BOSTAD
Bostaden är ytterst välplanerad och erbjuder en tilltalande kombination av charm, funktion och påtaglig villakänsla. Genomgående ekgolv, vackra bröstpaneler och smakfullt mönstrade tapeter skapar en ombonad och karaktärsfull interiör. Den egna entrén direkt från gatan förstärker känslan av ett privat och självständigt boende.

I anslutning till entrén finns en längsgående altan som erbjuder möjlighet till en trivsam utemiljö. Altanen uppfördes omkring 2014 av en tidigare lägenhetsinnehavare och tillhör ”juridiskt” inte bostadsrätten, men har alltid nyttjats av lägenhetsinnehavarna (tidigare som nuvarande) utan invändningar från föreningens styrelse.

Entré och sällskapsrum
Välkomnande och luftig entré med utmärkta förvaringsmöjligheter i platsbyggda garderober med speglade skjutdörrar. Heltäckningsmatta och hög bröstpanel bidrar till en ombonad känsla. Entrén öppnar upp mot det rymliga sällskapsrummet, som idag disponeras med en generös matplats invid de stora fönsterpartierna. Den öppna planlösningen skapar rymd och gör att bostaden upplevs större än sina kvadratmeter. För den som önskar ytterligare sällskapsytor finns möjlighet att öppna upp mot ett av sovrummen (måste stämmas av med föreningen).

Två sovrum med flexibel disposition
Bostaden erbjuder idag två angränsande och yteffektiva sovrum, varav det ena har ett stort fönsterparti med fint ljusinsläpp. Det inre rummet har två glasade mindre fönster som bidrar till en luftig känsla och rummet lämpar sig även utmärkt som barnrum, arbetsrum, tv-rum eller lekrum. För den som föredrar ett större sovrum finns möjlighet att öppna upp mellan rummen.

Kök
Stilrent och välplanerat kök som delvis har renoverats med bland annat nya vita skåpluckor, mörk bänkskiva samt ny kyl och frys. Den moderna och tidlösa utformningen kombineras med goda arbetsytor och funktionell förvaring. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, diskmaskin samt kyl och frys.

Extra sällskapsyta och förvaring
I bostadens inre del finns ytterligare en charmfull och flexibel yta med inbyggd bokhyllenisch. Här erbjuds en naturlig plats för exempelvis en mindre tv-hörna, bibliotek, lekyta eller arbetsplats. Mellan denna del och badrummet finns dessutom smart utformade förvaringsutrymmen som nås via en speglad skjutdörr och bidrar till bostadens genomtänkta funktionalitet.

Badrum
Fräscht och stilrent badrum med uppdaterade ytskikt i microcement som ger ett modernt, sammanhållet uttryck med släta ytor och diskret betongkaraktär. Badrummet är utrustat med wc, kommod med handfat samt badkar. Här finns även gott om praktisk förvaring i skåp och hyllsystem.

NEDRE GÄRDET
Nedre Gärdet är ett av Stockholms mest uppskattade bostadsområden, med ett attraktivt läge där stadens rika utbud möter grönskande parker och öppna naturområden. Här bor man i en lugn och trivsam miljö nära till Östermalms breda utbud av restauranger, caféer, butiker och service inom bekvämt räckhåll. Området präglas av vacker och tidstypisk funkisbebyggelse, lummiga gator och en harmonisk kvarterskänsla.

Här bor man intill Tessinparken och på kort promenadavstånd väntar Gärdets vidsträckta grönområden, Djurgårdens natursköna promenadstråk och möjligheter till motion och rekreation året om. Även Karlaplan och Fältöversten med sitt omfattande serviceutbud ligger nära. Kommunikationerna är mycket utmärkta med både tunnelbana (närliggande station Brantingsgatan) och flera busslinjer som smidigt förbinder området med övriga Stockholm.

FÖRENING
Föreningen förvärvade fastigheten år 1995. Föreningen äger sin mark och beskattas som en äkta bostadsrättsförening. Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt, en hyreslokal (68 kvm) samt sex parkeringsplatser. Parkeringsplatserna fördelas enligt kösystem, för närvarande står två medlemmar i kö.

Förening har en stabil ekonomi och en relativt låg belåning om ca 4,6 msek. Inga beslutade avgiftsjusteringar (avstämt med Brf 2026-10-23), men föreningen har som riktmärke att justera avgiften motsvarande inflationen på årsbasis.

I föreningsavgiften ingår värme, vatten, kabel-tv (basutbud). Obligatoriskt tillägg om 149 kr/mån för bredband.

I föreningens lägenhetsregister är bostaden registrerad som 2 rok.

Till bostaden hör ett rymligt vindsförråd.

Bredband genom Ownit (gruppavtal genom föreningen).

Föreningen erbjuder en stor, lummig och grönskande gård, omgärdad av insynsskyddande buskage. Här finns trevliga sittgrupper och gott om utrymme för såväl lek som avkoppling under sommarhalvåret.

Gemensamma utrymmen:
Takterrass med sittgrupp
Tvättstuga
Bastu med wc
Cykelförvaring
Vindsförråd
Styrelserum

Överlåtelseavgift om 1.480 kr (engångsavgift som debiteras förvärvaren) samt en pantsättningsavgift om 592 kr per pant (vid belåning av bostaden), baserat på 2026 prisbasbelopp.

Ekonomisk förvaltning genom PHM Redovisning AB.

Juridisk person godkänns inte.

Bostadens indirekta skuldsättning motsvarar ca 158 000 kr.
Den indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Det underlag som ligger till grund för beräkning har inhämtats från senaste årsredovisning och från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

För underhåll och större renoveringar se årsredovisning 2025. Framtida renoveringar omfattar främst uppdatering av belysning i gemensamma ytor och fasad (om ca 5 år).