I hjärtat av Gamla Viken, ett stenkast från hamnen, ligger denna renoverade fastighet med tre sovrum, gästhus och ett för området ovanligt dubbelgarage. Vindskyddat läge och uppvuxen trädgård gör detta till ett boende att använda året runt.
Bygatan 53
Gamla Viken
5 rok
145 + 78 kvm
Tomt 739 kvm
9 975 000 kr/bud
Beskrivning
I Gamla Viken bor man inte bara nära havet, man bor mitt i byn. Här, med en kort promenad till hamnen och kvällsdoppet, ligger ett hus som känns självklart på platsen med anor från 1700-talet. Vindskyddat, inbäddat och med en trädgård som vuxit in i sin omgivning.
Huvudhuset är renoverat och erbjuder synliga takbjälkar, ljusa golv och eldstaden som självklar samlingspunkt ger rummen karaktär. Planlösningen är öppen där den ska vara det, mer avskild där det behövs. Köket är rejält och inbjudande, med matplats intill och direkt kontakt med trädgården, enkelt att låta dörren stå öppen sommartid och röra sig mellan inne och ute. Tre sovrum i huvudbyggnaden ger plats för familj, barnbarn eller gäster. Badrummet är helkaklat och stilrent. Huset upplevs välhållet och tryggt, ett hem som tagits om hand och erbjuder något alldeles extra.
På tomten finns dessutom ett fristående gästhus med egen sovdel, pentry och badrum. Perfekt när vänner vill stanna över helgen eller när tonåringen söker sitt eget utrymme. Att kunna erbjuda ett eget litet hus på gården är en kvalitet som märks i vardagen. Trädgården är grön och uppvuxen, med gräsyta för lek, fruktträd och flera naturliga sittplatser i lä. Här sitter man skyddad även när vinden ligger på från sundet, ett läge som verkligen gör skillnad i Gamla Viken.
Dubbelgaraget är något alldeles extra i området som präglas av mysiga smala gränder och gator. Praktiskt, ovanligt och en tydlig tillgång, oavsett om det handlar om bilar, hobby eller förvaring. Det här är en fastighet för den som vill uppleva byn, med närhet till hamnen, badbryggan och de smala gatorna, men med ett eget lugn.
Välkommen att kontakta ansvarig mäklare.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Bygatan 53
Postnummer:
263 61
Område:
Gamla Viken
Kommun:
Höganäs
Ort:
Viken
Pris:
9 975 000 kr/bud
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Violen 9
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
145 kvm
Biarea:
78 kvm
Antal sovrum:
3
Areakälla:
säljarens information
Tomtarea:
739 kvm
Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning bilplats:
Dubbelgarage samt bilplats för 2st bilar
Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla med källare
Byggår:
1785
Byggår kommentar:
1909
Fasad:
Puts
Stomme:
Tegel
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Plåt
Tak:
Eternit / Plåt
Grundläggning:
Krypgrund/källare
Uppvärmning:
Luft-luft, öppen spis samt direktverkande el
Tv och bredband
Bredband:
Fiber
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
6 542 000 kr
Skatt/Avgift:
10 425 kr
Energideklaration
Energiprestanda:
Ingen
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Stadsplan (1985-11-07)
Driftskostnader
Uppvärmning:
9 518 kr/år
El:
11 778 kr/år
VA:
9 385 kr/år
Sotning:
1 235 kr/år
Renhållning:
3 680 kr/år
Summa:
35 596 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 425 kr/år
Personer i hushållet:
1
Försäkringsbolag:
Folksam
Fullvärde:
Ja
Pantbrev
Antal:
2
Belopp:
3 800 000 kr
Omgivning
Gamla Viken
Dokument & länkar
Planritning
Tim Wingårdh Mitsell
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Helsingborg
+46704838048
tim.w@sothebysrealty.se
Min passion genomsyrar allt jag gör, och mitt mål är att överträffa dina förväntningar genom att erbjuda en unik kombination av professionalism, expertis och hög kvalitet. Genom att förstå dina unika behov och önskemål, kan jag erbjuda en skräddarsydd upplevelse som garanterar att varje detalj tas om hand.
Jag tror på att skapa långvariga relationer med dig som kund där vi arbetar tätt tillsammans för att nå de bästa resultaten och jag är övertygad om att vi tillsammans kan nå de högsta resultaten och skapa framgångsrika bostadsaffärer.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.