Doktorsgatan 13
Torekov
5 rok
101 + 188 kvm
Tomt 764 kvm
Pris på förfrågan

Sommaridyll med utvecklingspotential och havsutsikt i Torekov

Välkommen till Doktorsgatan 13 – en charmig villa med bästa läge i Torekov, bara några hundra meter från hamn, hav och byns mysiga restauranger och butiker. Här väntar ett hem med karaktär, tre sovrum, modernt kök, ljust vardagsrum och stor källare med eldstad. Oinredd vind med potential extra boyta och takterrass med utsikt över havet och Hallands Väderö.

Den insynsskyddade trädgården är en grön oas med växthus, trädäck i västerläge och flera uteplatser. Ett unikt tillfälle för dig som söker ett boende med både själ, närhet till havet och möjlighet att skapa något alldeles eget.

Beskrivning

På en stillsam och charmig bygata bor du bara fyra minuters promenad (369 meter) från salta morgondopp, småbåtshamn och byns mysiga restauranger och butiker. Ett svårslaget läge där stillhet och sommarpuls går hand i hand – och varje morgon kan börja med havsbris, soluppgång och doften av nybakat bröd från bageriet.

BOSTADEN
Denna 1,5-plansvilla bjuder på en härlig kombination av charm och spännande utvecklingsmöjligheter. Huset är i behov av viss uppdatering, vilket ger dig friheten att skapa ditt eget drömboende.

Planlösningen rymmer tre sovrum, ett stilrent badrum, separat toalett samt ett ljust och modernt kök från 2020 med goda arbetsytor för både vardagsmatlagning och middagar med vänner. Vardagsrummet är luftigt med plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang, en naturlig samlingspunkt för familj och gäster.

Den oinredda vinden öppnar upp för ytterligare boyta – kanske en kreativ ateljé, gästrum och en takterrass med utsikt mot havet?

I källarplanet finner du ett generöst allrum med eldstad – perfekt för kvällar och familjemys – samt tvättstuga, förråd och pannrum.

Genomförda renoveringar:
2010 Bergvärme installerad
2016 Fönsterbyte samt växthus
2017 Ombyggnad av garage med ny takpapp och isolering
2018 Renovering av duschrum
2020 Nytt kök

Trädgården – din privata oas
Den insynsskyddade trädgården är en grönskande fristad, inramad av plank och lummig växtlighet. Här finns ett trädäck i soligt västerläge, möjlighet till flera uteplatser, ett charmigt växthus. En perfekt plats för lata dagar i solen, odlingsglädje och grillkvällar med vänner under ljumma sommarkvällar.

Läget är svårslaget. Här har du nära till allt som gör Torekov så älskat – klippbaden vid Ydrehall, morgondopp från bryggan, tennis på grusbanorna och nybakat bröd från byns bageri. Ta en promenad till hamnen, ät en långlunch på någon av byns restauranger eller hoppa på båten till Hallands Väderö och upplev den orörda idyllen.

TOREKOV
Torekov är ett gammalt fiskeläge där historien möter det moderna sommarlivet. Här samsas kullerstensgränder och pittoreska Skånelängor med livliga uteserveringar och charmiga butiker. Från den lilla hamnen avgår båt dagligen till Hallands Väderö. Naturreservaten kring byn bjuder in till långa promenader och cykelturer med slående utsikt över Kullaberg, Hallands Väderö och Kattegatt. För den aktiva finns golfbanor i världsklass, tennisbanor och padelbanor.

Båstad centrum, med tågstation, sin välkända tennis och med all service som kan tänkas behövas, nås på drygt en kvart. Flygplats för inrikesflyg finns i Ängelholm och nås på en knapp halvtimme och Köpenhamns internationella flygplats ligger en och en halv timme bort.

Fakta

Allmänt
Gatuadress:
Doktorsgatan 13
Postnummer:
269 77
Område:
Torekov
Kommun:
Båstad
Ort:
Torekov
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Koljan 15
Förbesiktigad:
Nej

Storlek
Boarea:
101 kvm
Biarea:
188 kvm
Antal sovrum:
3
Areakälla:
säljarens information
Tomtarea:
764 kvm
Beskrivning av tomt:
Grönskande och avskild tomt med växthus, soliga uteplatser och insynsskyddande plank.

Tomt, uteplats och bilplats
Beskrivning bilplats:
Parkeringsmöjlighet för totalt tre bilar: en framför garaget och två ytterligare på uppfarten.

Byggnad
Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Byggår:
1972
Fasad:
Mexisten
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas
Bjälklag:
Lättbetong
Tak:
Betongpannor
Grundläggning:
Källare
Uppvärmning:
Bergvärme

Tv och bredband
Bredband:
Fiber

Ventilation
Typ:
Självdrag

Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
7 171 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr

Energideklaration
Energideklaration utförd:
Behövs ej
Energiprestanda:
Ingen

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Driftskostnader
Uppvärmning:
15 000 kr/år
VA:
11 500 kr/år
Sotning:
500 kr/år
Renhållning:
2 300 kr/år
Försäkring:
5 000 kr/år
Summa:
34 300 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Kommentar:
Angiven uppvärmningskostnad inkluderar hushållsel och är beräknad utifrån faktisk elförbrukning de senaste 12 månaderna.
Fullvärde:
Ja
Elleverantör:
Bjäre Kraft
Elförbrukning:
6 340 kWh/kvm och år

Pantbrev
Antal:
11
Belopp:
2 320 000 kr

Omgivning
Torekov
Dokument & länkar
Lajla af Trolle

Lajla af Trolle

Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom
+46763443700

Jag kombinerar arbete med det jag älskar mest - att hjälpa människor med ett av deras största livsbeslut. Något du alltid får om du anlitar mig är en positiv mäklare med driv och personliga engagemang. Jag drivs av att skapa nöjda kunder och att stödja mina säljare, entusiasm ligger bakom mitt engagemang. Varje försäljning är unik och kräver en egen strategi. Det handlar om att vad som är bäst för varje kund. Med i bagaget har jag en tidigare karriär inom marknadsföring som produkt och kategorichef i dryckes- och restaurangbranschen. Jag har drivit företag sedan tonåren och arbetat med service hela livet.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Checkboxes