BESKRIVNING:

Vi har nu äran att försälja ett ståtligt objekt bestående av två bebyggda fastigheter sammanflätade till en vacker enhet tillhörande samma ägare sedan många år. Säljaren har varsamt vårdat och förvaltat de två byggnaderna som idag är i mycket gott skick.

Med adress St. Hansgatan 9 är fastigheten Hammaren 1 belägen bebyggd med en magnifik villa benämnd ”Rosenhill” anno 1922. Villan är uppförd i nationalromantisk stil i två våningar med inredd vind och inredd källarvåning.

Tillhörande historiskt hus, ett så kallat Bulhus – från 1750 i ett gammalt stall på fastigheten Hammaren 8, idag renoverat och delat i två lägenheter för generationsboende och/eller uthyrning med adress Mellangatan 10.

Bostäderna är belägna i prunkande, på en för Visby ovanligt stor inhägnad mycket praktfull trädgård med eftertraktat läge i Visby. Tomten har lätt sluttande gräsytor och ett större antal perenner och blommor samt buskar och träd samt orangeri. Här finns bland annat en japansk lönn och ett mullbärsträd ett stort antal olika rosor och perenner. Här finns en brunn från 1200-talet som kan användas för bevattning. I trädgården finns flera olika uteplatser skapade i olika ”rum” i grönskan. Bilplatser finns på fastigheten med infart från Mellangatan.

Nedan följer en fyllig beskrivning av villan och Bulhuset samt en del information om kvarteret och historiken. Fastigheten visas vid privata visningar framöver. Välkommen att boka tid hos fastighetsmäklare Lisa Jansdotter som bor i Visby på lisa.j@sothebysrealty.se eller 0739-82 80 06

Sankt Hansgatan 9 – fastigheten HAMMAREN 1
”Rosenhill”

HISTORIK/BYGGNAD:
Byggnaden är ett bostadshus som uppfördes 1922 av byggherre Kapten Torsten Norström i nationalromantisk stil. Under en period, från 1950-talet och fram till 1990-talets mitt, fungerade den som pensionat och föreningslokal med uthyrningsrum. Byggnaden har genomgått flera ombyggnader sedan uppförandet, de flesta genomfördes under pensionatstiden, på 1950- och 60-talen. Exteriört märks det främst på takkuporna och den tillbyggda farstun och interiört genom de inredda vindsplanen samt att det tillkommit ett antal badrum och toaletter. Trots en del tillägg och förändringar har huset bevarat karaktären av en påkostad villa från 1920-talet, i en arkitektur som bottnar i 1700-talets arkitekturideal. Den har därmed ett stort kulturhistoriskt och arkitekturhistoriskt värde.

Villan är uppförd med en stomme av tegel i två våningar med inredd vind under ett tegeltäckt mansardtak. På båda sidor har det nedre takfallet två ljusinsläpp var, i form av plåtinklädda takkupor med tegeltäckta pulpettak. Även i det övre vindsplanet finns ljusinsläpp på båda långsidor, placerade omedelbart under taknocken. Fasaden har en grå, avfärgad slätputs. På långsidorna löper vita, skarpt avfasade gesimser, profilerat listverk. Mot den sydöstra gaveln finns en tillbyggd farstu i en våning. Farstun har likadant utformad fasad som huvudkroppen och står under ett tegeltäckt sadeltak.

Byggnaden har tre ingångar. Farstun beträds via en entrédörr, klädd med teak panel och försedd med tre smala fönster i den övre delen. På motsatt gavel, mot nordväst, finns en köksingång med inskjuten placering i fasadlivet. Dörren har lackad ribbpanel och är glasad i den övre delen. I fasaden mot sydväst finns ett franskt fönster med finspröjsade dörrblad samt överljusfönster. Ingången nås från markplanet via en snedställd, gjuten trappa. Fönstren utgörs huvudsakligen av finspröjsade tvålufts-fönster. Undantagen är takkuporna som har större glas i de spröjsade bågarna. Förutom de båda lackade dörrarna är alla snickerier vitmålade/ljust grå. På gavlarna finns smidda utrymningsbalkonger med stegar. Fönster tätspröjsade med 10 rutor/båge. (visinvent.gotland.se)

DETALJERAT INTERIÖRT ROSENHILL:

Entrévåning
Genomgående parkettgolv i entréplanet. Rymlig, möblerbar hall med möjlighet till förvaring av ytterkläder. Gäst-wc med mosaik och väggpanel och golvvärme.
Spatiösa umgängesytor med vardagsrum och matsal i fil, plats för ca 10–12 personer vid matsalsbordet. Ljust tapetserade väggar och vitmålade, vävspända tak. Öppen spis med braskamininsats. Dubbla glasade dörrar mot trädgården från matsalen.
Kök med köksentré via glasad dörr till trädgården. Generöst kök med matplats och köksö samt nedgång till den inredda källarvåningen. Köksinredning i ek med hel diskbänk i plåt. Ugnar från Miele integrerade i högskåp. Diskmaskin i rostfritt från Miele. Induktionshäll från Siemens i köksön, nedsänkt i stenskiva. Kyl/frys i rostfritt från Cylinda. Infällda spotlights i tak.

Övre våning
Svängt trappa till övre plan och övre möblerbar hall – ett stort utrymme med generös takhöjd och separat duschrum från tiden då villan var pensionat. Furugolv genomgående i övre planet och vitmålat paneltak. Genomgående spröjsade fönster med 10 luft. Vackra välbevarade innerdörrar. Svängd, målad trappa till inrett vindsplan.

Tre stora sovrum, alla hörnrum med två fönster vardera i olika väderstreck. Tapeter från Designers Guild i olika färger och mönster i varje rum. Ett av sovrummen har gäst-wc. Gott om förvaringsmöjligheter i övre planet. Helkaklat duschrum med snedtak och klinkergolv i grå/grön. Duschhörna med glasdörr, wc samt tvättställ och infälld spegel.

Vindsvåning
Två sovrum snedtak och fönster på gavlarna av huset. Furugolv och vitmålade väggar samt fondtapeter. Ett av sovrummen har tillhörande helkaklat duschrum med klinkergolv, duschhörna med välvda glasdörrar, wc och tvättställ. Vindsvåningen rymmer ett litet kök med keramik häll med fyra plattor med takfläkt, kylskåp och diskho i plåt samt bänkskiva i furu.
Balkong/takterrass byggd 2010 med klinkergolv och vacker vy över Visby samt viss utsikt över Visby hamn.

Källarvåning
Genomgående spotlights i tak och eluppvärmt klinkergolv i källarvåningen. Här finns ett stort sovrum med nytt kalkstensgolv med vattenburen värme. Putsade, vitmålade väggar och tillhörande separat wc. Liten, murad vinförvaring/lagring. Dörr ut till trädgården.

Källaren rymmer också en stor spa-del med bubbelbadkar från1999 i bra skick. Ovanligt rymlig bastu med stenvägg i dager och rejält duschutrymme med glasvägg och dubbla duschar. Helkaklad tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

Ett pannrum där före detta oljetanken står (i bruk vid behov) och ytterligare ett pannrum med oljepanna och luft/vatten värmepannan samt 500 liter varmvatten-beredare.

BULHUSET
Mellangatan 10 – fastigheten HAMMAREN 8

HISTORIK/BYGGNAD:

Hammaren 8 är vinkelformad fastighet som är belägen i kvarterets västra del, gränsande till Mellangatan i nordväst. Enligt 1697 års karta motsvarar fastigheten dåvarande tomt nummer 20. Tomten ägdes av Hindrich Funck och var bebyggd med ett trähus. Före den nu rådande fastighetsindelningen benämndes fastigheten Strandroten III: 7. Enligt husklassifikationen 1785 bestod bebyggelsen av ett trähus med tegeltak och ett stall med brädtak. Trähuset finns inte kvar. Det revs någon gång under 1800-talets första hälft. Under 1900-talets första årtionden fanns ett mindre uthus på tomten, placerat med gaveln mot den norra tomtgränsen. Fastigheten har genom åren bland annat ägts av personer inom prästerskapet, militärväsendet och läkarkåren samt diverse ämbetsmän och handelsmän.

Den nuvarande bebyggelsen utgörs blott av stallet från 1700-talet som har en traditionell, inskjuten placering från gatan. Dess bakre, östra långsida sträcker sig till halva dess längd mot den vinkelformade delen av tomten. Stallet har under 1800-talet byggts till i omgångar. Samtliga tillbyggnader försvann dock omkring sekelskiftet 1900.

Fastighetsgränsen har förändrats över tiden, främst mot norr och öster. Sedan 1920-talet är fastigheten samägd med Hammaren 1 i nordost och de saknar än i dag inbördes avgränsning. Mot gaturummet i väster avgränsas fastigheten med en gulavfärgad och tegelavtäckt kalkstensmur. Muren är sannolikt samtida med stallbyggnaden, från 1700-talet. Den bryts upp av en från gatan något snedställd inkörsport med välvt överstycke och släthuggna sidostycken. Norr om denna port finns en lägre, överbyggd ingångsport. Båda portarna har enkla, brunlaserade paneldörrar. Mot söder avgränsas tomten av ett rödmålat plank. Gården är belagd med kullersten och gräsmatta. I övrigt består växtligheten av diverse buskar.

Fastigheten har, med det bevarade 1700-talsstallet och den samtida, mot gaturummet avgränsande muren, ett stort kulturhistoriskt värde. Den har, tillsammans med trädgårdsanläggningen och bebyggelsen på den tillhörande fastigheten Hammaren 1, även ett miljöskapande värde.

BULHUSET LITE MER I DETALJ INTERIÖRT:
I det före detta stallet är nu två lägenheter som säljaren låtit renovera mycket smakfullt och funktionellt för uthyrning eller generationsboende, alternativt kontor. I byggnaden från 1750 finns många smakfulla spår av historia bevarade. Utanför Bulhuset kullerstensklädd gård med infart i portal och möjlighet till parkering av flera bilar.

Till höger en mindre lägenhet med ett rum och kök samt duschrum. Vackert rum med vackert trägolv från Kährs i äldre stil, och äldre vägg bevarad och generös köksdel med köksö. Rostfri diskmaskin och kyl/frys, glaskeramikhäll med tillhörande fläkt samt generöst om förvaring i vit skåpinredning. Fint rum för umgänge och måltider med tre spröjsade fönster ned till golv ut mot kullerstensläggningen utanför vid uteplatsen.

Sovrum med fönster och plats för dubbelsäng. Helkaklat duschrum med klinkergolv och wc, tvättställskommod och tvätt pelare med TVM och TT samt duschutrymme med glasdörr, takdusch och handdukstork.

Till vänster den större lägenheten i två våningar med liten hall och ett sovrum i det nedre planet. Svängd trappa till våningsplan som sträcker sig över hela Bulhuset. Större umgängesyta med vackert snedtak med vitlaserad panel och öppen planlösning med köket, äldre bevarat trägolv. Kök med rostfri kyl/frys, diskmaskin och spis/ugn med glaskeramikhäll. Här är även en tvättmaskin placerad. Rymligt sovrum med tak upp i nock med synliga takbjälkar. Helkaklat duschrum med duschhörna, wc samt tvättställs kommod.

KVARTERSBESKRIVNING:
Kvarteret Hammaren är ett långsmalt, kilformat område, beläget i den södra delen av Visby innerstad. Det gränsar till Mellangatan i nordväst, Trappgränd i nordost och till S:t Hansgatan i sydost. Mot sydväst är kvarteret i det närmaste spetsformat och ansluter där mot Slottsbackens norra ände.

Området ligger omedelbart söder om den medeltida stadskärnan. Endast ett fåtal, mindre arkeologiska undersökningar, där man främst påträffat kulturlager i form av medeltida murverk, har genomförts i området. Dessa ger dock inte någon tydlig bild av hur de nuvarande kvartersgränserna överensstämmer med de medeltida. I en byggnad på Hammaren 11 finns två små, välvda rum som ingått i ett medeltida stenhus och på Hammaren 6 finns rester efter en medeltida källare. På Meyers karta, från 1646, har kvarteret sin nuvarande form, men är markerat som obebyggt. Enligt 1781 års roteindelning omfattade nuvarande Hammaren tomterna 7-16 i Strandrotens tredje kvarter.

Kvarteret har idag en för staden representativ, blandad bebyggelse, med byggnader från 1700- till 1900-talet. Den har dock en viss uppdelning av byggnadskategorier, så till vida att det i högre grad finns större stenhus i den södra delen, medan den norra delen främst består av enklare träbyggnader. De förra ägdes under 1700- och 1800-talet nästan uteslutande av borgare samt handels- och ämbetsmän, medan de senare främst beboddes av hantverkare och deras familjer. På Hammaren 1, längst mot norr, finns en tegelbyggnad från 1900-talets början, kallad Rosenhill, som under en period fungerat som pensionat och söder om denna, på Hammaren 2, fanns en matservering kring sekelskiftet 1900.

Kvarteret är typiskt för stadsdelen, så till vida att den huvudsakligen består av bostadshus och helt saknar de mindre uthus från 1700- och 1800-talen, som förekommer i stadens norra och östra delar. Uthusbebyggelsen utgörs här i stället av, större och mindre, garage från 1900-talet. (visinvent.gotland.se)

På en av de bästa platserna på Stenungsön ligger detta moderna hus som är en utsökt blandning av modern arkitektur och kustcharm. Denna fastighet har en generös boyta på 175 kvadratmeter och erbjuder en lyxig fristad med natur runt om huset, utsikt mot Tjörnbron och precis intill Jungfruviken och dess badplats.
Huset är ett bevis på modern arkitektonisk excellens, kännetecknad av rena linjer, minimalistisk estetik och riklig användning av glas för att maximera naturligt ljus och utsikt över det omgivande landskapet.
Utomhus har man skapat en egen oas designad för avkoppling och rekreation. Höjdpunkten är en glittrande pool, perfekt för att svalka dig under varma dagar och njuta av lugna simturer i en insynsskyddad miljö.
Trädgården är lättskött och perfekt för att slappa, äta middag och underhålla i. Oavsett om du njuter av solnedgångscocktails vid poolen eller håller grillfester med vänner och familj, erbjuder utomhusområdet oändliga möjligheter till njutning. Dessutom finns här också ett spabad att nyttja året runt även för de kyligare kvällarna.
På övervåningen finns ett stort och modernt Vedumkök med högkvalitativa material, en härlig köksö, bänkskiva i sten, en öppen planlösning mot vardagsrummet och gott om plats för matbord och stolar. Huset har fyra sovrum, två badrum och ett öppet och härligt vardagsrum med stora fönster, högt i tak och en underbar utsikt mot Tjörnbron.
En stor tvättstuga som även används som entré för de som bor i huset underlättar vardagen och erbjuder gott om förvaring då det till och med här finns en egen walk in closet.
Läget på Stenungsön är perfekt för den som älskar närheten till naturen. Här bor du lugnt och fridfullt med badplatsen vid Jungfruviken bara en kort promenad från huset. En cykeltur bort ligger också Stenungstorg och Göteborg finns bara cirka 40 minuter bort. På Kochs väg 6 är livet enkelt och naturen samt havet är aldrig långt borta!

Stånga Rangvalds 650

Gotlandsgården, Stånga färdigställd 2024
NOMINERAD TILL ÅRETS ARKITEKTURPRIS PÅ GOTLAND 2025

”Solen värmer den klarröda vallmon som vajar i vinden. Blåeld blommar och står stolt och rak i ryggen invid infarten till den trevliga gårdsbilden.
Ett vårdträd – en gigantisk ek ståtar invid brygghuset.
Längre bort i blickfånget – kyrktornet.
Några golfare prövar lyckan, jag ser en bra sving på utslaget, hål nummer 7 intill fastigheten, och nr 15.
Nöjda fortsätter det lilla sällskapet österut.

Säljaren visar runt och berättar hur morkullan har ungar i det höga gräset på baksidan och hur räven smyger om kvällningen uppe på kullen i sydväst.
”Här bor vi mitt i naturen” säger Göran. Han och hans son har byggt huset med hjälp av lokal förmåga i form av kunskap, material och erfarenhet.
Förutom alla snickerier – de kommer från Burträsk. – Vi ville behålla tänket av den gamla ladan som fanns här på platsen när vi fann den.
Vi har fått fantastisk hjälp att gestalta våra idéer fortsätter han nöjt.

Ikväll blir det bastu säger Göran, – inte så varmt – en 55 grader så där, och fuktigt – det tar en timme ungefär att elda upp till rätt temperatur.
Under tiden marineras kyckling till grillen i uteköket. Han visar stolt sina odlingar av tomater och gurkor och annat för smaklökarna.
Till Midsommar har han köpt lamm bortom kyrkan. Snart fylls den stora villan i vinkel av spring när barnbarnet sveper in.
– Det ska bli vackert väder, säger han på sitt lugna Skellefemål”

INVOLVERADE I BYGG PROCESSEN:

Koncept: Per Öberg
Bygglovshandlingar: Linda Willers www.willersarkitekter.se
Materialval och design: Göran och Marcus Eriksson ägare
Murverk och utvändigt mur arbeten: Eddy
Puts: Magnus Sandström
Golv – slipad betong: Ljugarns schakt
Elen dragen – styrs via en app: Lokal förmåga
Såg, och järnaffär: Stånga Brädgård, lokalt
Rörmokare: Lokal
Braskamin: ”Brunner”, Eggenfelden i Bayern
Takfönster: Bluetooth och regnsensor
Kök, alm utvändigt – ek invändigt: Lappvattnets snickeri i Burträsk
Vitvaror i kök och tvättstuga: Miele
Bänkskiva: Norrsten, Burträsk
Köksö i ek: Skapad av Göran
Stekhäll med 2 zoner: Teppanyaki
Induktionshäll med fria zoner och gas: Miele
Fläkt, specialbeställd: Fjäråskupan
Två inbyggda kombinations ugnar båda med ånga: Miele
Integrerad kyl och frys, med ismaskin: Miele
Trappa till övre plan: Wickmans smide
Fönster och dörrar: ”Traryd” från Beijer bygg
Skinn detaljer, ledare i trappan: Tärnsjö läder
Gardiner: Dammgard
Ventilation: Självdrag
Avlopp: Sluten 6 kbm tank samt infiltration för gråvatten
Vatten: Borrad brunn för vatten med rigoröst vattenfilter
Uppvärmning via bergvärme via två hål, kulvert dragen till bastun
Förberett för pool samt 60 kvm garage i bygglovet, el draget fram
Tak: bandtäckt plåt
Sängar, med förvaring: Sängfabriken
Vedförvaring interiört: Byggt av säljaren i ek
Ute-kök med bänkskiva gjuten i cement av säljaren
Relaxen har möbler i ask från: Hillerstorp
Väggar och träbeklädnad i värmebehandlad ask i relaxen
Duschvägg och dörr in till duschrum: Holms glas
Handdukstork med både vatten och el drift
Keramik från Granit
Bastuaggregat, vedeldat, från finska: Kivi-Iki

Säljaren kan tänka sig att överlåta inventarier separat om så önskas.

GUMBALDE RESORT (www.gumbalde.se)
”En golfupplevelse utöver det vanliga signerad Pierre Fulke Design. Upptäck Gumbalde Resort och spela på en ny golfbana i äkta gotlandsidyll – där golf är kul på riktigt!”

”Välkommen till Gumbalde Resort hotell. Vi erbjuder ett vackert och nyrenoverat hotell beläget i gotländsk gårdsmiljö med anor från 1600-talet, i Stånga på sydöstra Gotland. Hos oss bor du i något av våra 29 charmigt inredda rum i varma toner och harmoniska nyanser. Här sover du gott i sköna kvalitetssängar från Hilding och Aya of Sweden. Välj mellan dubbelrum, dubbelrum superior, familjerum eller sviten. En härlig frukostbuffé ingår alltid!
Här finns allt du behöver och lite till. Njut av de vackra omgivningarna i ett lugnt tempo eller ta del av aktiviteter som golf, paddel, cykling eller vandring. På vår restaurang i kalkstensbyggnaden med uteservering erbjuder vi god mat och dryck under hela säsongen. Här finns också närhet till vackra stränder (ca 15 min till Herta sandstrand), kulturliv, nöjen och gömda semesterpärlor på södra Gotland.”

”Hos oss står aktiviteter i fokus, men också lugn och avkoppling. Här får du både energipåfyllning och återhämtning. Idag erbjuder vi golf, paddel, vandring, pool häng, mat och hotellboende – allt i en vacker gotländsk miljö.”

FRÅN STÅNGA SOCKEN

Stånga är ett litet samhälle på sydöstra Gotland med endast 10 km till centralorten Hemse och 50 km till Världsarvsstaden Visby.

Vi har en busshållplats med väntsal (den enda på Gotlands landsbygd) där alla som ska till jobb, skola och fritidsaktiviteter kan invänta skolskjuts och kollektivtrafik inomhus.

Vår välsorterade Ica-Nära butik, ”Malmahallen”, mitt i socknen är otroligt serviceinriktade, och vid förfrågan beställer de raskt hem varor som inte ingår i det ordinarie sortimentet. Matbutiken är Stångas hjärta som gör det lätt att leva och mötas i Stånga! När AB Malma byggde bensinstation, döpt till Stånga Macken intill affären blev sockenbornas lycka total.

Vi har vår egen lilla badplats i Liffride träsk, dock utan skyltning så att bara du med Stånga-anknytning hittar dit.
Cykelavstånd har vi till både Lojsta träsk och Sigvalde träsk i Ethelhem samt bara 10 min bilväg till Herta badstrand i grannsocknen Burs.

I Stånga skola intill kyrkan går barn från klass 1–6.

Stånga är en Idrottssocken med många föreningar och aktiviteter för alla åldrar. Bowlinghall, motionsslinga, tennisbana, 18-håls golfbana, skyttelokal, pingis, varpaplaner, pärkplaner…

Mest kända är vi kanske för att det är hos oss Stångaspelen = Gutarnas Olympiad! går av stapeln.

I Stånga finns också en fin gammal smedja donerad till Hemb.föreningen, ett gotlandshus restaurerat i 1700- och 1800 tals stil, en Natur- och Kulturstig längs den vackra Strömmaån, en Kyrkstig och järnåldersboplatsen Stabbgard med Kylverstenen – en sten med en av Nordens äldsta nedtecknade runrader.

Stånga är också en Företagarsocken med ett 40-tal entreprenörer som bedriver verksamhet inom bygg, plåt, el, rör, måleri, trädgård, hästuppfödning mm. Sist men inte minst har vi några lantbrukare som producerar bra gotländska matprodukter.

I Stånga kan man dessutom äta på restaurang (vår-sommar-höst), bo på B&B/hotell och hyra lokaler för både små och stora fester.

Välkommen till oss i Stånga!

Byggt 1930 av sågverksägare. Total renoverat 2014/16. Tilläggs isolerat. Målat utvändigt 2019. Ny papp på största delen av syd taket i samband med tillbyggnad 2014. Hela taket har behandlats 2025-05-16 mot mössa/svamp av LA Takvård AB. Ny Fönster, Dörrar, Ventilation, El, Vatten, Värmesystem 2014.

12kw Bergvärme panna installerat 2012 med 200m energi brunn. Ngenic värme styrning med app installerat 2024. Sista årlig service utförd 2024.
Öppen spis och plåtskorsten installerat Dec 2014
Golvyta 462 kvm
Boyta 423 kvm
Biyta 21 kvm

Vinkällare med plats för 650 flaskor plus vin kyl och kyl/frys.
Väl utrustade gym
Tvättstuga med dubbla tvättmaskiner och dubbla torktumlare
Grekiskt inspirerat Spa rum i marmor med Jacuzzi och infra bastu.

Eget djupborrat dricksvattenbrunn 90m, 2014. Vattenprov godkänt 2015, ny godkänt prov Juli 2024. Ny pump januari 2021
Äldre grävt brunn fortfarande inkopplade som reserv med eget pump.
Inredd och isolerat 50kvm 2 bils garage byggt 2019 med el portar. App styrd värmepump installerade 2023. Avfuktare finns.
Solcells paket, 9.4kw monterat på garagetaket Feb 2020. Utvidgade till 14.4kw September 2023.
Bygglov finns att förlänga detta garage med 55 kvm till. Gäller fram till 2028.
El bils laddare, upp till 22kw, installerat 2024 utanför garaget.
El bils laddare, upp till 11kw, installerat 2024 i garaget.
Diesel generator finns som reservkraftverk.

Renoverat original garage 30 kvm
2 x Husqvarna 430x gräsrobot installerat Augusti 2023.
El grindar finns på båda ingångar
Modern 3 kammarbrunn med fosfor dosering för avlopp installerat Juni 2020
Friggebod 30kvm inkl redskapsgarage och vedbod.
Växthus/Orangeri 12.5 kvm med granit golv och vittvinsrankor
Ornament damm med 2m antik gjutjärns fontän installerat 2021
Trädgårds damm med mindre lek båt.
Fiskebåt med el motor finns för sportsfiske i Hällungen sjö.
Stor grönsaksträdgård med upphöjd bäddar.
Flera hundra Rododendron och blomrabatt buskar planterat över senaste 3 år.
Ca 500kvm trä däck.
Plats Gjuten isolerat pool 50kvm (10m x 5m) med 60kvm isolerade pooltak . Håller 20 till 32 grader, sex månader om året utan kostnad. Pool robot. UV Ljus rengöring och 2st Sand filter. Led belysning.
Tomt 1.5 hektar. Gamla uttjänt fårhus/artist studio finns på tomten. (Möjlighet att bygga om utan bygglov)
Ca 200st x 12v & 24v & 220v trädgårds och fasad belysning
Fiber installerat 2020. Nuvarande avtal är 500 mbit/s (Fräkne fiberförening & Telia).
Beam Central dammsugare

Hus:
Vindsvåning: 2 gäst sovrum , Tv rum, WC.
Övervåning: 2 Badrum. 4 Sovrum, 2 med walk-in garderob. Master sovrum med en-suite badrum och 2 x Franska balkonger.
Botten våning: Hall, Walk-in garderob, Bibliotek/Kontor, WC, Vardagsrum, Kök med dubbla dörrar till balkong.
Förstuga: Nygamla kakel plattor med golvvärme. Dubbla innerdörrar med 4st special . beställda blyinfattade fönster med påfågel motiv.

Hall: Turkiskt marmor golv med Golvvärme. Dekorations brasa. 5m takhöjd
WC med väggar i Turkiskt marmor
Kök: 2 x Diskmaskin, 3 x Ugn (2 med ånga), 1 x Mikro ugn, 4 x induktions spisplattor och 5 x gas plattor, 2 x handfat, Kyl, Frys, Golvvärme. Köks bänkar och bord i Carrera marmor.
Vardagsrum. Original fiskbens parkett. Modernt öppen spis.
Bibliotek med inbyggt plats för mer än 500 bökar. Inbyggt kontors bord.
Suterräng våning. Isolerade betongplatta med Golvvärme. Biljard rum, Vin källare, Gym, Apparat rum, Tvättstuga, Spa rum, WC
Vinkällare med plats för 560 flaskor. Vinkyl. Kyl/Frys
Apparat rum med värm, el och vatten central. Central dammsugare.
Gym med spegel och väggar i Turkiskt marmor
WC med vapenskåp.
Spa rum med väggar i Turkiskt marmor med special beställda Reliefer i Grekiskt stil. 4 pers Spabad, Tylö Infra bastu. Dusch, Avfuktare.
Tvättstuga: 2 x Tvättmaskin. 2 x Torktumlare. Handfat. Förvarings garderober. Avfuktare.

Utomhus:
Isolerade gjuten pool 10 x 5m. Dubbla sand filter och dubbla UV filter. Automatiskt påfyllning. Pool robot. Isolerade pooltak från Voeroka, Tyskland.. LED Poolbelysning. Pool dusch.
Ca 500kvm Trä däck
Vatten fontän med sand filter & Guld fisk
Trägårds damn med statyer och vatten pump & Guld fisk. Sand filter
Bäck med Natur damm med jolle brygga.
Gräs badmington bana
Fruktträdgård
Grönsaksträdgård med upphöjda bäddar
Pergola med gamla Hortensia klätterväxter
Hela området belyst nattetid
Parkering för ca 10 bilar.

Tekniskt:
Nätverks kablar dragen till Vardags rum TV, Köks dator, Vinden och Suterräng vånings TV
DECO Mesh WiFri nätverk i huset och garaget.
Köks högtalare kablar dragen till Sydost horn i köket
Vardagsrum bioljud rear högtalare kablar dragen till nuvarande tv plats
Frysskydds värmekabel dragen i dricksvattenledning från djupborrat brunn
Gas insats finns i hallens dekorations brasa som nöduppvärmning
50m avlopps släng förlängning finns för tömning av 3 kammarbunn
25amp Huvudsäkring.
El kabler ägs av Vattenfall men el leverantör är Tibber och allt styrs i Tibber appen. (Värmen styrs i appen genom 10 temperature givare och båda billaddare är inkopplat)
Medlem i Fräkne fiberförening.
Kablar dragna till både ingång för el grindar men ej inkopplat- fjärrkontroll används nu.

Noteringar:

Bostadshuset flyttstädas. Biljard bord ingår. Sofforna på vindsvåning lämnas kvar då dessa är ditflyttat innan trappräcken monterades. Någon ytterligare röjning av tomten, uthus eller garage kommer inte att ske. Ägarna tar med det som dom vill och resterande tillhör fastigheten.
Inget av dom lösa gjutjärns eller granit trädgårds och fastighets utsmyckning ingår (kanoner, statyer, blomkrukor, osv). Betong utsmyckning kvarstår.

5 minuters bilväg från Strömstad ligger denna natursköna gård med lång strandlinje längs havet. Här erbjuds stora marker med skog och ängar, egen brygga med 8 båtplatser, två bostadshus och flera användbara ekonomibyggnader. Gården innefattar tre fastigheter sammanbundna i ett stort skifte. 65,9 ha är produktiv skogsmark. Virkesförrådet enligt senaste skogsbruksplanen från 2024 är 7 005 m3sk, med en årlig tillväxt på ca 309 m3sk. Runt gårdsbyggnaderna finns 17 ha åker- och betesmark. Stort vattenområde i havet på ca 17,5 ha ingår också. Se separat skogsbruksplan för mer information.

Gården genererar idag mycket intäkter i form av fiske-arrende, båtplatser, gårdsstöd, mast-intäkt, jakträtt, ställplatser för båt/husbilar/husvagnar mm. Även de båda bostadshusen kan hyras ut och generera intäkter om ägaren ej skall nyttja dessa.

Huvudbyggnaden är ett fint timrat hus i 1 plan med vind från 1850 med 3 eldstäder och indragen fiber. Intill står ett ombyggt och fint renoverat brygghus som innehåller kök, badrum, sällskapsrum med braskamin, utgång till stor balkong samt ett övre plan med sovrum. Ekonomibyggnaderna består av en stor separat maskinhall, som vintertid har hyrts ut för förvaring av båtar, garage, ladugård med ytterligare en maskinhall, flera förråd samt verkstad och hobbyrum.

Kommunalt VA håller på att dras in i området. Ny ägare kan välja att ansluta sig. Se förbindelsepunkt på karta.

Ett par minuters promenad från gården når man strandlinjen med flera sandstränder och klippor.

På landsvägen utanför gården finns en busshållplats med bussförbindelse till Göteborg och Strömstad.

För den golfintresserade ligger Strömstad Golfklubb några minuters bilväg från gården, inbäddad i vacker miljö och med en bra restaurang.

Förvärvstillstånd krävs.

———————————————–

Via en kort grusväg från landsvägen kommer man till Medviks gård. Där finns det gott om plats för parkering såväl inomhus som utomhus.

Huvudbyggnaden
Timrad mangårdsbyggnad som ligger uppe på en liten platå och uppfördes runt 1850. Huset, som har äldre interiör, har två ingångar; huvudingången via en veranda på framsidan och groventrén på baksidan av huset. Entréplanet har tre rum. Ett eller två av dessa kan användas som sovrum. De två större rummen passar bra som vardagsrum och matsal. Båda har fungerande kakelugn. Mellan de större rummen finns en entréhall med flera garderober. Köket har plats för matbord och har en fungerande vedspis som vid elavbrott kan användas för att laga mat, diskmaskin, kylskåp, elspis och fläkt. Köket är delvis i äldre skick med vita luckor. Intill köket ligger sovrummet. Här finns förutom tre garderober även en frys. I anslutning till groventrén finns badrum och tvättstuga, båda med plastmatta och i äldre skick. I badrummet finns dusch, wc, bidé och handfat. I tvättstugan finns varmvattenberedare, tvättmaskin, en arbetsbänk och flera skåp. Under trappan till övre plan finns ett förråd. Övre plan består av en stor öppen och oisolerad kallvind, perfekt för förvaring eller för ombyggnad till ytterligare boarea. Förutom detta öppna vindsrum finns också två förråd och ett ouppvärmt sovrum. Golvet på entréplanet tilläggsisolerades 2018.

Brygghuset
Det gamla brygghuset är 2018 ombyggt till ett mycket hemtrevligt boende i 1,5-plan med källare. Entréplanet består av en mindre hall med klinkergolv med golvvärme och trappa upp till det övre planet samt ett helkaklat badrum med dusch, wc och handfat. Det lilla köket har spis med fläkt, diskho och kyl/frys. I rummet innanför ligger ett massivt brädgolv och här finns plats för både matbord och liten soffgrupp. I rummet finns också en fungerande braskamin med separat luftintag. Via dubbla balkongdörrar når man en större balkong med rogivande utsikt över ägorna. Övre plan har lägre takhöjd. Här finns ett öppet långsmalt rum med brädgolv och takspots, lämpligt som sovrum. Inredningen i bostaden ingår i köpet. Husets källare har två rum, som nås utifrån. Ett av dem används som förråd och i det andra finns ett grov-badrum med wc, tvättmaskin, varmvattenberedare, handfat och dusch.

Ladugården
Ladugården är en lång byggnad med flera funktioner och tillbyggnader. Här inryms bl a en stor maskinhall som har betonggolv och högt i tak. Längs en av väggarna finns ett kök installerat. Intill ligger ett stort stall som tidigare användes för 18 mjölkkor. Ovanpå stallet finns en stor vind, även den med högt i tak. Slutligen finns det en tillbyggnad med tre mindre rum som används till vedförråd och som snickarverkstad. Ett bygglov har tidigare funnits för att göra om ladugården till 6 lägenheter.

Hobbystuga/garage
Bredvid ladugården finns ett mindre hus där ena delen har jordgolv och kan användas till garage. Den andra delen består av två hobby-/verkstadsrum, varav det främre rummet är isolerat och det inre har en fungerande braskamin.

Förrådsbyggnad
Vidbyggt med hobbystugan finns ett stort öppet förråd under tak. Även detta med plats för bilar.

Maskinhall
Stor separat maskinhall med betonggolv. Bra takhöjd och skjutdörrspartier. I hallen finns två stora och långsmala rum, separerade med en betongvägg.

Garage
Garage med skjutdörr och grusat jordgolv.

Jordkällare
I anslutning till gården finns en äldre jordkällare.

————————-

Båtbrygga
Fin båtbrygga med 8 platser. Ej segelbåtsdjup. 2 platser har servitut. I dagsläget finns 1 plats ledig.

Sjöbod
I närheten av båtbryggan ligger en sjöbod med brygga som ägs av en fiskare med ett 30-årigt avtal.

Mast
På markerna finns en mast som inte ägs av fastighetsägaren. Marken där masten står hyrs ut.

Ett hem utöver det vanliga
När du stiger in i bostaden möts du av en rymlig hall där eleganta pardörrar öppnar upp mot hemmets hjärta. Genom dörrarna välkomnas du av en fantastisk rymd och ett vackert välvt tak, klätt med akustikdämpande träpanel, som sätter tonen för hela bostaden. Takhöjden skapar en luftig och harmonisk atmosfär som genomsyrar hela huset.

Till höger om hallen ligger det stilrena köket i öppen planlösning med matsal och vardagsrum – en självklar plats för både vardagsliv och fest. Här finns utrymme för både en generös matplats och en rymlig soffgrupp, och under kyliga kvällar sprider den vattenmantlade kaminen skön värme. Köket är platsbyggt genomtänkt utformat med goda arbetsytor, ett rymligt skafferi samt smarta lösningar för både förvaring och funktion.

Intill köket finns två sovrum, varav det ena har direkt utgång till en av träterrasserna. På entréplanet finns även ett helkaklat badrum med vitt kakel, mörkt klinkergolv och en unik kommod i Union Jack-design – en spännande kontrast till den genomgående naturliga känslan. I direkt anslutning ligger tvättstugan, utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Golvet på hela entréplanet består av vackert rå betong med vattenburen golvvärme för bästa komfort och estetik.

Övre plan
En specialdesignad trappa med breda trappsteg (160 cm) och svart järnräcke leder upp till det övre planet. Här öppnar sig ett enastående allrum och ett generöst Master Bedroom med öppet till nock och spännande arkitektoniska detaljer. Sovrummet har eget badrum i öppen en-suite-lösning med dusch, badkar och kommod, samt separat WC och walk-in closet – allt smakfullt avskärmat med diskreta skiljeväggar. Från sovrumsdelen nås en stor, solig terrass med fantastisk utsikt över dalgången – perfekt för långa frukostar, kvällshäng eller sommarens utesömn under stjärnorna.

På det övre planet finns även gott om plats för hemmakontor och ytterligare sällskapsytor. Golvet är lagt i rustik, borstad, rökt och oljad ek – ett varmt och gediget material som förstärker känslan av kvalitet och natur.

Sidobyggnad / Gästhus
En fristående byggnad erbjuder ytterligare flexibilitet med ett kontor samt ett större rum med skjutdörrspartier ut mot gårdsplanen. Utmärkt som hemmakontor, gästhus eller ateljé.

Trädgården
Den insynsskyddade trädgården i soligt sydvästläge bjuder på stora ytor för lek, vila och odling. En generös träaltan löper längs husets långsida med flera zoner för utemöbler, matplats och loungedel. Terrassen i övre plan skuggar delar av altanen nedanför och skapar naturligt skydd mot solens varmaste timmar.

Feng Shui – Hem i harmoni
Varje detalj i huset är vald med omsorg – inte bara för estetik och funktion, utan även för att skapa balans och harmoni enligt Feng Shui. Redan i ritningsstadiet har huset utformats med tanke på flödet av livsenergi, Qi. Utskjutande hörn har undvikits där det är möjligt, och i zonen för kärlek och relationer har ett rundat ytterhörn integrerats som ett exempel på hur design och energi samverkar. Materialvalen har balanserats enligt de fem elementen, medan takhöjd, ljusinsläpp och färgsättning är utvalda för att främja välbefinnande, öppenhet och lugn.

Dolda hörn har ersatts med välplanerad belysning för att låta energin flöda fritt – resultatet är ett hem som känns lika välkomnande som vilsamt.

Området
Fastigheten är belägen i Nannarp, strax norr om Halmstad, i ett naturskönt och rofyllt läge bland böljande kullar och lummig grönska. Här bor du ostört, men ändå nära det mesta.

I grannskapet finns Nannarps Gård, känd för sin verksamhet med islandshästar, träning, tävlingar och inackordering. På bara några minuters promenad nås även Holms Golfklubb – en omtyckt och välskött golfanläggning med träningsområden, duktiga instruktörer, en populär restaurang och en välkomnande atmosfär.

Från Nannarp når man med bil – tack vare E6:an – smidigt både Göteborg och Malmö. Från Halmstad flygplatsen går direkttrafik till Stockholm. Köpenhamn och Kastrups Internationella flygplats nås på under två timmar med bil eller tåg.

Endast 10 minuter med bil från Halmstad
Halmstad bjuder på en unik kombination av hav, sand och kultur. Vackert belägen vid kusten och praktiskt taget mitt emellan Göteborg och Malmö, är staden ett populärt nav för både livsnjutare och konstälskare. Mest känd är Halmstad kanske för Tylösand – en av Sveriges mest älskade badstränder – där soldyrkare från när och fjärran samlas varje sommar. Men Halmstad är så mycket mer än bara strandliv. Här finns också Picassoparken med den ikoniska 15 meter höga skulpturen Kvinnohuvud, och Mjellby Konstmuseum med sin bejublade samling från Halmstadgruppen – ett måste för konstkännare från hela världen.

Matälskare hittar sin plats bland stadens många restauranger – däribland omtalade Restaurang Fyr, ett självklart stopp för den som söker en gastronomisk upplevelse utöver det vanliga.

Musiken är också en del av Halmstads själ. Här föddes både Gyllene Tider och Roxette, och Per Gessle är idag delägare i det legendariska Hotell Tylösand, där hans spektakulära Ferrari-samling visas i den permanenta utställningen The Joyride Car Collection.

För sportentusiaster är fotbollen ett givet inslag. Halmstads BK samlar tusentals hängivna supportrar, och matcherna på klassiska Örjans Vall lockar publik i alla åldrar.

Halmstad centrum erbjuder ett levande stadsliv med ett brett utbud av butiker, charmiga caféer, genuin torghandel och mysiga restauranger. Här finns all tänkbar samhällsservice – från livsmedelsbutiker, apotek och systembolag till vårdcentraler, bibliotek, förskolor och grundskolor.

Snabbfakta: Vad är Feng Shui?
Feng Shui är en traditionell kinesisk filosofi och metod som strävar efter att skapa harmoni mellan människor och deras omgivning. Namnet betyder bokstavligen ”vind och vatten” – två naturkrafter som symboliserar det ständiga flödet av energi och rörelse i livet.

Grunden i Feng Shui bygger på idén om Qi (uttalas ”chi”) – den livsenergi som anses genomströmma allt levande. Målet är att skapa miljöer där Qi kan röra sig fritt och balanserat, vilket i sin tur främjar hälsa, trivsel och välbefinnande. En annan central princip är Yin och Yang – de motsatta, men komplementära krafterna som tillsammans skapar dynamisk balans.

I praktiken innebär Feng Shui att man utformar rum och miljöer med omsorg: placeringen av möbler, val av färger, material och former påverkar energiflödet i ett hem. En välplacerad spegel kan exempelvis förstärka ljus och rymd, medan en rak korridor utan avbrott kan göra att Qi rör sig för snabbt och skapar obalans.

Feng Shui har använts i tusentals år och har haft stor påverkan på arkitektur och inredningsdesign världen över. Många tillämpar dess principer i hem och på arbetsplatser för att stödja olika aspekter av livet – från relationer och hälsa till kreativitet, fokus och framgång.

Med ett underbart läge i en lugn idyll alldeles intill havet återfinns denna magnifika fastighet på Hönö. Fantastisk havsutsikt kombinerat med ett hus av absolut högsta kvalitet från 2009, stora altaner, pool hus, och genomtänkt planlösning gör detta till en riktig drömfastighet.

Huset är byggt i tre plan och är ritat av arkitekten Christer Wennerholm. Ett exklusivt boende som skänker en livskvalitet utöver det vanliga. Underbar utsikt mot skärgården samt ljuvliga terrasser som erbjuder en skyddad rofylld miljö tillsammans med den stora härliga saltvattenpoolen.

Entréplan erbjuder stora sällskapsytor i form av kök från Kvänum med traditionsenlig vedeldad bakugn, köksträdgård, matsal och vardagsrum i en öppen planlösning och en eldstad som förhöjer mysfaktorn ytterligare. De stora självrengörande fönsterpartierna skapar ett härligt ljusinsläpp och gör dessa sällskapsytor ljusa och trevliga. Matsalen har plats för den stora familjen och är underbar med sina stora fönster mot havet. Från köket når man den rymliga balkongen och vid matplatsen är man bara några få steg från poolen via de stora altanerna som breder ut sig runt huset.
Ett sovrum med klädkammare, arbetsrum med arkiv, och ett badrum avrundar våningen.

Övre våningen är ett enda stort master bedroom av högsta klass. Rymligt sovrum med tillhörande badrum med både dusch och dubbelbadkar och tvättnedkast till tväststugan. Dressingroom med bra förvaring samt ett inglasat uterum som möjliggör sköna kvällar med havet precis utanför året om. En väl tilltagen takterrass förhöjer våningen ytterligare och gör det till en egen privat oas.
Utsikt mot Vinga åt ena hållet och Göteborgs hamninlopp åt andra hållet.

Nedre våningen har två bra sovrum med ett tillhörande allrum. Här finns också ett badrum med utgång till poolen, gym, vinkällare, tvättstuga med klädkammare samt teknikrum. Från det rymliga garaget når man denna våning och därmed också resten av huset utan att behöva gå ut. Utanför garaget ligger ett praktiskt cykel förråd.
Via allrummet tar man sig ut till en stenlagd och skyddad uteplats mellan huset och poolhuset.

I poolhuset kan man öppna hela glaspartierna och duka upp till härliga middagar och fester. Poolhuset innehåller också ett gästrum som med eget badrum samt trinett gör detta till ett bekvämt boende för nära och kära. Hela nedre delen av poolhuset är ett stort förråd där även all teknik till poolen skyddas inomhus.

Solpaneler både på huvudbyggnad samt poolhus som beräknas ge cirka 13 500 kWh / år.

Exklusivt och bekvämt boende med en mycket lättskött tomt. För den som söker ett rejält hus med stora ytor, genomtänkta lösningar och exklusiva materialval men som också värdesätter en naturnära tomt att vistas i lugn och ro på är detta det perfekta boendet.
Klåva hamn når man från fastigheten med några minuters promenad. Här finns härligt båtliv, caféer, restauranger och många butiker.

Med sitt unika läge och obrutna vy över sundet är Villa Sjötuna en av Vens mest sällsynta fastigheter. Här, i det historiska fiskeläget Kyrkbacken, blir Öresund en naturlig förlängning av hemmet, där solnedgångarna speglas i vågorna och Danmark följer i horisonten. En plats där ljuset, vattnet och arkitekturen samspelar.

Villan är uppförd i tegel och bär på en solid byggnadskonst som står sig genom generationer. De spröjsade fönstren ramar in landskapet och låter varje rum präglas av det skiftande ljuset över havet. Genom åren har fastigheten uppdaterats med nytt tak, fönster och fibernät men rymmer fortfarande möjligheten att anpassas och förädlas vidare för att möta höga krav och personlig smak.

På tomten finns även ett annex med indragen el, en värdefull tillgång som ger frihet att skapa något unikt som kompletterar huvudbyggnaden och den lummiga trädgården.

Planlösningen är både generös och funktionell. Entréplanet öppnar upp till inbjudande sällskapsytor där matsalen och vardagsrummet löper i fil där man även har möjlighet att installera en kamin. Villan pryds av välplacerade fönster som låter havet bli en naturlig del av interiören. Den inglasade verandan med golvvärme förstärker upplevelsen av att leva nära vattnet, en plats där morgonkaffet njuts tillsammans med vågornas rörelse. På övre plan ligger de privata rummen, med en utsikt som är lika spektakulär vid gryningen som vid skymningen.

Att bo i Kyrkbacken är att leva i en historisk miljö med ett unikt läge och lugn. Gatorna slingrar sig ner mot hamnen där segelbåtar ligger förtöjda och vittnar om platsens arv. Sankt Ibbs kyrka, som vilar på höjden, bär på en historia som sträcker sig tillbaka till 1200-talet, samtidigt som närheten till små caféer, restauranger och den natursköna cykelvägen runt ön ger en levande men stillsam atmosfär. Med färjan till Landskrona når man fastlandet på 30 minuter, men när man väl är här infinner sig känslan av att tiden saktar ner och att detta är en plats att stanna på.

Villa Sjötuna är en fastighet för den som värdesätter det unika. En egen plats vid vattenkanten, en utsikt som aldrig upphör att fascinera och en fastighet som bär på potential att förfinas in i minsta detalj.

Välkommen att upptäcka något utöver det vanliga.

Villan utmärker sig med sin tidlösa arkitektur, generösa takhöjd och stilrena interiör. Det är en monokrom dröm, där färgpaletten i gråskalor skapar ett harmoniskt och samtida uttryck – en lugn fond där material och ljus får tala. Stora fönsterpartier suddar ut gränsen mellan ute och inne, och fyller hemmet med ljus och naturkontakt. I husets hjärta möts kök och vardagsrum i en öppen planlösning med eldstad – perfekt för umgänge och avkoppling med utsikt över den privata trädgården och den inramade poolen.

Poolområdet är en arkitektonisk oas.
Med en skräddarsydd altan som omfamnar huset och smälter samman med naturens bergformationer, får du en privat plats för både morgondopp och kvällsbad. Här samspelar material, ljus och omgivning i en harmonisk helhet – där vindens sus och fågelkvitter förstärker känslan av stillhet.

Köket är fullt utrustat med exklusiva vitvaror från Gaggenau – för dig som ställer höga krav på både estetik och funktion. Tvättstugan matchar i kvalitet med vitvaror från Miele. Bostaden erbjuder flera sovrum, påkostade badrum och en interiör präglad av noggrant genomtänkt materialval och arkitektonisk stringens.