VILLA NYHAMN
Lummelunda – Gotland
 
Med magisk havsutsikt invid Nyhamns fiskeläge ligger detta spännande projekt endast 1,5 mil från Visby. Bygglov beviljat 2023 för ombyggnation av den f.d. Barnkolonin från 50-talet. Utpräglad gotländsk natur med klapperstensfält och vackra strandängar.

När jag besöker fastigheten första gången är det en varm, stilla söndagskväll i september. Redan vid 18-tiden sjunker solen med sitt mjuka ljus till ännu en vacker solnedgång. De sista strålarna belyser det lilla fiskeläget med för årstiden tillstängda små fiskestugor i falurött och svart. Bryggan är uppdragen som skydd för vinter och små båtar ligger på rad. Fiskeredskap prydligt ihopsamlade. Ett litet fiske muséum finns i en av bodarna.
Jag strövar lugnt med hunden längs klapperstenstranden och över strandängar. Hägn av mogna björnbär och klarröda nypon längs min väg. Här kan man vandra längs havet ned till Lummelunda, Salthamn och Brissund söderut innan Visby. Likaså norrut längs den skyddsvärda, omtyckta Gotlandskusten.

Välkommen till Nyhamn fiskeläge.
 
Lite historik
Fastigheten var från början en gåva från ”Gotlands Tuberkulos Förening” till barn med sjukdomen och liknande. På 1970-talet avslutades verksamheten och byggnaden övergick till att användas som vandrarhem och har varit så ända tills för bara några år sedan. Fastigheten Nyhamn 1:65 styckades av från 1:51 år 2020-11-06 som nu ägs av före detta ägaren av vandrarhemmet. Den nya ägaren, ett företag har sökt och erhållit bygglov och påbörjat ombyggnationen men väljer nu efter två år att söka sina vägar norrut i landet och bort från Gotland. Vi söker därför en ny intressent som kan färdigställa planerna för denna vackra plats.
 
Om projektet
Byggnads-/detaljplanen för området är från 1966 (09-LUM-157) om byggnation generellt och om området säger planen:
”Planområdet består av tre klart skilda vegetationszoner: havsstrandens klapperstensfält, gräsbevuxna strandängar med inslag av myrmark och omgivna av lövskogsridåer samt skogsområdet, som växlar från martallar till högstammig tallskog tämligen fri från undervegetation.” Vidare står det:

”Målsättningen har varit att bibehålla områdets karaktär, varvid naturen helt skall dominera över bebyggelsen och endast fiskeläget skall annonsera sig mot havet” Visby 25 maj 1965.
Regler som gäller än idag. Bygglovet på denna fastighet Villa Nyhamn är från januari 2023 (MBN 2022/200) och innefattar en ombyggnation och modernisering av nuvarande vandrarhemsbyggnad i ett plan med suterräng med kommande väsentlig förändring av tidigare planlösning. Förändringar finns även för att uppfylla tillgänglighetskravet. Ombyggnationen är påbörjad av nuvarande ägare/företag och huvudbyggnaden står idag stom-ren och tom för en köpare att ta vid och färdigställa.
 
Om fastigheten
Enskilt vatten och 3-kammarbrunn med infiltration idag – lov finns (MHN 2021/3026) för att anlägga en modern avloppsanläggning. Detta tillstånd om ny avloppsanläggning behöver påbörjas innan årets slut. Offert finns från lokalt företag.  Uppvärmning är tänkt att bli bergvärme. På fastigheten finns ytterligare byggnader längs infarten i form av tre små stugor om 26 kvm vardera, byggda 1997 med enklare standard.
Fastigheten är idag taxerad som hyreshusenhet, hotell eller restaurang (322) och har enligt fastighetsregistret en lokalyta om 380 kvm.
 
Naturen och området Nyhamn/Lummelunda
En av Gotlands många unika platser med höga natur- och kulturvärden i området kring Nyhamn. Rödlistade arter och värdefulla naturtyper längs den orörda strandlinjen. Det finns naturvårdsbestämmelser för området: Gotlandskusten naturvårdsområde från 1993 (09-B-470) Fastigheten ligger inom Försvarsmaktens riksintresseområden Influensområde luftrum samt Stopp för höga objekt. Den föreslagna åtgärden bedöms enligt bygglovet inte skada eller negativt påverka Försvarsmaktens riksintressen i området, då byggnaden inte utgör något högt objekt.

Lummelunda Kambs tomt- och vägförening råder i området vilket är ganska gles bebyggt, till största delen av mindre fritidshus längs grusvägarna på vägar som går parallellt med havet.
För kommunikation så går buss uppe vid stora vägen nr 149 en knapp kilometer upp från havet och fastigheten.
 
Kontakta mig Lisa Jansdotter Svanlund för privat visning, jag bor i Visby och nås på 0739-82 80 06 eller lisa.j@sothebysrealty.se

På fastigheten finns sammanlagt tre byggnader: den privata lodgen Skars samt vandrarhemsbyggnaderna Lillskarven och Storskarven. I samband med att de nuvarande ägarna förvärvade fastigheten för ett par år sedan genomfördes renoveringsarbeten på vandrarhemmen Storskarven och Lillskarven, och det gamla värdshuset omvandlades.

Skars Lodge har genomgått en ombyggnad från värdshus till privatboende, med möjlighet till uthyrning. Ursprungligen kommer denna byggnad från Oxberg i Dalarna, men den flyttades till sin nuvarande plats under 1950-talet. Under de senaste åren har Skars Lodge utvecklats till ett bekvämt boende med totalt 17 bäddar fördelade på 8 rum. Vid entrén möts du av en skifferbelagd hall med stående panel på väggarna. Till vänster finns ett sovrum med tre bäddar, parkettgolv och stående panel. En inre hall leder vidare med klädavhängning, synliga stockar på väggarna samt en trappa som går till övre våningen. Här finns även ett helkaklat duschrum och en separat wc med handfat. På höger sida av entréhallen ligger tre charmiga sovrum med parkettgolv, stående panel och dubbelsängar, varav ett större rum har öppen spis. På vänster sida finns ytterligare fyra sovrum med parkettgolv och stående panel. Dessa rum är utrustade med dubbelsängar och våningssängar. Dessutom finns ett helkaklat badrum. Lodgen har en källarvåning med separat entré och förvaring, samt en trappa upp till övre våningen. Här finns en mysig sällskapsavdelning med soffgrupper, matbord och en öppen spis. Köket är stort, med en köksö som är perfekt för gemensam matlagning och njutning av lokala delikatesser. Källarvåningen rymmer även förrådsutrymmen, ett tvätt- och torkrum samt ett teknikrum med pelletsvärmare och en bergvärmepump från IVT. Lodgens totala yta är cirka 240 kvm, med ytterligare 90 kvm i källarplanet.

De praktiska vandrarhemsbyggnaderna Storskarven och Lillskarven har en total kapacitet på 51 bäddar fördelade på 16 rum. Detta är det perfekta valet för familjer och större grupper. Rummen är smakfullt inredda och rymmer två till fyra personer. Varje rum är utrustat med handfat och gott om förvaringsutrymme. Storskarven, med rum 1–11, har ett entréplan och en souterrängvåning. Souterrängvåningen rymmer ett fullt utrustat kök med kyl/frys, spishäll, två ugnar, mikrovågsugn och diskmaskin. Här finns även sällskapsrum med TV, en bastu, flera duschar och toaletter samt ett praktiskt torkrum. Lillskarven, med rum 12–16, erbjuder ett mindre pentry och två toaletter på entréplanet, medan souterrängvåningen har ett gym och en rymlig vallabod. Totalt har Storskarven 342 kvm yta, och Lillskarven 162 kvm.
Fastigheten inkluderar även maskinförråd och skoterförråd. Storskarvens garage är uthyrt till ett lokalt guideföretag.

Detaljplanen medger en byggrätt på 500 kvm BYA, där ytterligare 178 kvm i två våningar med inredd vind kan byggas. Möjlighet finns att förvärva grannfastigheten Funäsdalen 105:83 med en area på 4 516 kvm och samma byggrätt.
Under 2021 genomfördes omfattande renoveringar och investeringar i alla tre byggnader. Solceller, fiber, nya kök, badrum och energisystem installerades, vilket ökar fastighetens hållbarhet och attraktivitet. Dessutom finns en laddstation för elbilar.
North Mountain Lodge erbjuder en unik möjlighet att kombinera en framgångsrik uthyrningsverksamhet med en fantastisk livsstil i fjällvärlden. Här finns möjlighet till skidåkning, fjällfiske och utforskning av en storslagen natur.

I försäljningen ingår en hemsida med bokningssystem samt etablerade samarbeten och sociala mediekanaler.

Äventyrspräglade Granvik ligger naturskönt intill Vätterns nordvästra strand i naturreservatet med samma namn. Granvik ligger strategiskt beläget för naturturism, camping och båtliv, restaurangbesök, konferenser och andra event av varierande karaktär. Läget passar både bil- och båtburna gäster och det är enkelt att ta sig till Granvik från de närliggande städerna Karlsborg och Askersund samt alla städer som omger Vättern. Från Örebro tar det med bil lite drygt en timme och från Stockholm tar det ca tre timmar och en kvart. Många besökare kommer också in till Vättern via Göta Kanal. Naturreservatet som omgärdar Granvik är 1974 ha stort med blandad terräng och platsen uppskattas av både boende och hitresande året om.

Historia & fastigheten idag
Granvik har en lång historia som betydande industriort med perfekt läge intill Granviks hamn som nyttjades som lastplats för Tivedsbruken. Idag finns det ca 80 båtplatser som nyttjas av hitresande fritidsbåtar. På 1500-talet fanns här en kronosåg och under sent 1600-tal byggdes också en masugn, det var en utmärkt plats för användningen av dessa då vattenkraften från bäcken som går genom Granvik bildar fallsträckor innan det når Vättern. Efter det har det också funnits ett tegelbruk, en kvarn och ett skeppsvarv. På Granvik står det idag en vacker herrgårdsbyggnad med anor från 1700-talets början som totalrenoverats 2017 invändigt med ett stort kök, ekonomidelar och sociala ytor på nedre plan samt hotellrum med flera badrum på övre plan. I direkt närhet till hamnen står åtta nära identiska stugor på 30 kvm vardera som bringar intäkter, dessa har nyligen fått ny planlösning med ett ytterligare sovrum samt renoverade kök och badrum. Intill stugorna vid hamnen som har plats för ca 80 båtar finns en stor restaurang- och pubbyggnad med nybyggd altan och uteservering åt två håll. Två mindre bostadshus ligger mellan herrgården och hamnen. På gården står också en stor byggnad med en eventlokal i övre plan. I nedre plan finns badrum som nyttjas för campingens gäster samt flera förråd och maskingarage. Nära hamnen finns också en stor logbyggnad, en vedbod och ett mindre hus i ett och ett halvt plan som disponeras som butikslokal idag. Intill herrgården finns två förrådsbyggnader varav det ena är uppfört under samma tid som herrgårdsbyggnaden. Bredband finns indraget i Herrgården, Magasinet och Puben.

Omgivningar & möjligheter
I Vättern utanför Granvik ligger de, till utseendet dramatiska öarna, Ombo-öarna. De är bergiga med lodräta och oregelbundna bergskanter och har hällmarkstallskog som är urskogs-liknande. Granvik ligger inbäddat av parker, naturreservat, hela nio vandringsleder och vatten. Flera olika aktiviteter och evenemang bedrivs här av arrendatorn Granviken Event AB. Det finns möjlighet att åka RIB-båt, paddla, vandra, klättra, yoga, hoppa fallskärm, fiska och bada från både klippor och sandstrand i Djäknesundet eller från mer privata vikar längs strandlinjen. På vintern kan man åka skridskor på Vätterns frusna vatten. Det drivs också överlevnadskurser här samt matlagningskurser. Man kan också bara njuta av de vackra omgivningarna och den härliga utsikten över Vättern med en god bit mat och dryck. Platsen och det sällsynta läget ger verksamheterna potential att expandera tillsammans med ytterligare byggrätt för 3:100 (se karta) nära hamnen. Marken möjliggör större hotellverksamhet som skulle kunna komplettera stugorna och hotellrummen i herrgården för att inrymma fler gäster och större sällskap vid exempelvis konferenser och andra evenemang.

Byggnaderna
Sammanfattande beskrivning av byggnaderna på Granvik och dess funktioner följer nedan.

Herrgårdsbyggnaden
Herrgårdsbyggnaden har fått en totalrenovering invändigt med nya badrum, ytskikt och kök. Endast personalutrymmet på entréplan är i äldre skick. Entréplan bjuder in till sociala sammankomster av olika slag med ett stort, både stilrent och praktiskt kök där det ofta hålls matlagningskurser. Köket är modernt med storköksutrustning och rostfria vitvaror. Intill köket ligger ett rum med stor köksö med plats att sitta och hänga eller förbereda mat. Intill finns ett stort avskilt personalutrymme med ett sovrum för övernattande personal med wc, kontor, diskrum, förråd med plats för extra kylar och frysar samt ett omklädningsrum. På våningsplanet finns också fyra väl tilltagna sällskapsrum med olika känsla och stil som kan anpassas för olika behov under exempelvis olika konferenser eller kurser där stora grupper behöver dela upp sig. Det finns också en ljus och trevlig matsal med utgång till en stor altan med plats för sittgrupper.

Övre plan består av ett sällskapsrum som binder samman våningens fyra sovrum. Tre av rummen har ett eget badrum med dusch och wc och ytterligare badrum finns i anslutning till sällskapsrummet. Huset har timmerstomme, träpanelsklädd fasad samt takpannor i tegel och delvis plåtbelagt på de tillbyggda delarna längs med herrgårdens kortsidor. Eldstäderna i huset är fungerande förutom kakelugnen i ett av sovrummen på övre plan. Kommunalt VA. Fiber indraget och huset värms med bergvärme.

Restaurang & pub
Nyrenoverad restaurang och pub på 175 kvm invid Vättern med stort tillbyggt trädäck för uteservering som nås genom skjutdörrar i glas. Från hela restaurangen och baren är det härlig utsikt över vattnet och hamnen. Matsalen har träklädda väggar och tak samt mörkt trägolv. Pubdel med bardisk i trä med en iögonfallande bergslagskamin i närheten. Nybyggd köksdel bakom baren på ca 50 kvm med ett modernt och fullt utrustat restaurangkök, personalutrymmen såsom omklädningsrum och badrum med wc, skafferi och diskrum. Matsalen har plats för ca 80 sittande gäster, fler platser finns vid bardisken (tot tillstånd för 150 st) och ute på den stora verandan och den mindre uteserveringsdelen som vetter mot parkeringen och den grusade uteplatsen med intilliggande kiosk. I anslutning till lokalen finns både WC och HWC. Byggnaden har under senare tid isolerats och byggts ut. Byggnaden värms med luftvärmepump och under de riktigt kalla dagarna används Bergslagskaminen. Byggnaden är kopplad till kommunalt VA.

Eventlokal
Övervåningen nås via en kort gångbro. Lokalen har hög takhöjd på ca 4 meter och har både isolerade väggar och tak. Rummet värms med luftvärmepumpar. Under vinterhalvåret används även Bergslagskaminen från Jerle Bruk. Eventlokalen används idag till flera olika tillställningar såsom bröllopsmiddagar, fester, konferenser och olika kurser. I husets markplan finns duschar och wc som i dagsläget används av Granviks campinggäster samt flera förrådsrum med separat ingång. Garageutrymmen för maskiner finns också i markplan.

Två gästhus, butiksbyggnad & vedförråd
Mellan hamnen och herrgården ligger flera röda trähus på rad. Först ett av de större bostadshusen på ca 42 kvm bestående av ett sovrum och ett sällskapsrum, ett badrum med dusch och wc samt handfat. Huset värms med luftvärmepump. Bredvid ligger en vedbod följt av ett mysigt hus i ett och ett halvt plan som idag nyttjas som butikslokal. Närmast vattnet i raden står en stor logbyggnad/lada med grusat underlag. Det andra mindre gästhuset på ca 12 kvm ligger närmare vattnet med egen altan som har utsikt över Vättern.

Gäststugor
Åtta invändigt nyrenoverade stugor på 30 kvm vardera med stor altan mot vattnet. Stugorna har två mindre sovrum, ett badrum med wc, kommod och dusch samt ett sällskapsrum med köksdel. Byggnaderna står på plintar och varje stuga har en egen uteplats mot vattnet. Uppvärms med luftvärmepumpar. Stugorna ligger har tomträtt, marken ägs av Karlsborgs kommun.

Förråd
I herrgårdens närhet finns en rymlig förrådsbyggnad som är uppförd under samma tid som herrgården. I herrgårdsparken står också ett gammalt slaggstenshus som har putsad fasad med plats för förvaring. Utöver förråd finns även en jordkällare.

Ägande, tomträtt & arrenden
Karlsborg Granviken 3:90 ägs av Granvik Affärskraft AB och samtliga aktier bjuds nu ut till försäljning av moderbolaget Solinge Affärskraft AB. Utöver fastigheterna och marken i 3:90 medföljer de tillhörande avtalen mellan Karlsborgs kommun och Granviken Event AB. Markarealen som ingår i Karlsborg Granviken 3:90 uppgår sammantaget till 13.272 kvm och är fördelade över sju områden där fastigheterna står. Servitut och arrendeavtalen ger nyttjande av markarealen mellan de områden och byggnader som hör till 3:90. Se bilagor.

Granvik Affärskraft AB arrenderar flera områden intill den egna marken av Karlsborgs kommun. Två avtal reglerar dessa arrenden. Det ena avtalet rör tomträtterna i 3:100 där de åtta stugorna för uthyrning står intill hamnen samt ytterligare mark som är byggbar och möjliggör expansion av ytterligare boenden för uthyrning. Det andra avtalet rör hela hamnanläggningen, badplatsen, det nybyggda servicehuset, parkeringsplatser, två campingar, bastu med brygga samt båtvagnsuppställning på kommunens mark. I avtalet regleras arrendatorns rättigheter och skyldigheter att sköta ovan nämnda platser och byggnader samt rätt att erhålla hamn- och parkeringsavgifter m.m. För fullständig information se upplagda dokument och handlingar.

Utarrendering
I dagsläget är byggnaderna och den omgivande marken på Granviken 3:90 och de åtta stugorna som nyttjas för uthyrning på tomträttsmarken 3:100 utarrenderade till bolaget Granviken Event AB. Bolaget driver bar- och restaurangverksamhet, uthyrning av stugor, olika slags äventyrsevent och konferenser samt övrig service i samtliga byggnader. Ägarna av Granviken Event AB är vid intresse öppna för att fortsätta sköta driften samt driva och utveckla verksamheten på Granvik om en ny ägare skulle vara intresserad av detta.

Välkomna till en fantastisk fastighet och anläggning med en enorm potential!

Adress: Jägmästarevägen 11, 546 95 Karlsborg
Område: Karlsborg
Kommun: Karlsborg
Pris: 22 500 000 kr/bud
Ägandeform: Kommersiell fastighet – Friköpt
Fast.beteckning: GRANVIKEN 3:90
Byggnadstyp: 1,5 planshus med källare
Byggnadsår: 1700-tal
Byggnadsår kommentar: 2017 invändig renovering
Uppvärmning: Jordvärme/vedpanna
Besiktigad: Nej
Fönster: 2-glas kopplade
Eldstad: 2 Öppen spis/1 kakelugn
Tv- och internetutbud: Bredband
Fasad: Trä
Tak: Tegel/plåt
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Källare
Grundmur: Natursten
Murstock: Tegel
Ventilation: Mekanisk (endast frånluft)Vatten och avlopp: Kommunalt V/A
Huvudsakligt väderstreck: S
Allmänt skick: GottFörsäkring, fullvärde:Ja

Storlek
Tomtarea: 13 272 kvm
Boarea: 388 kvm
Biarea: 60 kvm
Kommentar: 13 272 kvm avser ägande 3:90
Tomträtt 3: 100 på 1602 kvm
Arrende del av 3:39 på ca 41 000 kvm

Driftskostnader
Kommentar: Samtliga kostnader inkluderar samtliga byggnader på området.
Bredband innefattar 3 st á 600/mån.
Enligt säljarens uppgifter.
Värme: 15 250 kr/mån
Vatten/Avlopp: 2 667 kr/mån
Sotning: 833 kr/mån
Försäkring: 4 167 kr/mån
TV-anläggning/internet: 1 800 kr/mån
Driftskostnader totalt: 24 717 kr/mån

Taxeringsvärde
Totalt: 1 015 000 kr
Byggnad: 791 000 kr
Tomt: 224 000 kr
År: 2022
Taxeringskod: 322
Total fastighetsskatt/-avgift: 10 150 kr

Energi
Energistatus: Ej utförd
Nuvarande elleverantör: Ellevio
Servitut
Typ: Ledningsrätt starkström, Officialservitut väg, Officialservitut väg

Inteckningar
Totalt: 3 800 000 kr
Pantbrev, antal: 5