Close icon
Klicka här för att se alla bilder Klicka här för att se alla bilder
Dalagatan 78 A
5 tr
Vasastan
4 rok
119 + 11 kvm
5.778 kr/mån
Pris på förfrågan

Vindsvåning i mycket gott skick med stor terrass och fri utsikt

Välkomna till denna härliga vindsvåning i etage med stor terrass om drygt 8 kvm med markis, i fritt insynsskyddat läge och magisk utsikt. Tre möjliga sovrum varav de två små kan slås ihop till ett större. Vinden som ursprungligen byggdes 2008 har på senare år genomgått en ansiktslyftning med nytt påkostat kök och badrum. Hissen går upp till våningsplanet. Lågt belånad förening med mycket god och stabil ekonomi.

Beskrivning accordion-plus accordion-minus

Underbar vindsvåning i etage med härlig rymd och stor terrass om drygt 8 kvm med markis och infravärme. Fritt insynsskyddat läge och magisk utsikt. Tre möjliga sovrum, för den som vill kan man slå ihop de två små sovrummen till ett större.

Vinden som ursprungligen byggdes 2008 har på senare år genomgått en ansiktslyftning med nytt påkostat kök (2018) och badrum med både dusch och badkar (2017). Köket är platsbyggt av finsnickeriföretag med inredning i borstad ek och granitbänkar. Extra brett kylskåp från Gaggenau med utdragbara fryslådor och inbyggd ismaskin. Inbyggt i kökslösningen är inbyggnadsugn samt en vinkyl med plats för 35-40 flaskor. Den extra breda spishällen sitter i köksön. Spisfläkt med direkt utblås. Den "extra köksbänken" som syns på bilderna, men inte är inritad på ritningen, är en flyttbar möbel. 

I hallen finns åtkomst till rymlig gäst-WC som även rymmer torktumlare och tvättsmaskin.

Hissen går upp till våningsplanet. Förening med mycket god och stabil ekonomi.

ÖVRIGT
Lägenheten har dispositionsrätt till källarförråd om ca 4,5 kvm.
Lägenheten är upptagen som en 3:a i föreningens register.

OMRÅDET
Dalagatan 78 ligger i ett av Stockholms mest populära områden. Här möts det bästa från två världar med ett stort utbud av mysiga krogar, restauranger och välsorterade mataffärer, samtidigt som det är nära till härliga grönområden som bjuder på en avkopplande miljö. Vasaparken ligger ett stenkast bort med bland annat fotbollsplan, minigolfbana och mysiga fik. Här hittar du även härliga promenadstråk längs Karlbergskanalen eller i härliga Hagaparken.

2017 öppnade Citybanan station Odenplan och en av nedgångarna ligger på andra sidan gatan vilket innebär att de goda kommunikationerna nu blivit ännu bättre. Även nya mycket populära området Hagastaden har gjort att det nu finns många ny restauranger, caféer och butiker i det absoluta närområdet. 

Förening accordion-plus accordion-minus

FÖRENING

FÖRENING
Brf Dalagård består av 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, en lokal (73 kvm) samt en lägenhet med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och äger fastigheten på adressen Dalagatan 78 A-C. Byggnadens totalyta uppgår till 2 893 kvm. Föreningen registrerades 1919-04-19. Föreningen äger marken.

EKONOMI
De långfristiga skulderna enligt årsredovisningen 2022 uppgår till 4 400 000 kr vilket ger en mycket låg belåningsgrad på ca 1557 kr/kvm bostadsrättsyta. Man har drygt 1,1 mkr i kassan idag. Avgifterna höjdes under 2023 med 15%. Preliminärt har man planerat höja avgifterna 2% per år från och med 2024-01-01. Avgiften i prospektet är avgiften för 2024. Hyresrätten om 67 kvm kan ses som ett dolt värde.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Gemensam tvättstuga som är belägen i källaren. Tvättstugan har tre tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel samt ett stort torkskåp. Det finns även ett hobbyrum i källaren. På innergården finns ett stort förråd som används till förvaring av både barnvagnar och cyklar.

RENOVERING & UNDERHÅLL
Ett urval: 1979 Stambyten kök. 1987 Omputsning av fasad. 2002 Utvändig målning av fönster. 2007 Renovering av källare, byte av elservicekabel och ny elcentral, ny värmeundercentral. 2008 Omläggning yttertak, installation av säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter, ombyggnad av tvättstuga och torkrum, installation av postboxar, inredning av vindsvåningar. 2010 Stambyte badrum. Byte av elstigar, 3 fas till samtliga lägenheter och montering av elmätare i källaren, indragning av fiber till samtliga lägenheter. 2012 Byte av stamventiler för värmesystemet samt montering av nya termostater, luftnipplar och justering av värmeflödet. 2014-2016 Målning av fönster – utvändigt, montering av spaltventiler i enlighet med OVK krav, partiell omputsning av gårdsfasad, renovering av grind. 2017 Installation av automatiska dörröppnare i A och B portarna. 2019 Vattenläcka från takterrasser och dörrpartier korrigerades. 2020 Låsbyte ( lägenhet & port), balkongbygge. 2021 renovering av lokal och stammar genom lokalen. Ljudisolering av tvättstugan. 2023 Utbyte av skadade element. En badrumsstam renoveras i fyra lägenheter. Färdigställande av lägenhet som tidigare fått en vattenskada. 2023/2024 ska portar renoveras.
Man tillämpar partiella stambyten i fastigheten.

AVFALLSHANTERING
Föreningen har soptunnor för brännbart hushållsavfall, grovsoprum, pappersåtervinning och matavfallskärl.

TV & BREDBAND
Kabel TV via ComHem och bredband via Stockholms stadsnät, upp till 500/500 Mbit/s som ingår i månadsavgiften.

FÖRVALTNING
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB och den tekniska förvaltningen sköts av BoBra Fastighets AB.

MEDLEMSKAP
Överlåtelseavgift uppgår under 2023 till 1313 kr och pantsättningsavgiften är 525 kr per pant och betalas av köparen.
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.
Man godkänner delat ägande.

Fakta accordion-plus accordion-minus

Adress:
Dalagatan 78 A, 113 24 Stockholm
Område:
Vasastan
Kommun:
Stockholm
Antal rum:
4 rum och kök
Antal sovrum:
2 till 3
Lägenhetsnummer:
00030
Våning:
5
Avgift:
5 778 kr/mån
Ingår i avgiften:
Värme, Vatten, Basutbud kabel-TV
Ingår ej i avgiften:
Bredband debiteras genom avgiftsavin med 129 kr per månad
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1905
Byggnadsår kommentar:
Vinden byggd 2008 men är renoverad efter det
Uppvärmning:
Vattenburen golvvärme
Balkong:
Terrass
Förråd:
Källarförråd
Eldstad:
Öppen spis
Hiss:
Ja
Storlek
Boarea:
119 kvm
Biarea:
11 kvm
Förening
Förening:
Brf Dalagård
Org.nr:
702000-3591
Ägandeform:
Lägenhet - Bostadsrätt
Nettoskuldsättning:
94 264 kr
Kommentar:
Enligt uppgifter från årsred 2022
Driftskostnader
Kommentar:
Schablonberäknad
Personer i hushåll:
1
El:
350 kr/mån
Försäkring:
175 kr/mån
Driftskostnader totalt:
525 kr/mån
Energi
Energistatus:
Utförd
Energiprestanda:
162 kWh per kvm och år
Energiklass:
F
Registrerad:
2019-09-23
Energideklarationsadress:
Dalagatan 78A
Andelstal
Avgift:
4,46%
Brf:
4,46%
Intresseanmälan
Stäng

Intresseanmälan

     
    1/35
    2/35
    3/35
    4/35
    5/35
    6/35
    7/35
    8/35
    9/35
    10/35
    11/35
    12/35

    Sälj med oss

      13/35
      14/35
      15/35

      Sälj med oss

        Sovrum 2
        16/35
        Sovrum 3
        17/35
        18/35
        19/35
        20/35
        21/35
        22/35

        Sälj med oss

          23/35
          24/35
          Master sovrum på loft
          25/35
          26/35
          27/35
          28/35
          29/35
          30/35
          31/35
          32/35

          Sälj med oss

            33/35
            34/35
            35/35

            Planritningar och kartor

            (1/2)

            (2/2)

            Planritningar och kartor

            Staffan Hempel

            Registrerad fastighetsmäklare | Ekonomie mag.

            +46 (0) 730-40 01 00

            staffan.h@sothebysrealty.se

            Med stort fokus på service och kvalitet är mitt mål att se till att inget lämnas åt slumpen för att du ska känna dig riktigt nöjd med affären. Erfarenheten och skickligheten som krävs i denna typ av affärer får man bara genom hårt arbete samt att genomföra otroligt många affärer. Engagemang och leverans är mina honnörsord. 

            Med en bakgrund i byggbranschen och nu drygt 18 år som fastighetsmäklare har jag gedigen fastighetskunskap. De senaste åren har jag förmedlat några av innerstans dyraste vindar och våningar samt premiumvillor i Stockholms närförorter. Att göra affärer är min passion, jag ger mig aldrig i svåra situationer eller tuffa förhandlingar. Det gäller att komma till avslut.

            Sälj med oss

              Sälj med oss

                Sovrum 2
                Sovrum 3

                Sälj med oss

                  Master sovrum på loft

                  Sälj med oss

                    Intresseanmälan