På vackra Ängsholmen ligger denna fantastiskt fina skärgårdsfastighet. Här erbjuds en komplett bebyggelse med upp till tre boningshus, en fin strandlinje med två bryggor, sandstrand samt bilväg hela vägen fram.
Ängsholmsvägen 98
Oxnö-Torö
5 rok
195 + 46 kvm
Tomt 2 752 kvm
19 500 000 kr/bud
Beskrivning
Fastigheten välkomnar med elektriska grindar och asfalterad infart. Längst upp på fastigheten ligger huvudbyggnaden, som är uppförd i två våningsplan med strålande utsikt över havet. Här finns ett underbart sällskapsrum och kök i en öppen, tilltalande planlösning med stora, öppningsbara glaspartier mot en härlig terrass samt öppet upp till nock. Köket, som har matplats, är utrustat med köksö med spishäll och nedsänkt fläkt, vinkyl, kyl/frys, diskmaskin, kaffemaskin och varmluftsugn. Entré från ovansidan leder in till hall, tvättstuga/teknikrum med tvättmaskin och torktumlare, gäst-wc med handfat samt dressing room, som tidigare varit ett mindre sovrum. Nedervåningen nås via trappa i hallen och inrymmer ett stort sovrum med glaspartier mot havet samt ett helkaklat badrum med dubbla handfat, dusch och wc. Genomgående sten- eller parkettgolv samt spotlights. Huvudbyggnadens yta uppgår till cirka 115 kvm boarea samt 35 kvm biarea (garage). Luftkonditionering.
Mellan huvudbyggnaden och sjöstugan ligger ett trevligt attefallshus med stenterrass och inbjudande spabad. Här finns rum med dubbelsäng, pentry, helkaklat badrum samt uppgång till ett praktiskt sovloft. Stora glaspartier och genomgående ljusa trägolv. Totalyta ca 29 kvm, varav loft 9 kvm.
Nere vid strandlinjen finns en inbjudande plan gräsyta med sandstrand, perfekt för lek och socialt umgänge. Två bryggor i vinkel med skyddad förtöjning för både egna båtar och tillresta gäster. Här finns en stor sjöstuga med totalyta om ca 62 kvm, omgärdad av härliga altaner, som inrymmer sällskapsrum med fullt utrustat kök med köksö, öppen spis och ett helt skjutbart fönsterparti ut mot däck och brygga. Här finns även två sovrum samt ett helkaklat badrum med dusch, WC, handfat, spotlight och golvvärme.
Fastigheten har enskilt avlopp. BDT-avlopp till två separata tvåkammarbrunnar samt två slutna tankar för WC. Två borrade brunnar med värmekablar för året-runt-bruk.
Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2011 och har därefter genomfört en total ombyggnation samt till- och nybyggnad.
Oxnö och Torö ligger vackert i Södertörns skärgård, med lugnet och havets storslagna natur precis utanför dörren. På vägen ut till Ängsholmen slås man av den vackra skärgårdsnaturen och den lantliga inramningen med gårdar, betande djur, vacker ekskog och skyddade havsvikar. Bara sju minuter från fastigheten ligger Tottnäs Rökeri, där man kan köpa fisk och delikatesser. Nere på Torö, vid Ankarudden, finns restaurangen Sjöboden med havsutsikt. Från Ankarudden avgår även båtar till Landsort, södra skärgårdens yttersta utpost, med sin historiska fyr och storslagna utskärgårdsmiljö. På Ängsholmen bor man med känslan av skärgårdsidyll året runt, samtidigt som Stockholm nås på endast 50 minuter med bil.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Ängsholmsvägen 98
Postnummer:
149 92
Ort:
Nynäshamn
Kommun:
Nynäshamn
Område:
Oxnö-Torö
Pris:
19 500 000 kr/bud
Typ:
Fritidshus
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Ängsholmen 1:31
Förbesiktigad:
Ja
Storlek
Boarea:
195 kvm
Biarea:
46 kvm
Areakälla:
säljarens information
Kommentar till areakälla:
totalyta för samtliga byggnader
Tomtarea:
2 752 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
1-plansvilla med souterrängplan
Byggår:
1976-2020
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Trä
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Krypgrund
Uppvärmning:
Luft/vatten med vattenburen golvvärme
Renoveringar:
Löpande renoverat och ombyggt
Ventilation
Typ:
FTX
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
6 351 000 kr
Skatt/Avgift:
15 487 kr
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Enskilt V-A
Inskrivningar/Plan
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Nynäshamn oxnögården ga:1 ändamål: Vägar
Avtalsservitut Väg
Last: Avtalsservitut Väg, 0192IM-11/22154.1
Driftskostnader
Uppvärmning:
30 000 kr/år
VA:
12 000 kr/år
Väg/samfällighet:
3 500 kr/år
Renhållning:
3 600 kr/år
Försäkring:
10 600 kr/år
Summa:
59 700 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
15 487 kr/år
Försäkringsbolag:
Folksam
Fullvärde:
Ja
Nätbolag:
Elevio
Elleverantör:
Elevio
Elförbrukning:
23 000 kWh/år
Pantbrev
Antal:
11
Belopp:
5 000 000 kr
Omgivning
Oxnö-Torö
Planritning
Joachim Söderberg
Registrerad fastighetsmäklare
0767-69 64 00
joachim.s@sothebysrealty.se
Under mina 25 år som fastighetsmäklare har jag sålt åtskilliga villor, våningar, sjöställen och gårdsfastigheter på såväl fastland, öar som uppe i den svenska fjällvärlden, pratat med ännu mer kunder och fått lika många erfarenheter. Kunskap som jag kommer använda både klarsynt och effektivt för att både säljare och köpare skall bli 100% nöjda. Lägg sedan till Skeppsholmen Sotheby’s starka varumärke med branschens starkaste marknadsföring, både i Sverige och utomlands.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.