VILLA NYHAMN
Lummelunda – Gotland
 
Med magisk havsutsikt invid Nyhamns fiskeläge ligger detta spännande projekt endast 1,5 mil från Visby. Bygglov beviljat 2023 för ombyggnation av den f.d. Barnkolonin från 50-talet. Utpräglad gotländsk natur med klapperstensfält och vackra strandängar.

När jag besöker fastigheten första gången är det en varm, stilla söndagskväll i september. Redan vid 18-tiden sjunker solen med sitt mjuka ljus till ännu en vacker solnedgång. De sista strålarna belyser det lilla fiskeläget med för årstiden tillstängda små fiskestugor i falurött och svart. Bryggan är uppdragen som skydd för vinter och små båtar ligger på rad. Fiskeredskap prydligt ihopsamlade. Ett litet fiske muséum finns i en av bodarna.
Jag strövar lugnt med hunden längs klapperstenstranden och över strandängar. Hägn av mogna björnbär och klarröda nypon längs min väg. Här kan man vandra längs havet ned till Lummelunda, Salthamn och Brissund söderut innan Visby. Likaså norrut längs den skyddsvärda, omtyckta Gotlandskusten.

Välkommen till Nyhamn fiskeläge.
 
Lite historik
Fastigheten var från början en gåva från ”Gotlands Tuberkulos Förening” till barn med sjukdomen och liknande. På 1970-talet avslutades verksamheten och byggnaden övergick till att användas som vandrarhem och har varit så ända tills för bara några år sedan. Fastigheten Nyhamn 1:65 styckades av från 1:51 år 2020-11-06 som nu ägs av före detta ägaren av vandrarhemmet. Den nya ägaren, ett företag har sökt och erhållit bygglov och påbörjat ombyggnationen men väljer nu efter två år att söka sina vägar norrut i landet och bort från Gotland. Vi söker därför en ny intressent som kan färdigställa planerna för denna vackra plats.
 
Om projektet
Byggnads-/detaljplanen för området är från 1966 (09-LUM-157) om byggnation generellt och om området säger planen:
”Planområdet består av tre klart skilda vegetationszoner: havsstrandens klapperstensfält, gräsbevuxna strandängar med inslag av myrmark och omgivna av lövskogsridåer samt skogsområdet, som växlar från martallar till högstammig tallskog tämligen fri från undervegetation.” Vidare står det:

”Målsättningen har varit att bibehålla områdets karaktär, varvid naturen helt skall dominera över bebyggelsen och endast fiskeläget skall annonsera sig mot havet” Visby 25 maj 1965.
Regler som gäller än idag. Bygglovet på denna fastighet Villa Nyhamn är från januari 2023 (MBN 2022/200) och innefattar en ombyggnation och modernisering av nuvarande vandrarhemsbyggnad i ett plan med suterräng med kommande väsentlig förändring av tidigare planlösning. Förändringar finns även för att uppfylla tillgänglighetskravet. Ombyggnationen är påbörjad av nuvarande ägare/företag och huvudbyggnaden står idag stom-ren och tom för en köpare att ta vid och färdigställa.
 
Om fastigheten
Enskilt vatten och 3-kammarbrunn med infiltration idag – lov finns (MHN 2021/3026) för att anlägga en modern avloppsanläggning. Detta tillstånd om ny avloppsanläggning behöver påbörjas innan årets slut. Offert finns från lokalt företag.  Uppvärmning är tänkt att bli bergvärme. På fastigheten finns ytterligare byggnader längs infarten i form av tre små stugor om 26 kvm vardera, byggda 1997 med enklare standard.
Fastigheten är idag taxerad som hyreshusenhet, hotell eller restaurang (322) och har enligt fastighetsregistret en lokalyta om 380 kvm.
 
Naturen och området Nyhamn/Lummelunda
En av Gotlands många unika platser med höga natur- och kulturvärden i området kring Nyhamn. Rödlistade arter och värdefulla naturtyper längs den orörda strandlinjen. Det finns naturvårdsbestämmelser för området: Gotlandskusten naturvårdsområde från 1993 (09-B-470) Fastigheten ligger inom Försvarsmaktens riksintresseområden Influensområde luftrum samt Stopp för höga objekt. Den föreslagna åtgärden bedöms enligt bygglovet inte skada eller negativt påverka Försvarsmaktens riksintressen i området, då byggnaden inte utgör något högt objekt.

Lummelunda Kambs tomt- och vägförening råder i området vilket är ganska gles bebyggt, till största delen av mindre fritidshus längs grusvägarna på vägar som går parallellt med havet.
För kommunikation så går buss uppe vid stora vägen nr 149 en knapp kilometer upp från havet och fastigheten.
 
Kontakta mig Lisa Jansdotter Svanlund för privat visning, jag bor i Visby och nås på 0739-82 80 06 eller lisa.j@sothebysrealty.se

På fastigheten finns sammanlagt tre byggnader: den privata lodgen Skars samt vandrarhemsbyggnaderna Lillskarven och Storskarven. I samband med att de nuvarande ägarna förvärvade fastigheten för ett par år sedan genomfördes renoveringsarbeten på vandrarhemmen Storskarven och Lillskarven, och det gamla värdshuset omvandlades.

Skars Lodge har genomgått en ombyggnad från värdshus till privatboende, med möjlighet till uthyrning. Ursprungligen kommer denna byggnad från Oxberg i Dalarna, men den flyttades till sin nuvarande plats under 1950-talet. Under de senaste åren har Skars Lodge utvecklats till ett bekvämt boende med totalt 17 bäddar fördelade på 8 rum. Vid entrén möts du av en skifferbelagd hall med stående panel på väggarna. Till vänster finns ett sovrum med tre bäddar, parkettgolv och stående panel. En inre hall leder vidare med klädavhängning, synliga stockar på väggarna samt en trappa som går till övre våningen. Här finns även ett helkaklat duschrum och en separat wc med handfat. På höger sida av entréhallen ligger tre charmiga sovrum med parkettgolv, stående panel och dubbelsängar, varav ett större rum har öppen spis. På vänster sida finns ytterligare fyra sovrum med parkettgolv och stående panel. Dessa rum är utrustade med dubbelsängar och våningssängar. Dessutom finns ett helkaklat badrum. Lodgen har en källarvåning med separat entré och förvaring, samt en trappa upp till övre våningen. Här finns en mysig sällskapsavdelning med soffgrupper, matbord och en öppen spis. Köket är stort, med en köksö som är perfekt för gemensam matlagning och njutning av lokala delikatesser. Källarvåningen rymmer även förrådsutrymmen, ett tvätt- och torkrum samt ett teknikrum med pelletsvärmare och en bergvärmepump från IVT. Lodgens totala yta är cirka 240 kvm, med ytterligare 90 kvm i källarplanet.

De praktiska vandrarhemsbyggnaderna Storskarven och Lillskarven har en total kapacitet på 51 bäddar fördelade på 16 rum. Detta är det perfekta valet för familjer och större grupper. Rummen är smakfullt inredda och rymmer två till fyra personer. Varje rum är utrustat med handfat och gott om förvaringsutrymme. Storskarven, med rum 1–11, har ett entréplan och en souterrängvåning. Souterrängvåningen rymmer ett fullt utrustat kök med kyl/frys, spishäll, två ugnar, mikrovågsugn och diskmaskin. Här finns även sällskapsrum med TV, en bastu, flera duschar och toaletter samt ett praktiskt torkrum. Lillskarven, med rum 12–16, erbjuder ett mindre pentry och två toaletter på entréplanet, medan souterrängvåningen har ett gym och en rymlig vallabod. Totalt har Storskarven 342 kvm yta, och Lillskarven 162 kvm.
Fastigheten inkluderar även maskinförråd och skoterförråd. Storskarvens garage är uthyrt till ett lokalt guideföretag.

Detaljplanen medger en byggrätt på 500 kvm BYA, där ytterligare 178 kvm i två våningar med inredd vind kan byggas. Möjlighet finns att förvärva grannfastigheten Funäsdalen 105:83 med en area på 4 516 kvm och samma byggrätt.
Under 2021 genomfördes omfattande renoveringar och investeringar i alla tre byggnader. Solceller, fiber, nya kök, badrum och energisystem installerades, vilket ökar fastighetens hållbarhet och attraktivitet. Dessutom finns en laddstation för elbilar.
North Mountain Lodge erbjuder en unik möjlighet att kombinera en framgångsrik uthyrningsverksamhet med en fantastisk livsstil i fjällvärlden. Här finns möjlighet till skidåkning, fjällfiske och utforskning av en storslagen natur.

I försäljningen ingår en hemsida med bokningssystem samt etablerade samarbeten och sociala mediekanaler.