Attraktiv villa i ett av Skipås mest eftertraktade lägen! Med ett naturskönt läge mot allmänning och en hänförande havsutsikt, erbjuder denna bostad en oslagbar kombination av rofylldhet och närhet till naturen. Villan är perfekt för familjen som älskar att umgås och välkomna gäster. Trädgården är en grönskande oas med flera uteplatser och ett stort trädäck – idealiskt för soliga dagar och ljumma kvällar.

När du kliver in i denna inbjudande villa möts du av ett vackert golv i finsk täljsten, som genast förmedlar en känsla av kvalitet och omsorg. En separat groventré kombinerar praktisk tvättstuga med generös förvaring, vilket underlättar vardagen. I anslutning till hallen ligger master bedroom samt ett stilrent, helkaklat badrum utrustat med dusch, tvättställskommod och WC. Badrummet har samma eleganta täljstensgolv som hallen, vilket skapar en enhetlig och harmonisk känsla. Härifrån leder även trappan upp till det övre planet.

Det trivsamma köket, som öppnar sig från hallen, övergår i ett imponerande vardagsrum med öppen planlösning. Köket erbjuder generösa arbetsytor och gott om förvaring. De vitlaserade köksluckorna i ask från Lundins Kök, tillsammans med den kakelbeklädda väggen mellan bänkskiva och överskåp, skapar en tidlös och stilren estetik. Här kan familjen samlas kring den centralt placerade köksön eller vid den rymliga matplatsen för trevliga middagar och samtal. Vardagsrummet badar i naturligt ljus tack vare fönster och stora skjutpartier i glas längs hela gavelväggen. Den öppna spisen blir en naturlig samlingspunkt och bjuder in till mysiga stunder under kyliga kvällar.

En trappa upp möts du av ett stort allrum med en hänförande utsikt över havet. Direkt vid uppgången ligger två ljusa sovrum, och utanför dessa finns ett helkaklat badrum utrustat med WC, tvättställ, dusch och ett hörnbadkar – perfekt för avkopplande stunder. På motsatt sida finner du en rymlig klädkammare med gott om förvaringsmöjligheter.

Denna villa kombinerar stilren design med funktionalitet och komfort – ett hem att trivas i, året om.

ÖVRIGA BYGGNADER
På tomten finns ett separat gästrum om ca 10 kvadratmeter – en perfekt lösning för besökare som önskar avskildhet eller som kontor för egenföretagaren. Dessutom finns ett praktiskt enkelgarage som även ger förvaringsutrymme.

TRÄDGÅRD
Trädgården är stilren, välplanerad och lättskött. Det stora trädäcket i exklusiv ipé ligger i ett perfekt soligt läge och erbjuder gott om plats för flera sittgrupper. En väggfast elektrisk markis ger skugga under soliga dagar och skyddar även mot regn, vilket gör uteplatsen användbar från tidig vår till sen höst.

Utförda renoveringar
2024 oktober Nytt golv 1:a våning
2024 oktober Nytt golv 2:a våning
2024 oktober Ny panel väggar 2:a våning
2024 oktober Ny luft värmepump
2024 oktober Ny kran till kök
2024 oktober Ny toalettstol och kommod 2:a våning
2023 Mur mot söder och väster
2021 Byta alla innerdörrar
2021 Byte av hängrännor och stuprör
2019 Målat och tvättat hela huset
2015 Renovering av gästrum inkl. nytt golv
2015 Ny trappa ner mot allmänningen
2014 Altan mot havet med markis
2013 Kullersten gångar, stentrappa, dam
2013 Stor Renovering 1:a våning, kök, golvvärme, golv m.m.
2013 Ny öppen spis
2012 Stor renovering 2:a våning inkl. trappa
2012 Stor renovering av badrum 1:a våning
2010 Altan mot söder
2006 Genomgång av all el i huset

SKIPÅS SAMFÄLLIGHET
Villan har ett oslagbart läge med direkt närhet till samfällighetens anläggning, och en grind rakt över gatan ger enkel tillgång.

Som boende är du medlem i Skipås samfällighetsförening och får tillgång till ett brett utbud av gemensamma faciliteter, såsom tennisbanor, tempererad pool, bastu och motionsrum – perfekta för både avkoppling och aktivitet året runt. Föreningen arrangerar dessutom regelbundet sociala aktiviteter, såsom pubkvällar, vinprovningar, pingisturneringar och loppmarknader i områdets klubbhus, vilket skapar en härlig gemenskap bland boende i området.

Läs gärna mer på föreningens hemsida: https://www.skipas.se/skipas-samfallighetsforening/

BYALAGET
Som fastighetsägare eller stadigvarande boende i Skipås har du möjlighet att bli medlem i byalaget. Medlemskapet är frivilligt och omfattar hela familjen. Genom byalaget kan du engagera dig i områdets utveckling och ta del av den lokala gemenskapen.

STENINGE/SKIPÅS
Steninge är ett havsnära och naturskönt område som erbjuder en perfekt balans mellan avkoppling och aktivitet. Här finns inte bara underbara badplatser, utan också vackra löp- och promenadstigar som slingrar sig genom den omgivande naturen – idealiskt för den som vill njuta av frisk luft och storslagna vyer. Området är trivsamt och barnvänligt, med den nybyggda Steningeskolan på bekvämt avstånd.

Skipås, som ligger strax intill, är ett charmigt villaområde inbäddat mellan skog och hav. Här möts naturreservaten Stensjöstrand och Steninge, vilket skapar en variationsrik och naturskön miljö med dramatiska klippor, mjuka sandstränder och lummiga skogspartier. Strax nedanför Skipås ligger Glassvik – en liten, idyllisk sandstrand som inbjuder till rofyllda dagar vid havet.

Under sommarmånaderna fylls både Steninge och Skipås med liv när besökare njuter av områdets charmiga caféer och populära restauranger.

Trots det lantliga läget har området utmärkta kommunikationer. Halmstad ligger endast 20 km söderut och Falkenberg 25 km norrut, vilket gör det enkelt att ta del av stadslivets bekvämligheter. Halmstads flygplats nås på bara 15 minuter, och tack vare närheten till E6 samt goda tågförbindelser är resten av Sverige och världen alltid inom räckhåll. Göteborg nås på drygt en timme, och med Öresundstågen tar du dig smidigt till Kastrup på cirka två timmar.

Med ett mycket bra läge i den yttre delen av Vårdsätraviken ligger denna förtrollande fastighet med lång strandlinje och två fristående stilrena byggnader.
Vid fastighetens entré ligger garaget med tillhörande förråd.
Bagarstugan med sin stora vedeldade tunnbrödsugn och med ursprung från Piteå tillhör också denna byggnad.
Bostadshuset är omsorgsfullt ombyggt från grunden under flera års tid och en helt ny annexbyggnad har tillkommit ett tiotal meter från den egna bryggan. 
På entréplan är planlösningen öppen och ljuset strömmar in i det generösa köket och vardagsrummet i öppen planlösning.
Sovrumsavdelningen om 3 sovrum samt badrum ligger avskilt från sällskapsytorna.
Samtliga sovrum har s k  ryggåstak och utgång till altan liksom sovrum nr 4 som idag används som arbetsrum. Glasdörrarna till altanerna är specialbeställda och är 220 cm höga.
Det finns tre badrum på detta plan – två med dusch och wc och ett med badkar i sovrumsavdelningen.

På övre plan återfinns ett generöst allrum genom vars prydande fönster Mälarens vatten breder ut sig samt ett stort sovrum med badrum intill.
Annexbyggnadens luftiga rum har stora fönsterpartier, ryggåstak samt eldstad. Här finns också ett loft samt badrum med dusch och Wc samt en separat kontorsdel i husets södra del.

Den stora bryggan är väl förankrad i urberget på issäker höjd och med ett vattendjup på tre meter kan större båtar angöra vid denna.
Här har familjen under flera år skapat ett helt unikt boende, stilrent och harmoniskt i grönskan ut mot Ekolns strand i en fin symbios med naturen.

Entréplan

Entré med ett italienskt stengolv, inbyggda takspotlights samt separat klädavhängning.
Tvättstuga med inredning från Lidhults samt klinker på golv. Tvättmaskin & torktumlare (Miele 2020) samt bergvärmepump.
Inre hall med utgång till frukostaltan. Väggfasta garderober samt förråd under trappa till övervåning.
Helkaklat badrum med dusch, wc samt italienskt stengolv. Inbyggda takspotlights.
Arbetsrum med ryggåstak samt utgång till altan. 

Kök med platsbyggd köksinredning från Lidhults. Klinker ovanför arbetsbänkar i mörk kalksten (Roma), Kyl & Frys från Liebherr, 90 cm bred gasolspis från Smeg och fläkt från Fjärråskupan. Köksö som är förberedd för vatten och avlopp. 
Vardagsrum med utgång till stor altan i söder, öppen spis inne såväl som ute med gemensam murstock. Stora glaspartier.

Hall med fem väggfasta garderober.

Samtliga sovrum har utgång till altan. Badrummet med badkar har ryggåstak samt utgång till altan, delvis kaklade väggar samt italienskt stengolv.

Övre plan

Stort allrum med inbyggda takspotlights.
Generöst sovrum med helkaklad dusch och Wc intill.
På övervåning finns även två väggfasta garderober samt förråd i kattvind.
Huset har genomgående trägolv.

Annexet

Det stora rummet har ryggåstak samt stora glaspartier ut mot vattnet och en braskamin. Väggpanelen och takpanelen i slätspont går i liv genom hela byggnaden.
Badrum med dusch och Wc, helkaklade väggar samt ett italienskt stengolv med golvvärme. 
Det finns en separat kontorsdel med stora fönsterpartier och en trappa upp finns ett loft.
Huset värms upp med vattenburen golvvärme.
 Parkering i garage samt parkering på gården. Det finns även parkeringsplatser i anslutning till annexbyggnad.
Renoveringar

2011-2014 Huvudhuset byggdes om från grunden av Husmästarna AB.  Arkitekt Jan- Erik Bergström. 
All el på fastigheten är dragen av Sommer Elteknik AB.
Altanfönster och altandörrar har höjd 220 cm (standard 210 cm).
Köket är från Lidhults.
Bergvärme installeras tillsammans med vattenburen golvvärme för undervåning och vattenburna radiatorer för övervåning.
Garagets fasadpanel byts ut till samma som huvudhuset.
Bagarstugans tunnbrödsugn renoveras av Mariebergs Kakelugnsmakeri.
Rökgasfläkt installeras.
2013 Bryggan ersätts med ny brygga, konstruerad av järnbalkar på sten/berg. Konstruktionen ligger ovanför högsta punkten för isen, för att gå fri under vintertid. Bryggans yta är ca 70+30 kvm.
2019 Fristående förråd öster om garaget rivs och ersätts med ny byggnad enligt samma mått och utseende som originalet. Fullt isolerat förråd i golv, väggar och tak.
Husmästarna AB är huvudentreprenör och ellarbeten utförs av Sommer Elteknik AB.
Runt fönster installeras på övervåning i huvudbyggnaden och ersätter befintliga fönster.
2020/2021 Uppförs annexet. Arkitekt är Max Holst. Uppvärmning sker genom vattenburen golvvärme.
Huvudentreprenör är Husmästarna AB. Elarbeten utförs av Sommer Elteknik AB.
Annexets belysning kan styras från Plejd Appen.
Altanfönster och altandörrar är 220 cm höga (standard 210 cm). 
Trädgården är delvis planerad och har underhållits av Ytternäs Trädgård.

I sommaridyllen Torekov, med gångavstånd till byn, finner ni denna charmiga och representativa villa med insynsskyddad tomt i soligt västerläge och synnerligen välplanerade ytor. Fastigheten som ligger på en lugn och idyllisk återvändsgata, lät uppföras 1978. Villan om totalt 283 kvm erbjuder härligt ljusa sällskapsytor, upp till 6 sovrum och tre badrum. På den insynsskyddade tomten, omgärdad av plank och växtlighet, finns flera trevliga uteplatser. Huset invändigt präglas av stora öppna ytor med smakfull färgsättning, vackra trägolv samt braskamin i både matsal och vardagsrum som ger hemtrevnad. Den stilfulla inredningen i kombination med en flytande känsla av inne och ute skapar sommarkänsla och livskvalitet.
Entréhall med kapprum samt gäst-wc/badrum. Hallen öppnar upp mot sällskapsrum och kök. Sällskapsrummet är rymligt med plats för större soffgrupp och braskamin, matsalen har plats för det stora sällskapet och även här finns en braskamin. Båda rummen är ljusa och luftiga med flertalet fönsterpartier och från matsalen finns altandörrar mot inglasat uterum samt mot terrass i sydväst. Välutrustat kök med köksö och plats för matbord. Innanför köket ligger grovköket med bl a tvättmaskin och torktumlare samt förvaring. Groventré till kök och till separat avdelning med 3 möjliga sovrum/arbetsrum samt badrum. Garage.
En trappa upp möts vi av ett allrum med med burspråk och på gavlarna 3 bra sovrum med gott om förvaring samt ett helkaklat badrum med badkar.
TRÄDGÅRD
Uppvuxen trädgårdstomt med plana gräsytor som omgärdas av plank och växtlighet som ger bra insynsskydd och håller barn och hundar på plats. Väl tilltagna uteplatser i sydväst, delvis under tak. På framsidan en trevlig entré via dubbeldörrar och blommande träd.
På några minuter med cykel nås Torekovs bykärna med alla dess restauranger, stranden och hamnen. Härliga promenadstråk finns direkt runt hörnet.
TOREKOV
Torekov är ett gammalt fiskeläge som är beläget på västra kusten av Bjärehalvön. Byn är en välbesökt sommarort med flertalet restauranger, badplatser, cykelvägar och promenadstigar i olika naturreservat. Golfbanor finns det gott om runtomkring Torekov och givetvis finns det tennisbanor och padelbanor. Båstad centrum, med tågstation, sin välkända tennis och med all service som kan tänkas behövas, nås på drygt en kvart. Flygplats för inrikesflyg finns i Ängelholm och nås på en knapp halvtimme och Köpenhamns internationella flygplats ligger en och en halv timme bort.
Hjärtligt välkomna till en plats att trivas på.

Välkomna till ett mycket charmigt sommarhus, anno 1909, mitt i Torekovs gamla bykärna. I Torekovs absolut mest attraktiva kvarter, vid tennisbanorna och mitt emellan Morgonbryggan och Ydre hall, finns nu möjlighet att skapa sitt eget drömboende i denna unika fastighet på den gatstensbelagda Lundstens gata. Väl inne i huset, slås man av att bostaden rymmer så mycket mer än vad man först tänkt sig när man ser huset från gatan, här ses 3 fina sällskapsrum varav ett med öppen spis, 2 sovrum samt rymligt kök och badrum. På tomten finns även ett gästhus med sovrum och badrum/tvättstuga.
På nästan hela entréplan ligger golv av furuplank och de många fönstren gör att ljuset flödar in från olika väderstreck. Köket är enkelt men rymligt med vita skåpsluckor och matplats och vacker pärlspont på väggarna. Tre sällskapsrum i fil med fönster mot gatan och trädgården, matsalen har en trevlig och fungerande öppen spis. Vacker utsikt mot havet och Ydre hall i det bortersta rummet som också har altandörrar mot trädgård och uteplats. I anslutning till köket ligger badrummet med badkar, wc och handfat. Från entréhallen går en trappan upp till övre plan som rymmer två sovrum samt en råvind.
Gästhus med sovrum och kombinerad tvättstuga, med tvättmaskin och torktumlare och badrum med dusch.
Den lilla insynsskyddade och delvis muromgärdade trädgården vetter mot sydväst med en väl tilltagen träaltan samt plana gräsytor.
OMRÅDET
Fastigheten är belägen på badrocksavstånd från populära morgonbryggan och klippbad på Ydre Hall i Torekov. Här finns också närhet till underbara promenadstråk längs med havet och heden samt till Torekovs trevliga hamn med mysiga restauranger. Dessutom ligger Torekovs tennisbanor alldeles intill.
TOREKOV
Torekov är ett gammalt fiskeläge som är beläget på västra kusten av Bjärehalvön. Byn är en välbesökt sommarort och är idyllisk med sina kullerstensgator och pittoreska Skånelängor. Samlingspunkten är den gamla ruinen vid torget där det ligger flertalet populära restauranger. Från den lilla hamnen går Väderöbåten dagligen ut till Hallands Väderö och på fiskhuset får du dagsfärsk fisk varje dag. I byn finns flertalet badplatser och runtomkring går cykelvägar och promenadstigar i olika naturreservat. På heden kan man njuta av både härliga promenader och av den slående utsikten över Kullaberg, Hallands väderö och Kattegatt. Golfbanor finns det gott om runtomkring Torekov och givetvis finns det både tennisbanor och paddelbanor. Båstad centrum, med tågstation, sin välkända tennis och med all service som kan tänkas behövas, nås på drygt en kvart. Flygplats för inrikesflyg finns i Ängelholm och nås på en knapp halvtimme och Köpenhamns internationella flygplats ligger en och en halv timme bort.

BOSTADEN
När man kliver in i bostaden möts man av en ljus hall som öppnar upp mot kök och vardagsrum. Det rymliga vardagsrummet är ljust och luftigt med plats för flera olika sittgrupper samt matsalsmöblemang. Här finns utgång till trädgården och ett stort trädäck som löper längs husets långsida. Golven är genomgående parkett, med undantag för ett av sovrummen samt hallen och köket, där det ligger klinker på golvet. I anslutning till hallen finns två mindre sovrum samt ett master bedroom, och ett badrum. På överplan finns ett stort allrum med gavelfönster och balkong med havsutsikt. Här finns ytterligare ett sovrum och ett badrum. I källaren finns tvättstuga, badrum, hobbyrum, två förråd och pannrum.

Utförda renoveringar
2020 Ny terrass
2009 Radonmätning och
2007 Ny kupa på ovanvåningen

TRÄDGÅRDEN
Den inhägnade uppvuxna trädgården erbjuder en harmonisk och privat miljö. Det stora trädäcket blir en naturlig samlingsplats där du kan njuta av långa sommarkvällar i gott sällskap. Ovanpå garaget finns en träterrass med fri utsikt över havet – en plats för lugna morgnar med en kopp kaffe och kvällar fyllda av magiska solnedgångar.

ÖVRIGT
På tomten finns ett garage med plats för en bil, en carport samt ett fristående cykelförråd. Här finns även ett charmigt litet växthus.

Hav, natur och livskvalitet – ett oslagbart läge
Läget är svårslaget. På bara några minuter når du Ydrehalls klippbad, morgondoppet vid bryggan, klassisk tennisspel på Torekovs grusbanor eller nybakat bröd från byns bageri. Promenera ner till hamnen, njut av en långlunch på någon av de charmiga restaurangerna eller ta båten ut till Hallands Väderö och upplev den orörda idyllen.

TOREKOV
Torekov är ett gammalt fiskeläge där historien möter det moderna sommarlivet. Här samsas kullerstensgränder och pittoreska Skånelängor med livliga uteserveringar och charmiga butiker. Från den lilla hamnen avgår båt dagligen till Hallands Väderö. Naturreservaten kring byn bjuder in till långa promenader och cykelturer med slående utsikt över Kullaberg, Hallands Väderö och Kattegatt. För den aktiva finns golfbanor i världsklass, tennisbanor och padelbanor.

Båstad centrum, med tågstation, sin välkända tennis och med all service som kan tänkas behövas, nås på drygt en kvart. Flygplats för inrikesflyg finns i Ängelholm och nås på en knapp halvtimme och Köpenhamns internationella flygplats ligger en och en halv timme bort.

Adress:
Fiskargatan 7, 619 30 Trosa
Område:
Trosa
Kommun:
Trosa
Ägandeform:
Småhus – Friköpt
Fast.beteckning:
GISTGÅRDEN 6
Byggnadsår:
1939
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Storlek
Boarea:
192 kvm
Tomtarea:
1 085 kvm
Butik:
65 kvm
Taxeringsvärde
Totalt:
4 188 000 kr
Byggnad:
2 333 000 kr
Tomt:
1 855 000 kr
År:
2021
Taxeringskod:
220
Total fastighetsskatt/-avgift:
9 525 kr

Inteckningar
Totalt:
8 400 000 kr

Pantbrev, antal:
23

Högt belägen villa med en magnifik utsikt, skapad av de erkända arkitekterna Love Arbén och Tommy Sundberg, som på ett elegant sätt förenar form och funktion