Estate Type: Bostadsrätt - Sida 4

Välkommen till en riktigt härlig vindsvåning om 124 kvm med 175 kvm golvyta. Stor terrass i sydöst och hiss rakt in i våningen. Härligt vardagsrum med integrerad köksdel med stor köksö i anslutning till terrassen. Fullutrustat kök med exklusiva vitvaror från Gaggenau och Miele. Inbyggd kaffemaskin, dubbla ungar (varmluft/micro- resp. ånga/varmluft-kombinationer), samt höj och sänkbar kökskfläkt.

Våningen har två sovrum varav ett stort Master sovrum med stor inredd klädkammardel. Det mindre sovrummet är utrustat med två garderober och har plats för 140 säng.
Master sovrummet går att dela upp i två sovrum.

Stort kaklat badrum med både designbadkar och ordentligt duschutrymme samt en tvättdel med TM och TT från Miele.

Ingång till våningen kan ske från hissen eller från trapphuset med entrédörr en halv trappa ned. I anslutning till trappan ligger en TV-rumsdel. Mittemot hissen finns avhängning i garderob samt en helkaklad gäst- WC med duschdel.

ÖVRIGT
– Det mycket stora Master sovrum går att dela upp i två sovrum.
– Vattenburen golvvärme för bästa inomhuskomfort.
– Genomtänkta belysningslösningar med designspotlights i taken, Plejd ljusstyrning via knappar eller app och med en Flosinstallationsbelysning i väggen i master sovrum. All belysningsarmatur är uppgraderad till LED-teknik.
– Väl fungerande öppen spis.
– Belysning, eluttag samt vattenkran på terrassen.
– Inbyggda högtalarelement.
– Väggfast platsbyggd bokhylla i vardagsrummet.
– Mindre förrådsrum intill entré för extra förvaring/vinrum el dyl.
– Förvaringslucka på terrassen till utrymme för dynor etc.
– Motorstyrda takfönster.
– 2 badrum.

Vitvarorna från Miele
– Fläkt – 2024
– Kyl – 2024
– Frys – 2024
– Diskmaskin – 2024
– Tvättmaskin – 2023
– Torktumlare – 2023

FÖRENING
Brf Bergamotträdet 16 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen förvärvade fastigheten 2004 och äger marken. Föreningen upplåter samtliga 24 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Den totala boytan är 1.473 kvm och den totala lokalytan är 450 kvm.

GEMENSAMMA YTOR
Det finns en tvättstuga och cykelrum. Till lägenheten hör ett källarförråd.

EKONOMI
Förening med god ekonomi. Man har nyligen i ett tilläggsavtal med lokalhyresgästen förlängt hyresavtalet med 15 år, där avtalet nu löper till 30 september 2040. Tilläggsavtalet innebär ett minskat ansvar för föreningen mot hyresgästen enligt hyresavtalets gränsdragningslista, för vilket en viss hyresrabatt har lämnats linjärt under de 5 första åren. Den initiala nya hyresnivån är dock även med hyresrabatterna inräknade högre än historisk hyresnivå, och tilläggsavtalet innebär betydande intäktsökningar över tid. Tilläggsavtalet krävde vissa initiala investeringar för föreningen vilket föranlett upptagande av ett nytt lån om 800.000 kr, vilket finansieras med en höjning av avgiften med 10% från december 2025. Totalt lån ligger därefter på 8,1 mkr.

RENOVERING & UNDERHÅLL
VA-stammarna är bytta 1984. Spolas vart femte år, senaste stamspolningen genomfördes våren 2021.
Elstigarna är bytta 1984.
Fasaden är renoverad 1984. Framsida förbättrad 2007. 3-fas el finns indraget i fastigheten. Fönstren är renoverade 1984.
2013 Taket renoverades. Gårdens bjälklag byttes i samband med att gården renoverades.
Trapphuset är renoverat 2008.

TV & BREDBAND
Ingår i avgiften och levereras av Ownit.

MEDLEMSKAP
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
Medlemskapsavgift 1470 kr betalas av köparen
Pantsättningsavgift om 588 kr per pant betalas av köparen.

OMRÅDE
Belägen intill Kungsholmstorg med mataffärer, butiker, restauranger, caféer, Apotek och Systembolaget. Nära t-banestationen Rådhuset. Rådhus-området är en liten oas mitt i centrala Stockholm. Eftersökt läge med närhet till härliga promenadstråk längs vattnet vid Norr Mälarstrand och Kungsholmsstrand. I närområdet finns gröna Kronobergsparken, Landstingsparken och Polisparken.

Välkommen till denna trevliga vindsvåning med stor härlig terrass om drygt 8 kvm. Härlig rymd med synliga mörkbetsade takbjälkar. Härligt ljusflöde i det stora vardagsrummet, som är integrerat med köket, med fönster från gata och terrass samt takfönster. Rummet om är möblerbart på olika sätt och utrymmet känns mycket socialt utformat. På sommarhalvåret blir den stora terrassen en del av boytan och här kan man avnjuta härliga sommardagar och har plats för att möblera för middagar. Sovrummet är ett mindre rum med garderob och plats för en dubbelsäng. Det öppningsbara takfönstret har motorstyrd mörkläggning. Köket är i normalt skick med gott om förvaring och överskåp med vitrin. Ovanför köksön hänger en kolfilterfläkt. Köksön har en bardiskdel åt ena hållet så ett par barstolar passar bra att möblera med. Köksbänkar i tålig svart sten.

Kaklat badrum med fönster mot innergård. Badrummet gjordes om 2015 år sen med smakfullt golvklinker och delvis kaklade väggar. Stort duschutrymme. Tvättställ i kommod. Här finns även en tvättmaskin installerad.

I hallen finns plats för avhängning. Ovanför hallen finns ett förvaringsloft. Med en madrass kan det fungera för övernattning. Stege till loftet finns undanskymt hängd på vägg i stora rummet.

I fastighetens källare finns ett förråd som tillhör denna lägenhet.

FÖRENING
Föreningen är äkta och äger marken. Byggnaden är uppförd 1909/10 och totalrenoverad 1979/80. Fastigheten innehåller 33 st bostadslägenheter med en total boarea om 2 212 kvm, 30 st med bostadsrätt och 3 med hyresrätt. Två av bostadsrätterna är sammanbyggda, varför antalet boendeenheter uppgår till 32 st. Byggnaden innehåller även två lokaler om totalt ca. 286 kvm upplåtna med hyresrätt. Föreningens lokaler är idag uthyrda till en restaurang och en musikstudio.

GEMENSAMMA YTOR
Föreningens gemensamma utrymmen består av cykelförråd i källaren på gatuhuset, cykelställ på gården, barnvagnsförråd på gården samt tvättstuga i källaren av gårdshuset. Grönskande innergård som lockar till grillkvällar.

EKONOMI
De sista lånet i föreningen amorterades bort 2023 och man är nu skuldfria. Man har dessutom 3 hyresrätter kvar i föreningen som kan ses som dolda tillgångar. Uthyrda lokaler och hyresrätterna borgar för en fortsatt stark ekonomi i föreningen i många år framåt.

RENOVERING & UNDERHÅLL
1979/1980 – Byte av stammar
2005 – Tak och fönster ommålade
2007/2008 – ombyggnad av vindslokaler till lägenheter samt källarlokal till lägenhet
2013 – Spolning av avloppsstammar.
2013 – Fasader partiellt renoverade.
2016 – Renovering av soprum samt tvättstuga.
2017 – Medlemmar erbjöds att installera säkerhetsdörrar (medlemmen betalar)
2018 – Nya entrédörrar samt relästyrd belysning i trapphusen
2019 – Genomgång och byte av elstigar.
2020 – Kryddodling på gård. Sotning av kakelugnar. Dräneringsarbete på gård.
2021 – Radonmätning (godkänd).
2023 belysning utbytt till LED. Brandskyddsarbeten utförda.
2024 OVK utfördes. Översyn gjordes av fastighetens tak.

Styrelsen meddelar att de utöver ovan har har byggt om innergården, rustat upp tvättstugan, renoverat delar av fasaden, byggt en toalett för hantverkare i källaren, haft en fullskalig genomgång av ventilationssystemet (inom ramen för OVK) och uppdaterat deras “Systematiska brandskyddsarbete” (2024-10-01).

Planerade renoveringar:
Föreningen har inga större renoveringar planerade, däremot mindre underhåll som ryms inom underhållsplanen och betalas med likvida medel. Det som planeras i närtid är att måla om taken och göra en stamspolning.

MEDLEMSKAP
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem. Föreningen tar ut en medlemskapsavgift av köparen. Vid delat ägande krävs en minsta andel om 10%

Välkommen till denna bostad med ett underbart läge, balkong och fri utsikt. Bostaden erbjuder rymliga ytor på ett eftertraktat läge där lugn möter stadens puls. Här finns möjlighet att skapa ett hem anpassat efter egna visioner och önskemål.

Adressen erbjuder ett svårslaget läge på Nedre Kungsholmen, där vackra promenadstråk längs vattnet möter grönska och stadspuls. Här finns trevliga butiker, caféer och omtyckta restauranger såsom Vinfolket, Bergamott, Petite France och Fabrique. Utmärkta kommunikationer med innerstadsbussar och flera närliggande tunnelbanestationer gör läget smidigt och centralt.

Balkong med fri utsikt
Gemensam takterrass med tillhörande lounge, bastu och grill
Möjlighet att skapa ett hem anpassat efter egna visioner och önskemål

FÖRENING
Brf Hängboken förvärvade fastigheten 1939 och upplåter totalt 60 lägenheter och en lokal. 56 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. Fastigheten är grönklassad av Stockholms Stadsmuseum, vilket innebär att den bedöms som särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Två tvättstugor med tillhörande torkrum
Mellan tvättstugorna finns även en spontantvättstuga
Sopsorteringsrum
Låst cykelrum
Gästlägenhet
Källarförråd

Högst upp i huset erbjuds de boende tillgång till en nyrenoverad och möblerad takterrass om ca 80 kvm med tillhörande vinterbonat uterum och pentry. I anslutning finns dessutom en bastu med omklädningsrum och dusch. Varje trapphus har även en egen, mindre takterrass om ca 25 kvm som kan bokas för privata tillställningar.

TV & INTERNET
Huset har bredband via Ownit och Tv-basutbud genom Tele2. Ingår i avgiften.

RENOVERING & UNDERHÅLL
2024: Renovering av hissar. Stamspolning.
2022: Fasadrenovering. Nytt porttelefonssystem.
2021: Byte av maskineri och interiör hiss på Fridhemsgatan 3. Ommålning av franska balkonger.
2020: Ny tvättmaskin i tvättstuga 2. Brandskyddskontroll öppna spisar. OVK slutgodkänd.
2019: Rensning av ventilation.
2018: Godkänd radonmätning.
2017: Nytt system för tvättstugebokning samt stamspolning. Renovering av fönster från våning 7 och nedåt.
2016: Omläggning av tak.
2014: Renovering av entréportar och fönster.
2012: Renovering av stora takterrassen: isolering, WC, bastu och skjutparti. Fastighetsnätverk.
2009: Installation av vattenstegringspump.
2006: Byte av undercentral. Nytt soprum.
2005: Ommålning av trapphus, putsning av fasad, stambyte i kök och badrum, byte av elstigare samt balkongrenovering.
2001: Stamrenovering i uppgång 14 och 16.

KOMMANDE UNDERHÅLL
2026: Enligt underhållsplan kommer återstående fönster att renoveras.

MEDLEMSKAP
Juridisk person godkänns ej som köpare.

Välkommen till denna etagevåning om 117 kvm i soligt söderläge med fri utsikt över glittrande vatten. Detta är den sista lägenheten i projekt Wivallius. Ett välplanerat boende med generösa terrasser i flera väderstreck som förlänger bostaden och skapar plats för både avkoppling och umgänge. Exklusivt kök från SieMatic och vitvaror från Miele. Den öppna spisen är centralt planerad i vardagsrummet för härliga stunder framför brasan. Bostaden värms upp med vattenburen golvvärme som ger en behaglig inomhusmiljö året om. Föreningen har god ekonomi. Avgiften sänktes i juli 2025 med 10 %.

OMRÅDET
Här finns mycket goda kommunikationer med buss nr 1 och 4 till Fridhemsplan, som ligger 1500 meter bort, där flertalet bussar och både gröna och blåa tunnelbanelinjerna passerar. När det är dags att storhandla tar man sig lätt till Lindhagenhuset om man så önskar. Missa inte att 10 minuters promenad bort ligger Luxkajen där man ett par gånger om dagen kan ta färja över till Stadshuset.

FÖRENING
BRF Wivallius är en äkta bostadsrättsförening med 166 lägenheter i Stockholm. Föreningen köpte fastigheten 1999. Fastigheten är uppförd 1961 och består av sex sammanlänkade huskroppar med adress Wivalliusgatan 11-21

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Ny bastu och motionslokal inrättades i W17 under 2017. Årskostnad för att använda gym och bastu är 300 kr samt en deposition på 1000kr. Från bastun är det nära mycket kort promenad ner till vattnet för ett dopp. Föreningen har ett hobbyrum med en del maskiner för enklare snickerier i W 15.
I den gemensamma trädgården mot vattnet finns flera stensatt uteplatser med sittgrupper. Varav två under trevlig pergola i anslutning till stor grill. Det finns även en lekplats för barn.
Två supar finns att låna och framöver planeras även införskaffande av ett par hyrbara kajaker.
Tvättstugor finns i alla uppgångar. Dessutom finns grovtvättstugor i W13 och W19. Därutöver finns Stenmanglar i W13 och W15. Grovsoprum Finns i W19.
Det finns flera cykelrum. Det finns även låsbara cykelhängarplatser att hyra i garagenedfarten.
Grovsoprum finns i W19.

Varje lägenhet får ett förråd i källaren. Extra förråd om cirka 3 kvm hyrs ut för 350 kr per månad men just nu är det kö.

GÄSTLÄGENHET
En Gästlägenhet på 27 kvm finns i W21, 1 tr. Den betalas via tilläggsavgift om 500 kr per natt på månadsavin. De som övernattar tar med egna lakan och handdukar.

GARAGE MED TVÄTTMÖJLIGHET
Garage finns via servitut på Wivalliusgatan 36 med cirka 110 platser som hyrs ut till medlemmar (ca 900 kr i månaden). Då många platser är smala finns en separat kö för att få bredare plats (ca 1200 kr i månaden). Även separat kö finns för elbilsplats (ca 20 platser). I garaget finns också ett antal hyrbara MC platser samt en spolplatta med högtrycksspruta. Det finns dessutom 6 stycken parkeringsplatser utomhus på egen mark.

RENOVERING & UNDERHÅLL
2003 Garageservitutet med cirka 110 parkeringsplatser i två plan.
2003 Ny takbeläggning i gummimaterial lades ovanpå koppartaket.
2003 Nya fläktrum på taket. Omläggning av samtliga balkonger.
2004 Tegelfasaderna kramlades om och nya krönplåtar applicerades
2007 Bredband via fiber Skycom/Bredband 2 installeras i fastigheten. Nytt grovsoprum på W19.
2008 Ny sopanläggning genom nedgrävning av behållare för hushållssopor, glas och tidningar.
2009 Byte av entrépartier mot Wivalliusgatan.
2011 Byte av entrédörrar mot trädgården.
2013-2016 Värme & ventilationsförbättringsåtgärder, värmeåtervinning, övervakning och prognosstyrning av värmen implementerad.
2015 Kontor i W13, S1 byggdes om till tre nya lägenheter. Kontor i S2 renoverades. Nya kontorslokaler byggdes i W11 & W 21 kv.
2015 Ny styrelselokal inrättades i W11, S1. Renovering av samtliga tvättstugor.
2015-2016 Stambyte i alla badrum, kök & WC.
2016 Relining av avloppsledningar under källargolvet.
2017 Ny bastu byggdes i W17. Nytt motionsrum inrättades i W17. Ny föreningslokal inrättades i W19. Utvändig fönstermålning norrsidan och gavlarna.
2019 Renovering och tilläggsisolering sockeln. Gästlägenhet renoverad & inrättad i W21. Byte till energisnål LED-belysning.
2020 Installation av nytt lås- och passersystem för att stärka skalskyddet och digitalisera bokning av tvättstugor, bastu och gästlägenhet.
2020 Borrning och installation av Bergvärme (75 % Bergvärme 25% Fjärrvärme). Uppgradering av bredbandet till 1000 Mbit.
2022 Tätning av fönster och balkongdörrar
2025/2026 Efter att projektet är klar kommer trapphus renoveras och de äldre lägenheterna kommer att få säkerhetsdörrar

Föreningen följer en underhållsplan.

TV & INTERNET
Via Tele2 (ComHem) digitalt grundpaket ingår i avgiften. Bredband via Stokab 1000 Mb ingår även det i avgiften.

TAKBYGGET
Taket är sålt till Savana Invest AB. Det kommer att byggas 16 nya lägenheter. I samband med takbygget blir det renoverade hissar och takbyte samt stora ventilationsarbeten.

EKONOMI
Taket såldes till Savana Invest AB för ca 65 mkr. De nya takvåningarna kommer att ge föreningen en ökning av rörelseintäkterna med ca 5%. Föreningen amorterade initialt bort större delen av sina befintliga lån. Under byggets gång har föreningen löpande lånat upp för de delar av byggkostnaderna som ligger på föreningen som hiss, ventilation och del av takarbeten som bekostas av föreningen. När projektet är klart kommer föreningen ha lån runt 30 mkr. Med mycket lägre lån och 16 nya betalande medlemmar kommer föreningen att ha en riktigt bra ekonomi. Föreningen har en A++ klassning på allaBrf.se. I juli 2025 sänkte man sina avgifter med 10%.

MEDLEMSKAP
Föreningen accepterar inte juridiska personer som medlemmar.

SERVICE & KOMMUNIKATIONER
I Marieberg finns all upptänklig service så som apotek, bank, postombud, Systembolag samt en av Kungsholmens mest välsorterade matbutiker. Självklart finns även goda kommunikationer till Fridhemsplan där flertalet bussar och både gröna och blåa tunnelbanelinjerna passerar. När det är dags att storhandla tar man sig lätt till Lindhagenhuset om man så önskar. Bra kommunikationsmöjligheter nära fastigheten med bl a buss nr 1 och 4 som snabbt tar dig till Fridhemsplan och city. Missa inte att 10 minuter bort ligger Luxkajen där man ett par gånger om dagen kan ta färja över till Stadshuset.

Med ett eftertraktat läge på Östhammarsgatan belägen på 6 tr i vacker fastighet från 2019 bjuds underbar hörnlägenhet med vidsträckt utsikt, optimal disponering, fönster i tre väderstreck, genomgående sobra materialval och två soliga balkonger om totalt 22 kvm. Garage med 50 platser i källarplan med hiss ända ned, i dagsläget finns lediga platser.

Ljus hall med bra avhängningsmöjligheter välkomnar och bjuder vy genom lägenheten mot stort fönsterparti i vardagsrum. Smakfullt kök, vardagsrum och matplats i öppen planlösning med utgång till ljuvlig hörnbalkong med sol under hela dagen. Milsvid utsikt över glittrande vatten, Lidingö, Kaknästornet, Djurgården och Nacka i fonden. Härligt ljust vardagsrum med stora fönsterpartier och gott om plats för soffgrupp och annan önskad möblering. Inbjudande matplats med plats för rejält matbord. Platsbyggt stilrent kök från Lappvattnets snickeri med bänkskiva och stänkskydd i ljusgrå Carraramarmor och vitvaror från Siemens. Kombinerad ugn/micro med induktionshäll samt helintegrerad kyl, frys och diskmaskin. Från kök utgång till ytterligare en härlig balkong med fri sjöutsikt över Lilla Värtan och mot Lidingö. Master bedroom med hel garderobsvägg, fönster mot balkongen och samma härliga utsikt över Lilla Värtan. Ytterligare ett fint sovrum med hörnläge och fönster mot båda balkongerna. Mitt emot Master bedroom ett exklusivt badrum med Carraramarmor på golv och i dusch, stor spegel och handfat samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare under bänkskiva i Carraramarmor. Intill badrum en rymlig klädkammare med garderober. Genomgående golv i vitpigmenterad och mattlackerad ekplank med vattenburen golvvärme.

Lägenhetsdörr av säkerhetstyp i stål med kodlås. Alla gemensamma utrymmen såsom garage, förråd, tvättstuga och cykelrum finns i källaren. Estetisk fastighet i danskt tegel, ritad av arkitektbyrån Axeloth, som smälter in fint mellan de gamla funkishusen och de omkringliggande nybyggda husen. Teglet följer med in i de rymliga entréerna och möter där ljusare material i vit terazzo. Handtagen till dörrar och trappräcken är klädda i gediget läder från Tärnsjö Garveri tidlöst utförande.

Gärdet är en av Stockholms mest prioriterade stadsdelar när det gäller aktiv livsstil, med närhet till Kungliga Djurgården och de grönskande Gärdesfälten. Här finns bland annat utegym och utebad sommartid och skidspår på konstsnö vintertid. Östermalm och Stockholms city ligger inom promenadavstånd och erbjuder all tänkbar service och utbud av butiker och restauranger. Nära Gärdets T-bana, bussar och matbutiker. En synnerligen smakfull och väldisponerad lägenhet med underbara balkonger och vidsträckt utsikt.

ÖVRIGT:
Föreningens fastighet har adresserna Östhammarsgatan 70 A-B och 72 A-B.

Antal bostadsrättslägenheter: 114 st om totalt 6 432 kvm
Antal hyresrättslokaler: 2 st om 107 kvm
Äkta bostadsrättsförening
Föreningen äger marken.
Föreningen bildades 2016 och huset stod klart för inflyttning 2019.

Mycket stabil förening med en kassa på närmare 5 Mkr, positiva kassaflöden och årliga amorteringar.

Garage i två plan med 50 bilplatser, varav 22 st är laddplatser. Förberett med framdragen el för samtliga platser med en anslutningskostnad om 1 500 kr för laddstation. Kostnad för liten plats 1 700 kr/mån, normalstor 2 000 kr/mån och stor 2 300 kr/mån. Tillägg på 300 kr/mån + faktisk elförbrukning för plats med elanslutning. För närvarande några få platser utan laddstation tillgängliga. Garaget nås bekvämt med hissen.

Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett källarförråd. Extraförråd finns att hyra i mån av tillgång.

Tvättstuga utrustad med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

Cykelförråd och barnvagnsförråd.

Fastigheten är utrustad med sopsug och grovsoprum.

Fastigheten är ansluten till GlobalConnects (tidigare IP-Only) fibernät, bredbandsabonnemang 500/500 Mbit/s via Bahnhof har upphandlats gemensamt, obligatorisk avgift för bredband 225kr/mån utöver månadsavgift. Varje medlem tecknar eget TV-abonnemang.

Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 500 kr/mån (el ca 300 kr och försäkring ca 200 kr). Obligatoriskt tillägg för gemensamt upphandlad el, debiteras efter faktisk förbrukning.

Juridisk person kan accepteras i fallet där myndighet eller statligt verk köper för personallägenhet till anställda.

Inga planerade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2025-08-31.

Fastigheten stod klar 2019 varför inga renoveringar är planerade, avstämt med styrelsen 2025-08-31.

Exklusiv takvåning med stora terrasser i två väderstreck och erbjuder sol under hela dagen. Köket är specialritat från svenska finsnickeriföretaget Lappvattnet och utrustat med integrerade vitvaror från SMEG, inklusive kyl och frys. Spegelskåp i rödbetsad ekfanér med vertikal ådring och praktiska hyllplan vid sidan. Bänkskiva i 20 mm rosfritt stål eller eget tillval.

Interiören går i ljusa, varmtonade beige nyanser med dörrfoder och socklar från svenskt snickeri. Badrummet är inrett med exklusiva material från Bricmate och blandare från Dornbracht. På golven i lägenheten ligger elegant 1-stavsparkett från Timberwise och riktbara spotlights skapar stämningsfull belysning. Mycket bra planlösning med gott om förvaring. Genomtänkta materialval i mycket hög klass.

På taket byggs det totalt 11 stycken takvåningar som alla kommer att ingå i den befintliga föreningen. I dagsläget är 6 av 11 bostäder sålda. Inflyttning planeras ske runt årsskiftet.

Kristinebergs strand är ett attraktivt område beläget på västra Kungsholmen i Stockholm, känt för sin närhet till vatten, grönområden och goda kommunikationer.

Om Imola
Imola köper, utvecklar och säljer fastigheter i attraktiva lägen. Deras projekt utgörs i huvudsak av nyproducerade bostadsområden. Gemensamt för samtliga projekt är en samtida arkitektur och ett utförande som särskiljer sig. Deras ambition är och har alltid varit att leva upp till epitet, byggmästare. De lämnar inget åt slumpen. Slutför alltid det de påbörjat samt sätter en stolthet i att leva upp till och helst överträffa högt ställda förväntningar.
Sedan 1996 har de bedrivit byggverksamhet och från 2001 har de utvecklat bostäder i egen regi där de uppfört närmare 600 bostäder till idag.

FÖRENING
HSB:s Brf Kristinebergs Strand är en äkta bostadsrättsförening på adresserna Levertinsgatan 1-5. Samtliga 95 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. För att underlätta ombildandet 1994 köpte HSB Stockholm bostadsrätterna för de hyresgäster som önskade stanna kvar i den upplåtelseformen. Fem av dessa är kvar och hyrs ut av HSB Stockholm. Föreningen hyr ut 3 lokaler i fastigheten. Lokalerna finns i garagedelen och nyttjas som lager och hobbyverkstäder. Fastigheten är byggd 1931 och föreningen förvärvade fastigheten år 1994.

RENOVERING & UNDERHÅLL
Totalrenovering 1994 med bland annat: Byte av avloppsstammar, Byte av elstammar, Delvis ny köksinredning, Nya badrum, Balkonger, Fönster, Dörrar, Installation av hissar, Puts av fasad.
Större ROT-projekt efter förvärvandet:
2003 Bärande grundkonstruktion besiktigad och förstärkt
2009 Omfattande renovering av terrass.
2010 Förbättring av självdragsventilation.
2013 Ny undercentral. Två lokaler och två lägenheter har genom nyupplåtelse ombildats för att skapa utökad lägenhetsyta för två medlemmar.
Omfattande renovering av garage 2017-2018.
2018 2 nya pergolas på terrassen samt inköp av lekstuga och trädgårdsmöbler
2020 Ommålning i trapphus.
2021 Nya garageportar till de fristående singelgaragen och brunnar installerade. Installation av närvarostyrd LED-belysning i trapphus. Renovering och installation av dusch i gemensamt WC/badrum.
2024 Nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp i 5ans tvättstuga, installation av ny ventilationsstyrning och mätning i stora garaget, installation av elbilsladdare till samtliga garageplatser i garaget och i singelgaragen och inköp av pingisbord till terrassen.
Pågående projekt
Bygga 12 lägenheter på taket.

EKONOMI
Föreningen har nyligen amorterat ner lånen till drygt 26 mkr (i årsred 2023 hade föreningen drygt 34 mkr). De delar av entreprenaden som ligger på föreningen som hissar etc har man lagt undan pengar för. Med 11 nya betalande medlemmar framöver ser föreningens ekonomi riktigt ljus ut.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
2 tvättstugor + 1 maskin för bokningsfri/spontan tvätt och tork
3 Barnvagnsförråd, 1 Cykel förråd, Källarförråd finns till samtliga lägenheter. 1 Grovsoprum.1 Styrelserum/Samlingsrum som kan korttidshyras som Övernattningslägenhet av föreningens medlemmar. Bokningsbart gästrum med två våningssängar, kökspentry och tillgång till toalett och dusch precis jämte gästrummet.

GARAGE
1 Garage med sammanlagt 47 bilplatser och 14 MC-platser.
9 P-platser finns utomhus för uthyrning.

TV & BREDBAND
Fiber indraget till samtliga lägenheter. Gruppavslutningen med Telenor är aktiv. Bredband 500 från Telenor ligger i avgiften. Individuella anslutningsmöjligheter till bredband, TV och telefoni finns genom Telenor och Tele 2. Kabel TV genom Tele 2 via koaxial.

MEDLEMSKAP
Juridisk person tillåts ej som medlem.
Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 873 kr (3,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 803 kr/pant (1,5 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information:

http://www.brfkristinebergsstrand.se/

Välkommen till en nybyggd takvåning med karaktär och höga ambitioner.

Välplanerad våning med kök och vardagsrum i delvis öppen planlösning. Kök från Ballingslöv med Silestone bänkskiva och vitvaror från Siemens.
Tre sovrum varav ett mindre som kan disponeras som barn- eller arbetsrum. Platsbyggd förvaring.
Badrum inklätt i granitkeramik Oxford greige. Ett vackert marmorutseende i en beige kulör och vener i ljusa toner.
Gästwc.

Noggrant utvalda materialval
• Massiv stavparkett i ek.
• Köksinredning från Ballingslöv med Silestone bänkskiva.
• Samtliga vitvaror från Siemens.
• Garderober från Ballingslöv, Studio, Ostron-beige.
• Badrumsmöbler från Hafa.
• Sofistikerat färgval i behagliga kulörer.

I månadsavgiften Ingår värme, vatten och sophämtning.
Inga beslut om förändringar av månadsavgiften föreligger (avstämt med styrelsen 2025-08-13).

En vacker fastighet från 1882 med tidstypisk sekelskifteskaraktär och charmfull arkitektur.

Föreningen omfattar i dagsläget 14 bostadsrätter med en total boyta om 1 741 kvm samt två kommersiella lokaler om totalt 678 kvm. Just nu pågår en ombyggnation av två av lokalerna (sammanlagt 341 kvm), där dessa förädlas till tre nya bostadsrätter. Ett projekt som stärker föreningens långsiktiga ekonomi och utbud. Totalt blir det 17 bostadsrätter i föreningen efter ombyggnationen.
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Marken innehas med äganderätt.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare.
Föreningen har dragit in fiber. Medlem tecknar och bekostar eget abonnemang.
Till bostaden hör ett vindsförråd om ca 5 kvm.
På den trivsamma innergården finns ett öppet cykelförråd tillgängligt för föreningens medlemmar.
Tvättmaskin och torktumlare finns i varje bostad. Observera att huset saknar gemensam tvättstuga.

Överlåtelseavgift 3,5 % av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap betalas av förvärvaren
Pantsättningsavgift 1,5 % av det prisbasbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemskap betalas av pantsättaren.

Välkommen till en spektakulär vindsvåning med rymd, terrasser i två väderstreck och eldstad.

Vindsvåning med väl tilltagen takhöjd till nock och ljusflöde från flertalet takfönster.
Tre solfyllda terrasser om totalt ca 35 kvm omger bostaden och samtliga rum har direkt access genom totalt nio utgångar.
Genomgående högkvalitativa material och exklusivt utförande.
Generösa sällskapsytor med eldstad. Det platsbyggda köket är fullt utrustat med vitvaror från Gaggenau, inklusive vinkyl.

Master med badrum en-suite och walk-in-closet.
Ytterligare två sovrum med anslutade badrum och tvättrum.
Förvaringsmöjligheterna är utöver det vanliga med tre invändiga förråd, varav två loftutrymmen.
En vindsvåning signerad Savana och arkitekt Andreas Martin-Löf, färdigställd 2017.
Bra förening med ett attraktivt läge på lugna Nybrogatan.

• Upp till 4,45 m i takhöjd.
• Hiss direkt in i våningen.
• Platsbyggda garderober, bokhylla och tv-möbel.
• Markis på stora terrassen och infravärme på alla terrasser.
• Tvättrum i bostaden.
• Inbyggt ljudsystem.
• Fjärrstyrda takfönster.
• Genomgående vattenburen golvvärme.
• Larm installerat från Verisure. Säkerhetsdörr.

Planerat stambyte för föreningen om ett par år. Det kommer inte påverka vindarnas stammar som är från 2016-2017.

Välplanerad våning i högt läge med balkong och sammanhängande sällskapsytor. Kök från Kvänum med utrustning från Miele. Master med gott om förvaring och badrum ensuite. Tre ytterligare sovrum. Två badrum och gäst-wc. Bra med förvaring.

Närmsta garage är Drottninggaraget.

Som en lugn oas mitt i Stockholm ligger denna eleganta sekelskiftesfastighet som nu får nytt liv med modern interiör. Vackert parkläge mitt emot Adolf Fredriks Kyrka och nära Tegnérlundens grönska.

Välplanerad sekelskiftesvåning i hörnläge mot Adolf Fredriks kyrka. Från sällskapsrummet nås en stor terrass ca 25 kvm mot gården. Kök från Kvänum med utrustning från Miele. Master med klädkammare och badrum ensuite. Moderna välplanerade planlösningar med två badrum och gäst-wc. Högt i tak med stuckaturer, fiskbensparkett och bröstpaneler. Lugnt, tyst och attraktivt läge invid Tegnérlunden och Drottninggatan. I närområdet finns många bra restauranger och caféer.

Terrass om ca 25 kvm
Närmsta garage är Drottninggaraget, endast ett kvarter från bostaden.