Välkommen till en helt nybyggd bostad belägen högt upp på våning fyra med balkong. Här möts det bästa av två världar: nyproduktionens kompromisslösa komfort i en vacker fastighet från 1900. Mycket välplanerat på 107 kvm med tre sovrum, varav ett lyxigt master med badrum en-suite, stor balkong, vattenburen golvvärme och garage i huset gör detta till ett komplett boende.

Noggrant utvalda materialval
• Vattenburen golvvärme för bästa inomhuskomfort
• Kök från finsnickeri med bänkskiva i italiensk natursten och utrustning från Miele
• Badrum inklätt i granitkeramik från Bricmate
• Platsbyggd förvaring från finsnickeri
• Elstyrning via Plejd
• TM och TT från Miele
• Möjlighet att installera aircondition

FÖRENING
Brf Morellträdet 20 är en äkta och skuldfri bostadsrättsförening med 43 bostadslägenheter, varav 42 är upplåtna med bostadsrätt och en med hyresrätt, samt en lokal om 417 kvm upplåten med hyresrätt. Föreningen förvärvade fastigheterna 2001 och innehar adresserna Bergsgatan 43-45 samt Gambrinusgatan 6.

Föreningen har under 2025–2026 genomfört en påbyggnad av fastigheten på Bergsgatan, genom vilken fem nya bostadsrättslägenheter har skapats.

Marken är upplåten med tomträtt. Det nuvarande avgiftsreglerande tomträttsavtalet löper till och med 2032. Föreningens tomträttsavgäld uppgår från 2027 till cirka 930 000 kr per år. Tomträttens nuvarande avgiftsperiod löper till och med 2032.

EKONOMI
Föreningen är idag obelånad och har enligt styrelsens bedömning en god ekonomi.
Enligt föreningens senast fastställda och reviderade årsredovisning för 2025 uppgick de likvida medlen vid utgången av året till cirka 12,9 mkr.
Soliditeten uppgick till 96,5 % och sparandet till 374 kr/kvm.

Föreningen har även betydande löpande intäkter från lokal, garage samt en kvarvarande hyresrätt.

För ytterligare information om föreningens ekonomiska ställning hänvisas till föreningens senast fastställda och reviderade årsredovisning för 2025.

GARAGE
Föreningen har 24 garageplatser, samtliga utrustade med laddbox för el- eller hybridbil. Garageplatserna hyrs i första hand ut till föreningens medlemmar och kölista tillämpas.
Aktuell garageavgift för medlem är 2 200 kr/mån.
Det är för närvarande garagekö.

BYGGÅR & UNDERHÅLL
Bergsgatan 43–45
Fastigheten uppfördes 1899/1900 och totalrenoverades 1968.
Bland genomförda större arbeten kan nämnas:
– omfattande stamrenovering inklusive avloppsrör, elstigare, dagvattenrör och avloppsrör i bottenplattan, slutförd 2020
– fasadrenovering
– balkonger mot innergården uppförda 2010
– fiber installerat 2019
– underhåll av fönster
– ny undercentral och upprustning av källare
– påbyggnad och nya bostäder 2025–2026, i samband med vilken bland annat tak, hiss och ventilation på Bergsgatan har åtgärdats.
Gambrinusgatan 6
Fastigheten uppfördes 1977/78.
Bland genomförda arbeten kan nämnas:
– renovering av loftgångar och tak på tillbyggnadshuset
– filmning och inspektion av stammar
– spolning av stammar
– förnyat ventilationssystem samt nytt tätskikt på ventilationsbyggnaden.
Senare genomförda förbättringar
Under våren 2026 har föreningen bytt ut samtliga maskiner i den gemensamma tvättstugan samt rustat upp den gemensamma innergården.

PLANERAT UNDERHÅLL
Föreningen har inga större fastighetsunderhåll planerade den närmaste tiden.
Styrelsen arbetar för närvarande med att ta fram en uppdaterad långsiktig underhållsplan tillsammans med en etablerad extern aktör. Syftet är att säkerställa en fortsatt strukturerad och långsiktig planering av fastighetens underhåll.

TV & BREDBAND
Fiber finns installerat i fastigheten. Bredband om 1 Gbit/s ingår genom föreningens gemensamma lösning och en obligatorisk bredbandsavgift om 89 kr/mån tas ut.
TV-abonnemang tecknas separat.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensam tvättstuga med under våren 2026 nyinstallerade maskiner. Cykelförråd och grovsoprum finns i källaren. Biljardrum finns i källarplanet under Gambrinushuset.
Föreningen har även en stor gemensam innergård som rustades upp under våren 2026, med uteplats och lekytor.

MEDLEMSKAP
Juridisk person godkänns inte som medlem.
Överlåtelse- och pantsättningsavgifter tas ut enligt föreningens stadgar.