Emblavägen 6
Danderyd
10 rok
299 + 96 kvm
Tomt 2016 kvm

Underbar familjevilla perfekt belägen i Svalnäs

Beskrivning

Perfekt belägen familjevilla i Svalnäs med en härlig trädgårdstomt i söderläge. Familjevilla från 1932 mycket smakfullt renoverat och art déco inspirerad. Ett hem med stora sällskapsrum och många sovrum fördelat på tre plan. Välplanerad familjevilla och utrymme för stort socialt umgänge såväl som familjeliv med idag 6 sovrum. Villan har ett fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönster och med härlig atmosfär. Närhet till vattnet och till Djursholms torg som till förskolor och skolor gör detta till ett mycket eftertraktat boende, och väl anpassat för familjeliv. Kontakta mäklaren för visning!

Fakta

Allmänt
Ort:
Djursholm
Pris:
32.000.000 kr
Fastighetsbeteckning:
EMBLA 7
Gatuadress:
Emblavägen 6
Kommun:
Danderyd
Antal sovrum:
6
Ägandeform:
Friköpt
Byggnadsår:
1933
Eldstad:
Ja

Storlek
Boarea:
299 kvm
Biarea:
96 kvm
Tomtarea:
2016 kvm
Areakälla:
Enligt uppmätning. Fastighetsregistret
Kommantar till areakälla:
Villan är registrerad som 285 kvm boarea och 89 kvm biarea i fastighetsregistret.

Byggnad
Byggnadstyp:
Tvåplanshus med källare och inredd vind
Fasad:
Puts
Fönster:
2-glas med kopplade bågar och några isolerglasföns
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Grundsulor
Grundmur:
Gjuten betong och betonghålsten
Tak:
Sadeltak klätt med betongpannor över takpapp och r
Uppvärmning:
Vattenburen värme från bergvärme
Övrigt:
2022: Golv i köksentrén, hallen utanför köket och lilla trappen renoverades. Sanering, ventilation och avfuktning av de två krypgrunderna. Husgrund och entrétrappor utomhus lagades och målades. 2023: Byte av stammar i källaren ovan jord samt under huset fram till husgrunden.  ( När huset renoverades 1993 så byttes alla stammar i hela huset ovanför källarplanet men inte i källaren. 1993 byttes även rör från husgrunden ut till gatan ). Ventilationsåtgärder.  Ytskikt i källaren renoverats i form av lagning och åtgärder av väggar, golv och tak samt målning, inklusive garage och förråd.  Nytt kakel i tvättstugan och ny inredning i tvättstugan.  Ny dragning av el, proppskåp och belysning i större delen av källaren. Ny centraldammsugare Renovering ytskikt i form av väggar, tak och golv samt dörrar i köksentrén, hallen utanför köket, lilla trappan upp till övervåningen samt det lilla sovrummet  och gästsovrummet på övre plan.  Lagning och målning av vindskivor och undertak runt hustaket, plåttaken vid entréer och balkonger samt lagning och målning av balkonger.  Renovering av master bedroom på övervåningen under sommaren.

Interiör
Antal rum:
10

Ventilation
Typ:
Självdragoch mekanisk frånluftsventilation

Taxering
Totalt:
22.000.000 kr
Byggnad:
9.000.000 kr
Tomt:
13.000.000 kr
Typkod:
220
Taxeringsår:
2024
Taxeringskod:
220, Småhusenhet, bebyggd
Total alla taxeringsenheter:
10.074 kr

Vatten och avlopp
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Inskrivningar
Planbestämmelser:
stadsplan: Djursholm nordöstra delen (1988-05-26) tomtindelning: Embla (1933-07-24)

Servitut
Typ:
Avtalsservitut, Last 1, 1934-02-07 Avtalsservitut ledning mm, Last 01-IM4-34/666 - 1, 2015-04-10 Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Drift och försäkring
Renhållning:
3400
Övrigt:
8976
Total fastighetsskatt/-avgift:
10.074 kr/år
Kommentar:
Övrigt är bredband. 2023 total elförbrukning 29 745 kWh. Andra kostnader är 7 800 kr/ år för inbrottslarm samt 5 000 kr/ år för diverse tjänster som fläktservice/ vattenlarmprenumeration/ bergvärmepumpservice.
Personer i hushåll:
4
El:
61.443 kr/år
VA:
12.000 kr/år
Försäkring:
17.500 kr/år
Driftskostnader totalt:
103.319 kr/år
Försäkringsbolag:
if
Fullvärde:
Nej

Energidekaration
Energideklaration utförd:
Utförd
Energiprestanda:
E
Energideklaration datum:
2022-05-24
Energiförbrukning Atemp:
126
Engergiklass:
E

Omgivning
Allmänt om området:
Djursholm är beläget mellan Stora och Lilla Värtan, och grundades 1889 med tidstypisk bebyggelse i stilar som nationalromantik, nyklassicism och funktionalism. Den första stadsplanen i början av 1907 utformades av Per Olof Hallman. Djursholms Slott uppfördes i början på 1500-talet och tillhörde under en lång tid släkten Banér. Många  kulturpersonligheter bodde i Djursholm som Alice Tegnér, Elsa Beskow och Viktor Rydberg, den senare har givit namn åt Viktor Rydberg Gymnasiet, VRG. Han är upphovsmannen till de fornnordiska vägnamnen i Djursholm som hämtats ur hans bok " Fädrens gudasaga ". 
Dokument & länkar
Christina Löfsten

Christina Löfsten

Registrerad fastighetsmäklare
Civilekonom / DIHR
+46708107930

Christina är utbildad civilekonom och har även examen från DIHR.Hon har många års erfarenhet som fastighetsmäklare och arbetar med våningar på Östermalm, Söder, Kungsholmen och i Vasastan. Christina har även stort fokus på villor i Djursholm, Stocksund, Saltsjöbaden och på Lidingö samt sjöställen i Stockholms skärgård. I sitt arbete betonar hon vikten av det personliga engagemanget för att kunna driva processen framåt.
Det innebär en hög servicenivå, uthållighet, noggrannhet och att alltid vara professionell i sitt förtroendeuppdrag för att få högsta möjliga slutpris och nöjda kunder.
Christina har en bakgrund inom fastighetsutveckling och marknadsföring men är även författare till böcker inom föräldraskap.

Portfolio

Sälj med oss

Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig.

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Checkboxes