härlig lägenhet med genomgående planlösning, välbevarade detaljer från byggnadsåret och en ljuvlig balkong i fritt och soligt sydsydvästläge. Välskött förening med låg belåning och stora renoveringar genomförda i närtid.

Trivsam hall med bra möjligheter för klädavhängning välkomnar. Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med dubbeldörrar ut till balkong med sol årets alla månader och med fri utsikt över föreningens underbara trädgård. I lägenhetens andra ända ett rofyllt sovrum med stort fönsterparti och även här utsikt över grönskande träd. Innanför sovrum ett stilrent kök med gott om förvaring och arbetsytor och genomgående vitvaror från Gaggenau. Invändig glasvägg mellan kök och sovrum ger fint ljusinsläpp från sovrumsfönster. Centralt i lägenheten ett trivsamt matrum alternativt arbetsrum med vackra pelare mot vardagsrum samt inbyggd garderob. Möjlighet att flytta kök till nuvarande matrum för skapande av ett större sovrum samt kök, se alternativ planritning. Bra badrum med dusch och tvättmaskin och i anslutning rymliga inbyggda garderober.

Lugn och hemtrevlig känsla med vyer över träd och grönska samt omedelbar närhet till Tessinparken, Karlaplan och Östermalms rika utbud. En mycket inbjudande och smakfull lägenhet med attraktivt läge, tilltalande planering och en balkong i perfekt solläge.

ÖVRIGT

Se föreningens informativa hemsida: http://www.brfmadamflod.se/

Antal bostadsrättslägenheter: 36 st om totalt 1 460 kvm
Antal hyresrättslokaler: 4 st om 161 kvm
Äkta bostadsrättsförening
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 1999

Väl underhållen fastighet och lågt belånad förening.

Underbar grönskande innergård med stora gräsytor för umgänge.

Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett vindsförråd.
Modern tvättstuga på vinden.
Cykelrum

Föreningen har en gemensam takterrass i söderläge med utemöbler och grill.

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och fiberoptiskt bredband från Bredband2. Kabel-TV basutbud ingår i månadsavgift, det tillkommer ett obligatoriskt tillägg om 99 kr/mån för bredband 100 mbit, utöver månadsavgift.

Säkerhetsdörr installerad till lägenheten.

Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 480 kr/mån (el ca 300 kr och försäkring ca 180 kr).

Inga planerade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2025-08-27.

Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök i föreningens lägenhetsregister.

Urval av genomfört underhåll, se årsredovisning för fullständig lista:
Byte av stammar i bottenplatta 2025
OVK samt byte av torktumlare 2024
Nytt torkskåp 2023
Fasad- och fönsterrenovering samt omläggning av tak 2020-2021
Plattläggning på innergård, byte av ytterdörr mot innergård samt renovering av källarplan 2015
Ny tvättmaskin 2014
Byte fönster mot innergård 2012
Reglerutrustning värme 2006
Byte dörrar 2005
Installation av bredband 2005
Stambyte 2004

Inga större planerade renoveringar, avstämt med styrelsen 2025-08-27.