I hjärtat av Östermalm ligger denna välplanerade lägenhet om 55 kvm uppförd i början sekelskiftet i en mycket eftertraktad, skuldfri och avgiftsfri förening.
Lägenheten karaktäriseras vackra burspråk och bevarade detaljer såsom spröjsade fönster och fiskbensparkett. Renoveringsbehov föreligger vilket öppnar upp för möjligheten att skapa ett hem anpassat efter egna visioner och behov.

Entré
Entré med direkt anslutning till tambur med bra förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum
Imponerande vardagsrum med vackra detaljer och fint ljusinsläpp genom vackra fönster.

Kök
Parallellkök med god plats för köksbord och stolar i rummet med naturligt ljusinsläpp genom stora fönsterpartier.

Badrum
Kaklat badrum med wc tvättställ och badkar.

Bostadsrättsförening
Skuldfri förening utan avgift.

På våning sju hittar du ett magnifikt Penthouse med en 150 kvm stor terrass. Ett verk signerat av arkitekten Andreas Martin-Löf och landskapsarkitekten Mattias Gustavsson.

På en av Söders högsta höjder vaknar du med utsikt över vågorna utanför Skeppsholmen och Djurgården. Våningen är den enda i sitt slag placerad mitt i Stockholms historia med en av Sveriges vackraste vy.

Varmt välkomna att kontakta oss eller läs mer på erstapenthouse.se

Inflytt: Q4 2025

Med ett eftertraktat läge invid Tessinparken på idylliska Askrikegatan bjuds härligt ljus lägenhet med optimal planlösning och solig balkong i väster. Samtliga hus på Askrikegatan är fristående och omgärdade av vackra trädgårdar, huset på Askrikegatan 17 ritades av arkitekten Sture Frölén och uppfördes 1936. Sture Frölén är känd för sina eleganta funkishus, varav Askrikegatan 17 är ett mycket bra exempel på det. Byggnaden har genomgått omfattande renoveringar under de senaste 20 åren med en tydlig inriktning för att bevara tidstypiska detaljer.

Ljus hall med inbyggd garderob och elegant golv i Kolmårdenmarmor välkomnar. Rymligt och lättmöblerat rum med gott om plats för säng, soffa, matbord och mediamöbel. Stort fönsterparti samt utgång till underbar balkong i väster med fri utsikt över grönskande omgivningar. Ifrån hallen yteffektiv och funktionell kokvrå med bra förvaring och mitt emot ett mycket bra badrum med inbyggt badkar.

Omedelbar närhet till härliga Tessinparken, Ladugårdsgärdet, Gärdets tunnelbana och en kort promenad till Karlaplans utbud av butiker och service. Mycket välskött förening med god ekonomi som ytterligare kommer förstärkas efter försäljning av hyresrättslägenhet i närtid. En synnerligen inbjudande lägenhet med perfekt planering, högt i tak, ljuvlig balkong och ett förstklassigt läge på Gärdet.

ÖVRIGT:

Antal bostadsrättslägenheter: 14 st
Antal hyresrättslägenheter: 1 st
Äkta bostadsrättsförening
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 1999

Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett källarförråd.
Cykelförråd
Tvättstuga

Föreningen har 3 garage samt 3 parkeringsplatser, kostnad 2 200 kr/mån för garage och 1 200 kr/mån för parkeringsplats, 3 medlemmar i kö.

Takterrass tillgänglig för föreningens medlemmar.

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via Bahnhof, kabel-TV basutbud och bredband ingår i månadsavgift.

Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 400 kr/mån (el ca 260 kr och försäkring ca 140 kr).

Inga planerade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2025-04-22.

Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök i föreningens lägenhetsregister.

Urval av genomfört underhåll, se årsredovisning för fullständig lista:
Byte tätskikt terrasser och takbalkong 2023-2024
Ventilation och fläkt – Fläkt bytt och styrsystem uppdaterade 2021-2022
VVS-installationer – Vattenledningar bottenplan 2019
Fibernät och hiss 2017
Avslutande stambyten, elstigare, ventilation samt målning fönster 2016
Kompletterande arbeten VA och el 2015
Rörarbeten – Översyn av VA 2014
Arkad – Ommålning tak och pelare, nya maskiner tvättstuga 2010
Ommålning och reparation av fönster 2009-2010
Tak omlagt och tilläggsisolerat 2009
Fasad reparerad och omfärgad samt renovering av balkonger 2008-2009
Återstående byte av badrumsstammar, delvis förnyade elstigare samt förnyad elinstallation i allmänna utrymmen 2003-2004

Inga större renoveringar planerade utöver sedvanligt underhåll.

Totalrenoverad och välplanerad lokal inredd som lägenhet i Adolf Fredrik på Holländargatan 21A.
Juridisk person kan accepteras. Lugnt, tyst och attraktivt läge invid Tegnérlunden och Drottninggatan.
Garage – Närmsta garage är Drottninggaraget, endast ett kvarter från fastigheten.

Som en lugn oas mitt i Stockholm ligger denna eleganta sekelskiftesfastighet som nu får nytt liv med modern interiör. Vackert parkläge mitt emot Adolf Fredriks Kyrka och nära Tegnérlundens grönska.

Observera att det inte går att vara skriven som boende på adressen i lokalen.

Totalrenoverad och välplanerad lokal i Adolf Fredrik på Holländargatan 21A.
Juridisk person accepteras. Lugnt, tyst och attraktivt läge invid Tegnérlunden och Drottninggatan.
Garage – Närmsta garage är Drottninggaraget, endast ett kvarter från fastigheten.

Som en lugn oas mitt i Stockholm ligger denna eleganta sekelskiftesfastighet som nu får nytt liv med modern interiör. Vackert parkläge mitt emot Adolf Fredriks Kyrka och nära Tegnérlundens grönska.

Observera att det inte går att vara skriven på adressen i lokalen.

Med ett eftertraktat läge på nedre Gärdet högst upp i välskött fastighet från 1932 återfinns härlig lägenhet med optimal disponering och en underbar balkong i fritt och soligt sydsydvästläge.

Ljus hall med inbyggd förvaring och ytterligare plats för avhängning välkomnar. Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med plats för soffgrupp, matbord samt ytterligare möblemang utifrån önskemål. Stort fönsterparti med dubbeldörrar ut till balkong med sol årets alla månader och med fri utsikt över föreningens trädgård. Kök med bra förvaring, fint ljusinsläpp och en öppning mot vardagsrummet som skapar ett bra flöde, trevlig bardisk från vardagsrummet. Sovrummet har plats för en mindre dubbelsäng och stora fönster vetter mot trädgården, vilket ger en rofylld känsla. Mellan hall och vardagsrum ett arbetsrum alternativt utrymme för sittgrupp eller stilren förvaring. Rymlig inbyggd garderob i anslutning samt ett bra badrum med dusch och plats för tvättmaskin. En lugn och hemtrevlig känsla med utsikt över träd och grönska samt omedelbar närhet till Tessinparken, Karlaplan och Östermalms rika utbud.

Mycket välskött förening med låg belåning och stora renoveringar genomförda i närtid. En synnerligen inbjudande lägenhet med attraktivt läge, optimal planering och en balkong i perfekt solläge.

ÖVRIGT

Se föreningens informativa hemsida: http://www.brfmadamflod.se/

Antal bostadsrättslägenheter: 36 st om totalt 1 460 kvm
Antal hyresrättslokaler: 4 st om 161 kvm
Äkta bostadsrättsförening
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 1999

Underbar grönskande innergård med stora gräsytor för umgänge.

Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett vindsförråd.
Modern tvättstuga på vinden. Förråd och tvättstuga lättillgängligt en trappa upp från lägenheten.
Cykelrum

Föreningen har en gemensam takterrass i söderläge.

Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2 och bredband via A3, kabel-tv basutbud och bredband ingår i månadsavgift.

Säkerhetsdörr installerad till lägenheten.

Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 440 kr/mån (el ca 280 kr och försäkring ca 160 kr).

Inga planerade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2025-01-20

Lägenheten är registrerad som 1 rum och kök i föreningens lägenhetsregister.

Urval av genomfört underhåll, se årsredovisning för fullständig lista:
Fasad- och fönsterrenovering samt omläggning av tak 2020-2021
Plattläggning på innergård och renovering av källarplan 2015
Ny tvättmaskin och torktumlare till tvättstuga 2013-2014 och nytt torkskåp 2023
Byte fönster mot innergård 2012
Byte dörrar 2005
Installation av bredband 2005
Stambyte 2004

Planerade renoveringar:
Byte av stammar i källaren 2025

Förstklassigt belägen på Karlaplan 7 högt upp i ståtlig fastighet från 1926 bjuds underbar lägenhet med perfekt disponering och fri vy över Karlaplan. Garage i huset, separat kö.

Lägenheten bevarar vackra detaljer från byggnadsåret såsom fiskbensparkett, höga golvsocklar, rundade hålkäl vid övergång mellan tak och vägg, dörrhandtag och spanjoletter. Efter modernisering av el nya eluttag och strömbrytare i porslin i tidstypisk stil. Ljus hall med hatthylla i original, stor inbyggd garderob och elegant stengolv välkomnar. Härligt sällskapsrum med högkvalitativt kök, matplats och vardagsrumsdel i öppen planlösning. Via spröjsade fönster fri utsikt över himmel och grönskande träd. Köket från Kvänum har gott om förvaring och arbetsytor, bred induktionshäll, bänkskiva och stänkskydd i natursten och vitvaror från Miele. Intill ett rymligt sovrum med gott om plats för stor dubbelsäng samt arbetsbord om så önskas. I anslutning en rymlig walk-in closet med hyllor, klädstänger och heltäckningsmatta. Ifrån hallen ett fint badrum med dusch och förberett för tvättmaskin.

Vacker fastighet med representativ entré samt mycket stark och välskött förening med stora lokalintäkter och låga månadsavgifter. Takterrass för föreningens medlemmar med praktfullt torn och en vidsträckt utsikt över Stockholms taklandskap. En synnerligen inbjudande och stilfull lägenhet på eftertraktad adress.

ÖVRIGT:

Föreningens fastigheter har adresserna Karlavägen 87, Östermalmsgatan 100 och Karlaplan 7.

Antal bostadsrättslägenheter: 36 st
Antal hyresrättslokaler: 5 st
Äkta bostadsrättsförening
Föreningen äger marken.
Föreningens förvärv: 1998

Stabil och välskött förening med stora lokalintäkter och låga månadsavgifter.

Garage i huset med 11 brf-garageplatser samt 6 övriga garageplatser som hyrs ut, kostnad ca 3 800 kr/mån, separat kö.

Föreningens medlemmar har tillgång till en underbar takterrass med vidsträckt utsikt över Stockholm.

Fin innergård med planteringar, träd och utemöbler.

Till lägenheten hör dispositionsrätt till ett källarförråd.
Tvättstuga
Cykelförråd

Säkerhetsdörr är installerad.

Föreningen är ansluten till kabel-TV och bredband via Tele2 samt fiber via Ownit.

Uppskattad driftkostnad lägenhet ca 480 kr/mån (el ca 300 kr och försäkring ca 180 kr).

Inga planerade avgiftsförändringar, avstämt med styrelsen 2025-04-21.

Urval av genomförda renoveringar, se årsredovisning för fullständig lista:
Kontroll och renovering av ventilationssystem samt lackering av portar och garagedörr 2025
Renovering och målning av balkongdörrar och kungsbalkonger samt åtgärder efter OVK 2024
Renovering av värmesystem vindsvåning, styrsystem och cirkulationspump 2023
Radonmätning, byte av källararmaturer, stamspolning, bättringsmålning av källare, byte av expansionskärl, renovering av marmorering, byte inspektionsluckor i källarplan samt kontroll av tätskikt gårdsbjälklag 2022
Laddstationer för elbilar i garage 2021
Polering av marmorgolv och renovering takfot gårdsfasad mot Östermalmsgatan 2020
Modernisering av hiss Östermalmsgatan 100, 2019
Modernisering av Hiss Karlaplan 7 samt dörrautomatik till trapphus från garage 2018
Byte av tvättmaskiner, stamrensning, målning sockel gård, tvättstuga och entréer till butiker samt radonundersökning 2017
Nytt ytskikt på gården, nytt soprum samt renovering av garage 2016
Renovering av hissar Karlavägen 87 och Östermalmsgatan 100, 2014-2015
Renovering och målning av fönster, fasadunderhåll gatuplan, fibernätverk indraget samt nytt inpasseringssystem 2014
Ventilationssystem torn och terrass, utbyte av cirkulationsvattenpump, ommålning gatufasad bottenvåning, ommålning småbalkongerna inkl smide, reparation av tak, utbyte kablage hiss Karlavägen 87, 2013
Målning av tak och ny mangel i tvättstuga 2012
Stambyte och byte av el-stigare 1992

Planerade renoveringar:
Åtgärder efter OVK, komplettering av säkerhetsanordningar på tak samt målning av tak 2025
Renovering gårdsfasad och ev utsmyckning innergård 2026

På eftertraktade Drottninggatan 100, endast en kort promenad från strandpromenaden och Öresunds glittrande vatten, ligger denna smakfullt renoverade sekelskifteslägenhet om 126 kvm. Här bor du med närhet till populära restauranger, butiker, stadens kommunikationer och grönskande natur där läget tillhör ett av det absolut bästa Helsingborg har att erbjuda.

Bostaden präglas av en fin balans mellan klassiska originaldetaljer och stilrena moderna inslag. Den generösa planlösningen och totalrenoverade lägenheten erbjuder ett centralt kök i stilrent utförande med köksö utrustad med spis från Bora, integrerade vitvaror och gott om arbetsyta, en självklar samlingspunkt för både vardag och gäster. Från köket når man även bostadens balkong som bjuder på en fin glimt av sundet.

Tre möjliga sovrum ger flexibilitet för barnfamiljen, hemmakontoret eller gästrummet. Både toalett och badrummet, varav ett med tvätt/torkmaskin, är båda renoverade i ljusa, sobra toner. Vardagsrummet med sina vackra fönsterpartier, fiskbensparkett och takrosett bjuder på en atmosfär som är både inbjudande och karaktärsfull.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för privat visning.

Välkommen till en fantastisk vindsvåning om totalt 117 kvm (103 kvm boarea) med solig terrass i sydvästläge – perfekt för eftermiddagskaffet eller middagar i solnedgången. Bostaden är belägen i en vacker sekelskiftesfastighet från 1885, med ett högt och fritt läge mitt i populära Vasastan, bara ett stenkast från Odenplans puls.
Denna unika våning erbjuder tre rum och kök, med välplanerade ytor och generös takhöjd om ca 3,5 meter vid nock. Här bor du i ett hem med påkostade materialval och moderna bekvämligheter, såsom vattenburen golvvärme i hela lägenheten och braskamin för extra mys under vinterhalvåret.

Planlösning & Interiör:
• Vardagsrum och matplats i öppen planlösning, med direkt access till terrassen. Här finns gott om plats för både middagsgäster och avslappnade kvällar i soffan.
• Terrass i soligt sydvästläge, ca 5 kvm, med fri utsikt över takåsar och himmel.
• Poggenpohl-kök med köksö, generös förvaring och exklusiva vitvaror från Gaggenau. Här finns även en nyinstallerad vinkyl, praktiskt placerad i en tillbyggd förvaringslösning intill terrassen.
• Stort badrum med både dusch och badkar – helkaklat i stilrena material. Separat gäst-WC med tvättpelare (tvättmaskin och torktumlare från Miele).
• Master bedroom med tre inbyggda garderober.
• Ytterligare ett sovrum, även det med integrerad förvaring.

Område
Läget är svårslaget – mitt i Vasastan med närhet till allt. På gångavstånd hittar du:
• Restauranger som Tranan, Tennstopet, L’Avventura, Lilla Ego och Sushi Sho (Michelin-stjärna).
• Populära brunchställen som Greasy Spoon, Sthlm Brunch Club och Crêperie & Logi.
• Flera parker: Vasaparken, Tegnérlunden, Observatorielunden, Hagaparken och Brunnsviken med badplatser och vinteraktiviteter.

Kommunikationerna är utmärkta med både tunnelbana, pendeltåg och bussar från Odenplan

FÖRENING
Bostadsrättsförening, Brf Sirius 12 är en äkta bostadsrättsförening bestående av 26 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 4 st lokaler. Föreningen äger även marken.

RENOVERING & UNDERHÅLL
1974 – Stambyte.
1974 – Byte av elstigarna.
1999 – Fasad putsades på baksidan.
2007 – Ny ventilation och helt nya rökkanaler.
2007 – Föreningen byggde 16 st balkonger.
2007 – Fasaden putsades på framsidan.
2008 – Entré renoverad.
2010 – Ny port med automatisk portöppnare.
2011 – Viss takrenovering gjord.
2014 – Stamspolning.
2019-2020 OVK inventering ventilation både bostäder och lokaler.
2023 Relining i fastigheten där åtkomliga stamdelar byttes.

Kommande renoveringar inom de närmaste 5 åren:
– Hissrenovering.
– Underhåll av nedre del av fasad mot gatan.
– Ytskikt på innergård.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga.

KABEL-TV & BREDBAND
Tele 2 finns installerat i fastigheten, grundutbud ingår i avgiften.
Bredband via Tele2, ingår i avgiften.

MEDLEMSKAP
Inträde i föreningen kan beviljas juridisk person om samtliga i styrelsen samtycker.
Överlåtelse- samt pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelse- samt pantsättningsavgift som debiteras köparen respektive pantsättaren.

Hall
Välkomnade hall med hiss in i våningen. Stor platsbyggd förvaring för ytterkläder. Plats för arbetshörna vid fönsterkupa med utsikt över vattnet.

Kök
Stilrent kök med köksluckor i grågrön färg. Gott om förvaring utrymmen samt goda arbetsytor. Bänkskiva och stänkskydd i Carrara marmor. Välutrustat kök med induktionshäll, inbyggd fläkt, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin och kyl/frys. Handtag från Buster + Punch.

Sällskapsrum
Generöst och luftigt sällskapsrum med utgång till den generösa altanen om cirka 10 kvm. Vinrum i anslutning till sällskapsrummet med uv skydd.

Master bedroom
Rogivande sovrum med vackert runt fönster och utgång till altan. Platsbyggd klädförvaring.
Stort helkaklat badrum med klinker och kakel i Bricmate Ceppo Di Gre .Takdusch, badkar och vägghängd wc. Bastu i anslutning till badrummet. Sober walk in closet med mycket gott om platsbyggd förvaring. Utgång till den andra terrassen.

Badrum
Det finns ett till påkostat helkaklat badrum med dusch och vägghängd wc.

Altaner
Två altaner om totalt 16 kvm med kvällssol och med makalös utsikt.

Sovrum
Fint sovrum som är perfekt som gästrum, barnrum eller kontor.

Tvättavdelning
Välutrustat tvättrum med tvättpelare, zink med vattenblandare och ordentligt med förvaring.

Övrigt
Vattenburen golvvärme i hela våningen. Golv i vitlaserad ek. Genomtänkt belysning med spotlights. Sonos-anläggning med inbyggda högtalare i alla rum i lägenheten. Hiss in i våningen.

Nettoskuldsättning:
882 301 kr