Ljus och välplanerad tvårummare om 62 kvm i Falsterbo med uteplats i entréplan. Bostaden är uppförd 2020 och erbjuder moderna materialval, Marbodalkök och god komfort. Här bor du i en välskött förening med gemensam pool och närhet till Falsterbonäsets naturområden och stränder. Utmärkt som permanentboende eller andra-bostad.
Clemensagervägen 3D
Skåne - Falsterbonäset
1 tr
2 rok
62 kvm
4.425 kr/mån
4 195 000 kr
Beskrivning
På Clemensagervägen 3D erbjuds en välplanerad bostadsrätt om 62 kvm med 25 kvm uteplats i entréplan. Lägenheten är uppförd 2020 och kombinerar modern standard med ett lättillgängligt boende i Falsterbo.
Hemmet
Bostaden disponeras över två rum och kök med en genomtänkt planlösning och en angränsande uteplats av generösa mått. Köket från Marbodal är integrerat med sällskapsytorna och ger goda arbetsytor samt förvaring. Vardagsrummet har plats för både soffgrupp och matplats. Sovrummet rymmer dubbelsäng och förvaring i skjutdörrsgarderob. Vid hallen finns dessutom en rejäl klädkammare. Badrummet är utrustat med wc och dusch samt tvättmaskin och torktumlare och golvvärme som ger skön komfort. Uteplatsen i entréplan förlänger bostaden och skapar en inbjudande utomhusyta i väster med välskött trädäck. Gott om plats för sittgrupp, matbord och solstolar samt grill. Någon ägare har valt att bygga om denna typ av lägenhet till en lyckad mini-trea då fönstersättning och planlösning möjliggör detta.
Föreningen
Välskött förening bestående av fyra punkthus omgivna av fina grönytor och poolområde. Poolen är vacker och erbjuder behaglig svalka samt solstolar för många sköna sommardagar.
Läget
Fastigheten är belägen i vackra Falsterbo med närhet till områdets natur och kustmiljöer. I direkt närhet ligger nybyggda Tångvallaskolan och idrottsanläggning utöver det vanliga med bl. a. tennis, padel, utegym, simbassäng, fotboll m.m. En kort promenad ner mot havet nås Flommens GK och Falsterbo GK och i övrigt erbjuds i vidsträckta stränder samt attraktiva Skanörs hamn med restauranger, kallbad och segling.
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Clemensagervägen 3D
Postnummer:
239 41
Ort:
Falsterbo
Kommun:
Vellinge
Område:
Skåne - Falsterbonäset
Pris:
4 195 000 kr
Typ:
Lägenhet
Upplåtelseform:
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer förening:
D-1004
Lägenhetsnummer register:
1004
Storlek
Boarea:
62 kvm
Antal rum:
2 rum och kök
Antal sovrum:
1
Areakälla:
föreningens information
Kökstyp:
Marbodal
Byggnad
Byggnadstyp:
Punkthus
Byggår:
2020
Fönster:
3-glas
Uppvärmning:
Vattenburna radiatorer. Golvvärme i badrum.
Tv och bredband
Bredband:
Fiber
Ventilation
Typ:
FTX
Energideklaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energideklaration datum:
2025-10-23
Energiprestanda primärenergital:
67 kWh/kvm och år
Energiklass:
C
Balkong, uteplats och bilplats
Mark och utrymmen som ingår i upplåtelsen:
25
Typ av mark som ingår i upplåtelsen:
Uteplats
Beskrivning bilplats:
1 P-plats
Uteplats:
Ja
Beskrivning uteplats:
Uteplats i entréplan
Andelstal, avgifter och insats
Andel i föreningen:
2.06 %
Andel av årsavgift:
2.06 %
Månadsavgift:
4 425 kr/mån
Kommentar till månadsavgift:
Värme inkluderad i avgift. Obligatoriska tillägg: P 250kr, Pool 155kr. Varmvatten och hushållsel efter förbrukning.
Indirekt nettoskuldsättning:
749 603 kr
Våning, hiss
Våning:
1
Hiss:
Ja
Omgivning
Skåne - Falsterbonäset
Dokument & länkar
Planritning
Markus Hultman
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Skanör-Falsterbo
0739-82 80 04
markus.h@sothebysrealty.se
Varje uppdrag är ett förtroende, jag gör mitt yttersta genom hela affärsprocessen. Det resulterar ofta i långsiktiga kundrelationer. Genom att vara lyhörd och engagerad tar jag mig an affären med maximalt fokus. Varje försäljning är unik och tillsammans utformar vi en försäljningsplan baserad på bostadens karaktär, Er situation och det aktuella marknadsläget.
Strategi & timing är ledord för en lyckad affär. För att lyckas skapa de bästa förutsättningarna har jag kontakt med flera angränsande branscher som bank och placering, bygg och de olika myndigheterna med anknytning till mitt arbete. Med detta synsätt var valet, att agera under mörkblå flagg, naturligt - Sotheby´s International Realty är ett självklart bolag.
Sälj med oss
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.