Välbeläget i Svalnäs nära Framnäsviken finns den här våningen med townhouse karaktär i en stor sekelskiftesvilla. Smakfullt renoverat i en sober färgskala fördelat på två plan. Det nedre planet med en sovrumsavdelning väl lämpat för äldre barn med eget badrum. En trappa upp sällskapsrum med öppen spis och fiskbensparkett samt tre sovrum, varav master bedroom med balkong. Möblerbar hall och ett stilrent badrum på detta plan.
Lantkök med högt i nock och öppen spis, härifrån utgång till en stor terrass med utekök och pool i västerläge. Intill köket finns ett mindre rum att nyttja som lekrum, sovrum eller kontor. Detta hem har ett fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönster och med härlig atmosfär. Ägaren disponerar två parkeringsplatser och förråd på gården. Närhet till vattnet och till Djursholms torg som till förskolor och skolor gör detta till ett mycket eftertraktat boende i Djursholm.
Entréplan
Hall med groventré och vackert kalkstensgolv leder in till en inre hall med platsbyggda garderober för goda förvaringsmöjligheter. Egen sovrumsavdelning med sovrum samt kontor/ mindre sovrum perfekt som tonårsavdelning. Stilrent badrum med badrumsinredning i grått. Tvättstuga med goda arbetsytor och arbetsbänk med ho, tvättmaskin Bosch och torktumlare från Miele. Platsbyggda skåp intill vägg i mörkt grått.
Övre plan
En trappa upp kommer man till en stor möblerbar hall vilken även kan användas som arbetsrum. Genom skjutdörrar nås sällskapsrummet med ljus fiskbensparkett och öppen spis. Plats för en större soffgrupp och socialt umgänge. Den privata delen har två sovrum med en sober grågrön ton på vägg och stora fönster. Det ena rummet med en ljus heltäckningsmatta och det andra med platsbyggda garderober.
Master bedroom har en platsbyggd garderobsvägg i en elegant grå ton. Utgång till balkong och med höga fönster. Även här ett stilrent badrum i samma färgskala med klinker på golv och kakel på vägg, dusch med duschdörrar och kommod i en grått.
Stort lantkök med högt i nock och med fin ateljékänsla, många fönster och utgång till den stora terrassen. Här finns även ett utekök och pool i västerläge. Kök i sekelskifteskaraktär med bänkskivor i carraramarmor och en härlig öppen spis. Vitlaserat trägolv och platsbyggda sittbänkar vid matplatsen. Maskinell utrustning som kyl side by side med frysfack nedan, spis med induktionshäll och ugn.
Intill köket ett mindre rum vilket kan användas som lekrum, sovrum eller kontor samt förvaring. Säljaren uppskattar terrassen till ca 87 kvm, men är det av vikt så uppmanar vi köparen att låta mäta upp den.
Föreningen
Bostadsrättsföreningen Svalnäsviken, registrerades hos Bolagsverket den 5 juli 2006. Den ekonomiska planen registrerades den 5 september 2006. Reviderade stadgar är registrerade hos Bolagsverket den 1 november 2018. Föreningen har sitt säte i Danderyd kommun. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Gladhem 25 med adress Emblavägen 1, 182 67 Djursholm. I föreningen finns 7 lägenheter med bostadsrätt med en total lägenhetsyta om 1012 kvm. Fastighetens mark innehas med äganderätt och det är en äkta bostadsrättsförening.
Föreningens drift baserar sig på att medlemmarna gemensamt utför viss del av fastighetens förvaltning och skötsel, trädgårdsarbete, snöskottning mm. Det finns både en trädgårdsgrupp och en fastighetsgrupp bestående av föreningens medlemmar. Föreningens medlemsavgifter har varit desamma sedan föreningens start 2006 och det finns för närvarande inga avgiftshöjningar planerade.
Se stadgar §5 om överlåtelse och pantsättningsavgift. Enligt stadgarna så åligger det bostadsrättshavaren att svara för renhållning och snöskottning om bostadsrättslägenheten är försedd med balkong, terrass eller uteplats. Bostadsrättshavaren svarar även för målning av räcken tillhörande balkong, terrass eller uteplats. Parkeringsplatser ingår inte i avgiften. För närvarande 250 kr på gården eller 400 kr i carporten och den här lägenheten disponerar en av varje totalt 600 kr. Det finns tillgång till elbilsladdning carporten. Föreningen har inte ännu gjort någon Energideklaration då de precis har installerat en ny bergvärmepump.
