Här bor du med ett av de bättre lägena i Vasastan med storstadspuls, Rörstrandsgatan och kommunikationer direkt utanför dörren, men med en bostad där det råder totalt lugn och tystnad mot föreningens innergård toppat med en fantastisk utsikt från den magiska terrassen om ca 15 kvm som är något utöver det vanliga.

Vinden är disponerad med två sovrum på entréplanet och ett sovrum på ett loft. Utöver det finns ytterligare ett inglasat loft som kan passa bra som ett arbetsrum. Två badrum samt ett mycket socialt utformat, fullutrustat kök (gasspis) för härligt barhäng med familj eller goda vänner. Vardagsrum och matdel i anslutning till köket.

Föreningen har en mycket god ekonomi och här har man mycket engagerat satsat på att de boende ska ha riktigt bra boendemiljö. På den stensatta innergården har det skapats vackra planteringar i stenkärl samt byggts ett mycket vackert orangeri för stora middagssällskap, examensfester etc. I källaren finns en rustikt inredd vinkällare där alla boende har förvaringsmöjligheter av dryck. I källaren finns även en välinredd gästlägenhet som mot en mindre peng går att hyra för den som får besök med behov av övernattning. Vattenburen golvvärme för bästa inomhuskomfort. Bör ses på plats för att få rätt rymd och känsla för ljus.

Lägenheten är upptagen som en 5:a i föreningens register.

HIGHLIGHTS
Motorstyrd markis i fastmonterade markisskenor. Gör att terrassen fungerar som ett extra rum på sommarhalvåret.
Vattenburen golvvärme.
Gasspis för matentusiasten.
Inbyggda högtalare.
Flertalet takfönster för ett härligt ljusflöde.
Mycket låg avgift.

YTA
Se specifikationer avseende yta i mätbeviset i denna annons under dokument.

OMRÅDET
Fastigheten är belägen mindre än ett stenkast från Rörstrandsgatans puls med ett stort utbud av stadens bästa shopping, restauranger och caféer. Tvärs över gatan ligger Stockholms bästa biograf “Capitol Bio & Bistro”.

FÖRENING
Brf Gjutaren 24 är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1983 föreningen köpte fastigheten 2004. Föreningen består av 13 bostadsrätter, 1 hyresrätt samt 4 lokaler. Fastigheten uppfördes 1915 och marken innehas med äganderätt.

INNERGÅRD MED ORANGERI
Stensatt innergård med fina träd och buskar. Mycket vackert nybyggt orangeri som går att boka för härliga sommartillställningar.

VINKÄLLARE
Smakfullt rustikt inredd vinkällare med tillhörande vinförråd. Varje boende har två kylda vinskåp. Vinkällaren hyrts ut externt ett par gånger till företag som anordnar vinprovningar.

RENOVERING & UNDERHÅLL
Mellan 1985-2005 har rörstambyte utförts. Det har även skett omläggning av tak (delvis under 2001 i samband med inredning av vindsvåning) samt nytt gårdsbjälklag.

1998 Nyinstallation hiss
2000 Elstambyte
2006-08 Trapphusrenovering
2012 Bytea av fjärrvärmecentral
2017 Fönsterrenovering
2018 Renovering av balkonger mot gata
2018 Pannrum renoverat till vinkällare
2019 Renovering av lokal
2019 Ombyggnad av tandläkarmottagning till bostad
2019 Energideklaration
2019-20 Ombyggnad av källarutrymme till gästlägenhet
2021-23 Byggnation av orangeri på gården
2022 Spolning av alla stammar
2023 Renovering av fönster i lägenhet.
2025 Uppfräschning av gården under våren

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig från 2019 fram till 2049. Omputsning av fasad planeras – dock ingen tidsplan beslutad.

TV & BREDBAND
Kabel-TV levereras av Tele2 där ett obligatoriskt tillägg om 100 kr/mån tillkommer för 14 kanaler. Bredband levereras av Telia där ett obligatoriskt tillägg om 225 kr/mån tillkommer för 250 Mbit/s.

MEDLEMSKAP
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp på ca 1 470 kr som betalas av köpare. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 1% av gällande prisbasbelopp på ca 588 kr.

Exklusiv takvåning med terrass som löper längs bostaden. Mycket bra planlösning med gott om förvaring. Genomtänkta materialval i mycket hög klass. Tillträde kan ske runt årsskiftet.Köket är specialritat från svenska finsnickeriföretaget Lappvattnet och utrustat med integrerade vitvaror från SMEG, inklusive kyl och frys. Spegelskåp i rödbetsad ekfanér med vertikal ådring och praktiska hyllplan vid sidan. Bänkskiva i 20 mm rosfritt stål eller eget tillval.

Interiören går i ljusa, varmtonade beige nyanser med dörrfoder och socklar från svenskt snickeri. Badrummet är inrett med exklusiva material från Bricmate och blandare från Dornbracht. På golven ligger elegant 1-stavsparkett från Timberwise och riktbara spotlights skapar stämningsfull belysning. Mycket bra planlösning med gott om förvaring. Genomtänkta materialval i mycket hög klass.

Inflyttning kan ske runt årsskiftet.

Kristinebergs strand är ett attraktivt område beläget på västra Kungsholmen i Stockholm, känt för sin närhet till vatten, grönområden och goda kommunikationer.

Om Imola
Imola köper, utvecklar och säljer fastigheter i attraktiva lägen. Deras projekt utgörs i huvudsak av nyproducerade bostadsområden. Gemensamt för samtliga projekt är en samtida arkitektur och ett utförande som särskiljer sig. Deras ambition är och har alltid varit att leva upp till epitet, byggmästare. De lämnar inget åt slumpen. Slutför alltid det de påbörjat samt sätter en stolthet i att leva upp till och helst överträffa högt ställda förväntningar.
Sedan 1996 har de bedrivit byggverksamhet och från 2001 har de utvecklat bostäder i egen regi där de uppfört närmare 600 bostäder till idag.

FÖRENING
HSB:s Brf Kristinebergs Strand är en äkta bostadsrättsförening på adresserna Levertinsgatan 1-5. Samtliga 95 lägenheter är upplåtna med bostadsrätt. För att underlätta ombildandet 1994 köpte HSB Stockholm bostadsrätterna för de hyresgäster som önskade stanna kvar i den upplåtelseformen. Fem av dessa är kvar och hyrs ut av HSB Stockholm. Föreningen hyr ut 3 lokaler i fastigheten. Lokalerna finns i garagedelen och nyttjas som lager och hobbyverkstäder. Fastigheten är byggd 1931 och föreningen förvärvade fastigheten år 1994.

RENOVERING & UNDERHÅLL
Totalrenovering 1994 med bland annat: Byte av avloppsstammar, Byte av elstammar, Delvis ny köksinredning, Nya badrum, Balkonger, Fönster, Dörrar, Installation av hissar, Puts av fasad.
Större ROT-projekt efter förvärvandet:
2003 Bärande grundkonstruktion besiktigad och förstärkt
2009 Omfattande renovering av terrass.
2010 Förbättring av självdragsventilation.
2013 Ny undercentral. Två lokaler och två lägenheter har genom nyupplåtelse ombildats för att skapa utökad lägenhetsyta för två medlemmar.
Omfattande renovering av garage 2017-2018.
2018 2 nya pergolas på terrassen samt inköp av lekstuga och trädgårdsmöbler
2020 Ommålning i trapphus.
2021 Nya garageportar till de fristående singelgaragen och brunnar installerade. Installation av närvarostyrd LED-belysning i trapphus. Renovering och installation av dusch i gemensamt WC/badrum.
2024 Nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp i 5ans tvättstuga, installation av ny ventilationsstyrning och mätning i stora garaget, installation av elbilsladdare till samtliga garageplatser i garaget och i singelgaragen och inköp av pingisbord till terrassen.
Pågående projekt Bygga 11 lägenheter på taket.

EKONOMI
Föreningen har nyligen amorterat ner lånen till drygt 26 mkr (i årsred 2023 hade föreningen drygt 34 mkr). De delar av entreprenaden som ligger på föreningen som hissar etc har man lagt undan pengar för. Med 11 nya betalande medlemmar framöver ser föreningens ekonomi riktigt ljus ut.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
2 tvättstugor + 1 maskin för bokningsfri/spontan tvätt och tork
3 Barnvagnsförråd, 1 Cykel förråd, Källarförråd finns till samtliga lägenheter. 1 Grovsoprum.1 Styrelserum/Samlingsrum som kan korttidshyras som Övernattningslägenhet av föreningens medlemmar. Bokningsbart gästrum med två våningssängar, kökspentry och tillgång till toalett och dusch precis jämte gästrummet.

GARAGE
1 Garage med sammanlagt 47 bilplatser och 14 MC-platser.
9 P-platser finns utomhus för uthyrning.

TV & BREDBAND
Fiber indraget till samtliga lägenheter. Gruppavslutningen med Telenor är aktiv. Bredband 500 från Telenor ligger i avgiften. Individuella anslutningsmöjligheter till bredband, TV och telefoni finns genom Telenor och Tele 2. Kabel TV genom Tele 2 via koaxial.

MEDLEMSKAP
Juridisk person tillåts ej som medlem.
Föreningen har rätt att ta ut en överlåtelseavgift om ca 1 873 kr (3,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av säljaren. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om ca 803 kr/pant (1,5 % av gällande prisbasbelopp). Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2023.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.brfkristinebergsstrand.se/

I mycket vackert hus på Narvavägens solsida i förstklassig skuldfri förening bjuds härligt ljus och väldisponerad våning med välbevarade attribut från byggnadsåret samt två entréer. Direktaccess från nuvarande kök till fin innergård med stensättningar, planteringar och utemöbler.

Inbjudande möblerbar hall välkomnar, perfekt som arbetsrum. Mot Narvavägen ett underbart sällskapsrum med stort fönsterparti och utsikt över den grönskande allén. Centralt i våningen en rymlig matsal med fönster mot gården, elegant öppen spis och inbyggda skåp med blyinfattade fönster. Från bevarad serveringsgång ingång till rofyllt sovrum med inbyggd garderob och plats för ytterligare möblemang. I anslutning ett badrum med badkar och tvättmaskin. Trivsamt kök med direkt utgång till trapphus till den soliga och grönskande gården. Intill köket ett mysigt mindre sovrum med inbyggd garderob och fint ljus via stort fönster. WC i anslutning till hall samt till det mindre sovrummet. Möjlighet att flytta kök till sällskapsdel vilket skulle ge upp till fyra sovrum.

Omedelbar närhet till Strandvägens och Djurgårdens sköna promenadstråk. Representativ och välskött fastighet med ett synnerligen eftertraktat läge. En mycket inbjudande och vacker våning som efter ytskiktsrenovering kommer nå sin fulla potential.

ÖVRIGT:

Antal bostadsrättslägenheter: 28 st om totalt 2 344 kvm
Antal hyresrättslokaler: 2 st om totalt 181 kvm
Antal hyresrättslägenheter 1 st
Äkta bostadsrättsförening
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 1998

Skuldfri förening med goda lokalintäkter och låga månadsavgifter. Därutöver en hyresrätt som dold tillgång.

Två fina gårdar med planteringar, utemöbler och grill.

Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett källarförråd.
Modern tvättstuga
Två cykelrum

Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2. Bredband och kabel-TV basutbud ingår i månadsavgiften.

Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 680 kr/mån (el ca 380 kr och försäkring ca 300 kr).

Inga planerade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2025-07-03.

Urval av genomförda och pågående renoveringar:
Hissrenovering 2025
Ny säkerhetsanordning på taken 2024
Komplett sopanläggning 2021
Bergvärmeinstallation 2018
Stambyte, byggnation vindsvåningar samt nyinredning källare 1998

Planerade renoveringar:
Målning av tak 2025

Högt upp i fastigheten finner ni denna vackra våning med utsikt över Nybroviken samt över takåsarna. Våningen är i genomgående mycket bra skick med många fina original detaljer så som fiskbensparkett, vackra stuckaturer, bröstpanelar, djupa fönsternischer, två ståtliga eldstäder samt generös takhöjd.

Våningen har en genomgående socialplanlösning med två fina sällskapsrum med utsikt över Nybroviken och magnifik matsal med vy över takåsarna. Separat sovavdelning med tre bra sovrum. Sobert kök med fullutrustning. Tvättrum. Två badrum samt två ingångar. Förening med god ekonomi och med låga avgifter. Garage i föreningen. Attraktivt läge med Dramaten och Stureplan några hundra meter bort. Vackra Djurgården inom räckhåll.

Vänligen kontakta ansvarig mäklare Michael Preber för mer information och visning.

Välkommen till denna härliga vindsvåning som är genomgående och har en härlig möblerbar terrass i sydväst med fin utsikt över Vasastans takåsar, vackra Gustaf Vasa kyrka och Norra Tornen.

Sällskapsrum med öppen spis i öppen social planlösning mot det stilrent fullutrustade köket med matplats. Köket är utrustat med hel kyl samt frys, löst stående vinkyl, diskmaskin, spishäll och ugn. Skjutdörr i glas till terrass i sydväst om drygt 6 kvm med plats för möblering. Terrassen är utrustad med motorstyrd markis och infravärme. Det finns två bra sovrum med gott om förvaring. Möjlighet till ett mindre tredje barnsovrum/arbetsrum finns. Idag är det rummet inrett som klädkammare. 

Kaklat spatiöst badrum med badkar, dusch, wc, samt installerad TM & TT.

HIGH LIGHTS
– Totalt 127 kvm golvyta
– Vattenburen golvvärme för bästa inomhuskomfort.
– Motorstyrda takfönster med regnsensorer.
– Infravärme på terrassen.
– Motorstyrd markis på terrassen
– Möjlighet till AC (separat avtal tecknas med föreningen om ansvar)
– Lägenheten definierar vi som 3,5:a då ena rummet (klädkammaren) är så litet. I föreningens register är lägenheten dock upptagen som en 4:a.

OMRÅDET
Här bor du mitt i pulsen och i hjärtat av Odenplan. Bostadens centrala läge erbjuder det bästa av allt. Här finns ett stort restaurangutbud med bland annat klassiska krogar såsom Tennstopet & Tranan. Fik och caféer i kombination med shoppingbutiker skapar härlig atmosfär och erbjuder storstadens alla fördelar. Det finns flera välsorterade mataffärer och träningsanläggningar. Inom gångavstånd finns också underbara grönområden vid Vasaparken, Hagaparken, Vanadisparken och vackra promenadstråk runt Karlbergssjön. Kommunikationerna är utmärkta med flertalet innerstadsbussar, tunnelbana och pendeltåg runt knuten.

FÖRENING
Föreningen består av 17 lägenheter (bostadsrätter), varav två ägs av Frälsningsarmén. Totalt finns fem våningar samt källarplan. Hiss finns. År 2010 konverterades vinden från förråd till två lägenheter. På västra sidan installerades balkonger 2015, med utsikt mot den större innergården. Gatufasaden renoverades 2013, och trapphuset 2018.
Föreningen har i dagsläget fem lokaler. De består av två skivbutiker, en frisörsalong, ett café, samt en liten del av det intilliggande gymnasiet.

GEMENSAMMA YTOR
I fastighetens källare finns gemensam tvättstuga och förråd. Tvättstugan renoverades 2010 och är utrustad med ett torkskåp, två tvättmaskiner, en torktumlare och en mangel.

RENOVERING & UNDERHÅLL
2010 – Fjärrvärme, ny undercentral
2010 – Råvind ombyggd till två vindsvåningar inklusive nytt yttertak
2010 – Förråd i källarutrymmen byggda i samband med bygget på vinden. Ny hiss.
2011- Byte av elstigare, Renovering gårdsfönster.
2012- Stambyten
2013 -Gatufasad och bättringsmålning gatufönster
2014 -Fjärrvärme, renovering med nya stamventiler
2015 -Balkongbygge. Lägenheter med balkong betalar en mindre avgift för detta
2018- Installerat säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter
2018- Renoverat trapphuset
2022 – Fönsterrenovering
2023 – OVK

Huset är byggt 1885 och har renoverats varsamt för att behålla charm men vara funktionellt. Inget behov av några större renoveringar.

TV & BREDBAND
Bredband 250/50, ingår i avgiften. TV baspaket (Tele 2) ingår i avgiften.

EKONOMI
Föreningens ekonomi är bra. Efter avgiftshöjningen 2024 och de nedåtgående räntorna ser föreningens ekonomi stabil ut. Intäkterna från föreningens lokaler som dessutom indexreglerats uppåt sista åren gör att föreningen kan se framemot ljusare tider.

MEDLEMSKAP
Överlåtelseavgift 1470 kr Pantsättningsavgift 588 kr per pant.
Juridisk person godkänns ej som köpare

Vacker sekelskiftesvåning med fri vy och underbar utsikt över Humlegården. Sällskapsvåningen är i mycket gott skick med exklusiva material.Två balkonger och öppen spis. Våningen har många fina originaldetaljer så som är 3,20 m i takhöjd, stuckaturer, fiskbensparkett, bröstpaneler, takrosetter och spegeldörrar. Generöst sällskapsrum med eldstad. Stort kök med köksö. Tre till fyra bra sovrum varav master bedroom med påkostat badrum. Ångbastu och inbyggt badkar. Två badrum samt tre wc. Mycket välskött förening i representativ fastighet från 1883.

Välkommen till denna fantastiska 3-rumslägenhet. Denna vackra hörnfastighet ligger på bästa adress på Strandvägen. Entrén är svårslagen med marmorgolv och väggar, snidade trädetaljer, vacker stuckatur och fina glasdörrar. Två rum är mot Strandvägen med vacker utsikt mot vattnet och träden. Våningen har två vackra kakelugnar, stuckaturer, vackra parkettgolv samt en härlig takhöjd. Här bor du med vatten, promenader på djurgården, restauranger, Dramaten och shopping runt hörnet. Trevlig och välskött förening.

Unikt tillfälle att förvärva en paradvåning på attraktiva Villagatan. Våningen fyller hela det femte våningsplanet i en av Villagatans vackraste fastigheter anno 1903. Byggnaden är ritad av arkitektfirman Hagström & Ekman som står bakom några av Stockholms mest ikoniska byggnader från sekelskiftet. Fyra fantastiska sällskapsrum i fil mot Villagatan med burspråk och balkong. Stjärnparkett, eldstäder, stuckaturer och mängder av välbevarade detaljer från byggåret. Mot innergården ligger ytterligare två balkonger samt ett stort kök i anslutning till matsalen. Det finns en separat del av våningen som med fördel kan användas som en separat lägenhet med eget badrum. I dagsläget rymmer våningen åtta rum, ett kök, två badrum, bastu samt ett gäst-wc. (Enligt föreningens lägenhetsregister är våningen registrerad som 7 rok.)

Med högt läge och härlig vy mot vackra grannfastigheter och delvis öppet mot Runebergsgatan ligger denna klassiska hörnvåning. Våningen har två generösa och ljusa sällskapsrum, var av ett har balkong mot gatan med fri utsikt. Två utmärkta sovrum, trevligt kök, rymligt badrum med både dusch och badkar, gäst wc samt klassisk vädringsbalkong. Vackra bevarade detaljer som spröjsade fönster, burspråk, höga golvlister, fiskbensparkett, högt till tak, spegeldörrar samt serveringsskåp.Det går att ändra om planlösningen som vissa medlemmar i föreningen har utfört. Givetvis efter samråd med styrelsen. Se även idéskiss. Representativ fastighet från 1913 med vacker entré. Attraktivt läge med närhet till stadens puls och lummiga Humlegården. Välskött förening med god ekonomi. Varmt välkomna på visning!

Välkommen till denna stilfulla våning i Internationell stil med öppen planlösning, dubbla balkonger och möjlighet till separat uthyrningsdel på eget våningsplan. Våningen är genomgående renoverad med moderna detaljer samt platsbyggda snickerier av högsta kvalitet. Den öppna planlösningen med många fönster skapar ett fantastiskt ljus och inbjudande atmosfär.

Vardagsrum, matsal och kök är integrerat till en stor öppen yta endast separerat av glasdörrar vilket ger en yta idealiskt för sociala tillställningar. Kök med generös köksö och maskinell utrustning från Gaggenau.

Stort master bedroom med utgång till balkong i väster och plats för sittgrupp skapar en privat tillflyktsort. I anslutning till rummet finns en rejäl klädkammare med generös förvaring. Badrummet är stilrent och påkostat, med noggrant utvalda ytskikt och funktioner som verkligen höjer standarden.

En unik egenskap är möjligheten till den separata uthyrningsdelen. Ett rymligt och ljust rum som kan inredas som sovrum eller kontor samt utgång till balkong i väster. Denna del har även ett eget badrum och kokvrå, vilket erbjuder fullständig självständighet för barn, gäster eller hyresgäster.

Ytterligare ett sovrum i anslutning till vardagsrummet.

En välkomnande hall med öppen spis kopplar samman de olika rummen och skapar en harmonisk känsla och flöde i hela bostaden.

Förening med god ekonomi och dolda tillgångar. Tre förråd tillhör lägenheten varav ett ligger på gatuplan i anslutning till entrén perfekt för att ställa sin cykel eller vespa.