Mitt i Skanörs stadskärna ligger detta välbevarade boende med genomtänkt planlösning, generös takhöjd ett utmärkt läge. Tomten vetter mot sydväst och har ett ostört solläge samtidigt som den är insynsskyddad och avskärmad mot omgivningen.
Dykerigatan 14
Skanör
4 rok
107 + 27 kvm
Tomt 464 kvm
16 000 000 kr
Beskrivning
På anrika Dykerigatan, som sträcker sig förbi Gästis ner mot sundet, ligger detta pittoreska boende på gatans sydsida. Huvudentré direkt mot gatan men också typisk Skanörsport för access till innergården med dess biluppställningsplats och grönskande trädgård. Hallen välkomnar med praktisk avhängningsmöjlighet och öppnar upp mot allrummet som är genomgående och har en härlig ljus rymd upp mot de vackra takbjälkarna. Ljuspigmenterade plankgolv i massiv norrländsk 28mm furu skapar ett enhetligt intryck på våningsplanet och rummet har plats för såväl sittgrupp som ett litet möblemang vid den mysiga Jotul eldstaden. I vinkel mot trädgårdssidan följer matplats för upp till 8 personer med egen utgång till trädäcket. Köket är avskilt och funktionellt utformat. I anslutning finns även groventré mot trädgårdssidan och en halv trappa ner nås den gamla matkällaren som skulle kunna vara utmärkt för lagring av vin. På entréplanet finns också sovrum som vetter mot trädgården med egen tillgång till badrum från 2021 med dusch och Miele tvättpelare. En trappa upp återfinns två sovrum, det västra ett större gavelsovrum med klädkammare och det östra sovrummet är ett något mindre, wc/dusch från 2020.
Tomten om totalt 464 kvm utgör en härlig förlängning av bostaden med ett par utgångar till trädäcket om ca 50 kvm med anslutande klassisk gårdsgång. Här finns både öppna ytor och en välplanerad matplats under tak med platsbyggd soffa. Härlig plats för solstolar och bakom vägg finns svalkande utedusch. Lättskött gräsmatta som roboten tar hand om och vackra planteringar. Fastigheten rymmer också förråd intill huset med plats för värmeanläggning och förvaring. Diagonalt över trädgården finns ännu ett förråd för cyklar, trädgårdsredskap m.m. Samtliga delar är mycket genomtänkta och bostaden välkomnar nästa ägare till ett komplett och lättskött boende.
Endast ett par minuter på cykel tar dig rakt ner på den norra Skanörsstranden och kvälls eller morgondoppet är på bekvämt avstånd. På promenadavstånd nås Rådhustorget, hotell Gässlingen, Skanörs kyrka samt butiker och en bit bort nås Skanörs hamn som blivit en välbesökt mötesplats året om tack vare alla restauranger, kallbadhus och inte minst aktivt båtliv och vackra ständer i både norr och söder. Falsterbonäset lockar även många golfare med sina utmärkta linksbanor och här finns alla möjligheter till ett aktivt och avkopplande liv med naturen ständigt inpå. Välkomna att boka visning!
Fakta
Allmänt
Gatuadress:
Dykerigatan 14
Postnummer:
239 30
Område:
Skanör
Kommun:
Vellinge
Ort:
Skanör
Pris:
16 000 000 kr
Typ:
Friliggande villa
Upplåtelseform:
Friköpt
Fastighetsbeteckning:
Skanör 45:2
Förbesiktigad:
Nej
Storlek
Boarea:
107 kvm
Biarea:
27 kvm
Antal sovrum:
3
Areakälla:
säljarens information
Kommentar till areakälla:
Taxerad boarea 80 kvm
Tomtarea:
464 kvm
Byggnad
Byggnadstyp:
Gatuhus i 1 1/2 plan
Byggår:
1878
Fasad:
Puts
Stomme:
Tegel
Fönster:
2-glas
Bjälklag:
Trä
Utvändigt plåtarbete:
Lackerad plåt
Grundmur:
Natursten
Tak:
Plåt
Grundläggning:
Skånegrund och mat/vin-källare
Uppvärmning:
Luft-vatten värmepump (2022)
Tv och bredband
Bredband:
Fiber
Ventilation
Typ:
Självdrag
Taxering
Typkod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Taxeringsår:
2024
Summa tax. värde:
7 472 000 kr
Skatt/Avgift:
10 074 kr
Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Inskrivningar/Plan
Planbestämmelser:
Ändring av detaljplan (1998-02-04) Stadsplan (1986-10-02) Fornlämning (1 st)
Driftskostnader
Uppvärmning:
30 000 kr/år
VA:
14 500 kr/år
Summa:
44 500 kr/år
Summa Fastighetsavgift/Skatt:
10 074 kr/år
Personer i hushållet:
3
Kommentar:
El inkluderat i uppvärmning och renhållning inkluderad i VA
Fullvärde:
Ja
Elförbrukning:
11 000 kWh/kvm och år
Pantbrev
Antal:
3
Belopp:
2 130 000 kr
Omgivning
Skanör
Dokument & länkar
Tomtkarta
Markus Hultman
Registrerad fastighetsmäklare
Kontorsansvarig Skanör-Falsterbo
+46739828004
markus.h@sothebysrealty.se
Varje uppdrag är ett förtroende, jag gör mitt yttersta genom hela affärsprocessen. Det resulterar ofta i långsiktiga kundrelationer. Genom att vara lyhörd och engagerad tar jag mig an affären med maximalt fokus. Varje försäljning är unik och tillsammans utformar vi en försäljningsplan baserad på bostadens karaktär, Er situation och det aktuella marknadsläget.
Strategi & timing är ledord för en lyckad affär. För att lyckas skapa de bästa förutsättningarna har jag kontakt med flera angränsande branscher som bank och placering, bygg och de olika myndigheterna med anknytning till mitt arbete. Med detta synsätt var valet, att agera under mörkblå flagg, naturligt - Sotheby´s International Realty är ett självklart bolag.