Med fin havsutsikt från takterrassen längst in på en återvändsgata ligger denna enplansvilla med havet och skogen som närmsta granne. Mysigt inglasat uterum med utgång mot det rejäla trädäcket i söderläge. Rymligt dubbelgarage byggt 2008 på cirka 48 kvm. Här erbjuds en perfekt kombination av lugn och funktion. Huset har ett mycket privat läge och ligger insynsskyddat mot sin omgivning vilket ger en känsla av avskildhet och ro. Här kan man följa solens väg under dagen och se den gå ner i havet från takterrassen. Närheten till havet gör detta boende idealiskt för alla sorters skärgårdaktiviteter. Takterrass med magnifik havsutsikt och tistlarna i horisonten. Fint altandäck runt delar av huset. Huset har löpande byggts till och renoverats mellan 2004-2025. Exempel på renoveringar de senaste åren är nya trägolv och köksrenovering 2025.
Bossöviksvägen 45
Vallda-Lerkil
4 rok
112 + 20 kvm
Tomt 1 230 kvm
7 200 000 kr/bud
Beskrivning
Med fin havsutsikt från takterrassen längst in på en återvändsgata ligger denna enplansvilla med havet och skogen som närmsta granne. Mysigt inglasat uterum med utgång mot det rejäla trädäcket i söderläge. Rymligt dubbelgarage byggt 2008 på cirka 48 kvm. Här erbjuds en perfekt kombination av lugn och funktion. Huset har ett mycket privat läge och ligger insynsskyddat mot sin omgivning vilket ger en känsla av avskildhet och ro. Här kan man följa solens väg under dagen och se den gå ner i havet från takterrassen. Närheten till havet gör detta boende idealiskt för alla sorters skärgårdaktiviteter. Takterrass med magnifik havsutsikt och tistlarna i horisonten. Fint altandäck runt delar av huset. Huset har löpande byggts till och renoverats mellan 2004-2025. Exempel på renoveringar de senaste åren är nya trägolv och köksrenovering 2025.
En ljus öppen hall välkomnar in i huset. Helkaklat badrum med våtrumsmatta och värme i golvet i anslutning. Badrummet är utrustat med dusch, tvättmaskin och torktumlare och har egen utgång mot trädgården. Vardagsrummet har rejäla fönsterpartier och utgång mot det mysiga uterummet. Köket har högt till tak och är utrustat med dubbel kyl och frys från Miele, dubbelugn från Smeg, diskmaskin, spis, matbord och utgång mot trädgården. I anslutning till köket ligger master bedroom. Ytterligare två sovrum och ett litet kontor ligger i den andra delen av huset.
Grusad uppfart med plats för flera bilar. Rymligt dubbelgarage på cirka 48 kvm med goda förvaringsmöjligheter.
Fin insynsskyddad grönskande trädgårdstomt med skogen som närmsta granne om 1230 kvm.
Vatten och eldragning förberett för den som vill bygga komplementsbyggnad.
Efter några minuters promenad når man Lerkils småbåtshamn som erbjuder, seglarskola, kappsegling, bastubad, restaurang och tankstation för båtar. Vallda Korshamn där man kan bada ligger bara några hundra meter bort. Populära Vallda Golfklubb och Vallda Tennisklubb ligger också nära. Till Göteborgs centrum tar det cirka 25 minuter.
Det perfekta boendet för den som vill bo här permanent eller som är ute efter ett fritidshus. Missa inte chansen att flytta in i detta fina boende!
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Bossöviksvägen 45
Postnummer:
434 93
Område:
Vallda-Lerkil
Kommun:
Kungsbacka
Ort:
Vallda
Pris:
7 200 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Buera 8:83
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
112 kvm
Biarea:
20 kvm
Antal sovrum:
3
Areakälla:
taxeringsinformation
Kommentar till areakälla:
Biarea uterummet uppmätt av säljaren
Tomtarea:
1 230 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
1-plansvilla
Byggår:
1967
Byggår kommentar:
Ombyggt 2006
Fasad:
Trä
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas isolerfönster
Grundmur:
Betonghålsten och lecasten
Tak:
Betongpannor/papp
Grundläggning:
Krypgrund
Uppvärmning:
Direktverkande el/luft/luft värmepump
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
5 700 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2021-10-06
Energiprestanda primärenergital:
149 kWh/kvm och år
Energiförbrukning Atemp:
84
Energiprestanda:
E
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Servitut, Ga, samfälligheter, etc:
Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka buera ga:33 ändamål: Vägar
Avtalsservitut D-2015-00167901:1
Förmån: Officialservitut Väg, 13-VAL-76.2
Last: Avtalsservitut Kraftledning, D201500167901:1.1
Driftskostnader
El:
27 561 kr/år
VA:
9 509 kr/år
Renhållning:
2 660 kr/år
Försäkring:
7 665 kr/år
Summa:
47 395 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
4
Kommentar:
Faktisk elförbrukning är cirka 13318 kWh. Elkostnad inklusive uppvärmning.
Försäkringsbolag:
Folsam
Försäkring belopp:
7 665 kr
Fullvärde:
Nej
Pantbrev
Antal:
8
Belopp:
5 693 000 kr
Omgivning
Vallda-Lerkil
Planritning & Tomtkarta
Stefan Essunger
Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom | Företagsjurist
+46739828034
stefan.e@sothebysrealty.se
Jag har studerat juridik & ekonomi vid Göteborgs universitet och arbetade 17 år inom bank och telefoni innan jag 2004 börja arbeta som fastighetsmäklare. Med mina 3 högskoleexamen och erfarenhet i bagaget har jag det som krävs för en bra fastighetsmäklare. När chansen dök upp att arbeta på Skeppsholmen Sotheby´s International Realty fanns det inga tvivel.
Mitt viktigaste råd är att hålla fokus på det som är betydelsefullt, nämligen marknadsföring, kunskap och engagemang. Framförallt hur mycket som finns kvar efter att fastighetsmäklaren tagit sitt och inte en halv procentenhet hit eller dit på arvodet. Det är den fastighetsmäklare som erbjuder bäst marknadsföring som kommer att ge er högst försäljningspris.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.