Enplansvilla på 175 kvm på en mycket välskött trädgårdstomt utanför Strängnäs. Fristående garage, växthus, orangeri och odlingsbäddar. Närhet till brygga. Villa i herrgårdsstil i gemytliga Björsund i Strängnäs. Ett nybyggt hem med vackert säteritak och träfasad. Huset kompletteras av ett fristående garage med samma arkitektoniska uttryck. Fastigheten ligger nära Björsundet med flera fina badplatser och har även del i brygga ca 200 meter bort.
Björsund 412
Björsund / Strängnäs
7 rok
175 + 52 kvm
Tomt 2 204 kvm
7 250 000 kr/bud
Beskrivning
Enplansvilla på 175 kvm på en mycket välskött trädgårdstomt utanför Strängnäs. Fristående garage, växthus, orangeri och odlingsbäddar. Närhet till brygga. Villa i herrgårdsstil i gemytliga Björsund i Strängnäs. Ett nybyggt hem med vackert säteritak och träfasad. Huset kompletteras av ett fristående garage med samma arkitektoniska uttryck. Fastigheten ligger nära Björsundet med flera fina badplatser och har även del i brygga ca 200 meter bort.
Grusad uppfart leder fram till entrén, där en rund plantering utgör en tydlig mittpunkt. Villan har genomgående ekgolv och vattenburen golvvärme via frånlufts-värmepump. Hall med pardörrar, klinkergolv och praktiska skjutdörrsgarderober. Kök från Marbodal i lantlig stil har granitbänkskiva, spröjsade skåp, skafferi och vitvaror från Siemens. Induktionshäll med infälld takfläkt. Vedeldad gjutjärnsspis och svart glittrande klinkergolv blandar den lantligt charmiga känslan med lyx. Matsal och sällskapsrum ligger intill köket i öppen planlösning med kamin och utgång till ett isolerat uterum med klinkergolv och trädgårdsaccess. Utemiljön bjuder på altan, pergola med skjutbart segeltak och stort trädäck. Villans Master suite har luftvärmepump med AC och eget badrum inrett med badkar, kommod, wc och handduksvärmare. Huset har också en avskild sovrumsavdelning med ytterligare tre sovrum. Helkaklat badrum ligger i anslutning till entrén med duschkabin med massagestrålar. Nära hallen finns ett kombinerat teknikrum och tvättstuga med Siemens-maskiner och groventré mot altanen. Det fristående garaget har praktiskt betonggolv, en eldriven port och en separat förrådsdel samt luftvärmepumo för uppvärmning. Invändigt finns organiserad förvaring med redskapsvägg samt laddare för elbil.
Trädgårdstomten är generös, om över 2000 kvm, och mycket välskött. Här finns stora, plana gräsytor som ramas in med kantavskiljare mot de grusade partierna. Fastigheten omges av ett staket med järngrind vid infarten. Flera fina planteringar är placerade runt om i trädgården. För den odlingsintresserade har trädgården inhägnade odlingsbäddar samt en väl tilltagen växthustunnel. På tomten finns även ett inrett orangeri med klinkergolv samt vedkamin och målad träpanel som passar för avkoppling, mysiga middagar eller för en pausfika. Trädgården erbjuder flera olika sorters äpplen i den trevliga och uppväxande äppellunden. Robotgräsklippare som styrs med gps sköter gräsmattan på ett bekvämt sätt. Lantliga utomhuslampor ger god belysning på både uppfarten och runt om på tomten.
Här bor du med en lantlig fridfullhet. I närliggande Kjula, Sundbyholm och Fogdö finns trevliga matställen. Ett bredare serviceutbud samt shopping, kultur och nöjen når du snabbt med bil i både Eskilstuna, Strängnäs och Västerås. Området har även goda kommunikationer. En busslinje tar dig smidigt till Strängnäs resecentrum, där både tåg och bussar ger dig enkel tillgång till hela Mälardalen.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Björsund 412
Postnummer:
645 92
Område:
Björsund / Strängnäs
Kommun:
Strängnäs
Ort:
Strängnäs
Pris:
7 250 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Björsund 9:3
Förbesiktigad:
Ja
Säljarförsäkring:
1
Storlek
Boarea:
175 kvm
Biarea:
52 kvm
Antal sovrum:
4 - 5
Areakälla:
taxeringsinformation
Tomtarea:
2 204 kvm
Beskrivning av tomt:
Mycket välskött och plan trädgård med växthus och odlingsbäddar
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning tomt:
Trädgårdstomt
Beskrivning bilplats:
Garage
Byggnad
Byggnadstyp:
1-plansvilla
Byggår:
2022
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas isoler
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Galvad plåt
Grundmur:
Betong
Tak:
Plåt
Grundläggning:
Betongplatta
Uppvärmning:
Frånluftsvärmepump till vattenburet system
Ventilation
Typ:
Mekanisk (endast frånluft)
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
4 490 000 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2024-07-24
Energiprestanda primärenergital:
76 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
42
Energiprestanda:
C
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Strängnäs björsund ga:11 ändamål: Vägar
Förmån: Avtalsservitut Bad-och båtplats, 0486IM-09/18933.1
Förmån: Officialservitut Avlopp, 0486-06/96.2
Last: Officialservitut Avlopp, 0486-06/96.1
Driftskostnader
Uppvärmning:
14 350 kr/år
El:
11 550 kr/år
VA:
9 300 kr/år
Sotning:
260 kr/år
Väg/samfällighet:
2 200 kr/år
Renhållning:
2 090 kr/år
Försäkring:
5 750 kr/år
Summa:
45 500 kr/år
Personer i hushållet:
2
Kommentar:
El inkluderar elbil. Larm valfritt 5616 kr/år
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
3
Belopp:
2 338 000 kr
Omgivning
Björsund / Strängnäs
Dokument & länkar
Planritning & Tomtkarta
Henrik Flinta
Registrerad fastighetsmäklare
fil.mag.ek | fil.kand.hum
+46739828013
henrik.f@sothebysrealty.se
Driven, fokuserad och påläst.
Lång erfarenhet av försäljning i både Sverige och utomlands har givit mig den erfarenhet och kunskap som krävs för att uppnå bästa möjliga resultat. Jag arbetar alltid målfokuserat och strukturerat och får därmed ihop mina affärer på bästa möjliga sätt för både säljare och köpare.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.
Garage & förråd
Växthustunnel