Bruksstigen 5

Saltsjö-Boo

7 rok

160 + 54 kvm

Tomt 1 701 kvm

23 900 000 kr/bud

Alla bilder Planritning Kontakta mäklaren

Visningsanmälan Intresseanmälan

Visning

söndag 8 juni

Vid intresse, vänligen kontakta mäklaren

Arkitektritad villa med panoramavy över Skurusundet – gästhus

Beskrivning

I ett av Nackas eftertraktade områden reser sig denna villa med magnifikt och soligt västerläge över Skurusundet. Villan är fördelad på tre plan med öppna sällskapsytor och uteplatser i de bästa sollägena över vattnet. Husen är totalt 252 kvm inklusive biarea och gästhus. Entréplan rymmer kök och sällskapsrum. Övre plan, fyra rum och stort badrum. Utsikt över vattnet fås från alla rum. Nedre plan rymmer sällskapsrum, relaxavdelning med bastu och vinrum. Ljudsystem installerat. Villan är ritad av Per Öberg - ett hem där arkitektur och natur samspelar till ett unikt boende.

Omväxlande, sluttande och lättskött naturtomt med flera uteplatser runt villan. Gästhus med stor uteplats mot vattnet. Gästhuset ligger i ett privat läge från huvudhuset.

Från tomten löper en trappa leder ner till brygga och bastu.

Övrigt:
Gästhus om ca 38 kvm med egen infart och uteplats. Gästhuset har kök och sällskapsrum i öppen planlösning. Bra för generationsboende eller uthyrning. Gästhuset hyrs ut av nuvarande ägare för 10 000 kr/mån.
Carport och förråd.
Servitut finns på egen trappa ned till brygga och bastu som står på kommuns mark.

Fakta

Allmänt

Gatuadress:

Bruksstigen 5

Postnummer:

132 48

Område:

Saltsjö-Boo

Kommun:

Nacka

Ort:

Saltsjö-Boo

Pris:

23 900 000 kr/bud

Typ:

Friliggande villa

Upplåtelseform:

Friköpt

Fastighetsbeteckning:

Björknäs 10:211

Förbesiktigad:

Storlek

Boarea:

160 kvm

Biarea:

54 kvm

Antal sovrum:

4 - 5

Areakälla:

taxeringsinformation

Tomtarea:

1 701 kvm

Beskrivning av tomt:

Den vackert terrasserade naturtomten om 1701 kvm bjuder på en harmonisk mix av bergspartier, ståtliga tallar och grönskande gräsytor – en perfekt inramning för det arkitektritade hemmet. Här finns flera smakfullt anlagda uteplatser i olika nivåer, där solen kan avnjutas från tidig morgon till sen kväll. Från tomten leder en trappa direkt ner till Skurusundets glittrande vatten – en exklusiv närhet till naturen och havet.

Byggnad

Byggnadstyp:

3-plan i souterräng

Byggår:

2009

Fasad:

Puts

Stomme:

Betong

Fönster:

3-glas

Tak:

Plåt, Sedeltak

Grundläggning:

Betongplatta på mark med underliggande isolering

Uppvärmning:

Luft/vattenvärmepump

Renoveringar:

Hela huset har målats om invändigt 2018

Övrigt:

Trappan och de vackert anlagda uteplatserna som leder ner mot vattnet är smakfullt integrerade i omgivningen och placerade på kommunens mark. För dessa finns ett giltigt och inskrivet avtalsservitut i fastighetsregistret, vilket tryggar tillgången och nyttjandet för fastigheten.

Tv och bredband

Bredband:

TV/Internetleverantör: Öppet nät - säljarna har valt Telia Uppkoppling internet: Fiber Kostand/år: 5 148 kr/år för både huvudbyggnad och gästhus

Ventilation

Typ:

Mekanisk (endast frånluft)

Taxering

Typkod:

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår:

2024

Summa tax. värde:

12 755 000 kr

Skatt/Avgift:

10 074 kr

Energideklaration

Energideklaration utförd:

Utförd

Energideklaration datum:

2025-05-23

Energiförbrukning Atemp:

106

Energiprestanda:

Vatten och avlopp

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Inskrivningar/Plan

Planbestämmelser:

Ändring av detaljplan (2011-05-18) Ändring av detaljplan (2006-10-18) Detaljplan (2006-02-16)

Servitut, Ga, samfälligheter, etc:

Förmån: Avtalsservitut Trappa,altan,terass, D201700501960:1.1
Last: Officialservitut Parkering, 0182K-97/7.1

Driftskostnader

El:

23 000 kr/år

VA:

3 534 kr/år

Försäkring:

14 387 kr/år

Summa:

40 921 kr/år

Summa Fastighetsavgift/Skatt:

10 074 kr/år

Personer i hushållet:

Kommentar:

Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer. Utöver ovanstående eventuella driftskostnader tillkommer fastighetsskatt med belopp om 8 349 kr.

Fullvärde:

Pantbrev

Antal:

Belopp:

8 700 000 kr

Omgivning

Saltsjö-Boo

Allmänt om området:

Skurusundet i Saltsjö-Boo är ett av Nackas mest attraktiva och väletablerade bostadsområden, eftertraktat för sitt natursköna läge vid vattnet och sin närhet till Stockholm. Området kännetecknas av lugna villagator, högt arkitektoniskt värde på bebyggelsen och närhet till båtliv, badplatser och skärgården.

Kommunikation:

Saltsjö-Boo har goda kommunikationer med direktbussar som tar dig till Stockholm City på cirka 25–30 minuter. För bilpendlare nås innerstaden smidigt på ungefär 20 minuter via Skurubron och väg 222.

Närservice:

I närområdet finns även matbutiker, caféer, träningsanläggningar samt närhet till Nacka Forum och naturreservat – vilket skapar ett bekvämt och välbalanserat liv för hela familjen. Skurusundet är ett område anpassat för familjer med barn i alla åldrar. Inom kort avstånd finns flera välrenommerade förskolor såsom Eklunda och Saltängens förskola – båda vackert belägna nära vattnet. För de äldre barnen finns goda skolalternativ i närområdet, bland annat Björknässkolan (F–9), Skuru skola (F–6), Borgvallaskolan och Ektorps skola, samtliga med gott rykte och närhet till grönområden för lek och fritidsaktiviteter.

Parkering:

Asfalterad infart med carport och bakomliggande förråd

Dokument & länkar

Energideklaration

Viktig information

Planritning

Christopher Steen

Registrerad fastighetsmäklare

+46739828028 christopher.s@sothebysrealty.se

Vägen till en lyckad försäljning.

Det finns inte några genvägar till en lyckad försäljning. Det handlar bara om två saker: hårt arbete och ett exklusivt nätverk.

Det praktiserar jag genom att vara tidig på jobbet och med vår unika rätt till Sotheby´s International Realty i Sverige.

Sotheby’s är världens ledande fastighetsmäklare i premiumsegmentet med drygt 1000 kontor i över 80 länder, vilket gör att jag når en mycket utvald målgrupp i såväl Sverige som utomlands.

I vårt stora nätverk har vi flera samarbetspartners. Vi arbetar tillsammans med bland annat SEB Private Banking, DI Weekend Exklusivt Boende och SvD Perfect Guide.

Portfolio

Anders Elbe

Registrerad fastighetsmäklare

+46739828002 anders.e@sothebysrealty.se

Jag har arbetat som fastighetsmäklare i drygt 15 år och har mycket stor erfarenhet från hundratals förmedlade bostäder och många av Stockholms allra mest exklusiva hem. Ni kommer känna er trygga i arbetet och försäljningen skräddarsys för högsta möjliga försäljningspris. Fokus på service och kvalitet är mitt mål för att du ska känna dig nöjd med affären.

Hårt arbete och många affärer har gett mig erfarenhet och skickligheten som krävs för att maximera priset och styra försäljningen till bästa resultat. Har ett flertal rekordförsäljningar och ett oändligt antal rekommendationer och återkommande familjer. Med ett personligt kontaktnät är jag verksam internationellt med Sotheby’s globala nätverk.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Fastighetskarta